MEMORIAL DESCRITIVO
FINALIDADE: Obras de construção de um imóvel residencial multifamiliar.
LOCAL: Rua Rodolpho Luporini, Gleba 02, Vila Industrial - São Carlos/SP.
PROPRIETÁRIO: EVALDO PAES BARRETO LTDA
1. FUNDAÇÕES
Serão executadas com estacas de concreto, nas quantidades e profundidades determinadas
com base no relatório de sondagem, análise geotécnica e projeto das fundações.
2. ESTRUTURA
O sistema estrutural será através de blocos estruturais de concreto e lajes maciças,
conforme projeto específico.
3. PAREDES
Serão de blocos de concreto com função estrutural conforme projeto.
4. FORROS
Será executado com placas de gesso, rebaixadas 10 cm em relação às lajes maciças, para
passagem das instalações.
5. COBERTURA
Será com telhas de fibrocimento, conforme as águas e inclinações indicadas em projeto,
sobre estrutura de madeira.
6. CONTRAPISO
Será de concreto magro, na espessura média de 03 cm, com impermeabilizante.
7. PISOS EXTERNOS
O piso externo do térreo será feito com blocos intertravados de concreto nas áreas de
circulação de veículos, piso cimentado desempenado nas áreas de circulação de pedestres e piso
intertravado de concreto drenante nas áreas destinadas às vagas de estacionamento.
8. ILUMINAÇÃO
Os pontos para iluminação artificial serão na laje ou embutidos nos forros de gesso.
9. ELETRICIDADE
O dimensionamento da rede e instalações obedecerá ao projeto específico e às normas da
CPFL.
10.ÁGUA E ESGOTO
O dimensionamento da rede e instalações obedecerá ao projeto específico e às normas do
SAAE. A instalação e conservação dos reservatórios de água atenderão ao disposto nos Art. 10 e 11
do Decreto 12342/78.
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11.ESPECIFICAÇÃO DOS EQUIPAMENTOS
EQUIPAMENTOS
TIPO (OU MARCA)
ACABAMENTO
DETALHES GERAIS
ESQUADRIAS DE
MADEIRA
Portas de madeira internas
Madec, Randa ou Fuck
Compensada lisa, para pintura
Encabeçada
Porta de madeira de entrada da sala
Madec, Randa ou Fuck
Compensada c/almofada, para pintura
Encabeçada
Batentes e Guarnições
Madeira
Pintura esmalte
Porta balcão da varanda
Vidro Temperado
Transparente
2 folhas (uma fixa e uma de correr)
Janela veneziana - dormitórios
Sasazaki, Ebel, Esquadrimetal ou
Alumínio Anodizado
2 folhas de alumínio (uma fixa e uma de correr) e uma folha de vidro
ESQUADRIAS
METÁLICAS
Aluminarte
Janelas - Área Serviço/Banheiro
Sasazaki, Ebel, Esquadrimetal ou
Aluminarte
Alumínio Anodizado
Esquadria de alumínio com vidro comum
Janelas - Escada
Sasazaki ou Ebel
Pintura esmalte
Esquadria de ferro conforme exigências do Corpo de Bombeiros
Gradil Varanda
Barras verticais
Pintura esmalte
Fechaduras para portas de madeira
Pado, Fama ou Brasil
Cromado
Porta da Portaria
Metálica
Pintura esmalte
Com vidro
Portas Sanitário Quiosque
Metálica
Pintura esmalte
Chapa veneziana
Estrutura de cobertura
