PRESTIGE
R E S I D E N C E
Protocolo número 118057S de 27/08/2010. Memorial de Incorporação no Registro de Imóveis de Novo Hamburgo.
Foto meramente ilustrativa.
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Hall
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Protocolo número 118057S de 27/08/2010. Memorial de Incorporação no Registro de Imóveis de Novo Hamburgo.
Planta ilustrada como sugestão de decoração. Os móveis, utensílios e acabamentos,
como pisos em dimensões comerciais, não fazem parte do contrato.
Mezanino
Foto meramente ilustrativa.
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Estar/jantar
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Foto meramente ilustrativa.
Planta ilustrada como sugestão de decoração. Os móveis, utensílios e acabamentos,
como pisos em dimensões comerciais, não fazem parte do contrato.
Decorado
PRESTIGE
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Localização
Protocolo número 118057S de 27/08/2010. Memorial de Incorporação no Registro de Imóveis de Novo Hamburgo.
EDIFÍCIO PRESTIGE RESIDENCE
TABELA DE LOCALIZAÇÃO:
Rua Joaquim Nabuco
APARTAMENTOS
APARTAMENTOS
201
à
1301
202
à
1302
APARTAMENTOS
APARTAMENTOS
204
à
1304
203
à
1303
Rua Heller
PRESTIGE
R E S I D E N C E
Obra : Cond. Prestige Residence
Rua Heller,510 - Centro- Novo Hamburgo
Áreas Reais (m2)
Unidades Autônomas
LOJA 01
LOJA 02
LOJA 03
LOJA 04
BOXES - 2ºSUBSOLO
47;48;49;50;52;53;54;55;64;65;66;
67;68;69;70;71
BOX 51- 2º SUBSOLO
BOXES- 2º SUBSOLO
56;57;58;59;60;61;62;63;72;73;74;
75;76;77;78;79
BOXES-1º SUBSOLO
21;22;24;25;26;27;38;39;40;41;43;
44;45;46
BOXES- 1º SUBSOLO ;23
BOXES- 1º SUBSOLO
28;29;30;31;34;35;36;37
BOXES- 1º SUBSOLO 32;33;
BOX- 1º SUBSOLO ; 42
BOX- TÉRREO
01;02;03;04;05;06;07;12;13;14;15;
17;18;19;20
BOXES- TÉRREO - 08;09;10;11
BOX- TÉRREO ; 16
APTO 201 a 1301 (12x)
APTO 202 a 1302 (12x)
APTO 203 a 1303 (12x)
APTO 204 a 1304 (12x)
TOTAL
Quantidade
1,00
1,00
1,00
1,00
Privativa
Coberta
81,8775
80,1900
80,1225
81,8100
Comum
33,2477
32,5624
32,5350
33,2203
16,00
11,5200
1,00
Total
Fração Ideal
115,1252
112,7524
112,6575
115,0303
0,012389
0,012133
0,012123
0,012378
2,3389
13,8589
0,000872
18,2400
3,7033
21,9433
0,001380
16,00
23,0400
4,6779
27,7179
0,001743
14,00
11,5200
2,3389
13,8589
0,000872
1,00
18,2400
3,7033
21,9433
0,001380
8,00
23,0400
4,6779
27,7179
0,001743
2,00
1,00
13,7300
17,7600
2,7876
3,6059
16,5176
21,3659
0,001039
0,001344
15,00
11,5200
2,3389
13,8589
0,000872
4,00
23,0400
4,6779
27,7179
0,001743
1,00
12,00
12,00
12,00
12,00
17,7600
121,6200
121,6200
121,6200
121,6200
3,6059
47,8277
47,8277
47,8277
47,8277
21,3659
169,4477
169,4477
169,4477
169,4477
0,001344
0,017821
0,017821
0,017821
0,017821
0,00
7.424,7400
2.683,7200
10.108,4600
1,000000
QUADRO DE ÁREAS/APARTAMENTO
ÁREA PRIVATIVA ÁREA CONDOMINIAL
121,6200 M2
47,8277 M2
ÁREA TOTAL
169,4477 M2
QUADRO DE ÁREAS E LOCALIZAÇÃO/BOX
NÚMEROS BOX
TÉRREO
01 A 07
08 A 11
13 A 15
16
17 A 20
ÁREA PRIVATIVA
ÁREA CONDOMINAL
ÁREA TOTAL
11,5200
23,0400
11,5200
17,7600
11,5200
2,3194
4,6389
2,3194
3,5758
2,3194
13,8394
27,6789
13,8394
21,3358
13,8394
1O. SUBSOLO
21 A 27
28 A 37
38 A 41
42
43 A 46
11,5200
23,0400
11,5200
17,6000
11,5200
2,3194
4,6389
2,3194
3,5758
2,3194
13,8394
27,6789
13,8394
21,3358
13,8394
2o. SUBSOLO
47 A 50
51
52 A 55
56 A 63
64 A 71
72 A 79
11,5200
18,2400
11,5200
23,0400
11,5200
23,0400
2,3194
3,6725
2,3194
4,6389
2,3194
4,6389
13,8394
21,9125
13,8394
27,6789
13,8394
27,6789
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PRESTIGE
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Edifício PRESTIGE RESIDENCE
Rua Heller, 510 – Centro -Novo Hamburgo / RS
MEMORIAL DESCRITIVO
1- APRESENTAÇÃO.
