Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro
1
Secretaria Municipal de Urbanismo
Coordenadoria de Planejamento Local
AGOSTO 2007
Análise Preliminar da Área Total Licenciada - 2º Trimestre de 2007
O 2º trimestre de 2007 registrou uma área total licenciada na ordem de 1.043 mil m², o
que representa um crescimento de 18% em relação a igual período do ano passado, em torno de
876 mil m². Também houve aumento expressivo no número total de unidades licenciadas, em
torno de 60%, no mesmo período: de 4.703 em 2006, para 7.396 em 2007. No caso das
edificações, o crescimento foi menor, 22%: 624 em 2006, para 758 em 2007. O crescimento em
percentuais diferenciados entre a área total, o número de unidades licenciadas e o número de
edificações, considerando o predomínio do uso residencial, pode indicar uma situação diversa da
examinada no trimestre anterior, de privilégio dos empreendimentos com unidades maiores, para
uma incidência maior de empreendimentos com muitas unidades e área relativa menor.
Área Total Licenciada, Número de Edificações, Número de Unidades e Número de
Licenças – 2º Trimestre 2007
Áreas de Planejamento
Área (m²) Edif
2007
1 043 680
Área de Planejamento 1
63 108
Unids
Nº Licenças
763
3
7401
148
847
24
Área de Planejamento 2
111 810
23
513
126
Área de Planejamento 3
103 015
218
621
277
Área de Planejamento 4
620 776
247
3966
250
Área de Planejamento 5
144 971
272
2153
170
2006
Área de Planejamento 1
875 895
17 439
624
1
4703
2
899
18
Área de Planejamento 2
73 023
18
78
116
Área de Planejamento 3
126 763
196
394
321
Área de Planejamento 4
608 739
277
4011
293
Área de Planejamento 5
49 931
132
218
151
2007/2006 (%)
19
22
57
- 6
Área de Planejamento 1
262
200
7 300
33
Área de Planejamento 2
53
28
558
9
Área de Planejamento 3
- 19
11
58
- 14
Área de Planejamento 4
2
- 11
- 1
- 15
Área de Planejamento 5
190
106
888
13
Fonte: SMU
Nota: O número de licenças corresponde às licenças que apresentaram área construída nova.
Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro
2
Secretaria Municipal de Urbanismo
Coordenadoria de Planejamento Local
AGOSTO 2007
Como se pode observar no quadro anterior, os destaques quanto ao crescimento da área
total licenciada são a Área de Planejamento 1 e Área de Planejamento 5, que também se
destacam no número de unidades produzidas. No caso da AP 1, isto se deve à licença para
ampliação do aeroporto Santos Dumont, com mais de 45 mil m² e um empreendimento
residencial em São Cristóvão, com 14 mil m² e 120 unidades em 10 pavimentos. Na AP 5
verifica-se a presença de empreendimentos do tipo PAR/CEF, conforme Lei 40/99, com 8
empreendimentos, em Inhoaíba (3), Campo Grande (1), Cosmos (1), Realengo (2) e Jardim
Sulacap (1), totalizando mais de 100 mil m² e 1900 unidades.
Distribuição da Área Total Licenciada - 2º trimestre de 2007
14%
6%
11%
AP 1
10%
AP 2
AP 3
AP 4
AP 5
59%
Distribuição de Unidades Licenciadas - 2º trimestre de 2007
2% 7%
29%
8%
AP 1
AP 2
AP 3
AP 4
AP 5
54%
Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro
Secretaria Municipal de Urbanismo
Coordenadoria de Planejamento Local
3
AGOSTO 2007
Em termos absolutos, a Área de Planejamento 4 segue sendo a área onde mais se licencia:
620mil m² e quase 4.000 unidades ou, respectivamente, 59% e 54% do total do município. Na
AP 4, a XXIV RA - Barra da Tijuca contribui com 58% da área total licenciada e a XVI RA Jacarepaguá, com 58% do total de unidades.
A Área de Planejamento 2 apresentou um total de 112 mil m² de área licenciada, ou 53%
de crescimento e 513 unidades produzidas. Destacam-se dois empreendimentos na IV RA Botafogo: um situado na rua Dezenove de Fevereiro, bairro de Botafogo, com cerca de 28 mil m²
e 145 unidades; o outro empreendimento situa-se no bairro de Laranjeiras, de uso misto, com
cerca de 18 mil m², 104 unidades residenciais e 4 lojas. Na VI RA – Gávea, surge um
empreendimento de destaque no Leblon, na rua Bartolomeu Mitre, com mais de 8 mil m², 35
unidades residenciais e 7 lojas. Já na VI RA – Tijuca, três empreendimentos residenciais
multifamiliares chamam a atenção no bairro da Tijuca, totalizando mais de 15 mil m² e 84
unidades.