Madeira
Tratamento contra cupim
Conforme projeto
Telha de fibrocimento
Eternit, Brasilit, Infibra ou Confibra
Normal
8 mm
Calhas, rufos e condutores
Chapa galvanizada e PVC
-
Conforme projeto
Yale/Georges
COBERTURA
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ESPECIFICAÇÃO DOS EQUIPAMENTOS (cont)
TIPO (OU
MARCA)
EQUIPAMENTOS
DETALHES
GERAIS
ACABAMENTO
INSTALAÇÕES
ELÉTRICAS
Eletrodutos
Brasiltit ou Tupy
PVC rígido
Caixas
Polierg ou Thomeu
Esmaltada ou PVC rígido
Condutores
Condugel, Cofimet ou Reiplas
Chaves tipo faca
Latão
Espelho de baquelite cinza
Tipo "silentoque"
Disjuntores
Lorenzetti ou Wet-Ton
Fame, Lorenzetti, Alumbra ou WetTon
Eletromar, General Eletric, Alumbra
ou Lorenzetti
Quadros
Eletromar, Thomeu ou West-Ton
Esmaltado
De embutir
Interuptores e tomadas
PVC Antichama
INSTALAÇÕES
HIDRÁULICAS
Esgoto/Águas pluviais
Tubos e conexões
Fortilit, Cardinalli ou
Tigre
Caixas e ralos
Akros, Brasilit ou Cipla
PVC rígido
Grelha cromada ou branca
PVC rígido
Água fria
Fortilit, Cardinalli ou
Tigre
Tubos e conexões
PVC rígido
Louças e Metais
Louças
Ideal Stander, Celite, Deca ou Icasa
Metais
Madia, Celite
Esmatada
OUTROS
Elevador
Schindler-Atlas, Villarta ou Ottis
Doze paradas
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12.ESPECIFICAÇÃO DOS ACABAMENTOS DOS APARTAMENTOS
PISOS
DEPENDÊNCIAS
PAREDES
SOLEIRA
REVESTIMENTO
TETOS
REVESTIMENTO
ACABAMENTO
ACABAMENTO
Sala
Cerâmico
Esmaltado PEI 4 Granito
Gesso liso
Dormitórios
Cerâmico
Esmatado PEI 4
-
Gesso liso
Circulação
Cerâmico
Esmatado PEI 4
-
Gesso liso
Pintura latex
PVA
Pintura latex
PVA
Pintura latex
PVA
Rejunte / Pintura Cerâmico
latex PVA
h=10cm
Gesso em placa
Gesso em placa
Cozinha/Área Serviço
Cerâmico
Esmatado PEI 4
-
Azulejo h=1,50m
paredes molhadas
/ Gesso liso
demais
Banheiro
Cerâmico
Esmatado PEI 4
-
Azulejo ao teto
Rejunte
Terraço
Cerâmico
Esmatado PEI 4
-
-
Quintais
Cimentado
Desempeno
-
Grafiato
Grafiato / Cerca
Viva
Terraço Cobertura
Cimentado
Desempeno
-
Grafiato
-
-
RODAPÉ
Cerâmico
h=10cm
Cerâmico
h=10cm
Cerâmico
h=10cm
Cerâmico
h=10cm
Cerâmico
h=10cm
RUBRICAS: VENDEDORA: ___________ COMPRADOR(ES):____________TESTEMUNHAS:___________ Página 4 de 10
REVESTIMENTO
Gesso em placa
Gesso em placa
Gesso em placa
ACABAMENTO
Pintura latex
PVA
Pintura latex
PVA
Pintura latex
PVA
PEITORIS
Granito
-
Reboco
Pintura latex
PVA
Pintura latex
PVA
Pintura latex
PVA
-
-
-
-
-
-
Granito
Granito
-
13.EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS
a. Instalações de Gás:
As ligações e instalações para distribuição de gás da Central de Gás até os
apartamentos serão feitas com tubos e conexões em cobre ou tubos multicamada,
respeitando-se as normas técnicas vigentes O abastecimento dos cilindros deverá ser feito por
empresa especilaizada, Cada unidade terá seu medidor individual no pavimento
correspondente.