Tem por finalidade o presente memorial descritivo dar a conhecer os detalhes de
acabamento, os tipos e a qualidade dos materiais e dos serviços a serem utilizados na construção
do edifício comercial / residencial PRESTIGE RESIDENCE.
2- O EDIFÍCIO.
O edifício será implantado na Rua Heller, 510 – Centro - em Novo Hamburgo – RS.
O mesmo é composto por um conjunto arquitetônico com lojas, dois subsolos, térreo, mezanino
e 12 pavimentos tipo.
3 - O PROJETO.
O projeto condominial prevê os seguintes itens:
3.1-Subsolos.
O Segundo subsolo composto de 33 boxes, o Primeiro subsolo composto de 26 boxes. O
acesso dos veículos ao estacionamento privativo é pela Rua Heller. No segundo subsolo, além da
circulação vertical, escada e elevador, estão localizados o reservatório inferior, as bombas de
recalque e tanque de detenção pluvial.
3.2-Pavimento térreo.
3.2.1-Área coberta
Área destinada ao estacionamento privativo do prédio, com 20 boxes; composto ainda
pelo hall social, circulação vertical e horizontal, elevadores, medidores, caixas da EBCT, central
de gás, jardins, apartamento do zelador e guarita.
3.3- Mezanino
Será composto por: Mezanino; salão de festas; sala de ginástica, sanitários, salão para piscina,
playground.
3.4-Pavimento tipo
3.4.1-Circulação horizontal ou vertical
Horizontal - através de circulação de distribuição para acesso aos apartamentos.
Vertical - por intermédio de um conjunto de escadaria e 02 elevadores.
3.4.2-Apartamentos
Quarenta e oito unidades, sendo 12 pavimentos com 04 apartamentos.
Apartamento tipo– Três dormitórios, sendo um dormitório com banheiro (suíte),
circulação, sala de estar/jantar, hall de entrada, banheiro social, sacada com churrasqueira,
cozinha e lavanderia.
3.5-Casa de máquinas e Reservatório superior
Situado em área específica, com acesso através de alçapão e escada de marinheiro.
4 - GENERALIDADES
4.1-Estacionamento e manobras
Pisos Subsolos- cimento desempenado ou concreto polido.
Paredes- Concreto nateado ou bloco de concreto a vista e com acabamento em pintura plástica
PVA.
Tetos, vigas e pilares- concreto aparente e pintado com tinta PVA. A canalização ficará aparente
(exposta) e pintada com cor conforme ABNT.
4.2-Reservatório superior e inferior
Paredes serão em bloco cerâmico rebocado e tetos em concreto aparente, e pintura PVA.
4.3-Circulações dos subsolos.
Pisos- cerâmico
Paredes- rebocadas e ou texturadas, pintadas com tinta acrílica fosca.
Tetos- reboco liso ou texturados, pintados com tinta acrílica fosca.
4.4-Hall social, térreo
Piso- Porcelanato, junta seca.
Paredes- massa mista desempenada e ou texturadas, pintura acrílica fosca.
Teto- reboco liso e ou rebaixado em gesso, acabamento em pintura acrílica fosca.
