1
Rua Inê Targino Puppim
Praia de Itapoã – Vila Velha/ES
MEMORIAL DESCRITIVO
1. DESCRIÇÃO GERAL
Térreo
O acesso ao conjunto dos três edifícios, sendo edifícios A, B e C, que serão implantados
no terreno, dar-se-á através de uma guarita situada na Rua Projetado s/nº que
comandará a entrada de autos como a de pedestres.
Os espaços de recreação e salão de jogos ou de festas, conforme o edifício, serão
integrados com a parte externa de lazer.
Ainda no pavimento térreo de cada bloco, haverá um espaço destinado ao vestiário de
faxineiras.
Pavimento Tipo - Edifícios A, B e C
Serão 18 pavimentos tipo, constando de quatro apartamentos por andar, dois elevadores
no hall social e escadaria, contendo, todas as unidades, sala de estar com varanda, três
dormitórios, sendo uma suíte e um banheiro social, cozinha, banheiro de serviço e área
de serviço.
1.1
Serviços Técnicos
A sondagem executada foi à percussão - tipo Standart Penetration Teste (SPT) e
rotativa
2. INFRA ESTRUTURA
2.1
Trabalho em terra
Os níveis do terreno serão acertados de acordo com o projeto, atentando para que
haja o menor movimento de terra possível.
2.2
Fundações
As fundações serão executadas de acordo com projeto especial feito por firma
especializada neste setor.
3. SUPRA ESTRUTURA E ALVENARIA
O sistema estrutural será: - ou em concreto armado, com vigas, pilares e lajes moldados
no local, ou pré-moldados, de acordo com projeto estrutural, sendo o fechamento das
Rúbrica das Partes:
2
alvenarias em blocos de concreto, ou em alvenaria estrutural em blocos de concreto
celular, ou em blocos cerâmicas, em qualquer dos casos obedecendo às Normas
Técnicas específicas.
4. ESPECIFICAÇÃO DO TIPO DOS ACABAMENTOS POR CÔMODOS
4.1
Revestimento de:
a) Pisos
Hall de entrada / Sala de Estar / Dormitórios / Circulação dos dormitórios /
Varanda:
Porcelanato 40x40 PN Plaster Bianco ou similar
WC Social / WC Suíte:
Porcelanato 40x40 BL Orion ou similar
Cozinha / Área de Serviço:
Porcelanato 40x40 PN Plaster Bianco ou similar
Banheiro de Serviço:
Cerâmica 30x30 Imola Brown ou similar
b) Paredes e rodapés:
Hall de entrada / Sala de Estar / Dormitórios / Circulação dos dormitórios
Pintura latex sobre gesso ou massa única. O rodapé será em madeira no
perímetro total dos cômodos.
Cozinha / Área de Serviço / Banheiro de Serviço:
Azulejo extra na parede hidráulica, ao longo da cozinha e área de serviço. Nas
demais paredes, será aplicada pintura lavável. O rodapé será em cerâmica.
Banheiro de serviço com azulejo 15x15 até o teto, somente no box, as demais
paredes receberão pintura acrílica.
Banheiros:
Azulejo extra até o teto somente no box. As demais paredes receberão pintura
acrílica. O rodapé será em cerâmica.
Varanda da Sala de Estar:
Pintura látex sobre massa única ou emboço veneziano.
c) Teto
Pintura acrílica sobre gesso direto na laje. Nos banheiros, sala, cozinha e área
de serviço, será pintura latex sobre forro de gesso.
4.2
Esquadrias
a) Madeira
Portas - lisa, em madeira compensada e miolo celular, revestido com laminado
de madeira.
Rúbrica das Partes:
3
b) Metálicas
As janelas dos dormitórios, banheiros, área de serviço e porta que dá acesso a
varanda da sala, serão em alumínio pré-pintados com pintura eletrostática.
O gradil da varanda será em alumínio pré-pintado com pintura eletrostática.
4.3
Ferragens
Serão utilizados materiais de 1ª qualidade.
4.4
Vidros
Transparentes e incolor de 4mm nos dormitórios e sala e “fantasia” de 4mm nos
demais cômodos.
4.5
Louças e Metais sanitários
Serão utilizados materiais de 1ª qualidade.
A bacia sanitária será sifonada com caixa acoplada.
Bancada em granito na pia da cozinha e nos banheiros.
4.6
Equipamento de cozinha e área de serviço
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
tampo de pia
tanque com tampo em granito com cuba em aço inox
cuba em aço inoxidável
bancada da cozinha com cuba dupla de inox
torneira para água fria
ponto para filtro
ponto de água fria e esgoto para máquina de lavar louça
ponto de água fria e esgoto para máquina de lavar roupa
tomada para exaustão
tomada para geladeira
tomada para liqüidificador sobre o tampo da pia
tomada para máquina de lavar louça
tomada para máquina de lavar roupa
5. ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS
5.1
Pisos
Hall entrada / Recepção / Salão de Jogos ou Festas
Cerâmica extra
Recreação / Equipamentos sociais
Cimentado
Estacionamento / Praça da entrada
Piso de concreto desempenado ou piso em elementos de concreto intertravado.
