Ano XXIII • Edição 262 • Janeiro/2015
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EXEMPLAR
DO SÍNDICO
UMA FORÇA
a ser descoberta
Os condomínios do Brasil, se coletivamente organizados, seriam uma grande força social, mais uma via de apoio à transformação
do país em um estado moderno.
A tese é simples. Devido à dimensão continental do Brasil e às dificuldades na implantação de novos costumes, é possível obter melhores resultados em qualquer programa que
envolva a população, valendo-se da elevada
concentração de habitações nos condomínios
brasileiros como meio canalizador de ações
sociais.
Não temos estatísticas oficiais, mas é fácil
concluir que pelo menos ? (um terço) das famílias brasileiras vive e trabalha, atualmente,
em edificações reguladas pelas normas condominiais. Isso corresponde a mais de 60 milhões de pessoas.
No caso da coleta seletiva do lixo, por
exemplo, o esforço público ou privado que for
direcionado aos condomínios, por intermédio
do síndico ou administradoras, terá maior resultado do que se voltado a moradias individu-
ais. O ganho é de escala. Em média, em cada
condomínio, vivem pouco mais de 50 famílias.
É um número que não pode ser desprezado.
A coleta do óleo de cozinha, destinando-o à reciclagem, é outro tópico que deve merecer consideração. Uma campanha objetiva,
direcionada aos condomínios, permitirá a obtenção de ganhos significativos pelo simples
motivo de que a afluência dos prédios facilita
a logística do recolhimento do óleo usado.
Da mesma forma, qualquer proposta de
economia de água será mais eficaz se tiver o
condomínio como o centro de suas atenções.
E assim por diante.
O potencial de ação dos condomínios
coletivamente considerados parece não ter
chamado a atenção, ainda, das pessoas que
determinam as políticas publicas do país. Mas
é importante que passe a ser levado em conta.
Não se está a dizer que seja tarefa fácil mobilizar síndicos, administradoras e condôminos
de qualquer cidade ou região. Para tanto, são
necessários todos os meios comunicativos
e de persuasão. O que se enfatiza é que tais
meios, quando utilizados, poderão trazer a
resposta esperada com menos custo para a
iniciativa.
Nessa perspectiva, destaca-se a figura do
síndico, líder natural da comunidade de residentes ou usuários, a quem deve ser destinado papel singular e indispensável na organização e na obtenção das metas a serem
atingidas.
O investimento que se fizer nos condomínios, pela lei natural da imitação de comportamentos, fará com que a parte da população
que reside em casas isoladas também adote
atitudes assimiladas, com reflexos positivos
para toda a sociedade. Prova disso temos em
Curitiba, onde prédios que cuidam de seus
jardins com esmero tem sido alvo de imitação
pelos proprietários de outras edificações.
O recado está dado. É de graça para quem
quiser aproveitá-lo.
• POR Luiz Fernando Queiroz, Advogado
Instalações
elétricas em dia
página 3
Poda de árvores:
uma necessidade
página 4
Como reduzir
o consumo
de água
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Medidas básicas
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Página 2 • JANEIRO/2015
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inquestionavelmente legal
Sempre consideramos
legal, porque não há lei
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• POR Etore A. Fuzetti
CRECI 22987J
Há vários anos vimos repetindo nesta coluna que “a terceirização é a única ferramenta legal e
eficaz para se reduzir custos e melhorar a qualidade dos serviços de
portaria e de limpeza em condomínios”. Sempre consideramos legal, porque não há lei que proíba
a terceirização de serviços condominiais. Esta nossa convicção está
baseada no fato de que, embora
seja uma pessoa jurídica, os condomínios não exercem atividade
econômica e, consequentemente, não visam lucro. Portanto, não
há o que se falar em atividade fim
ou atividade meio, que é o ponto
que tem causado controvérsias
nos debates sobre terceirização nas
atividades industriais.
Para corroborar esta nossa teoria, agora temos a notícia de que
a Primeira Turma do TRT de Brasília
manteve sentença que suspendeu,
para um condomínio residencial
de Brasília, os efeitos de cláusulas
da Convenção Coletiva de Trabalho
subscrito pelo Sindicato de Condomínios do Distrito Federal, que
proíbe a contratação de faxineiros,
porteiros, rondas, etc., através de
empresa terceirizada. O Juiz da 16ª.
Vara do Trabalho de Brasília considerou a proibição do sindicato “um
flagrante malferimento ao princípio
da autonomia privada da vontade
coletiva.” E não poderia ser de outra maneira, principalmente pelo
fato de que a terceirização é a única
alternativa que resta aos condomínios para resolver seus problemas
com empregados, uma vez que
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JANEIRO/2015 • Página 3
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS em dia
Foi-se o tempo em os aparelhos elétricos
nas residências se limitavam a geladeiras, TVs
e liquidificadores. A cada ano novos aparelhos
surgem e com isso cresce a necessidade de
instalações adequadas a esta demanda.
Novos eletrodomésticos, computadores
e equipamentos são lançados todos os dias
e rapidamente vão para as residências dos
consumidores aumentando assim o consumo de eletricidade. Por este motivo, edifícios
construídos há 20 ou mais anos precisam de
revisão nos seus sistemas elétricos, pois a falta
de manutenção em instalações mais antigas
pode ocasionar sobrecargas, curtos-circuitos,
choques e até perda do patrimônio decorrente de incêndios.
• SINAIS
Eletricista, Lucas Marcelo de Deus afirma
que entre os sinais que uma edificação apresenta quando requer manutenção na parte
elétrica estão: a queima constante de lâmpadas, iluminação piscando, excesso de oxidação
nos terminais, condutores, e quadros elétricos, e quando os componentes se apresentam
demasiadamente obsoletos. “Antes de tudo,
deve ser feita uma avaliação das instalações
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em seguida ser feito o planejamento para a
manutenção levando em consideração as condições do condomínio”, orienta o eletricista.
Segundo o profissional a substituição dos
sistemas elétricos pode ser realizada em etapas, sendo que nos apartamentos o próprio
morador fica responsável pela manutenção e
atualização das instalações.
Conforme a necessidade de cada edifício, a troca da entrada de energia pode ser
realizada logo após a substituição de alimentadores e quadros, e em seguida os circuitos
finais, em apartamentos e áreas comuns, tudo
de acordo com o estado e a necessidade das
instalações elétricas. “A entrada de energia do
medidor até o apartamento pode ser refeita
separadamente sem comprometer as demais
e a alimentação de cada quadro de medidores
também pode ser realizada em uma etapa,
assim como substituição ou manutenção em
transformadores, subestação etc.”, explica o
técnico.
• RETROFIT ELÉTRICO
Síndico no Condomínio Villa Romanna,
em Florianópolis, Lorival Nunes, conta que
em 2008, quando assumiu a função, percebeu
que mês a mês estava aumentando a deman-
da por energia elétrica e basicamente dois
motivos estavam contribuindo para isso: a popularização dos aparelhos condicionadores de
ar split que viraram febre e a substituição dos
chuveiros com aquecimento a gás por chuveiros elétricos. “Foi então que me convenci
de que era necessário fazer algo para poder
atender esta demanda irreversível”, relata o
síndico.
Segundo Lorival, o projeto original contemplava apenas um ar condicionado por
apartamento, sendo que somente a suíte de
cada apartamento tinha previsão para o equipamento e nenhum chuveiro elétrico estava
previsto no projeto, além disso, a energia que
chegava aos apartamentos era monofásica.
“Contratamos uma empresa de engenharia
elétrica para desenvolver um novo projeto
que contemplasse todos os apartamentos e
também as áreas de uso comum. Esse novo
projeto atenderia até quatro aparelhos de ar
condicionados por apartamento, além de dois
chuveiros e também passaríamos de monofásico para bifásico”, descreve Nunes.
Até que o projeto fosse concluído foi proibido instalar condicionadores de ar e também instalação de novos chuveiros elétricos.
Porém, quando o projeto ficou pronto,antes
mesmo de executar a obra, era verão e o
disjuntor geral do condomínio começou a desarmar em razão do alto consumo. “Como eu
já havia feito os orçamentos para executar o
retrofit elétrico no condomínio fizemos uma
assembleia e aprovamos por unanimidade a
reforma da parte elétrica”, explica.
Na obra foi realizada a substituição do
transformador de 215 KWA por um de 300
KWA e também trocados os cabos rígidos por
cabos flexíveis com bitola superior. Substituímos também os quadros de disjuntores por
um modelo atualizado e ainda passamos mais
uma fase para cada apartamento, ficando assim bifásico. Com isso, todos os apartamentos
tiveram os quadros de disjuntores trocados
por modelos novos”, conta Nunes.
Lorival relata que orientou os moradores
para fazerem retrofit elétrico dentro de suas
unidades, substituindo os fios rígidos por flexíveis. “Desde então, gozamos de boa qualidade
de energia, sem sobressaltos e sem surpresas.
Uma vez por ano fazemos uma limpeza no
transformador com uma empresa especializada e também verificamos todos os disjuntores
das áreas de uso comum”, diz o síndico.
• POR Jornal dos Condomínios/SC
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PODA
DE
ÁRVORES:
uma necessidade
Nossas árvores são um dos bens
naturais mais preciosos, principalmente pelos serviços ambientais
que nos prestam como: a reciclagem
do ar, sombra, diminuição da temperatura local, paisagismo cênico
até mesmo brinquedo as crianças.
Conforme informações da Secretaria Municipal do Meio Ambiente, nossa cidade Porto Alegre
é reconhecida nacional e internacionalmente como uma metrópole
bastante arborizada, com mais de
um milhão de árvores. Prevendo
uma normatização de plantio de
árvores na cidade a secretaria do
meio ambiente criou em 2007 o plano diretor de arborização urbana de
Porto Alegre. Este plano normatiza
e regulamenta o plantio e cuidados
com as árvores.
Porém as árvores assim como
nós seres humanos precisam de cuidados não só regar e adubar, mas
sim realizar algumas podas, limpeza
de ervas daninhas, tratamento de
doenças, entre outros cuidados. Entenda-se por poda o corte de galhos
pequenos ou grandes, e também a
retirada de parasitas vegetais.
Neste período de verão estamos
tendo ocorrências de fortes temporais, com ventos semelhantes a
furacões. Estes fatos favorecem os
danos as árvores que podem causar
grandes estragos, principalmente as
árvores de grande porte com mais
de 15 metros de altura.
Prevendo evitar danos as próprias árvores com galhos quebrados
e rachados que podem comprometer todo o individuo, as podas se fazem necessárias.
Árvores grandes com uma copa
frondosa necessitam de atenção
para as podas mais regulares, pois
muitos de seus galhos podem atingir postes de energia elétrica, telefonia e linhas de transmissão de internet. Não se devem realizar podas
severas retirando muitos galhos do
mesmo indivíduo, exceto em situa-
ções que a árvore está muito ameaçada por ervas daninhas.
Outra situação que exige atenção são árvores que estão em situação de risco. Situações estas onde
podem colocar em risco a moradia
de pessoas e até mesmo a vida. Em
alguns casos a poda de alguns galhos pode resolver a situação, em
outras infelizmente somente a remoção completa da árvore resolve.
As podas em árvores na cidade
de Porto Alegre mesmo em áreas
privadas devem ser solicitadas a
secretaria do meio ambiente com
laudos de profissionais habilitados.
Caso alguma árvore necessite ser
suprimida, ou seja, removida integralmente, neste caso se torna obrigatório o laudo de um profissional
para obtenção da licença de corte. A
legislação estadual prevê a compensação ambiental para cada árvore
cortada, sempre esta compensação
sendo realizada com mudas de árvores nativas.
Concluindo a poda ás árvores é necessária
por diversos motivos então é recomendado
que seja feito uma análise por profissionais e
acompanhamentos periódicos durante o ano.
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Página 6 • JANEIRO/2015
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Como reduzir o
CONSUMO DE ÁGUA
Dica de garoto de 8 anos faz
prédio reduzir consumo de
água pela 1ª vez no ano
Um prédio na Vila Mariana, Zona Sul de
São Paulo, conseguiu reduzir o consumo de
água pela primeira vez no ano após a dica
de economia dada por um morador de oito
anos. A dentista Carolina Curti, que é mãe do
garoto Henrique Ferrara Curti, contou que ele
aprendeu com uma colega de escola a colocar
baldes embaixo do chuveiro enquanto a água
do chuveiro a gás esquenta, evitando o desperdício.