4.5-Mezanino-Salão de festas
Piso- cerâmica esmaltada, rejuntada.
Paredes- revestidas com massa mista e ou texturadas, pintura acrílica fosca.
Teto- revestimento com massa mista, acabamento em pintura acrílica.
4.6-Apartamento do zelador
Piso- cerâmica esmaltada, rejuntada.
Paredes- chapiscada, revestidas com massa mista, acabamento em pintura acrílica fosca.
Teto- revestimento com massa mista, acabamento em pintura acrílica.
4.7-Playground
Piso- cerâmico
Acessórios- Brinquedos adequados.
Proteção- muro de 1,80 m de altura, acabamento em pintura Acrílica fosca.
4.8-Escadaria e circulação dos pavimentos
Piso circulação- piso desempenado com cerâmica esmaltada e rejuntada.
Patamares da escada e degraus- Cimento desempenado, acabamento em tinta concreto.
Paredes- massa mista, acabamento pintura PVA.
4.9-Apartamento tipo
4.9.1-Hall de entrada
Piso- Cerâmico.
Paredes- revestidas com massa mista e ou gesso corrido, acabamento com massa corrida ou o
gesso corrido, pintura acrílica fosca.
Teto- revestido com gesso corrido e ou argamassa mista, acabamento com massa corrida ou o
gesso corrido, pintura acrílica fosca.
4.9.2-Estar/jantar
Piso- Cerâmico
Paredes- revestidas com massa mista e ou gesso corrido, acabamento com massa corrida ou o
gesso corrido, pintura acrílica fosca.
Teto- revestido com gesso corrido e ou argamassa mista, acabamento com massa corrida ou o
gesso corrido, pintura acrílica fosca.
4.9.3-Circulação
Piso- Cerâmico.
Paredes- revestidas com massa mista e ou gesso corrido, acabamento com massa corrida ou o
gesso corrido, pintura acrílica fosca.
Teto- revestido com gesso corrido e ou argamassa mista, acabamento com massa corrida ou o
gesso corrido, pintura acrílica fosca.
4.9.4-Dormitórios
Piso- Cerâmico.
Paredes- revestidas com massa mista e ou gesso corrido, acabamento com massa corrida ou o
gesso corrido, pintura acrílica fosca.
Teto- revestido com gesso corrido e ou argamassa mista, acabamento com massa corrida ou o
gesso corrido, pintura acrílica fosca.
4.9.5-Sacadas
Piso- cerâmica esmaltada, rejuntada.
Peitoril- alumínio anodizado, vidro temperado 6mm.
Teto- revestido com massa mista, acabamento com massa corrida e pintura acrílica fosca
Churrasqueiras nas sacadas com acesso através das salas de estar/jantar.
4.9.6-Cozinha
Piso- cerâmica esmaltada, rejuntada.
Paredes- azulejos, até o teto, rejuntados.
Teto- rebaixado em gesso em placas, acabamento em pintura acrílica fosca, negativo em gesso.
4.9.7-Área de serviço (lavanderia)
Piso- cerâmica esmaltada, rejuntada.
Paredes- azulejos, até o teto, rejuntados.
Teto- rebaixado em gesso em placas, acabamento em pintura acrílica fosca, negativo em gesso.
4.9.8-Sanitário privativo- suíte.
Piso- cerâmica esmaltada, rejuntada.
Paredes- azulejos até o teto, rejuntados.
Teto- rebaixado em gesso em placa, acabamento em pintura acrílica, negativo em gesso.
Louças- brancas esmaltadas, com tampo de granito.
Metais- cromados.
4.9.9-Sanitário social
Piso- cerâmica esmaltada, rejuntada.
Paredes- azulejos até o teto, rejuntados.
Teto- rebaixado em gesso em placas, acabamento em pintura acrílica fosca, negativo em gesso.
Louças- brancas, esmaltadas, com tampo de granito.
Metais- cromados.
4.9.10-Lavabo
Piso- cerâmica esmaltada, rejuntada.
Paredes- azulejos até o teto, rejuntados.
Teto- rebaixado em gesso em placas, acabamento em pintura acrílica fosca, negativo em gesso.
Louças- esmaltada, branca.
Metais- cromados.
4.10-Reservatório superior e inferior
Reservatório inferior e superior em fibra de vidro.
