O mercado imobiliário no Rio de Janeiro
Índice
1- Potencial do Setor Imobiliário
 População
 Demanda
 Financiamento e taxa de juros
2- Mercado do Rio de Janeiro
 Evolução do Setor
 Grandes Investimentos
 Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV)
3- Setor de Construção Civil da bolsa de valores
 Performance
4- Bolha Imobiliária
 Breves Considerações
Potencial do Setor
Crescimento do setor imobiliário:
•Forte correlação de dependência com a estabilidade econômica
Viabilidade de novos empreendimentos:
•População
•Demanda
•Financiamento e taxa de juros
Potencial do Setor
População
O perfil e o crescimento da população determinam o comportamento da demanda por
novos imóveis.
 Existência de grande parcela de jovens
(27,3% da população em 2007).
 Estima-se em 2030, 39% da população
estará situada entre 25 e 49 anos.
 Formação média de 1,5 milhões de
famílias* por ano até 2030.
 Redução gradual do número de pessoas
por moradia (3,4 – 2,5).
*Família - conjunto de pessoas ligadas por laços de parentesco, dependência doméstica ou normas de convivência,
residente na mesma unidade domiciliar, ou pessoa que mora só em uma unidade domiciliar. (Fonte IBGE)
Potencial do Setor
Demanda
O Brasil apresenta um déficit habitacional de aproximadamente 5,5 milhões de moradias.
Déficit Habitacional – 2008 (% domicílios)
 Região Sudeste apresenta maior déficit de
domicílios, 37% do total nacional. O estado do
Rio de Janeiro representa 21% do déficit da
região.
 Grande parte do déficit habitacional está
situado na faixa de renda familiar de até 3
salários mínimos.
Déficit Habitacional (renda familiar)
 Houve uma redução de 7%, equivalente a
440 mil unidades, no déficit habitacional do
ano de 2007 para o ano de 2008.
*Déficit Habitacional – habitações precárias, coabitação familiar e ônus excessivo com o aluguel
Fonte: “Déficit Habitacional no Brasil em 2008” ‐ Ministérios das Cidades ‐ PNAD 2008 Potencial do Setor
Financiamento e taxa de juros
A queda da taxa SELIC influenciou indiretamente no aumento da captação da poupança.
 Momento favorável: baixa taxa de juros e
aumento do crédito habitacional.
 O crescimento do Crédito Imobiliário foi
impulsionado pela maior disponibilidade de
recursos da poupança.
 Aumento de 44% dos financiamentos para
construção no período de 2010 a 2011.
Rio de Janeiro
Evolução do Setor
 Rio de Janeiro apresenta crescente evolução de Lançamentos e Vendas em
comparação ao mercado já amadurecido de São Paulo.
 Em 2012 o mercado apresenta estabilidade na relação vendas x lançamentos.
 Neste ano, rentabilidade e produtividade foram os focos da maioria das empresas
do setor imobiliário do Estado do Rio de Janeiro e não mais o crescimento do
número de lançamentos. Em consequência disso, houve uma redução do
descolamento da curva de unidades lançadas e vendidas.
Rio de Janeiro
Grandes Investimentos
 Grande parte dos investimentos no Estado do Rio de Janeiro estará concentrada em
Implantação (69,1%), Expansão e Modernização (21,2%) do parque fabril e
infraestrutura das cidades.
 Estes investimentos serão os grandes propulsores da economia do Estado e por
consequência do setor da construção civil. Crescente demanda por unidades
residenciais e comerciais.
Programa MCMV
Pontos principais
 O programa foca em dois grandes grupos de imóveis:
 Imóveis de Interesse Social: Famílias com renda inferior à 3 salários mínimos (Maior percentual do déficit
habitacional Nacional e Estadual);
 Imóveis PMCMV: Famílias com renda superior a 3 salários mínimos e inferior a 10 salários mínimos.
 Pontos Positivos:
 Redução nos prazos de análise e aprovações dos projetos habitacionais inclusos no programa MCMV, com
grande apoio da Secretaria Municipal de Habitação (SMH) da Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro;
 Redução dos custos de emolumentos para atos de incorporação imobiliárias (abertura de matrícula, registro de
incorporação, etc.) nos serviços de registros públicos;
 Unificação das contribuições PIS, COFINS, Imposto de Renda e Contribuição Social sobre Lucro para a alíquota
de 1% sobre a receita mensal relativa à construção de imóveis residenciais de interesse social.
 Disponibilização, pela Caixa Econômica Federal, de Financiamentos às Pessoas Físicas (aquisição) e Jurídicas
(produção) com taxas operacionais e juros reduzidos;
 Pontos a desenvolver:
 Serviços de registros públicos operando no limite em algumas regiões do Estado;
 Pressão inflacionária no setor de construção civil no Rio de Janeiro (ICC-RJ), reduzindo margens de lucro e
gerando baixa performance financeira nos empreendimentos inseridos neste programa;
 Infraestrutura deficiente (fornecimento de água, esgoto, pavimentação, etc.) nos locais mais favoráveis ao
desenvolvimento de empreendimentos.
