MEMORIAL DESCRITIVO
AMBIENTE
1. INFRAESTRUTURA
1.1 Serviços Técnicos
A sondagem será executada à percussão – método SPT (Standard Penetration Test)
1.2 Trabalhos em Terra
Os níveis do terreno serão acertados de acordo com o projeto, atentando para que haja o menor movimento de terra possível.
1.3 Fundações
As fundações serão executadas de acordo com o projeto e executadas por firma especializada.
2. SUPRAESTRUTURA E ALVENARIA
O sistema estrutural será em concreto armado/aço, com vigas, pilares e lajes moldados no local, de acordo com projeto.
As alvenarias externas, internas e divisórias entre apartamentos serão em blocos cerâmicos, obedecendo às Normas Técnicas
vigentes.
3. ESPECIFICAÇÃO DO TIPO DE ACABAMENTO POR CÔMODOS DAS UNIDADES
3.1 Revestimentos
AMBIENTE
PISOS/RODAPÉ
PAREDE
TETO
PISOS
PAREDE
TETO
BAR DA PISCINA
ConformeProjetodeDecoração
ConformeProjetodeDecoração
-
FITNESS CENTER
ConformeProjetodeDecoração
ConformeProjetodeDecoração
ConformeProjetodeDecoração
ESPAÇO GOURMET
ConformeProjetodeDecoração
ConformeProjetodeDecoração
ConformeProjetodeDecoração
SAUNA ÚMIDA
ConformeProjetodeDecoração
ConformeProjetodeDecoração
ConformeProjetodeDecoração
REPOUSO DA SAUNA
ConformeProjetodeDecoração
ConformeProjetodeDecoração
ConformeProjetodeDecoração
SALÃO DE FESTAS
ConformeProjetodeDecoração
ConformeProjetodeDecoração
ConformeProjetodeDecoração
HALL SOCIAL
ConformeProjetodeDecoração
ConformeProjetodeDecoração
ConformeProjetodeDecoração
HALL SERVIÇO
Cerâmica
Massa ou Gesso com Pintura PVA
Massa ou Gesso com Pintura PVA
BANHEIROS MASC./FEM.
Cerâmica
Massa com Cerâmica
Massa ou Gesso com Pintura PVA
7&45*«3*04."4$'&.
Cerâmica
Massa com Cerâmica
Massa ou Gesso com Pintura PVA
ESTACIONAMENTOCOBERTO
Cimentado
-
-
SALA E CIRCULAÇÃO
Cerâmica com Rodapé em
Madeira ou MDF
Massa ou Gesso com Pintura
PVA
Massa ou Gesso com Pintura
PVA
ESTACIONAMENTO
DESCOBERTO
Cimentado
QUARTOS
Cerâmica com Rodapé em
Madeira ou MDF
Massa ou Gesso com Pintura
PVA
Massa ou Gesso com Pintura
PVA
DEPÓSITOS DE LIXO
Cerâmica
Massa com Cerâmica
Pintura PVA
$0;*/)"«3&"%&4&37*±0
Cerâmica
Massa com Cerâmica
Massa ou Gesso com Pintura
PVA
MEDIDORES
Cimentado
Massa ou Gesso com Pintura PVA
Pintura PVA
ESCADAS DE INCÊNDIO
Cimentado
Massa ou Gesso com Pintura PVA
Massa ou Gesso com Pintura PVA
LAVABOS
Cerâmica
Massa com Cerâmica
Massa ou Gesso com Pintura
PVA
BANHEIROS
Cerâmica
Massa com Cerâmica
Massa ou Gesso com Pintura
Acrílica
VARANDAS
Cerâmica
Massa ou Gesso com Pintura
PVA
Rebaixo em gesso com
Pintura PVA
3.2 Esquadrias
a) Portas
As portas serão em madeira com miolo tipo colmeia e pintadas. Os batentes e as guarnições serão madeira maciça ou MDF pintados.
Serão instalados rodapés em madeira ou MDF pintados, nos quartos, salas e circulação.
b) Janelas
As esquadrias poderão ser em Alumínio Anodizado (ou em Pintura Eletrostática) ou em PVC, de acordo com o projeto arquitetônico.
3.3 Guarda-Corpo da Varanda
Em Alumínio Anodizado ou em Pintura Eletrostática, branca, com vidro laminado, de acordo com o projeto arquitetônico.
3.4 Ferragens
Serão da marca Haga ou La Fonte ou Fama ou Similar, em modelo definido conforme projeto.
3.5 Vidros
Duplos, Lisos de 3mm e 4mm nos dormitórios, nos banheiros com ventilação externa e na sala, com formatos e cores de acordo com
projeto arquitetônico.
3.6 Louças e Metais Sanitários
Bacia Sanitária do tipo caixa acoplada Deca ou Ideal Standard ou Celite ou Similar.