4.11-Passeios, acessos
Calçadas- concreto vassourado.
4.12-Revestimento externo
Fachadas- parte com plaquetas de cerâmica e parte com massa mista, textura e pintura acrílica.
Muros- rebocados ou salpicados, pintados com tinta PVA e grade metálicas com pintura esmalte.
4.13 Ajardinamento
Gramados, folhagens e flores ornamentais.
4.14-Esquadrias
4.14.1-De madeira
Portas internas dos apartamentos serão semi-ocas com marco e guarnições em madeiras, lixadas
e pintadas.
As portas externas dos apartamentos, dependência do condomínio, serão semi-ocas com marco e
guarnições em madeira, lixadas e pintadas.
4.14.2 – De PVC
Caixilhos de PVC de correr, com caixa para persiana PVC nos dormitórios e sem caixa
para persianas nas salas de estar e estar-jantar.
Caixilhos no hall social do térreo. Caixilhos em PVC maximar nos sanitários. Demais áreas
sociais serão em caixilhos de PVC conforme projeto arquitetônico.
4.14.3-Metálicas
Portas venezianas na casa de máquinas do elevador e depósito. Central de gás com portas
metálicas venezianadas. Caixilhos fixos de venezianas na casa de máquinas do elevador. Portas e
caixilhos terão acabamento em pintura esmalte, sobre fundo anti-ferruginoso. Tampas, alçapões,
escadas de marinheiro e corrimãos.
4.14.4-Ferragens e fechaduras
Dobradiças- cromo acetinado ou cromadas.
Fechaduras externas- com cilindro maçaneta tipo alavanca, acabamento cromo acetinado ou
cromado.
Fechaduras internas- com maçaneta tipo alavanca, acabamento cromo acetinado ou cromado.
Sanitários- com trava de segurança, maçaneta tipo alavanca, acabamento cromo acetinado ou
cromado.
4.14.5-Vidros
Transparentes- estar/estar-jantar/churrasqueira (4mm), dormitórios e hall de entrada (3mm).
Mini boreal - sanitários.
4.15-Para raio
4.16-Espera (tubulação) para TV a cabo NET ou SKY
4.17-Porteiro Eletrônico
5 - IDENTIFICAÇÃO DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO
5.1-Cerâmicas
Portobello, Cecrisa, Eliane, Incepa, ou similar.
5.2-Azulejos
Cecrisa, Portinari, Eliane, Portobello, Incepa, ou similar.
5.3-Louças
Ideal Standard, Celite, Deca, Incepa.
5.4-Metais
Fabrimar, Meber, Deca, Docol .
5.5-Fechaduras e trincos
Stam, Fama, IMAB ou similar.
5.6-Vidros
Santa Marina ou CBV.
5.7-Persianas plásticas
Base, Wigga, Persilar ou Petroll, de enrolar com quadros fixos.
5.8-Material elétrico
Acabamento Pial, Westinghouse ou similar; fios e cabos Pirelli, IPCE, Lousano, Imbrac,
Alcoa ou similar; minuteiras marca Exata, Pial ou similar.
5.9-Material hidrossanitário
Água fria e esgoto- em PVC Tigre, Fortilit ou Amanco. Água quente- em PVC (Aquatherm)
Tigre ou Amanco PPR.
5.10-Pinturas
Suvinil, Killing, Coral.
5.11-Elevador
Atlas ou Otis ou Sur.
6 - ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
6.1-Instalações provisórias
Serão executadas instalações de água, esgoto, luz e força, barracões para guarda de materiais e
acomodamento do pessoal, tapume e torre de guincho.
6.2-Trabalhos em terra
Deverão ser realizados serviços de terraplanagem necessários à implantação da obra de acordo
com o projeto arquitetônico.
As cavas de fundação, bem como todo o reaterro necessário serão fortemente apiloados em
camadas não superiores a 20 cm.
6.3-Fundações
Conforme projeto específico.
6.4-Concreto armado
Laje concreta armado, pilares, vigas, escadas, rigorosamente de acordo com projeto específico e
normas vigentes.
6.5-Alvenarias
Em blocos furados, bem cozidos, sonoros ao toque, com dimensões uniformes, assentados com
argamassa de cal, cimento e areia, perfeitamente alinhados e rejuntados.
As paredes deverão obedecer as espessuras do projeto arquitetônico.