Rio de Janeiro
Grandes Investimentos
Investimentos em Destaque
 Porto Maravilha – Com objetivo de revitalizar a zona portuária do Rio de Janeiro o Porto
Maravilha irá receber investimento de mais de R$ 5,0 bilhões no período de 2012-2014,
tornando-a um polo de turismo e de atração de investimentos. O processo de revitalização,
previsto para ser concluído em 2015, engloba áreas de infraestrutura, habitação, meio
ambiente, cultura e turismo.
 Porto do Açu – Construção de um terminal portuário em São João da Barra, com 17 km de
cais e capacidade para aproximadamente 40 berços de atracação especializados e dedicados
a diferentes famílias de produtos. O porto poderá movimentar 350 milhões de toneladas por
ano e terá condições de receber os maiores navios do mundo. O valor total do investimento
será de R$ 5,1 bilhões, dos quais R$ 2,7 bilhões no período 2012-2014.
 Porto Sudeste e Arco Metropolitano – O Estado do Rio de Janeiro tem apresentado
crescimento elevado. As regiões de Itaguaí e Itaboraí, por exemplo, apresentaram maior
valorização, principalmente, em função dos investimentos na construção do Porto Sudeste e
Arco Metropolitano, que provocarão grandes mudanças na economia da região após a
finalização das obras. O total destes investimentos é de R$ 3,7 bilhões, dos quais R$ 2,1
bilhões no período 2012-2014.
Rio de Janeiro
Grandes Investimentos
O turismo na cidade do Rio de Janeiro
 O setor de turismo tem ampla cadeia de valor e seus investimentos grande
impacto positivo sobre a economia. Esse setor foi eleito pelos empresários
como segmento âncora para a economia fluminense no Mapa do
Desenvolvimento do Rio de Janeiro (FIRJAN).
 A realização da Copa do Mundo em 2014 e, em especial, dos Jogos
Olímpicos, em 2016, oferece grandes oportunidades para o desenvolvimento
do turismo no Estado, abrindo a possibilidade de a cidade do Rio de Janeiro
se consolidar como destino turístico internacional.
 O setor hoteleiro, impulsionado pelos grandes eventos internacionais, vive
um momento de forte expansão com a reforma e construção de novos hotéis.
O principal incentivo foi a necessidade de atender às exigências da FIFA para
a Copa do Mundo de 2014 (40 mil quartos) e do COI para os Jogos Olímpicos
de 2016 (50 mil quartos).
Rio de Janeiro
Valorização do m²
Evolução do Valor de M² no Rio de Janeiro
Demais Regiões
Itaguaí e Itaboraí
20.000,0
14.328,7
15.000,0
10.000,0
5.570,1
5.034,7
5.000,0
1.181,6
0,0
jan/10
Região
Itaguaí
Itaboraí
Leblon
Ipanema
Gávea
Tijuca
lagoa
Vila Isabel
Laranjeiras
Cosme Velho
*
*
* UPP
jul/10
jan/11
jul/11
Regiões com Maior Valorização
Valor m² em Jan/10 Valor m² em Set/12 Valorização
1.343,10 5.800,00 332%
1.020,00 4.269,30 319%
12.726,00 39.391,40 210%
10.708,90 32.653,40 205%
10.817,50 32.539,20 201%
2.586,00 7.611,70 194%
12.645,60 36.088,40 185%
2.258,30 5.335,00 136%
5.439,24 11.822,84 117%
5.739,40 12.420,00 116%
jan/12
jul/12
Setor na Bolsa
Performance
Construção civil em bolsa - Desempenho 2009 - 2012
 As ações do setor da construção civil (IMOB), após 2009 (pós crise nos EUA/Europa),
obtiveram um desempenho superior ao mercado (IBOV), pois conseguiram atingir objetivos de
aquisição de banco de terrenos, volume de lançamentos e vendas, apesar de uma inicial
dificuldade para captação de recursos à produção.
 A partir de 2011 o setor começou a apresentar problemas de produtividade e rentabilidade.
Neste mesmo período a crise na Europa se agravou, potencializando as perdas nos mercados de
ações. Desta forma, o setor imobiliário (IMOB) obteve performance inferior ao mercado em
geral (IBOV). Os principais itens impactantes foram: estouros nos orçamentos, atraso nas
entregas de obras e dificuldades na efetivação dos repasses.
Bolha Imobiliária
Breves Considerações
 1ª - Cenário imobiliário no exterior e no Brasil.
 2ª - Existe uma bolha imobiliária no Brasil?
Muito Obrigado