Vestiário de faxineiras / WC salão de festas
Cerâmica extra
Rúbrica das Partes:
4
5.2
Paredes
Hall Entrada / Recepção / Salão de Jogos ou Festas
Pintura latex sobre gesso ou sobre massa única
Recreação
Pintura latex sobre massa única
WC do Salão de festas ou jogos / Vestiários de faxineiras
Cerâmica branca e pintura lavável
Fachadas
Pintura acrílica sobre argamassa única “emboço veneziano” sobre massa única.
5.3
Equipamentos e Serviços Especializados
Cobertura
Será executada com telhas de fibro-cimento com caimento adequado para colher
receptora de água pluvial.
Elevadores
Serão instalados dois elevadores, para cada edifício, com comando automático e
acabamento interno em aço inox. As portas serão em pintura esmalte sintético.
Antena Coletiva
Serão instalados quatro pontos de antena coletiva
Sistema de Proteção e Combate a Incêndio.
As edificações possuirão escada com porta corta fogo de acesso ao hall do
pavimento tipo, hidrantes e extintores de acordo com projeto aprovado pelo Corpo
de Bombeiros.
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Fios e cabos
Serão do tipo anti-chama em cobre
Eletrodutos
Serão do tipo meio pesado ou plástico rígido ou plástico flexível
Quadro de circuitos
Será instalado um quadro de distribuição em PVC com disjuntores
Aparelhos de iluminação
Somente as áreas e dependências de serviços das áreas comuns levarão um plafonier
com um globo de vidro ou outro tipo que venha a ser definido pelo projeto arquitetônico.
Interruptores e tomadas
Serão do tipo Silentoque
Rúbrica das Partes:
5
Serviços a serem executados
Luz, Força, para raios e compartimento de medidores.
7. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
Água Fria
Em tubos de PVC
Águas Pluviais e Esgoto
Em tubos de PVC
8. INSTALAÇÃO DE GÁS
O sistema de alimentação de gás do condomínio será feito através de central de gás
(enterrada), não estando incluídos os medidores individuais dos apartamentos.
9. MEDIÇÃO DE ÁGUA
O sistema de alimentação e medição de água será feito através de caixa instalada nos
halls dos elevadores nos andares, não estando incluídos os medidores (hidrômetros)
individuais dos apartamentos.
10. LIMPEZA GERAL
O prédio será entregue completamente limpo.
As cerâmicas, pisos e vidros perfeitamente lavados, entregues livres de todos os
resíduos e sujeiras proveniente da construção, podendo deixar forrações ou
revestimentos que protejam piso e outros materiais de acabamento. A limpeza fina ficará
a cargo dos proprietários das unidades.
“Observações importantes”:
1. Não serão fornecidos pelas incorporadoras
Todas as peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais tais como:
• Espelhos
• Armários embutidos
• Gabinetes de pias de banheiro e cozinha
• Luminárias
• Vidro temperado divisório entre a cozinha e área de serviço
• Porta do box dos banheiros e vidro temperado
• Papéis de parede, ou pinturas com cores especiais nas paredes
• Molduras de madeiras arrematando as paredes e passa-prato
• Móveis de espécie alguma
• Carpete ou tapete
• Chuveiros elétricos ou metálicos
• Forro de gesso (a não ser nos banheiros, lisos e sem molduras)
• Medidores individuais de gás
• Medidores individuais para consumo de água
• Equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava louças....)
Rúbrica das Partes:
6
OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORACÃO OU ACABAMENTO NÃO
CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL.
2. Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) em exposição no apartamento decorado,
não corresponderão necessariamente à quantidade e posição que será definida pelo
projeto executivo.
3. Fica reservado o direito à lncorporadora de proceder alterações às demais
especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou
serviços, sempre que:
• encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos
e/ou serviços.
• houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos
lançamentos ou inovações tecnológicas.
• precisar atender exigência dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços
Públicos.
4. Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, a não ser
nos casos excepcionais, com autorização escrita da Construtora e com hora
marcada, com, pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do
engenheiro da obra.
Estas autorizações, em hipóteses alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta)
dias anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais,
pintura e limpeza ficam prejudicados com a presença de estranhos à sua execução.
5. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações
adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura.
Vila Velha/ES, XXXXXXXXXXXXX
___________________________________________________________________
VIA BACCINO EMPREENDIMENTOS
___________________________________________________________________
XXXXXXXXXXX
___________________________________________________________________
XXXXXXXXXXX
Rúbrica das Partes: