Portuguese Housing Market Survey Venda de casas deverá continuar a melhorar no 1º trimestre de 2014 EM DEZEMBRO •
Atividade no mercado de compra e venda sobe até ao nível máximo; •
Lisboa lidera a melhoria observada no mercado de compra e venda; •
Mercado de arrendamento permanece com fraca atividade. •
O RICS/Ci Portuguese Housing Market Survey (PHMS) reuniu, em dezembro, um painel de 150 inquiridos Lisboa, 24 de janeiro de 2014 – O Portuguese Housing Market Survey (PHMS) de dezembro de 2013 comprova a evolução positiva do mercado de compra e venda de casas em Portugal, dando sequência à performance positiva do mês anterior. De acordo com este inquérito produzido mensalmente pela Confidencial Imobiliário e pelo RICS – Royal Institution of Chartered Surveyors, é expectável que a atividade de compra e venda de casas continue a subir nos próximos 3 meses. Em termos regionais, Lisboa foi a única região onde se assistiu a um aumento de atividade de compra e venda de casas, mantendo-­‐se estável no Porto e apresentando uma ligeiro decréscimo no Algarve. O índice nacional de confiança manteve-­‐se positivo pelo segundo mês consecutivo, situando-­‐
se agora em + 6 pontos. Este é o melhor resultado deste que o inquérito foi lançado em 2010 e apenas a terceira vez em que este indicador registou uma leitura positiva. No que respeita às consultas por potenciais novos compradores, em dezembro a nota foi de estabilização. Já os preços continuam a contrair, embora ao ritmo mais lento da história do inquérito, projetando-­‐
se que se verifiquem novas quedas nos próximos 3 meses. No setor de arrendamento, a atividade permaneceu estável, embora os respondentes do inquérito antecipem um crescimento da atividade de arrendamento nos próximos 3 meses. Em dezembro, a procura por parte dos arrendatários manteve-­‐se relativamente estável, enquanto que as instruções por parte dos proprietários caíram, sendo este o terceiro mês consecutivo em que tal se verificou. As rendas continuam a cair , uma tendência que deverá manter-­‐se a curto-­‐prazo, uma vez que as expectativas apontam para um decréscimo nos próximos 3 meses. Ricardo Guimarães, Diretor da Confidencial Imobiliário, sublinha: “Os comentários dos agentes imobiliários que participam no inquérito refletem algumas expectativas positivas, conduzidas pela melhoria do ambiente económico. No entanto, apresentam também alguma preocupação que resulta especialmente da permanência das fortes restrições ao crédito impostas pelas instituições financeiras”. Josh Miller, Economista Sénior do RICS, acrescenta: “Os resultados do inquérito de dezembro voltam a destacar a melhoria gradual observada no mercado de compra e venda, em particular no que respeita aos níveis de atividade. Tal vai de encontro às recentes notícias económicas mais encorajadoras, porém há ainda um longo caminho a percorrer para que estas tendências se possam considerar realmente sustentáveis”. -­‐ ends – NOTA aos Editores: Portuguese Housing Market Survey O Portuguese Housing Market Survey (PHMS) é um inquérito mensal realizado em parceria entre a Ci -­‐ Confidencial Imobiliário e o RICS, contando com os apoios da ADENE, INCI, Caixa Geral de Depósitos e Millennium bcp. O seu objectivo é dotar o mercado residencial português de um de Índice de Confiança e de Expectativas, preenchendo a actual lacuna no acervo estatístico sobre esse sector. Este inquérito assenta num painel de empresas de promoção e mediação imobiliária e cobre as regiões metropolitanas de Lisboa, do Porto e do Algarve. O PHMS encontra paralelismo com outros inquéritos que o RICS realiza noutros países, pelo que gerará resultados comparáveis internacionalmente. Sobre a Confidencial Imobiliário A Ci -­‐ Confidencial Imobiliário é uma empresa independente, orientada para a satisfação das necessidades de informação dos profissionais do mercado imobiliário, no contexto da tomada de decisão quanto a investimentos e estratégias de venda. É especializada na produção e difusão de indicadores de análise do mercado, detendo índices e bases de dados exclusivas sobre a oferta e vendas de fogos, com detalhe à freguesia. Do seu acervo destaca-­‐se o Índice Ci que é a mais antiga série sobre