b. Antena Coletiva
Serão instaladas antenas coletivas de TV e um ponto na sala de cada apartamento de
ambas as Torres. Os serviços de TV a cabo por assinatura, bem como o cabeamento, serão
de responsabilidade de cada condômino, ficando disponibizado, apenas, os condutores
horizontais em cada pavimento para esta instalação, pois cada TV tem seu próprio sistema de
cabeamento.
c. Telefonia e interfone
A comunicação interna será feita através de interfone ligado diretamente com a
portaria do condomínio, com um ponto por apartamento.
d. Sistema de Proteção e Combate a Incêndio
As edificações possuirão hidrantes, extintores, sinalização, iluminação de emergência
e demais equipamentos de acordo com o projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiro.
e. Impermeabilizações
Serão executadas por empresas especializadas de comprovada capacidade técnica,
sob a fiscalização e orientação da Construtora. Serão impermeabilizadas as lajes expostas a
umidades e intempéries, jardineiras e em todos os lugares em que se fizer necessário. O
condomínio deverá prover a necessária manutenção, e, expirado o prazo de validade destes
serviços, o condomínio deverá providenciar a sua substituição.
f. Elevadores
Será instalado um elevador social/serviço para 06 (seis) passageiros em cada uma
das Torres, acessíveis e com comando automático, rigorosamente de acordo com as normas
técnicas, com capacidade e velocidade adequada para o seu bom funcionamento. Será
executado um foço adicional em cada, com previsão para um segundo elevador, cuja
instalação será decisão e responsabilidade do condomínio, e conforme deliberação de futura
Assembléia Geral.
g. Sistema de Proteção Contra Descargas Atmosféricas
Será instalado um sistema de para-raios para proteção contra descargas atmosféricas,
conforme o projeto específico e em conformidade com as normas da ABNT.
Todo apartamento possuirá um hidrômetro individual de água com leitura remota, situado no
andar correspondente a unidade consumidora. No caso das coberturas duplex, os medidores
ficarão situados no pavimento do duplex inferior (10º pavimento).
14.VAGAS DE GARAGEM
As áreas destinadas à vaga para guarda de veículos por habitação e de uso comum conforme
memorial de incorporação/convenção de condomínio serão descobertas.
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15.COMPLEMENTAÇÃO
a. Limpeza geral
As unidades serão entregues completamente limpas de resíduos de obras. A limpeza
fina ficará a cargo dos proprietários das unidades. Os revestimentos cerâmicos, pisos e vidros
serão perfeitamente lavados, livres de todos os resíduos e sujeiras provenientes da
construção, podendo deixar forrações ou revestimentos que protejam piso e outros materiais
de acabamento.
b. Ligações Definitivas
Serão feitas todas as ligações definitivas de água, eletricidade e esgoto do
condomínio. Cada proprietário deverá solicitar sua ligação de eletricidade, gás e telefone à
respectiva concessionária.
c. Paisagismo
As áreas externas receberão ornamentos paisagísticos, de acordo com projeto
específico e executado por empresa especializada, sendo as espécies e portes das plantas
podem variar conforme a sazonalidade e oferta de mercado.
d. Quadros de Distribuição
Serão instalados nas áreas comuns (halls), quadros de distribuição de energia,
telefone/ lógica. Esses estarão localizados nos halls de cada andar de acordo com o projeto
arquitetônico.
16.OBSERVAÇÕES IMPORTANTES
a.
Itens não incluídos na obra:
Não estão incluídos e não será fornecida pela Incorporadora, nenhuma das peças de
decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como:
•
Espelhos;
•
Armários Embutidos;
•
Gabinetes de pias de cozinha e lavatório de banheiro;
•
Luminárias;
•
Porta de box;
•
Papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes;
•
Molduras de madeira arrematando as paredes;
•
Móveis de espécie alguma;
•
Eletrodomésticos em geral (geladeira, fogão, lava louças...);
•
Equipamentos de banheiro (chuveiro elétrico, ducha higiênica...)
