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MEMORIAL DESCRITIVO RESIDENCIAL LUDOVIC.
1. PROJETOS, SERVIÇOS PRELIMINARES E CONTROLE DE QUALIDADE.
a) PROJETOS: todos os projetos serão desenvolvidos conforme as normas técnicas da ABNT
(Associação Brasileira de Normas Técnicas). São eles:
• Projeto Arquitetônico e Urbanístico;
• Projeto Estrutural com modulação de bloco estrutural de concreto;
• Projeto Hidro-sanitário;
• Projeto Elétrico, CFTV;
• Projeto de Telecomunicação;
b) O projeto arquitetônico será aprovado na Prefeitura Municipal e o projeto hidro-sanitário será
aprovado na Sanepar:
c) O projeto e a construção das residências, além de obedecer às normas urbanísticas da Prefeitura
Municipal, obedecerão às normas da ABNT:
d) Serão fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom
desempenho da obra:
e) A obra será mantida permanentemente limpa:
f) A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a segurança e
higiene dos operários:
g) O Controle de Qualidade garantirá o produto final:
2. DISPOSIÇÕES GERAIS DO EMPREENDIMENTO:
2.1- FUNDAÇÃO.
2.1.1- As fundações serão com estacas perfuradas mecânica (TRATOR) com 5,00 metros de
profundidade, em concreto Fck 20 Mpa, com vigas de baldrame armadas, conforme projeto
estrutural:
2.2- ESTRUTURA.
2.2.1- A estrutura será em bloco de concreto estrutural determinada a resistência destes blocos
conforme projeto de modulação destes. As lajes serão lajes maciças. O concreto utilizado
será o usinado em fábrica com o Fck determinado no projeto de modulação (Estrutural):
2.2.2- As fôrmas serão nas vigas de baldrames e nas lajes maciças em madeira de caixaria (pinus) e
compensado resinado (madeirite):
2.2.3- O escoramento poderá ser metálico ou de toras de eucalipto:
2.2.4- A estrutura será executada conforme projeto estrutural (MODULAÇÃO DE BLOCOS):
2.3- ALVENARIA.
2.3.1- As paredes externas e internas nas áreas úmidas (banheiros, cozinha e área de serviço) serão
executadas com blocos de concreto nos padrões de 14 cm de espessura conforme projeto
de modulação de blocos o projeto arquitetônico será meramente o projeto ilustrativo:
2.3.2- As paredes internas no pavimento superior serão executadas blocos de concreto nos padrões
de 9 cm e receberão acabamento em gesso:
2.3.3- No fechamento superior das alvenarias junto às vigas, será utilizado bloco de concreto no
formato “J” ou “U” para a união da alvenaria junto à laje maciça em concreto como Fck
determinada em projeto de modulação:
2.3.4- As alvenarias internas receberão aplicação direta de gesso:
2.4- INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E DE TELECOMUNICAÇÕES.
2.4.1- Os aparelhos de comando e tomadas elétricas, serão da marca PIAL – modelo Plus na cor
branca, ou similar na qualidade e no preço:
2.4.2- As campainhas estarão localizadas na cozinha dos sobrados e na copa do salão de festas
2.4.3- A cozinha será dotada de instalação elétrica adequada para:
• Geladeira;
• Fogão;
• Microondas;
• Aparelhos elétricos como cafeteiras, batedeiras, liquidificador:
2.4.4- A área de serviço será dotada de instalação elétrica adequada para:
• Máquina de lavar roupa;
• Máquina de secar roupa;
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2.4.5- A área de salas, circulações internas e quartos serão dotados de instalação elétrica
considerando o mínimo de pontos elétricos necessários para a utilização de aparelhos e
iluminação sem que haja danos na qualidade e segurança do sistema:
2.4.6- Haverá instalação de 01 ponto de telefone:
• Nas salas;
• Na cozinha;
• Nos dormitórios;
• No salão de festas
2.4.7- Haverá instalação de 01 ponto de cabeamento para TV e antena aberta ou por assinatura:
• Na sala de estar;
• Nos dormitórios.
• No salão de festas
2.4.8- Haverá instalação de 01 ponto de rede interna para utilização de internet banda larga:
• Na sala de estar junto ao ponto de TV;
• No salão de festas
2.4.9- Os banheiros terão instalação de tomada alta específicos para instalação de chuveiro elétrico;
2.4.10- Está sendo considerada instalação elétrica bifásica;
2.5- INSTALAÇÕES HIDROSANITÁRIAS.
