FORMAÇÃO DE PREÇOS
NA CONSTRUÇÃO
CIVIL
Professor: Roberto Vertamatti
Alunos: DANIEL F. FERREIRA SQUAIELLA
FLAVIO COLLIN TORRES
SOCORRO M. LIDIANE C. CRUZ
VANESSA RIBEIRO MESSIAS
Características do setor

Negativas: elevada perda de tempo e de materiais, impacto ambiental
causado em termos de volume de resíduos gerados e matéria-prima
consumida.

Positivas: oferta de emprego elevada

Nível de emprego
•
Maio: aumento de 0,05% em relação ao mês de abril, totalizando
3.525 milhões de trabalhadores no final de abril/2014.
•
O Custo Unitário Básico (CUB) de JUN/2014 teve um aumento de
2,77% em relação ao mês de maio.
•
Valor do metro quadrado:
MAI/2014: R$ 1.124,14
JUN/2014: R$ 1.155,23
Dados do SindusCon-SP e a FGV
Motivos:

Custos com Mão de Obra: acréscimo de 4,13%,

Despesas com materiais de construção: acréscimo de 0,58%
Em janeiro, o custo estava quase estável e havia subido apenas
0,05% com relação a Dezembro/2013 e o metro quadrado era de
R$ 1.100,08.
Otimismo no setor de material de construção devido as obras
programadas para iniciarem no decorrer deste ano, provenientes
de lançamentos imobiliários realizados no ano passado e da
infraestrutura, que realizou leilões de portos e aeroportos.
Investimentos no setor

Estudo realizado pela Ernst & Young, em parceria com a FGV, aponta que a
construção civil será o setor mais beneficiado com a realização da Copa do
Mundo de 2014.

O setor lidera os R$ 22,46 bilhões de investimentos diretos que serão feitos
para garantir a infraestrutura e organização, seguida por serviços prestados
às empresas, serviços de utilidade pública e serviços de informação. No total,
essas áreas deverão ter incremento da produção de R$ 50,18 bilhões.

O impacto direto da realização da Copa no Brasil sobre a construção civil é
estimado em R$ 6,91 bilhões, incrementando o PIB nesse setor em 5,63%.

Cerca de 25% das obras foram excluídas dos investimentos programados
para a Copa e 52% ainda não foram concluídas.

Projetos como: Eventos esportivos, Minha Casa Minha Vida e o Plano de
Aceleração do Crescimento (PAC), também contribuem para o aumento da
demanda na construção de novos empreendimentos e, consequentemente,
por novos profissionais.
Formação do preço

O preço ofertado deve ser sempre justo para o comprador e
adequado para a sobrevivência da empresa. Não se deve
vender um serviço ou produto se o preço não puder cobrir os
custos.

O preço de venda deve obedecer à seguinte expressão:
Preço = custo direto + custo indireto + lucro + impostos
Construção Civil

A construção civil e alguns ramos de serviços, preferem adotar
outra expressão para formar seus preços, na qual o termo BDI
(Benefícios e Despesas Indiretas) substitui o custo indireto, o lucro
e os impostos da expressão anterior. BDI é definido como um
percentual aplicado ao custo direto para formar o preço e
representa o custo indireto, o lucro e os impostos. Algumas
empresas já trocaram a sigla BDI por LDI (Lucro e Despesas
Indiretas).
Preço = custo direto + BDI
Diferenciais da Construção Civil

A Lei de Diretrizes Orçamentárias - LDO, desde sua edição
anual de 2003, determina que os custos do SINAPI sejam
utilizados como referências para a razoabilidade de preços de
obras públicas executadas com recursos federais do
Orçamento Geral da União.

O Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da
Construção Civil (SINAPI) divulga mensalmente custos e
índices da construção civil.

A gestão do sistema é compartilhada entre a CAIXA e o IBGE.
Fonte: Caixa Econômica Federal - Relatórios de Insumos de maio/2014
Custo Global e Custo Unitário

O custo de uma obra na construção civil pode ser composto de duas maneiras:
Composição do custo global
Composição do custo unitário

Custo Unitário Básico (CUB)
Principal indicador do setor da construção é calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da
Construção Civil de todo o país. Determina o custo global da obra para fins de cumprimento do
estabelecido na lei de incorporação de edificações habitacionais em condomínio, assegurando aos
compradores em potencial um parâmetro comparativo à realidade dos custos. Atualmente, a variação
percentual mensal do CUB tem servido como mecanismo de reajuste de preços em contratos de
compra de apartamentos em construção e até mesmo como índice setorial.