•
Medidor de consumo de gás individualizado
•
Coberturas das vagas de garagem vinculadas ou acessíveis de uso comum;
•
Qualquer outro elemento de decoração ou acabamento não citado expressamente
neste memorial.
b. Cor da pintura
A cor da pintura da unidade decorada em exposição, não corresponderá,
necessariamente, a que será executada na obra. A diversificação das cores visa garantir um
aspecto harmônico no conjunto arquitetônico.
RUBRICAS: VENDEDORA: ___________ COMPRADOR(ES):____________TESTEMUNHAS:___________ Página 6 de 10
c. Posição dos pontos elétricos, hidráulicos, gás, telefonia, antena, etc
Os pontos de eletricidade (luz e tomadas) em exposição na unidade decorada, não
corresponderão, necessariamente, à quantidade e posição definida pelo projeto executivo.
d. Alteração de especificações
Fica reservado o direito à Incorporadora, promover alterações às especificações
estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que:
•
Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos
e/ou serviços;
•
Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos
lançamentos ou inovações tecnológicas;
•
Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de
Serviços Públicos.
e. Visita dos condôminos
Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, a não ser nos
casos excepcionais, com autorização por escrito da Construtora e com hora marcada, com,
pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra.
Estas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta) dias
anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e
limpeza ficam prejudicadas com a presença de estranhos à sua execução.
f. Responsabilidades da Incorporadora
As responsabilidades da Incorporadora quanto às especificações, serviços e materiais
são complementadas no “Termo de Garantia” e no “Instrumento Particular de
Compromisso de Venda e Compra”, que devem ser atentamente lidos juntamente com este
memorial. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações
adotadas, tais como o memorial de incorporação ou de prefeitura.
g. Imperfeições de revestimento
Devido ao processo construtivo, as medidas das paredes (Pé direito, largura e
comprimento) poderão sofrer pequenas alterações com relação ao projeto arquitetônico. Assim
como os revestimentos das paredes – reboco e/ou gesso – também poderão apresentar leves
ondulações.
RUBRICAS: VENDEDORA: ___________ COMPRADOR(ES):____________TESTEMUNHAS:___________ Página 7 de 10
TERMO DE GARANTIA
Objeto da garantia: Pelo presente termo ficam estabelecidas as condições e períodos de abrangência
da garantia dos sistemas que compõem a UNIDADE.
Prazo de garantia: A garantia da UNIDADE objeto do presente CONTRATO passará a contar a partir
da entrega das chaves do mesmo ou da obtenção do auto de conclusão da obra
(habite-se), prevalecendo o que ocorrer primeiro. Os prazos de validade da
garantia são os abaixo especificados:
Sistema
Bombas de
Equipamentos
Recalque e
préDrenagem
industrializados
Elevadores
Esquadrias de
Madeira
Esquadrias
Metálicas
Material
Serviço
Material/Serviço
Impermeabilização Material/Serviço
Fios/Cabos
Instalações
Elétricas
Instalações
de Gás
Instalação/
Funcionamento
Tomadas/
Interruptores
Material
Serviço
Tubos/conexões
Instalações
Hidráulicas
Louças/Metais
Instalações de
Telefone
Louças/Metais
Serviço
Material
Funcionamento
Especificação
Termo de Garantia e
Operação do Fornecedor.
Prazo
Manual
de
Contrato de Manutenção e Manual de
Operação do Fornecedor
Resistência, comportamento da madeira.
Desempenho do sistema, dobradiças e
fechaduras.
Borrachas / escovas / articulações /
fechos roldanas – durabilidade
Perfis/fixadores
–
durabilidade
e
acabamento
Partes
móveis
–
vedação
e
funcionamento.
Solidez e desempenho técnico.
Resistência e durabilidade.
Funcionamento do sistema elétrico na
forma como foi executado e dentro dos
padrões estabelecidos.
Acabamento e isolamento térmico.
Funcionamento e desempenho.
Resistência compatível com a pressão
de utilização.
Vedação e desempenho.