Por fim, na Área de Planejamento 3 houve uma queda de 19% no total da área licenciada
mas um crescimento de 58% no número total de unidades produzidas. Destaca-se um
empreendimento que erguerá grupamento residencial multifamiliar em Del Castilho, próximo ao
Norte Shopping, situado na rua Degas, com 30 mil m² de área e 177 unidades. Outros
empreendimentos de porte estão situados em Água Santa (1,5 mil m² e 16 unidades), Brás de
Pina (1,3 mil m² e 11 unidades), Jardim Guanabara (2,1 mil m² e 10 unidades) e Vila da Penha
(3,3 mil m² e 18 unidades), além de empreendimentos comerciais e de serviços em Bonsucesso,
Parque Colúmbia, Encantado e Pilares, que juntos somam mais de 10 mil m².
Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro
Secretaria Municipal de Urbanismo
Coordenadoria de Planejamento Local
4
AGOSTO 2007
Considerando-se o município como um todo, os bairros com maior área licenciada são
Barra da Tijuca, Jacarepaguá, Taquara e Recreio dos Bandeirantes, todos na AP 4, seguidos do
Centro, que ocupa o quinto lugar no ranqueamento da área total licenciada do 2º trimestre de
2007 – conforme tabela abaixo. A mesma tabela apresenta ainda, na segunda coluna (Ordem
destaques), a posição que os principais bairros ocupariam se considerados apenas a área
licenciada dos grandes empreendimentos no município, com área superior a 800 m². A partir do
6o bairro (Botafogo), verifica-se uma alternância de posições em relação à área total licenciada,
com destaques para Campo Grande e Santa Cruz, com significativa diferença nos dois
ranqueamentos – Santa Cruz sequer aparecia entre os 33 primeiros bairros por não apresentar
empreendimentos de grande porte no período, assim como todos os bairros sem numeração na
segunda coluna da tabela. Tal fenômeno se deve ao fato de tais bairros apresentarem grande
quantidade de empreendimentos de pequeno porte, cuja área somada passa a ser significativa no
conjunto do município, em sua maioria legalizações e modificações com acréscimo de
edificações residenciais, valendo-se do Decreto 9.218 de 1990.
Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro
5
Secretaria Municipal de Urbanismo
Coordenadoria de Planejamento Local
AGOSTO 2007
Área Total Licenciada, Número de Edificações, Número de Unidades e Número de Licenças dos Bairros com
maior área licenciada – 2º Trimestre 2007
Ordem geral
Ordem
destaques
1
1
Barra da Tijuca
269 776
58
1198
71
2
2
Jacarepaguá
128 924
35
1201
30
3
3
Taquara
94 552
37
875
26
4
4
Recreio dos Bandeirantes
87 771
37
454
41
5
5
Centro
47 669
1
26
11
6
7
Botafogo
44 436
7
211
24
7
6
Inhoaíba
43 092
49
806
4
8
9
Realengo
34 524
52
751
Bairros
Área (m²) Nº Edificações Nº Unidades Nº Licenças
9
8
Del Castilho
31 212
3
181
3
10
17
Campo Grande
29 188
90
222
91
11
11
Tijuca
19 520
3
95
23
12
10
Laranjeiras