Custo unitário - Na construção civil é utilizado o CUB para determinar o custo global da obra para
fins de cumprimento do estabelecido na lei de incorporação de edificações habitacionais em
condomínio. O CUB é um custo meramente orientativo para o setor da Construção Civil, não sendo
nunca o custo real da obra, pois este só é obtido através de um orçamento completo com todas as
especificações de cada projeto em estudo ou análise. No entanto, hoje em dia a variação percentual
mensal do CUB tem servido como mecanismo de reajuste de preços em contratos de compra de
apartamentos em construção e até mesmo como índice setorial.
Como é calculado o CUB/m²

Para calcular o CUB, são considerados os salários e preços de
materiais e mão-de-obra, despesas administrativas e os
equipamentos previstos. Os dados são obtidos através do
levantamento de informações junto a uma amostra de cerca de 40
empresas da construção. Como o indicador a ser calculado refere-se
a custo e não a preço, é mais correta a pesquisa junto ao comprador,
que no caso são as construtoras.

Divulgação. Atendendo o disposto no art. 54 da Lei 4.591/64, os
Sindicatos da Indústria da Construção Civil ficam obrigados a divulgar
o CUB até o dia 5 do mês subsequente, adotando, como referência
do indicador, o mês da publicação e coleta de preços e salários.
Portanto, o CUB a ser utilizado é o do mês anterior à data de sua
divulgação.
As 20 maiores construtores de 2013
Fonte: http://exame.abril.com.br/negocios
Conclusões e Observações

Para atuar neste mercado, é necessário ter um grande planejamento com um
projeto muito bem definido para que possa dar início a obra com todos os custos
calculados.

A construção imobiliária predomina no mercado de construção civil com a
realização de empreendimentos sob responsabilidade de uma incorporadora,
que irá realizar operações de construção por contrato com subempreiteiras e
construtoras, além de efetuar a comercialização do imóvel.

As empresas incorporadoras, responsáveis pela articulação dos agentes e pelos
recursos necessários para a construção do projeto – como a identificação de
terras disponíveis, a definição dos moldes do empreendimento, a contratação de
projetos e de construtoras, além da posterior venda de imóvel – são
remuneradas pelo lucro imobiliário. As empresas construtoras, por sua vez, são
remuneradas pelo lucro produtivo, que está diretamente relacionado às
condições contratuais acordadas com o incorporador.
Conclusões e Observações

Existem diversos objetivos que uma empresa pretende alcançar quando ela
determina o preço do seu produto. Dentre eles, podemos destacar:
Retorno no investimento
Objetivos de concorrência
Preços promocionais
Fatia de mercado
Fluxo de caixa
Maximização do lucro atual e maximização da participação de mercado
Desnatamento máximo do mercado ou liderança na qualidade do
produto

A sobrevivência da empresa no mercado é considerada como um fator
determinante para a precificação dos produtos. Uma escolha errônea de preço
pode resultar em pouca venda e enormes prejuízos para a organização.
Bibliografia

ANDRADE, Jobson Nogueira. Metodologia para elaboração de orçamentos em prestação de serviços. Belo Horizonte:
IMEC, 2010.

FIGUEIREDO, Marcelo E. A Formação de Preços na Visão da CVRD. In: Bonificações e Despesas Indiretas nas Obras
Industriais, 2007, Belo Horizonte.
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Disponível em: <http://www.sinduscon-mg.org.br/site/publicacoes.php?id=1236>. Acesso em: 30 jun 2014.
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Disponível em: <http://www.sinduscon-pr.com.br/principal/home/?sistema=conteúdos%7Cconteudo&id_conteudo=394>.
Acesso em: 30 jun 2014.
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Disponível em : <http://www.asbea.org.br/>. Acesso em 29/06/14.
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Disponível em: <http://www1.caixa.gov.br/gov/gov_social/municipal/programa_des_urbano/SINAPI/index.asp>. Acesso em:
29/06/2014.
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Disponível em: <http://construcaomercado.pini.com.br/negocios-incorporacao-construcao/construcao/construcao-em-saopaulo-fica-277-mais-cara-em-junho-316020-1.aspx>. Acesso em 03/07/2014.
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Disponível em: <http://web.infomoney.com.br//templates/news/view.asp?codigo=1898429&path=/suasfinancas/>. Acesso em:
05/07/2014.
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Disponível em: <http://revistaecoturismo.com.br/turismo-sustentabilidade/construcao-civil-tem-impacto-moderado-com-acopa-2014/>. Acesso em: 05/07/2014.
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Disponível em: <http://www.revistaiic.org/articulos/num5/articulo19_esp.pdf>. Acesso em: 23/06/14.
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Disponível em: <http://www.brasil.gov.br/economia-e-emprego/2014/02/em-2013-pib-cresce-2-3-e-totaliza-r-4-84-trilhoes>.
Acesso em: 26/06/14.
Obrigado!