Alvenarias de Vedação em Blocos de Concreto e
Revestimento Racionalizado
Péricles Augusto Dias Leal
Setembro 2011
Mundo Plaza
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Alvenaria de vedação com blocos de concreto: Melhores práticas de aplicação
Mundo Plaza
Área total do terreno: 17.282 m²
Área total construída: 121.208m²
Torre Residencial:
28 pavimentos tipo (254 apartamentos com área individual variando de 44 a 107
m²), playground coberto com mezanino e cobertura tipo Upper Deck.
Torre Empresarial:
34 pavimentos tipo (704 salas com área individual variando de 30 a 834 m²),
business center e heliponto.
Shopping:
mezanino, 59 lojas e 07 quiosques (área individual variando de 15 a 356 m²).
Garagens:
05 níveis com capacidade total para 2.029 vagas, totalizando 50.169m².
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Áreas de Alvenarias
Torre Residencial:
Família 14 – 8.716 m²
Família 09 – 26.878 m²
Torre Empresarial:
Família 14 – 6.883 m²
Família 09 – 9.869 m²
Drywall – 30.955 m²
Shopping/ Garagens :
Família 12 – 5.416 m²
Família 09 – 3.401 m²
TOTAL GERAL – 61.163 m² ≈ 765 milheiros
7.645 m²/mês ≈ 96 milheiros
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Alvenaria na Contenção
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Logística
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Marcação
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Paredes Hidráulicas
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Embutidos de Instalações
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Alvenaria Interna
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Alvenaria Interna
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Alvenaria de Vedação
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Mundo Plaza
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Torre Residencial
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Torre Empresarial
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Periferia
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Contribuições
• Capacitação e certificação da MO
• Redução do peso dos palet x mini palet
• Preço competitivo x mercado aquecido
• Garantir a qualidade dos blocos
• Estruturar-se para garantir a demanda
• Pallet adequado
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Vila dos Corais
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A Reserva do Paiva
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O Local
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Acessos
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PPP Viária – Via Parque
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Morada da Península
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Edifício
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Implantação Geral
INFORMAÇÕES GERAIS:
ÁREA TERRENO
TAXA DE OCUPAÇÃO
ÁREA DE COBERTA
SOLO NATURAL
ÁREA TOT. CONSTRUÇÃO
Nº TOTAL DE UNIDADES
SENDO:
APTO JARDIM
24
APTO PANORÂMICO
96
COBERTURA MIRANTE
12
02
03
04
05
01
06
01
01
01
10
01
09
07
01
07
12
12
Nº VAGAS ESTACIONAMENTO
SENDO:
APTO JARDIM
04
APTO PANORÂMICO
04
COBERTURA MIRANTE
05
LEGENDA:
08
11
58.132,59m²
15,41%
8.958m²
29.504m²
54.083m²
12
16
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01. EDIFÍCIOS
02. GUARITA/SERVIÇOS
03. CLUBE
04. ESTACIONAMENTO CLUBE
05. QUADRA FUTEBOL
06. QUADRA TÊNIS
07. PISCINAS
08. APOIO PISCINA
09. ESPAÇO GOURMET
10. PLAYGROUND
11. PISTA COOPER/CICLOVIA
12. APOIOS PRAIA
132
Apartamento Jardim
101S E 102N
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Apartamento Jardim
101S E 102N
ÁREAS:
ÁREA APARTAMENTO
PISCINA
DECK/TERRAÇO DESCOBERTO
ÁREA PRIVATIVA PRINCIPAL
316,26m²
38,94m²
28,82m²
384,02m²
ESTACIONAMENTO (04 VAGAS)
50m²
ÁREA PRIVATIVA TOTAL
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434,02m²
Apartamento Panorâmico
201S AO 501S E 202N AO 502N
ÁREAS:
ÁREA PRIVATIVA PRINCIPAL - 238,34m²
04 VAGAS ESTACIONAMENTO
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Cobertura Mirante
601S E 601N
ÁREAS:
ÁREA PRIVATIVA PRINCIPAL - 503,43m²
05 VAGAS DE ESTACIONAMENTO
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Cenário Local
 Grandes obras de infra-estrutura e Imobiliárias:







Complexo Suape:
• Refinaria Abreu e Lima;
• Estaleiro Atlântico Sul;
• Pólo Petroquímico – Plantas PTA e POY PET .
