Edição de Julho e Agosto de 2013
Melhorias por todos os lados
CEB inicia diversos projetos de modernização e manutenção em áreas estratégicas do edifício.
Trabalhos valorizam um dos condomínios mais tradicionais da cidade.
Modernização é a palavra de ordem no Centro Empresarial Brasília! Nos últimos meses, a Administração se
planejou para investir forte em áreas estratégicas do condomínio. Após o período de estudos e análises técnicas, os
projetos começam a sair do papel. Investimos também no
trabalho de manutenção dos espaços comuns.
As melhorias estão acontecendo na área externa e nas
garagens. Além disso, o condomínio realizou visitas em várias unidades para solucionar problemas de infiltrações.
Na próxima página, você confere com detalhes o que
está sendo feito no edifício do CEB. A atual gestão está
confiante no trabalho desenvolvido até agora e espera concluir o cronograma de obras de 2013 dentro do prazo planejado. Com as mudanças, os usuários ganharão conforto,
segurança e a certeza de que as instalações estão preparadas para enfrentar qualquer situação.
Obras e produtos adquiridos
nas últimas semanas:
Recuperação da Baia de acesso ao embarque e desembarque do bloco A: Obra concluída.
Revitalização do piso da garagem do primeiro subsolo:
Obra em andamento.
Projeto de colocação de lâmpadas em Led: Equipamentos
instalados no terceiro andar do bloco C.
Compra de espelhos convexos: Equipamentos instalados
na entrada das garagens.
Organograma do Centro Empresarial Brasília
Síndico
Domingos L. de Andrade
Subsíndica de Salas e Garagens
Karina Bronzon de Castilho
Conselho Consultivo e Fiscal
Presidente: Silvio Lúcio de Castilho
Membros:
Maria Augusta N. Fratesi
Walter Almeida Barbosa
Administração:
Administrador – Eriston Cartaxo
Gerente Operacional – Ary Santana
Assistente Administrativo – Glauciene
Assistente Financeiro – Vênia
Jornalista responsável: José Martins Silvestre
CEB em Ação
Mais um trabalho
concluído com sucesso!
No mês de junho, Administração do CEB realizou a
restauração e a compactação da baia de acesso ao Bloco A.
Mais um serviço concluído na área de manutenção e obras. Recentemente, os administradores do Centro Empresarial Brasília finalizaram o trabalho de compactação e restauração do terreno que abriga a baia de acesso
ao embarque e desembarque do bloco A. O local sofria com problemas de
alagamento, que além de trazerem transtornos aos usuários, geravam infiltrações e danificavam a parede lateral das garagens. O problema foi solucionado e o cronograma de obras continua sendo cumprido com eficiência!
Retirada de infiltrações nas salas
A equipe operacional do CEB
aproveitou o período de estiagem
para realizar o trabalho de retirada de infiltrações em várias salas
do condomínio. Algumas unidades
tiveram suas paredes quebradas,
mas, felizmente, todo o serviço de
reparo e pintura já foi concluído.
Caso algum condômino desconfie
de possíveis vazamentos, procure
a Administração e solicite uma
visita técnica.
Garagem bem cuidada
Algumas unidades tiveram de passar por reparos,
mas as modificações já foram concluídas
Novas lâmpadas de led
A Administração do CEB pretende modernizar sua estrutura de
iluminação. A proposta é substituir as lâmpadas incandescentes das
garagens e dos corredores das áreas comuns por led. O trabalho
já começou a ser executado. Foram implantados, em caráter experimental, equipamentos de led no terceiro andar do bloco C. A equipe
operacional fará uma análise das vantagens e verificará a aceitação
do equipamento junto aos condôminos. Caso tenhamos uma resposta
positiva, o projeto será ampliado para outros andares.
Segurança na hora
de manobrar
Vistoria técnica
das fachadas
A Administração do CEB busca
há alguns meses boas soluções
para revitalizar sua fachada.
Embora entenda que a obra
seja necessária, o condomínio
contratou uma empresa de
engenharia, que fará um laudo
de vistoria técnica. O trabalho
indicará a real necessidade
de investimentos nessa área.
Caso tenhamos uma resposta
positiva, levaremos o assunto à
Assembleia Geral, que decidirá
sobre a execução do projeto.
Para facilitar a vida dos motoristas que
utilizam o primeiro subsolo, foram instalados,
na saída das garagens, mais dois espelhos
convexos panorâmicos. Os equipamentos auxiliam e dão segurança na hora das manobras.
Além disso, facilita a visualização dos motoristas que circulam pelo condomínio.
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Os administradores do Centro Empresarial Brasília estão em dia com o cronograma de
manutenções do edifício. Em julho, está sendo
executado o trabalho de recuperação do piso
do primeiro subsolo. Alguns pontos estavam
danificados e com buracos, o que obrigou o
condomínio a tomar medidas imediatas. Mesmo com a obra sendo realizada aos finais de
semana, a conclusão do serviço tem previsão
de apenas três semanas.
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Conheça o Regimento Interno
CONFIRA A ÍNTEGRA DOS ARTIGOS
As regras de um condomínio bem organizado precisam
ser conhecidas por todos aqueles que dele façam parte. Para
alcançar essa audaciosa meta, trazemos a cada edição os
principais temas de nosso Regimento Interno. Dessa vez, mostraremos os artigos 64 e 65, que disciplinam as normas de
utilização do estacionamento e garagens de veículos.
DO ACESSO ÀS GARAGENS
Art. 64 - (...).
Parágrafo único: Não será permitida a entrada de pessoas, usuários ou não, a pé, pela
rampa Norte.
Art. 65 - O acesso às garagens privativas do Edifício só
será permitido mediante a utilização do CARTÃO DE
ACESSO, o qual será fornecido pela Administração do
Condomínio, de acordo com as normas estabelecidas
neste Regimento Interno.
Marque na agenda a próxima dedetização
Dedetizações: dia 23 de julho e 13 de agosto
PALAVRA DO SÍNDICO
ilícito penal ao não fornecer informações acerca das áreas
de uso comum, na galeria externa do prédio.
Felizmente, tal situação ficou esclarecida pelas autoridades. Contudo, é importante explicar aos condôminos
que, de acordo com a Convenção do CEB, a área externa ao prédio é de uso comum, devendo ser explorada exclusivamente pelos lojistas. O Condomínio Geral interfere
apenas no uso dos espaços, aprovando sua destinação e
buscando junto ao governo as autorizações para o funcionamento dos serviços oferecidos. Em relação às empresas
instaladas atualmente na área em questão, todas receberam a aprovação do Condomínio Geral e apresentaram as
certidões necessárias ao seu funcionamento.
Continuaremos trabalhando com transparência, levando ao conhecimento de todos os assuntos mais relevantes do condomínio.
Por Domingos L. de Andrade
Em mais uma oportunidade, o condomínio CEB teve
seus direitos preservados na justiça! Recentemente, o Tribunal Superior de Justiça - STJ - negou seguimento à Reclamação número 11.758-DF, na qual figurava como reclamante
o condômino Moacir Guimarães. Ele alegou usurpação da
competência do STJ por parte da Polícia Federal, que entedeu por bem não dar prosseguimento às investigações
sobre nosso condomínio e ainda encaminhar os autos ao
corregedor do Ministério Público Federal, pois o reclamante
é Subprocurador-Geral da República.
Para esclarecer melhor a questão, o condômino procurou as autoridades federais alegando que o Subcondomínio de Lojas e o Condomínio Geral estavam praticando
PALAVRA DO PRESIDENTE DO CONSELHO CONSULTIVO
Telefone Geral – 3426-7200
Gerência – ramais: 7200/7201
Por Silvio Lúcio de Castilho
Nesta edição do informativo CEB, reservamos nosso espaço para esclarecer
algumas questões que podem gerar dúvidas e causar certo descontentamento aos
desavisados. Recentemente, a Administração iniciou o trabalho de calçamento e
criação de um estacionamento para motocicletas próximo ao posto do SAMU, ao
lado do prédio. Ocorre que um de nossos condôminos, talvez por desconhecimento das normas previstas na Convenção do Prédio, denunciou a obra às autoridades públicas e ainda encaminhou duas notificações ao condomínio solicitando
a paralização dos trabalhos.
De acordo com o entendimento de seus advogados, esse é um projeto de
grande vulto feito em área comum do condomínio, o que exige consulta prévia à
Assembleia Geral. Imediatamente, a Administração, por meio de sua assessoria
jurídica, respondeu ao condômino, explicando que a benfeitoria é uma empreitada
muito simples, que beneficiará a todos no prédio. Além disso, esclareceu que desde
sua fundação, o CEB cuida dos jardins, calçadas e arredores do edifício, pois a
preservação dessas áreas nos garante conforto e ainda valoriza nosso patrimônio.
Em sua resposta, a Administração explicou ainda que esta é uma área que já
vinha sendo utilizada pelas motos do SAMU e por muitos profissionais que fazem
entregas no condomínio. Não houve eliminação de vegetação, muito menos mudança estrutural que afete a rotina dos usuários do prédio.
Para finalizar, é importante lembrar que o orçamento anual aprovado em
Assembleia destina uma verba para obras de pequeno porte. Esses recursos não
precisam de autorização especial do colegiado para serem aplicados. As reformas realizadas no CEB visam ao interesse da coletividade. É claro que algumas
medidas não irão agradar a todos, mas sempre buscamos beneficiar a comunidade com medidas programadas e dentro da legalidade.