Durabilidade do material dentro dos
padrões estabelecidos.
Funcionamento e acabamento.
Funcionamento do sistema hidráulico
dentro de padrões normais, isento de
qualquer vazamento.
Resistência e durabilidade.
Resistência
e
dimensionamento
compatíveis com a utilização.
Fornecedor
Fornecedor
02 anos
01 ano
02 anos
05 anos
01 ano
02 anos
03 anos
02 anos
02 anos
01 ano
02 anos
01 ano
03 anos
02 anos
01 ano
02 anos
02 anos
RUBRICAS: VENDEDORA: ___________ COMPRADOR(ES):____________TESTEMUNHAS:___________ Página 8 de 10
Alvenaria/Reboco
Paredes/
Revestimentos
Azulejos /
Cerâmica
Forro de Gesso/
Lambris
Pintura
Pisos Cerâmicos
Pisos cimentados
Rejuntamentos
Solidez e Segurança da Edificação
Vidros
Portas e Batentes
Esquadrias de Alumínio, PVC
ou madeira e ferragens
Comportamento adequado do sistema de
vedação,
garantindo
aderência
do
revestimento, estanqueidade e integridade de
todo sistema.
Forma , textura, resistência do esmalte e
aderência.
Resistência à variação de temperatura, não
aparecimento de fissura.
Acabamento, cobertura, coloração.
Forma, textura, resistência do esmalte e
aderência.
Comportamento adequado.
Aderência.
Defeitos em peças estruturais (lajes, vigas,
pilares, estruturas de fundação e contenção)
que possam comprometer a estabilidade da
edificação.
Durabilidade e resistência.
Vedação e acabamento.
Resistência e vedação.
Acabamento e funcionamento.
Borrachas, escovas, articulações, fechos e
roldanas.
Resistência e funcionamento.
Perfis de alumínio ou PVC e fixadores .
Durabilidade e acabamento.
02 anos
03 anos
01 ano
01 ano
02 anos
01 ano
01 ano
05 anos
05 anos
01 ano
02 anos
01 ano
01 ano
05 anos
Perda da garantia:
•
•
•
•
•
Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe o manual de operação,
manutenção e garantia da UNIDADE e respectiva NBR 5674 – Manutenção de edificações, no que
diz respeito à manutenção preventiva correta da UNIDADE objeto do presente termo.
Se, nos termos do art. 393, do Novo Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou por força
maior, que impossibilite a manutenção da garantia mencionada.
Se for executada reforma na UNIDADE ou descaracterização dos sistemas com fornecimento de
materiais e serviços pelo próprio usuário.
Se houver danos por mau uso ou desrespeito aos limites admissíveis de sobrecarga nas
instalações e estruturas.
Se forem identificadas irregularidades nas vistorias da manutenção preventiva e as providências
solicitadas não forem tomadas pelo Condomínio e pelo proprietário da UNIDADE.
Disposições Gerais:
•
•
•
O comprador se obriga a efetuar a manutenção preventiva da UNIDADE.
Caso na visita de avaliação dos serviços solicitados seja constatado que os mesmos estão fora da
garantia, será cobrada uma taxa de visita.
A Incorporadora, como vendedora poderá efetuar um programa de visitas técnicas ao imóvel
objeto do presente termo, por um profissional habilitado, para efetuar checagem dos
procedimentos de manutenção preventiva da UNIDADE. Os proprietários deverão permitir o
acesso deste profissional nas dependências das áreas comuns e privativas da UNIDADE, sob
pena de perda de garantia.
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•
IMPORTANTE: Tratando-se de edificação em alvenaria estrutural, fica terminantemente
proibida qualquer alteração nas paredes dos apartamentos, sem consulta ao engenheiro
responsável pelo cálculo do projeto estrutural;
RUBRICAS: VENDEDORA: ___________ COMPRADOR(ES):____________TESTEMUNHAS:___________ Página 10 de 10