Ao sair da aula, o menino pediu aos pais
que fizessem o mesmo em casa. “Isso foi bem
na semana que o Cantareira estava em nível
bem crítico, ainda na discussão do uso da segunda cota do volume morto. Quando meu
marido chegou para buscá-lo, ele falou: papai,
minha coleguinha falou isso. vamos fazer isso
em casa?”, disse a dentista.
A ideia de Henrique Curti não ficou restrita ao apartamento onde ele mora com os
pais. Ele pediu para que o pai escrevesse um
bilhete e divulgasse uma dica para os moradores do prédio. No bilhete fixado no elevador,
o menino contou o que aprendeu na escola:
“enquanto a água do chuveiro a gás não esquenta, deixe-a cair dentro de um balde. Use
essa água após fazer xixi, ao invés de dar a
descarga”.
Moradores que leram o recado escreveram mensagens como “boa ideia” e “muito
bom, já estamos usando”. A iniciativa de Henrique deu resultado. Um comunicado do síndico divulgado no início de dezembro apontou
que o prédio recebeu bônus de R$ 576,72 e
economizou R$ 1.341,36 na conta da Companhia de Saneamento Básico do Estado de São
Paulo (Sabesp). O consumo no condomínio caiu
de 527 m³ para 452 m³ de água no mês passado. Cada m³ equivale a 1 mil litros de água.
“Foi muito legal saber
que todo mundo gostou
e que está fazendo. Teve
gente que contou que até
comprou mais baldes. Ele
fica muito contente em
saber que uma ideia que
ele trouxe dentro do condomínio está funcionando.
Quando a conta chegou e
meu síndico colocou o comunicado, ele leu e ficou
super feliz”, afirmou a mãe
do menino.
FOTOS: DIVULGAÇÃO
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JANEIRO/2015 • Página 7
Nova lei obriga
condomínios a terem
CADEIRA DE RODAS
A medida está prevista na Lei
Complementar 864/2014
Em até 45 dias os condomínios
que possuem elevador em Santos (SP)
terão obrigatoriamente que manter
cadeiras de rodas em suas dependências.
A medida está prevista na Lei Complementar 864/2014, publicada na
segunda-feira (15) no Diário Oficial de
Santos. Edifícios que não cumprirem
a nova regra poderão pagar multa de
R$ 1 mil. O valor pode ser cobrado em
dobro em caso de reincidência.
• APENAS RESIDENCIAIS
De autoria do vereador Ademir
Pestana (PSDB), a lei impõe a determinação apenas para condomínios residenciais. O vereador justificou em seu
projeto que o equipamento é necessário diante de uma eventual dificuldade
no transporte em casos de acidentes
domésticos ou mesmo de condôminos doentes.
Pestana vivenciou um problema
semelhante com um membro de sua
família, o motivou a encaminhar a
propositura. “Por diversas vezes, a dificuldade em prestar socorro é muito
grande, podendo-se até agravar o estado de saúde da pessoa da qual pretendemos ajudar”, disse o vereador.
Prediais do Litoral Paulista (Sicon),
Rubens Moscatelli, afirma que
a entidade sequer foi ouvida.
“Nós não fomos chamados a
opinar sobre o projeto. Há locais que não comportam a cadeira e a passagem de moradores será prejudicada”, diz
Moscatelli.
• CRÍTICAS
Segundo a Prefeitura, os condomínios terão 45 dias para se adaptar à lei
e, nesse período, os síndicos e administradores receberão orientações.
Nem bem entrou em vigor e a lei já
é motivo de críticas e dúvidas. O presidente do Sindicato dos Condomínios
• Fonte: Extraído de IG,
publicada no Diário
Oficial de Santos
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Página 12 • JANEIRO/2015
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Medidas básicas para
VIAJAR COM SEGURANÇA
Algumas medidas e
cuidados preventivos que
deverão ser adotados
por parte da população
condominial
ças nunca devem permanecer sozinhas nesses locais. Recomenda-se o uso de cobertura por lona nos períodos fora de uso.
• Mantenha fechadas as janelas, portas e carro que fique estacionado na garagem.
•Suspender a entrega de correspondências e
jornais no período em que estiver fora.