18 789
2
108
7
13
16
Freguesia
15 332
15
46
17
14
13
Leblon
14 527
5
57
13
15
12
Imperial de São Cristóvão
13 788
1
120
3
16
14
Jardim Sulacap
11 074
13
128
8
17
15
Cosmos
9 963
16
176
5
18
18
Bonsucesso
7 594
4
6
9
19
-
Santa Cruz
7 467
4
6
6
20
20
Vila Valqueire
7 190
14
48
15
21
19
Vila da Penha
5 797
6
23
8
22
21
Humaitá
4 423
1
17
6
23
-
Curicica
4 403
20
62
11
24
24
Jardim Guanabara
4 203
7
14
12
25
-
Bangu
3 928
18
27
22
26
-
Irajá
3 530
13
29
17
27
25
Pechincha
3 359
3
26
6
28
22
Parque Columbia
2 735
-
-
1
29
-
Pavuna
2 685
9
14
11
30
29
Brás de Pina
2 616
19
30
5
31
-
Jardim Botânico
2 611
1
32
-
Bento Ribeiro
2 590
14
17
13
33
23
Gávea
2 311
1
16
3
34
-
Madureira
2 191
8
15
10
35
-
Parque Anchieta
2 172
10
17
11
36
26
Gardênia Azul
2 134
3
27
3
37
-
Anil
2 099
4
6
9
38
32
Piedade
2 073
4
14
10
39
-
Anchieta
1 957
11
29
8
40
-
Marechal Hermes
1 923
8
18
9
41
33
Pilares
1 733
3
10
9
42
27
Água Santa
1 714
1
16
3
43
-
Oswaldo Cruz
1 709
6
23
7
44
-
Tanque
1 686
10
10
5
45
-
Ramos
1 648
2
6
8
46
-
Itanhangá
1 527
2
2
5
9
Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro
6
Secretaria Municipal de Urbanismo
Coordenadoria de Planejamento Local
Ordem geral
Ordem
destaques
Bairros
AGOSTO 2007
Área (m²) Nº Edificações Nº Unidades Nº Licenças
47
-
Jardim América
1 454
9
13
9
48
-
Padre Miguel
1 452
8
10
8
1 286
50
-
28 Vidigal
Senador Camará
3
3
51
-
Rio Comprido
1 228
49
52
53
-
54
-
55
-
56
30 Encantado
Penha
1 257
1
6
7
1 201
4
1 105
13
16
10
Engenho de Dentro
1 104
1
4
5
Inhaúma
1 050
5
9
4
-
Vargem Pequena
1 021
5
5
4
57
-
Vaz Lobo
972
1
9
2
58
-
Méier
911
1
4
6
31 Riachuelo
904
1
59
2
Fonte: SMU
Notas: A coluna Ordem geral apresenta o ranqueamento dos bairros em função da área total licenciada
no período.
A coluna Ordem destaques apresenta o ranqueamento dos bairros em função da área licenciada
no período referente aos principais empreendimentos, apresentando áreas significativas.
O número de licenças corresponde às licenças que apresentaram área construída nova.
O Mapa em anexo mostra um panorama da área total licenciada na cidade, segundo os
1
bairros e mostrando os principais eixos viários e de transporte: Av. Brasil, Linha Amarela,
Américas, Linha Vermelha, principais ramais das estradas de ferro, Linhas 1 e 2 do Metrô, entre
outras. As áreas mais escuras representam os bairros da Barra da Tijuca, Recreio e Jacarepaguá
que concentram maior quantidade de área total licenciada, cortados pela Av das Américas e
Linha Amarela. O bairro de Del Castilho, bem como outros bairros localizados na AP 3, situa-se
em um importante entroncamento de transportes por onde passam a Av. Dom Helder Câmara,
Linha 2 do Metrô e Linha Amarela.
1
Para uma referenciação dos Bairros ver www.armazemdedados.rio.rj.gov.br e consultar o aplicativo Bairros
Cariocas.
Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro
7
Secretaria Municipal de Urbanismo
Coordenadoria de Planejamento Local
AGOSTO 2007
Área Total Licenciada, Número de Edificações, Número de Unidades e Número de Licenças concedidas, segundo as Áreas de
Planejamento, Regiões Administrativas e Bairros - 2º trimestre 2007
Área de Planejamento, Regiões Administrativas e Bairros
Total
Área de Planejamento 1
I Portuária
Caju
Gamboa
Santo Cristo
Saúde
Nº Edificações
Área (m²)
Nº Unidades
Nº Licenças
1 043 681
763
7 401
847
63 108
3
148
24
208
-
-
1
-
1
-
-
-
208
-
-
1
1
-
-
-
-
47 669
47 669
1
1
26
26
11
11
1 228
-
-
-
7
-
Cidade Nova
-
-
-
-
Estácio
-
-
-
-
1 228
-
-
7
VII São Cristóvão
Benfica
13 862
74
1
-
120
-
4
1
Imperial de São Cristóvão
II Centro
Centro
III Rio Comprido
Catumbi
Rio Comprido
13 788
1
120
3
Mangueira
-
-
-
-
Vasco da Gama
-
-
-
-
141
141
1
1
1
1
1
-
-
-
-
111 811
23
513
126
68 518
44 436
10
7
336
211
47
24
632
-
-
4
60
-
-
1
173
-
-
4
-
-
-
-
4 423
1
17
6
18 789
2
108
7
5
-
-
1
317
308
-
-
9
8
XXI Paquetá
Paquetá
XXIII Santa Teresa
Santa Teresa
Área de Planejamento 2
IV Botafogo
Botafogo
Catete
Cosme Velho
Flamengo
Glória
Humaitá
Laranjeiras
Urca
V Copacabana
Copacabana
Leme
VI Lagoa
Gávea
Ipanema
Jardim Botânico
Lagoa
Leblon
São Conrado
Vidigal
9
-
-
1
21 849
2 311
8
1
74
16
31
3
303
-
-
1
2 611
1
-
9
14
-
-
1
14 527
5
57
13
798
1
1
3
1 286
-
-
1
Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro
8
Secretaria Municipal de Urbanismo
Coordenadoria de Planejamento Local
Área de Planejamento,
Regiões Administrativas
e Bairros
VIII Tijuca
Alto da Boa Vista
Praça da Bandeira
Tijuca
IX Vila Isabel
Andaraí
AGOSTO 2007
Nº Edificações
Área (m²)
19 541
-
Nº Unidades
3
-
Nº Licenças
95
-
24
-
21
-
-
1
19 520
3
95
23
1 586
591
2
1
8
7
15
4
Grajaú
307
-
-
1
Maracanã
275
1
1
4
Vila Isabel
413
-
-
6
-
-
-
-
103 015
218
621
277
10 062
7 594
8
4
15
6
23
9
XXVII Rocinha
Rocinha
Área de Planejamento 3
X Ramos
Bonsucesso
Manguinhos
-
-
-
-
Olaria
820
2
3
6
Ramos
1 648
2
6
8
XI Penha
Brás de Pina
6 752
2 616
52
19
74
30
32
5
Cordovil
219
1
2
1
Jardim América
1 454
9
13
9
Parada de Lucas
269
-
-
1
1 105
13
16
10
3
Penha
Penha Circular
453
-
2
Vigário Geral
636
10
11
3
XII Inhaúma
Del Castilho
33 592
31 212
13
3
199
181
14
3
Engenho da Rainha
351
2
3
2
Higienópolis
488
2
6
3
1 050
5
9
4
491
1
-
-
-
-
XIII Méier
Abolição
11 436
-
15
-
53
-
53
-
Água Santa
Inhaúma
Maria da Graça
Tomás Coelho
2
1 714
1
16
3
Cachambi
730
1
1
4
Encantado
1 201
-
-
4
Engenho de Dentro
1 104
1
4
5
132
2
2
4
Jacaré
-
-
-
-
Lins de Vasconcelos
7
-
-
1
Engenho Novo
Méier
911
1
4
6
Piedade
2 073
4
14
10
Pilares
1 733
3
10
9
Riachuelo
904
1
-
2
Rocha
299
1
1
2
Sampaio
-
-
-
-
São Francisco Xavier
-
-
-
-
Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro
9
Secretaria Municipal de Urbanismo
Coordenadoria de Planejamento Local
Área de Planejamento,
Regiões Administrativas e
Bairros
Todos os Santos
XIV Irajá
Colégio
Irajá
AGOSTO 2007
Nº Edificações
Área (m²)
Nº Unidades
Nº Licenças
629
-
1
3
10 611
-
26
-
70
-
34
-
3 530
13
29
17
Vicente de Carvalho
184
3
7
2
Vila Cosmos
810
3
9
4
5 797
6
23
8
291
1
2
3
12 096
2 590
51
14
109
17
56
13
Campinho
-
-
-
-
Cascadura
278
-
1
2