6.6-Rebocos internos
Executados com argamassa de cimento, cal e areia mista, perfeitamente desempenado e
feltrado, alinhado e aprumado com cantos perfeitamente cortados.
6.7-Azulejos
Assentes com cimento-cola perfeitamente alinhados, aprumados com cantos cortados a 45°
sem deformar os cantos.
6.8-Reboco para pintura texturada
Executadas com critérios dos demais rebocos, com argamassa de cimento e areia mista.
6.9-Pisos cerâmicos
Assentes sobre argamassa de cimento e areia, perfeitamente nivelados ou com caimentos em
direção ao ralo, quando houver, com juntas uniformes e alinhadas; rejuntados.
6.10-Piso concreto polido.
Executados com concreto com Fck adequado e polido mecanicamente.
6.11-Impermeabilização
6.11.1-Laje descoberta primeiro pavimento.
Executado com mantas elásticas vulcanizadas e com colarinho ao longo do perímetro das
paredes na altura de 30 cm, sobre isolamento térmico.
6.11.2-Pisos frios
Pinturas asfálticas ou polimérica a frio em duas demãos lançadas em direções contrárias, com
colarinho de 20 cm no perímetro das paredes.
6.11.3-Vigas de fundação
Pintura asfáltica a frio em duas demãos (Neutrol ou similar).
6.12-Pinturas
6.12.1-Pintura acrílica fosca interna dos apartamentos
Executada sobre parede seca e lixada, sobre massa corrida lixada ou gesso corrido,
6.12.2-Pintura interna dos corredores
Aplicada sobre parede seca e lixada e ou sobre parede texturada.
6.12.3-Esmalte sobre ferro.
Para aplicação em esquadrias de ferro. Antes deverão ser limpos e lixados, com possíveis pontos
de ferrugem eliminados e após uma demão de fundo anti-ferruginoso será dado duas demãos de
tinta esmalte.
6.13-Instalações
6.13.1-Elétricas
Executadas de acordo com projeto específico e aprovado pelos órgãos públicos, fiscais, terão as
tubulações em mangueiras, caixas de passagens em chapa pintada, tubulações para porteiro
eletrônico e telefones, enfiadas com arame. As caixas para receberem os espelhos deverão estar
rigorosamente aprumadas e niveladas de acordo com revestimento das paredes para evitar
interruptores e tomadas fora de prumo. Os fios só terão emendas nas caixas de passagens e estas
deverão ser soldadas com fita isolante plástica.
6.13.2-Hidrossanitárias
6.13.2.1-Rede de água fria
Executadas em PVC rígido, com curvas e joelhos soldados.
6.13.2.2-Rede de água quente
Executadas em PPR ou Aquatherm, com conexões do mesmo material (Aquatherm, Amanco).
6.13.2.3-Rede de esgotos
Em PVC rígido com curvas e joelhos soldados. Serão executados de acordo com projeto
específico aprovado pelos órgãos competentes e executados de acordo com normas específicas.
6.13.3-Central de gás
Conforme projeto específico.
6.14-Cobertura
6.14.1-Madeiramento
Executado em madeira tratada de acordo com projeto arquitetônico, com estrutura sólida,
apropriada para o tipo de telha utilizada.
6.14.2-Telhamento
Em telhas de fibrocimento 6 mm, rigidamente afixadas à estrutura do telhado, com cumeeiras e
demais peças de concordância com recobrimento. Corte e montagem de acordo com
especificações técnicas do fabricante.
6.14.3-Calhas e algerosas
Executadas em chapa galvanizada n°18, soldadas e rebitadas, perfeitamente arrematadas junto à
alvenaria e telhado.
6.14.4-Para-raio
Executado de acordo com projeto específico.
6.15-Revestimento externo
6.15.1-Rebocos
Executados com argamassa de cimento, cal e areia regular, perfeitamente alinhado e aprumado
com cantos cortados a 90°, após a parede ter sido previamente chapiscada com pasta de cimento
e areia.
7 – ENTREGA DA OBRA
O prédio será entregue totalmente limpo e com carta de liberação expedida pelos órgãos
fiscais competentes.
Novo Hamburgo, 09 de setembro de 2010.
___________________________________________
Cisne Incorporação e Participações Imobiliáras Ltda