Arena da Copa do Mundo 2014;
Ferrovia Transnordestina;
Metrô e Terminal Integrado;
Fábrica da Fiat;
Via Mangue.
Grandes empreendimentos imobiliários:
• Evolution (Queiroz Galvão e Moura Dubeux);
• Bacia do Pina (8 torres residenciais
empresariais);
• Principais Canteiros: Moura Dubeux → 21
Queiroz Galvão → 10
Gabriel Bacelar → 9
+
2
complexos
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de
hotéis
com
Cenário Local
 Principais Números
 Mais de R$ 20,00 bilhões em projetos implantados e em
implantação;
 R$ 12,75 bilhões em negociação;
 Mais de 200 mil empregos diretos e indiretos gerados para
construção e a operação dos empreendimentos;
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Cenário Local
 Repercussão em cadeia
 O volume de investimento em Pernambuco impacta em vários
ramos de negócios;
 Grande concentração dos negócios em Suape, provendo um
processo migratório para a região;
 Escassez de mão de obra;
 Carência de empresas terceiras de qualidade;
 Elevação dos preços de materiais e mão de obra;
 Aumento da concorrência;
 Diminuição da margem de lucro.
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Precipitação Pluviométrica
Chuva Média
Média Mensal
Chuva
Mensal
Estação
Barragem de Suape
Estação Cabo
Cabo ((barragem
Suape))
Período
de 2000
a 2007
2000
- 2010
600
550
500
450
400
350
300
250
200
150
100
50
0
JAN
FEV
MAR
ABR
MAI
JUN
JUL
AGO
SET
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OUT
NOV
DEZ
Quantidades
B 9 x 19 x 39
Quantitativos p/ prédio – Família 9 cm
Bloco 9x19x39
Und
60.518
Bloco 9x19x19
Und.
7.129
Bloco 9x19x9
Und.
13.419
Bloco 9x19x4 (compensador)
Und.
3.719
Calha 9x19x39
und
3.419
B 9 x 19 x 19
B 9 x 19 x 09
C 9 x 19 x 39
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Quantidades
Quantitativos p/ prédio – Família 11,5 cm
Bloco 11,5x19x39
Und
21.318
Bloco 11,5x19x19
Und.
2.120
Bloco 11,5x19x9
Und.
3.119
Bloco 11,5x19x4 (compensador)
Und.
1.019
Calha 11,5x19x39
und
3.419
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Quantidades
Quantitativos p/ prédio – Família 19 cm
Bloco 19x19x39
Und
2.315
Bloco 19x19x19
Und.
300
Bloco 19x19x9
Und.
Bloco 19x19x4 (compensador)
Und.
Calha 19x19x39
und
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Quantitativos Totais
Quantitativos
Bloco família 9
Und
375.000
Bloco família 11,5
Und.
142.500
Bloco família 19
Und.
15.000
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Tipologia dos Blocos
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Alvenaria de Vedação
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Análise de Prazo
• Dimensionamento das equipes;
• Produtividade diária estimada: 350 m²/dia; 4.375 un
• Área Total / Pav.: 1.091m².
• Quant. bloco / Pav.: 14.000 un.
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Planejamento
SERVIÇOS PREL.
FUNDAÇÃO
SUPERESTRUTURA
ALVENARIA
REVESTIMENTO
ESQUADRIAS
FACHADA
INSTALAÇÕES
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Out/2012
Set/2012
Ago/2012
Jul/2012
Jun/2012
Mai/2012
Abr/2012
Mar/2012
Fev/2012
Jan/2012
Dez/2011
Nov/2011
Out/2011
Set/2011
Ago/2011
Jul/2011
Jun/2011
Mai/2011
Abr/2011
Mar/2011
Fev/2011
Jan/2011
 Linha do Tempo
Logística
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Logística de Canteiro

Estudo de Carga
Considerando: mobilização dos elevadores de cada prédio, para transporte de
materiais de acabamentos: Alvenarias, argamassas, materiais de instalação, pisos e
etc.
Elevador de obra
Manipulador telescópico
• Capacidade máxima = 800kg
• Altura das torres = 26,00 m
• Velocidade = 0,45 m/s
• Tempo do ciclo = 711 s
• Capacidade no alcance máximo = 1361
kg
• Capacidade na elevação máxima =
1814kg
• Alcance máximo horizontal = 12,80m
• Elevação Máxima = 17,32 m
• Velocidade = 0,50 m/s
• Tempo do ciclo = 364 s
• Número de ciclos no mês = 1741 ciclos
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Treinamento
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Pontos de Concentração
• Projeto de paginação de alvenaria;
• Controle de qualidade dos blocos;
• Procedimentos executivos padronizados para execução da alvenaria;
• Treinamento da equipe responsável pelo serviço → parceria com Senai;
• Implantação de Tecnologias visando uma maior produtividade
telescópico, palheta, argamassa industrializada, plataformas metálicas.);
• Contratação antecipada da equipe para treinar;
• Programa de produtividade;
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(escantilhão
Pontos de Concentração
• Unitização dos blocos;
• Plano de armazenamento e distribuição dos blocos;
• Implementação de equipamentos, como manipulador telescópico, carro
paleteiro e carriolas para auxiliar na logística de distribuição.
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Análise da metodologia
BLOCO DE CIMENTO
- Racionalização
família de blocos
- Regularidade na forma
- Facilidade na montagem
da fabrica
- Peso do bloco
- Custo
- Restrita opções de
fornecedores
BLOCO CERÂMICO
- Isolamento térmico
- Leveza
- Custo
- Durabilidade baixa para
regiões litorâneas
- Dificuldade na montagem de
uma fabrica de cerâmica
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Viabilidade Econômica
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REVESTIMENTO
 Análise da Metodologia
1.Argamassa produzida em canteiro c/ aplicação
convencional
2.Argamassa industrializada c/ utilização da
argamassadeira e aplicação convencional
3.Argamassa industrializada c/ projeção
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REVESTIMENTO
Argamassa com
produção e
aplicação
convencional
Vantagens
Argamassa com
produção e
aplicação industrial
Diversidade de traço
Redução da equipe para
produção de argamassa e
racionalização do
transporte
Eliminação da equipe para
produção de argamassa
Menor custo por m³ de
argamassa
Administração do material
Administração do material
Homogeneidade
Homogeneidade
-
Desvantagens
Argamassa com
produção industrial e
aplicação
convencional
-
Energia não é constante
Energia não é constante
Maior quantidade de Mão
de obra (produção e
aplicação)
Custo do material
Energia de aplicação
constante
Custo do material
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REVESTIMENTO
SERVIÇOS PREL.
FUNDAÇÃO
SUPERESTRUTURA
ALVENARIA
REVESTIMENTO
ESQUADRIAS
FACHADA
INSTALAÇÕES
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Out/2012
Set/2012
Ago/2012
Jul/2012
Jun/2012
Mai/2012
Abr/2012
Mar/2012
Fev/2012
Jan/2012
Dez/2011
Nov/2011
Out/2011
Set/2011
Ago/2011
Jul/2011
Jun/2011
Mai/2011
Abr/2011
Mar/2011
Fev/2011
Jan/2011
 Linha do Tempo
REVESTIMENTO
 Análise de Prazo
• Dimensionamento das equipes;
• Produtividade diária estimada:
• Área Total / Pav.:
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REVESTIMENTO
 Mobilização de Mão-de-Obra
• Mão-de-obra :
- Para acabamento: Odebrecht;
- Para produção e projeção: empresa parceira.