Cavalcanti
100
-
-
1
Engenheiro Leal
260
3
3
1
Honório Gurgel
642
4
4
3
Madureira
2 191
8
15
10
Marechal Hermes
1 923
8
18
9
Oswaldo Cruz
1 709
6
23
7
Quintino Bocaiúva
573
1
8
3
Rocha Miranda
633
4
9
4
Turiaçu
223
2
2
1
Vaz Lobo
972
1
9
2
7 904
128
17
2
35
2
28
1
Cacuia
-
-
-
-
Cidade Universitária
-
-
-
-
Cocotá
105
1
1
1
Freguesia (Ilha)
152
-
-
1
Galeão
158
-
-
2
Jardim Carioca
687
-
3
2
4 203
7
14
12
Vila da Penha
Vista Alegre
XV Madureira
Bento Ribeiro
XX Ilha do Governador
Bancários
Jardim Guanabara
Moneró
Pitangueiras
Portuguesa
-
-
-
-
455
3
3
2
63
-
-
2
Praia da Bandeira
199
-
1
1
Ribeira
880
1
2
1
Tauá
873
3
9
3
-
-
-
-
4 925
1 957
15
11
23
29
24
8
Zumbi
XXII Anchieta
Anchieta
Guadalupe
Parque Anchieta
Ricardo de Albuquerque
401
5
5
3
2 172
10
17
11
395
-
1
2
5 637
218
10
1
14
-
13
1
Barros Filho
-
-
-
-
Coelho Neto
-
-
-
-
Costa Barros
-
-
-
-
2 735
-
-
1
XXV Pavuna
Acari
Parque Columbia
Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro
10
Secretaria Municipal de Urbanismo
Coordenadoria de Planejamento Local
Área de Planejamento, Regiões
Administrativas e Bairros
Pavuna
AGOSTO 2007
Nº Edificações
Área (m²)
Nº Unidades
Nº Licenças
2 685
9
14
11
XXVIII Jacarezinho
Jacarezinho
-
-
-
-
XXIX Complexo do Alemão
Complexo do Alemão
-
-
-
-
XXX Maré
Maré
-
-
-
-
620 776
247
3 966
250
260 454
2 099
145
4
2307
6
127
9
Curicica
4 403
20
62
11
Freguesia
15 332
15
46
17
2 134
3
27
3
128 924
35
1201
30
Pechincha
3 359
3
26
6
Praça Seca
775
4
6
5
Tanque
1 686
10
10
5
Taquara
94 552
37
875
26
Área de Planejamento 4
XVI Jacarepaguá
Anil
Gardênia Azul
Jacarepaguá
Vila Valqueire
7 190
14
48
15
360 121
269 776
102
58
1659
1198
122
71
Camorim
-
-
-
-
Grumari
-
-
-
-
1 527
2
2
5
XXIV Barra da Tijuca
Barra da Tijuca
Itanhangá
Joá
Recreio dos Bandeirantes
Vargem Grande
Vargem Pequena
XXXIV Cidade de Deus
Cidade de Deus
Área de Planejamento 5
XVII Bangu
Bangu
Gericinó
Padre Miguel
Senador Camará
-
-
-
-
87 771
37
454
41
1
26
-
-
1 021
5
5
4
202
-
1
202
-
144 971
272
2153
170
6 636
3 928
29
18
40
27
36
22
1
-
-
-
-
1 452
8
10
8
1 257
3
3
6
83 193
29 188
162
90
1209
222
107
91
Cosmos
9 963
16
176
5
Inhoaíba
43 092
49
806
4
Santíssimo
586
5
4
5
Senador Vasconcelos
363
2
1
2
XIX Santa Cruz
Paciência
7 924
456
7
3
12
6
8
2
Santa Cruz
7 467
4
6
6
-
-
-
-
1 206
-
6
-
11
-
8
-
XVIII Campo Grande
Campo Grande
Sepetiba
XXVI Guaratiba
Barra de Guaratiba
Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro
11
Secretaria Municipal de Urbanismo
Coordenadoria de Planejamento Local
Área de Planejamento, Regiões
Administrativas e Bairros
AGOSTO 2007
Nº Edificações
Área (m²)
Nº Unidades
Nº Licenças
Guaratiba
720
4
3
Pedra de Guaratiba
486
2
8
3
46 013
-
68
-
881
-
11
-
XXVIII Realengo
Campo dos Afonsos
Deodoro
Jardim Sulacap
Magalhães Bastos
Realengo
5
-
-
-
-
11 074
13
128
8
415
3
2
3
34 524
52
751
-
-
-
-
-
Vila Militar
Fonte: Secretaria Municipal de Urbanismo - Sistema de Licenciamento
O número de licenças corresponde às licenças que apresentaram área construída nova.
This document was created with Win2PDF available at http://www.win2pdf.com.
The unregistered version of Win2PDF is for evaluation or non-commercial use only.
This page will not be added after purchasing Win2PDF.