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Telefones úteis
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Funcionamento:
2a a 6a, das 8h às 18h
Setor Operacional – ramal 7204
Supervisão Operacional
Funcionamento 24h/dia
Recepção A – ramal 1442
Recepção B – ramal 1579
Telefonia – ramais: 7100/7101
Central de Fax/Cópias – ramal 8130
Funcionamento
2a a 6a, das 8h às 18h
Entrada de Garagem – ramal 1596
Saída de Garagem – ramal 1597
Central de Operações – ramal 7205
Funcionamento :24h/dia
Outros serviços:
Água Mineral – ramal 7212
Funcionamento
2a a 6a, das 8h às 18h
Posto Samu – ramais: 7207/7208
Fórum Internet – ramal 7253
Fora do horário comercial ou aos sábados, domingos e feriados use o ramal da Central de Operações (7205)
TA
ENTREVIS
Uma parceria com mais de uma década
Conversamos com Luciana Angélica de Sousa, Coordenadora do escritório
da empresa de Comunicacão Thomson Reuters
Administrar uma empresa que não pode parar um minuto
sequer não é tarefa fácil. Ainda mais quando se está localizado
no centro das decisões de um país. A rotina da advogada e
administradora Luciana Angélica de Sousa é cheia de compromissos e desafios diários. Coordenadora do escritório da
empresa de Comunicação Thomson Reuters, que há mais de
15 anos está sediada no CEB, Luciana nos contou um pouco
de sua trajetória e as vantagens de se trabalhar em um dos
prédios mais tradicionais da região.
Durante a conversa, essa brasiliense que não tem medo
do trabalho deu sua opinião sobre os serviços oferecidos pelo
condomínio, os desafios enfrentados pelos condôminos nos últimos anos e a falta que o posto policial que existia na região
faz para os usuários do prédio. Foi um bate papo agradável
que você confere agora!
os profissionais deveriam ser mais gentis com os usuários.
Acredito ainda que é preciso cuidar da segurança na entrada de pessoas. Esta semana mesmo já recebi duas pessoas
oferecendo serviços e produtos. Isso precisa ser verificado.
Como foi sua trajetória profissional até chegar a se instalar
no Centro Empresarial Brasília? A senhora pode nos contar
como foi o início de tudo?
Quando entrei na Reuters, há 12 anos, foi tudo muito novo.
Vim de uma empresa em que trabalhava no financeiro. A área
administrativa é bem dinâmica. Tive de lidar com fornecedores e fazer a ponte com o pessoal de São Paulo. Passei a ter
contato com muitas pessoas. Em relação ao condomínio, a
atenção dispensada é cem por cento. Sempre fui muito bem
recebida pelo pessoal da Administração. A Vênia, funcionária
que nos atende na Administração, é bem atenciosa e receptiva. Muitas coisas melhoraram no decorrer dos anos. A própria questão do atendimento na recepção evoluiu. A Administração do prédio também melhorou. Hoje, o condomínio
possui a figura do administrador central. Ele nos dá um retorno satisfatório quando procuramos o auxílio dos gestores.
Sem dúvida alguma o CEB é um dos condomínios mais valorizados da região. Na sua opinião, quais os principais fatores
que elevam o valor de nosso centro empresarial?
A vantagem de se trabalhar no CEB é a proximidade de
tudo. Não precisamos sair de carro para almoçar. Estamos
perto de bancos, cartórios e vários outros pontos estratégicos. Muitas vezes, nosso mensageiro faz a entrega de
documentos e realiza serviços externos sem a necessidade
de utilizar a moto. Isso agiliza o processo e ainda dá segurança ao nosso profissional.
E a equipe de trabalho do CEB? Na sua opinião, qual a nota
poderia ser dada aos nossos profissionais?
Na sua opinião, quais foram os maiores desafios enfrentados
por nosso condomínio nos últimos anos?
No todo a equipe é boa. Percebemos a evolução nesses 12
anos. O pessoal operacional nos auxilia bem em relação à
parte estrutural das salas. A Reuters tem um gerador na garagem, pois funcionamos vinte e quatro horas por dia. Diante
dessa necessidade, precisamos manter esse relacionamento
direto com a parte operacional, que é sempre muito eficiente.
A área da limpeza também é boa. Precisamos apenas evoluir
na recepção. Gostaria ainda de destacar o serviço de entrega
das correspondências, que é muito bom. Nossa empresa precisa receber tudo na hora e, graças ao profissional encarregado, as correspondências não ficam na Administração.
Tínhamos um fato muito complicado, que era o trânsito que
se formava na entrada de garagens do condomínio. Isso atrapalhava demais quem precisava entrar no prédio com seu veículo. O trabalho feito pelo condomínio junto às autoridades
em busca da ampliação da via lateral ao prédio deu resultados. Atualmente, o fluxo de veículos é normal e, mesmo estando no centro da cidade, conseguimos nos locomover bem
até a entrada das garagens. Esse desafio foi superado pelos
administradores do CEB com eficiência.
O que a senhora tem a dizer dos serviços oferecidos pelo CEB?
Será que os usuários estão satisfeitos ou existem pontos a serem reestruturados?
Para finalizar, existe algum serviço ou área do prédio que faz
falta aos condôminos?
Acho que o atendimento da recepção é uma questão que
poderia melhorar. Já evoluiu um pouco, mas precisamos ter
excelência nessa área, pois trata-se do cartão de visitas do
prédio. Recebemos na Reuters muitas pessoas e elas só podem subir se forem identificadas e anunciadas. Entendo que
Gostaria de registrar que antigamente tínhamos um postinho policial ao lado do prédio. Hoje esse espaço não existe
mais. Acho que o postinho nos dava uma boa segurança
na hora de transitar pelas proximidades do condomínio.
Senti falta quando eles saíram.
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