 Racionalização do Processo
• Utilização de argamassa industrializada;
• Redução na mão-de-obra para fabricação e aplicação do material;
• Redução no desperdício dos insumos;
• Reaproveitamento do resíduo para acabamento da própria massa;
• Aumento da produtividade.
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REVESTIMENTO
 Análise da Metodologia - Contrapiso
1.Contrapiso produzido em canteiro c/ aplicação
convencional
2.Contrapiso auto-nivelante
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REVESTIMENTO
 Análise de Custos
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REVESTIMENTO
 Mobilização de Mão-de-Obra
• Contratação da empresa para bombeamento e
lançamento da argamassa → Nivele
 Racionalização do Processo
• Lançamento e transporte do material;
• Aumento da produtividade: 800 m²/dia;
• Redução da mão-de-obra;
• Redução no desperdício de insumos.
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REVESTIMENTO
 Contrapiso Auto-nivelante – Método Executivo
Lançamento da
Argamassa
Nível do piso
Distribuição dos pontos
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Sustentabilidade
 Programa de controle ambiental de obra;
 Programa Integrado de Saúde, Segurança do Trabalho e
Meio Ambiente;
 Produtividade Social e Desenvolvimento Humano.
SUSTENTABILIDADE
INCLUSÃO SOCIAL
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Sustentabilidade
 Programa de controle ambiental de obra;
 Controle de pragas.
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Sustentabilidade
 Programa de controle ambiental de obra;
• Resgate da flora e afugentamento da fauna
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Sustentabilidade
 Programa de controle ambiental de obra;
• Fomento ao plantio nas área do entorno
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Sustentabilidade
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Sustentabilidade
 Programa de controle ambiental de obra;
• Doação de mudas em eventos
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Sustentabilidade
 Programa Integrado (SSTMA)
1. Saúde Ocupacional;
• Produzir
conhecimento e tecnologia
capazes de promover a saúde individual
através de medidas de alcance coletivo;
• Identificar fatores etiológicos na gênese
das
enfermidades
que
podem
potencialmente ocorrer em determinado
grupo
de
pessoas
delimitado
dos
Empreendimentos/Contratos, em função de
fatores de risco, incidências e prevalências;
• Buscar a interação e a articulação entre as
ações de Saúde Assistência Supletiva e de
Promoção de Padrões de Saúde Coletiva.
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Sustentabilidade
 Programa Integrado (SSTMA)
2. Segurança do trabalho;
• Treinamento de Integração;
• TDT;
• Check list STMA;
• Indicadores.
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Sustentabilidade
 Programa Integrado (SSTMA)
3. Meio Ambiente – Programa de Gestão Ambiental (PGA);
3.1. Programa de gerenciamento de resíduos da
construção civil;
Com as concepções construtivas adotadas, teremos
uma menor geração de resíduos de construção:
• Menor consumo de madeira;
• Redução no entulho gerado pela alvenaria;
• Dar preferência a materiais com selo verde;
• Utilização da ETE;
• Acompanhamento do destino final do resíduo geral até aterros cadastrados;
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Sustentabilidade
 Programa Integrado (SSTMA)
3.1. Programa de gerenciamento de resíduos da construção civil;
• Central de estocagem temporária
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Sustentabilidade
 Programa Integrado (SSTMA)
3.1. Programa de gerenciamento de resíduos da construção civil;
• Princípios dos 3 R´S: Reduzir, Reutilizar e Reciclar:
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Sustentabilidade
 Programa Integrado (SSTMA)
3.2. Programa de Educação Ambiental;
• Capacitar, treinar e sensibilizar todos os
funcionários e trabalhadores contratados e
sub-contratados sobre os procedimentos
ambientalmente adequados ligados às obras, à
saúde e segurança à segurança do trabalho
bem como ao relacionamento com as
comunidades vizinhas;
• Integrar e compatibilizar as diversas ações
do projeto que envolvam educação ambiental e
comunicação social;
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Sustentabilidade
 Produtividade Social e Desenvolvimento Humano
• Construção de parcerias (Prefeituras, SENAI,
SEBRAE) para implantação de programas de
qualificação profissional - Programa Acreditar
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