Bancada dos Banheiros será em granito ou mármore com cuba de louça de embutir.
Os metais serão Fabrimar ou Deca ou Docol ou Similar.
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Bancada da Pia em granito ou mármore com cuba de aço inoxidável
Tanque de louça Deca ou Ideal Standard ou Celite ou Similar.
4. PARTES COMUNS
4.1 Especificações de Acabamento – Dependências de Uso Comum – Andar-tipo
AMBIENTE
PISOS
PAREDE
TETO
HALL DOS ELEVADORES
Cerâmica
Massa ou Gesso com Pintura
PVA
Estuque ou Rebaixo em
Gesso com Pintura PVA
LIXO
Cerâmica
Massa com Cerâmica
Massa ou Gesso com Pintura
PVA
ESCADA DE INCÊNDIO
Cimentado
Massa ou Gesso com Pintura
PVA
Massa ou Gesso com Pintura
PVA
4.2 Especificações de Acabamento – Dependências de Uso Comum – Acesso eTérreo
AMBIENTE
CALÇADA EXTERNA
PISOS
Concreto Vassourado
PAREDE
TETO
-
-
PORTARIAS
ConformeProjetodeDecoração
ConformeProjetodeDecoração
ConformeProjetodeDecoração
PISCINA
Deck em PVC (conforme
projeto de decoração)
Cerâmica (conforme projeto
de decoração)
-
-
4.3 Especificações de Acabamento – Dependências de Uso Comum – Garagens
AMBIENTE
PISO
PAREDE
TETO
Massa ou Gesso com Pintura PVA
Massa ou Gesso com Pintura PVA
Cerâmica
Massa com Cerâmica
Massa ou Gesso com Pintura PVA
Cimentado
-
-
HALL SERVIÇO
Cerâmica
DEPÓSITO DE LIXO
ESTACIONAMENTOCOBERTO
4.4 Fachadas
Nas Fachadas serão usados revestimentos cerâmicos e/ou pedra, conforme projeto arquitetônico.
5. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS
5.1 Cobertura do Último Pavimento
Será em laje impermeabilizada com caimento adequado para seu perfeito funcionamento.
5.2 Telefonia
Todos os quartos e sala terão um ponto de telefonia.
5.3 Interfone
Cada unidade receberá um ponto ativado de interfonia na cozinha.
5.4 Sistema de Proteção e Combate a Incêndio
A edificação possuirá escada com porta corta-fogo de acesso aos halls dos pavimentos térreo, tipo e telhado, e hidrantes e extintores
de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
5.5 Elevadores
Serão instalados elevadores da marca Atlas Schindler ou Otis ouThyssenKrupp com comando automático, capacidade e velocidade
adequados ao bom funcionamento, respeitando rigorosamente às normas técnicas.
5.6 Segurança Patrimonial
Todooterrenoserácercadocommurosdealvenariaouconcretoe/ougradil*ornamentalmetálico,conformeoprojetoarquitetônico,
e Sistema de Circuito Fechado de Televisão*, além de Alarme com Sensores de Barreira*.
* Esses itens serão inclusos no rateio do item 9.
5.7 Impermeabilizações
Serão executadas por empresas especializadas de comprovada capacidade técnica, que sob a fiscalização e orientação da
Construtora efetuarão as impermeabilizações nas lajes expostas às intempéries, jardineiras, caixas d’água, aos poços dos elevadores e em todos os lugares que se fizerem necessárias.
5.8 Instalações Mecânicas
Nos banheiros sem ventilação natural será instalado sistema de exaustão do tipo ventokit.
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
6.1 Medição
Caixa de entrada com relógios individuais.
6.2 Fios e Cabos
Serão do tipo antichama em cobre normatizados e aprovados pela ABNT.
6.3 Eletrodutos
Serão em Polietileno flexível das marcas Magestic ou Tigre ou Fortilit ou similar.
6.4 Quadro de Circuitos
Serão em caixa com tampa das marcas Cemar ou Eletromar ou Steck ou similar e disjuntores termomagnéticos da marca
Siemens ou Eletromar ou similar, sendo o geral do Tipo “DR”.
6.5 Iluminação
Somente as áreas e dependências de serviços comuns levarão um plafonier ou outro tipo que venha a ser definido pelo projeto
arquitetônico.
6.6 Interruptores e Tomadas
Serão da marca Siemens/Iriel ou Alumbra ou Pial ou Prime ou similar.
Todas as tomadas serão entregues com três pinos (aterradas).
6.7 Ar-Condicionado
Os apartamentos terão previsão para ar-condicionado tipo split.
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7.1 Alimentação
O condomínio será alimentado por cisternas individualizadas por bloco com sistema pressurizado.
«HVB'SJB
Em tubos de PVC ou PEX marca Astra ou Tigre ou Amanco ou Arkos ou similar.