•
Comunique sua ausência a um vizinho de confiança. Telefone para ele de vez
em quando para saber se está tudo bem
•Informar a um vizinho mais chegado o local
para onde foi viajar, a possível data de retorno e um telefone que possa ser contatado
em caso de alguma emergência.
Estamos nos aproximando de mais
um verão e, concomitantemente,
chegando às férias de final e início de
ano, onde muitas famílias viajam e
deixam seus lares para dirigirem-se
às cidades do interior, litoral ou até a
outros estados e países. Justamente
por isto é que passaremos, a seguir,
algumas medidas e cuidados preventivos que deverão ser adotados
por parte da população condominial,
durante o período de férias e viagens:
Cuidados com a residência durante a viagem
• Tire todos os equipamentos das tomadas.
Esta medida simples vai proteger os equipamentos de uma possível descarga elétrica,
além de economizar energia. Em caso de
queda ou falta de energia, seu restabelecimento pode danificar os equipamentos e
até causar incêndio.
•Feche todos os registros da cozinha e banheiro para evitar vazamentos ou alagamentos.
• Faça o bloqueio da válvula de gás da cozinha.
• Uma prática comum, porém inadequada, é
o morador deixar a chave do apartamento
na portaria para que alguém regue as plantas ou outras atividades. Deixe a chave do
apartamento com alguém de confiança, que
Durante a viagem
pode entrar no local, caso
ocorra algum problema. Nesse caso, o morador deve entregar as chaves a um vizinho,
ou preposto, formalizando uma autorização,
para que a pessoa possa entrar no prédio.
• Não deixe animais sozinhos no apartamento.
• Verifique se todas as portas e janelas estão
trancadas.
• Em relação as crianças e idosos que não viajarem, também se faz necessário especial
atenção dos condomínios durante esse período.
• As crianças menores de cinco anos devem
estar sempre acompanhadas por um responsável, que poderá socorrê-las imediatamente no caso de um acidente.
• Na piscina, todo cuidado é pouco. As crian-
•
Mantenha as crianças sempre por
perto e sob sua vista.
• Deixe os objetos de valor em lugar realmente seguro.
• Não troque dinheiro com carregadores,
agenciadores ou desconhecidos que o abordarem em aeroportos e estações rodoviárias ou ferroviárias. Procure casas de câmbio
ou bancos autorizados.
• Utilize somente os serviços de táxi cujos motoristas tenham identificação pessoal visível.
Não use táxi que esteja fora do ponto oficial.
• Não ande sozinho em becos, vielas e locais
desertos.
• Acautele-se contra pessoas desconhecidas
que o abordarem em casas de diversão.
• Em restaurantes abertos não pendure bolsas, máquinas fotográficas ou câmeras de vídeo nas cadeiras e nem as coloque no chão.
• Não revele seus dados pessoais a desconhecidos, ainda que sejam eventuais compa-
nheiras de viagem.
• Quando usar cartão de crédito, não o perca
de vista. Exija que seja utilizado na sua presença e confira com segurança o comprovante do vendedor.
• Obtenha referências do hotel no qual vai se
hospedar.
• Em qualquer lugar do mundo, prefira deixar
o dinheiro e o passaporte no cofre do hotel a
carregá-los consigo.
• Faça uma cópia do passaporte com o visto
ou da carteira de identidade. • Em caso de
perda dos documentos em viagens internacionais, essas cópias serão úteis na emissão
de Autorização de Retorno ao Brasil (ARB),
concedida pelo Consulado Geral Brasileiro.
• Em viagens internacionais, tenha sempre
em mãos o endereço e o telefone do consulado ou da embaixada do Brasil.
• Evite carregar passaporte e cheques de viagem. Em caso de extravio, furto ou roubo,
comunique imediatamente a Polícia local.
• Durante os traslados, vigie de perto e ininterruptamente sua bagagem. Use etiquetas
grandes e coloridas que permitam a fácil
identificação de suas malas nas esteiras ou
balcões de entrega.
Desta maneira, as pessoas estarão se
prevenindo contra surpresas desagradáveis
durante a viagem e ao retorno das férias. A
tranqüilidade será muito maior para todos da
comunidade condominial.
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