imobiliário em Portugal, com mais de 20 anos. Este índice mede a valorização dos imóveis residenciais. Pela sua credibilidade e independência, é referenciado por entidades como o Banco Central Europeu, o Banco de Portugal e o Governo Português. Já com actividade no Brasil e em Espanha, a Ci tem como visão tornar-­‐se um standard internacional na informação estatística para os profissionais do mercado residencial. Sobre o Royal Institution of Chartered Surveyors O RICS é a principal organização mundial que confere qualificação aos profissionais que trabalham na avaliação, mediação e gestão em todo o ciclo do imobiliário e da construção. Num mundo em que governos, instituições financeiras e empresas exigem uma maior certeza acerca de normas profissionais e éticas, atingir o status RICS é a marca do reconhecimento do profissionalismo na actividade imobiliária. Mais de 100.000 profissionais que trabalham nas principais economias estabelecidas e emergentes do mundo reconheceram já a importância de assegurar a qualificação RICS. O RICS desempenha também um importante papel regulador, tanto dos seus membros individuais como de empresas, assegurando os mais elevados padrões e a base de confiança para os clientes no sector. Notas técnicas Número total de empresas no painel: 150 Ajustamento de sazonalidade: Os dados não têm ajustamento de sazonalidade. Questões colocadas: 1. Número de casas vendidas nos últimos três meses (contratos-­‐promessa)? -­‐ Número 2. Número de casas cuja venda está em negociação? -­‐ Número 3. Evolução dos preços residenciais nos últimos três meses? – Saldo de Respostas 4. No mês anterior, variação do número de vendas em negociação? – Saldo de Respostas 5. No último mês, evolução do número de consultas por novos clientes? – Saldo de Respostas 6. No último mês, evolução do número de novas angariações? – Saldo de Respostas 7. Expectativas de variação dos preços das casas nos próximos três meses? – Saldo de Respostas 8. Expectativas de variação do número de vendas de casas nos próximos três meses? – Saldo de Respostas Saldos de Respostas Extremas: • Saldo de Respostas Extremas = proporção de inquiridos que reportam uma subida menos a proporção daqueles que reportam uma queda (se 30% reportam uma subida e 5% uma queda o saldo de resposta (não ponderado) será de 25%). • Os dados do saldo de respostas são baseados em opiniões; não quantificam mudanças efectivas numa variável que lhes esteja associada. • Os resultados do saldo de respostas podem variar entre -­‐100 e +100. • Um saldo de respostas positivo implica que mais respondentes estão a verificar aumentos em vez de diminuições (na variável subjacente). Um saldo de respostas negativo implica que mais respondentes verificam diminuições em vez de aumentos e um saldo de respostas nulo implica que um igual número de respondentes verifique aumentos e diminuições. • Assim, uma leitura de -­‐100 implica que os respondentes não verificam aumentos (ou alterações), e uma leitura de +100 implica que os respondentes não verificam diminuições (ou alterações). • No caso do saldo de respostas alusivo a preços, uma leitura de +10 não deve ser interpretada como se o PHMS afirmasse que o preço das casas está a subir na ordem dos 10%, mas que mais 10% dos inquiridos reportaram aumentos de preços em vez de diminuições (ao longo dos três últimos meses). • Uma alteração de +30% para +60% não significa que a variável tenha crescido em 30% num período e em 60% no período seguinte, mas tal indica que o dobro dos inquiridos reportou um aumento em vez de uma diminuição relativamente ao período anterior. • Da mesma forma, se for verificada uma baixa de +90% para +5%, tal continua a significar que existem, em geral, mais respondentes a reportar aumentos que diminuições, apesar da amplitude desses aumentos reportados ter caído dramaticamente; entretanto, uma alteração na leitura de -­‐90% para -­‐5% continua a significar que, de forma geral, mais respondentes se encontram a reportar diminuições em vez de aumentos, apesar da amplitude dessas diminuições reportadas ter caído dramaticamente. Contactos: Ci – Ricardo Guimarães, rguimaraes@ci-­‐iberica.com RICS – Eulália Pensado, [email protected]