«HVB2VFOUF
Tubo de CPVC ou PPR ou PEX marcas Tigre ou Amanco ou Astra ou Arkos ou similar nos chuveiros de banheiro.
O sistema de aquecimento será privativo para cada unidade, a
gás, atendendo todos os banheiros (aquecedor não incluído).
«HVBT1MVWJBJTF&THPUP
Em tubos de PVC da marca Tigre ou Amanco ou Arkos ou similar.
7.5 Gás
Será executado em tubos de ferro galvanizado. O ramal de
FOUSBEBQPEFSÈTFSFYFDVUBEPDPNTJTUFNB5*(3&(«4DPCSFPV
ferro galvanizado, de acordo com projeto aprovado.
8. LIMPEZA GERAL
O condomínio será entregue completamente limpo.
As cerâmicas, pisos e vidros lavados, entregando-os livres de
todos os resíduos e sujeiras provenientes da construção, podendo
deixar forrações ou revestimentos que protejam o piso e outros
materiais de acabamento. A limpeza fina ficará a cargo dos
proprietários das unidades.
0#4&37"±¿&4*.1035"/5&4
9.1 Será instituída conta de rateio, definida como taxa de decoração, para cobrir as despesas previstas no Memorial de Incorporação, conforme definido no anexo à escritura de compra e venda.
0TWBMPSFTSFDFCJEPTTFSÍPBQMJDBEPTOPTTFHVJOUFTTFSWJÎPT
A) Elaboração e execução de projeto de decoração dos halls sociais, portarias e outras partes comuns, incluindo móveis, quadros
e utensílios;
B) Pisos especiais;
C) Luminárias nas áreas comuns;
D) Sistema interno de interfonia com PABX;
E) Paisagismo (projeto e execução dos jardins, incluindo terra e
plantas);
F) Gradis e portões (fechamento frontal);
G) Móveis, equipamentos e utensílios para Fitness, Fitness
Externo, Piscina, Bar da Piscina, Sauna, Repouso da Sauna,
Espaço Gourmet e Espaço infantil;
H) Sistema de Segurança Provido de Câmeras e sensores ativos
e passivos;
I) E tudo mais que tiver associado à decoração do empreendimento.
/ÍPTFSÍPGPSOFDJEPTQFMB*ODPSQPSBEPSB
Todas as peças de decoração dos apartamentos constantes nos
JOTUSVNFOUPTQSPNPDJPOBJTUBJTDPNP
- Espelhos
- Armários embutidos
- Gabinetes de pias de banheiro e cozinha
- Box/Blindex para os banheiros
- Papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes
- Móveis de espécie alguma
- Carpetes
- Forros de gesso a não ser no(s) local(is) indicado(s) no projeto;
- Equipamentos dos banheiros (ducha higiênica e acessórios em
geral)
- Equipamentosde cozinha(geladeira, fogão, lava-louças, aquecedor, boiler,...)
- Medidor de gás individualizado
- Ar-Condicionado
OU QUAISQUER APARELHOS DOMÉSTICOS / ELÉTRICOS /
ELETRÔNICOS DAS PARTES COMUNS E OUTROS ELEMENTOS DE
DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADOS EXPRESSAMENTE
NESTE MEMORIAL.
1BSFEFT5FUPTF3PEBQÏT%FWJEPBPQSPDFTTPDPOTUSVUJWP
pequenas ondulações e/ou pequenas inclinações são normais.
9.4FicareservadoodireitoàIncorporadoradeprocederalterações
às demais especificações estabelecidas, desde que mantida a
RVBMJEBEFEPTQSPEVUPTFPVTFSWJÎPTTFNQSFRVF
- Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços;
- Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços
resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas;
- Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou Concessionários de Serviços Públicos.
9.5 Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, a não ser nos casos excepcionais, com autorização por
escrito da Incorporadora e com hora marcada, com, pelo menos 2
(dois) dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro
fiscal da obra. Estas autorizações, em hipótese alguma, serão
permitidas durante os 60 (sessenta) dias anteriores à data de
conclusão da obra.
*ODPSQPSBÎÍP DOREX INCORPORAÇÕES LTDA.
1SPKFUPEF"SRVJUFUVSB RST ARQUITETURA
1SPKFUPEF*OUFSJPSFTEBT«SFBT$PNVOT GUEDES BRASIL
1SPKFUP&TUSVUVSBM CGR CONSULTORIA
$POTVMUPSJBFN4PMPTF'VOEBÎÍP ABS ENGENHARIA
4POEBHFNTENGEL ENGENHARIA
1SPKFUPEF*OTUBMBÎÜFT ASAS INSTALAÇÕES
1SPKFUPEF*ODÐOEJP ALL FIRE
1SPKFUPEF"SDPOEJDJPOBEPF&YBVTUÍP CLIMAR 2 CLIMATIZAÇÃO E AR CONDICIONADO LTDA.
1VCMJDJEBEF PS10