2.5.1- A caixa d’água para cada unidade será de 1000 litros onde o sistema de distribuição será
interligado com pressurizador para efetuar a vazão necessária no sistema;
2.5.1- Os metais como torneiras, registros e acessório serão da marca DECA ou DOCOL, modelo de
1ª linha ou similar na qualidade e no preço. No item acabamento especificará as
quantidades e modelos;
2.5.2- A tubulação de água fria e esgoto serão de PVC da marca TIGRE;
2.5.3- A tubulação de água quente será de CPVC da marca TIGRE ou AMANCO ou similar na
qualidade e no preço;
2.5.4- As louças sanitárias serão da marca DECA ou DOCOL, modelo de 1ª linha ou similar na
qualidade e no preço. No item acabamento especificará as quantidades e modelos;
• A bacia sanitária será do tipo caixa acoplada;
• A cuba de lavatório, quando for o caso, será a de embutir universal oval;
2.5.5- O aparelho de aquecimento de água será com capacidade de 22 litros marca AT 22 da
Komeco digital;
2.5.6- A cozinha será dotada de instalação hidrosanitárias para;
• Pia – água fria e quente (pontos sobre a bancada – torneira de parede);
2.5.7- A área de serviço será dotada de instalação hidrosanitárias para;
• Tanque de lavar roupa – água fria;
• Máquina de lavar roupa – água fria;
2.5.8- Os banheiros Sociais e Privativos terão instalação de água quente e fria, o lavabo terá
instalação de água fria;
2.5.9- As instalações sanitárias do salão de festas terão água fria;
2.5.10- A copa do salão de festas terá instalação para água fria;
6- ESQUADRIAS, FERRAGENS e VIDROS.
6.1- RESIDÊNCIAS:
6.1.1- As janelas serão de vidro temperado incolor, considerando: (por unidade habitacional);
• Lavabo: 01 unidade tipo máximo-ar, dimensão 60x80cm, vidro 6 mm;
• Banheiro social e banheiro suíte: 01 unidade (cada) tipo máximo-ar, dimensão 60x80cm, vidro
6 mm;
• Cozinha: 01 unidade tipo 02 folhas sendo 1 fixa e 1 de correr, dimensão 160x90cm, vidro 8mm;
• Sala de jantar; 01 unidade tipo 04 folhas sendo 2 fixa e 2 de correr, dimensão 160x120cm,
vidro 8mm;
• Sala de estar e jantar: na parte do fundo 01 unidades tipo 02 folhas sendo 1 fixa e 1 de correr,
dimensão 160x90cm, vidro 8mm, na parte frontal 01 unidade agrupada com 3(três lâminas
independentes) tipo máximo-ar, nas dimensões de 160x40 cm, vidro 8mm;
• Dormitório: 01 e suíte 01unidade para cada ambiente tipo porta balcão 02 folhas sendo 1 fixa e
1 de correr, dimensão 160x210cm, vidro 8mm;
• Dormitório: 02, 01 unidade, tipo 2 folhas de correr, dimensão 160x120cm, vidro 8mm;
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6.1.2- A porta do hall será em madeira sólida lisa, dimensão 80x210cm, com pintura esmalte
acetinado branco;
6.1.3- A porta de acesso a área de serviço será em madeira almofadada Dimensão 80x210cm, com
pintura esmalte acetinado branco;
6.1.4- As portas internas serão de madeira semi-ocas lisa, com pintura esmalte acetinadas branco;
6.1.5- As fechaduras serão da marca IMAB modelo Duna ou PAPAIZ modelo 340, ambas cromadas,
de 1ª linha, ou similar na qualidade e no preço;
6.1.6- As dobradiças serão de inox ou latão;
6.1.7- Os rodapés serão por conta do comprador;
6.2- SALÃO DE FESTAS:
6.2.1- As janelas serão de vidro temperado incolor, considerando: (por unidade habitacional);
• No pavimento térreo sala de jogos nos fundos 01 porta janela com 02 folhas sendo 01 fixa e
01 de correr, na dimensão de 160x210cm, na frente 01 porta janela com 02 folhas sendo 01
fixa e 01 de correr, na dimensão de 220x210cm, vidro 8 mm;
• Instalações sanitárias: tanto no térreo como no pav. Superior, 01 unidade (cada) tipo máximoar, dimensão 60x80cm, vidro 6mm;
• Copa: 01 unidade tipo máximo ar, na dimensão 45x120cm, vidro 6 mm, na sua parte frontal 01
unidade 02 folhas sendo 01 fixa e 01 de correr, na dimensão de 220x180cm, vidro 8mm;
6.2.2- A porta de acesso ao salão superior será em madeira sólida lisa, dimensão 70x210cm, com
pintura esmalte acetinado branco;
6.2.3- As portas internas serão de madeira semi-ocas lisa, com pintura esmalte acetinadas branco;
6.2.4-As fechaduras serão da marca IMAB modelo Duna ou PAPAIZ modelo 340, ambas cromadas,
de 1ª linha, ou similar na qualidade e no preço;
6.3.5- As dobradiças serão de inox ou latão;
6.2.6- O rodapé será definido com o tipo de piso a ser colocado por conta do cliente;
7- COBERTURA.
7.1- A estrutura para o telhado será de madeira de lei;
7.2- A telha será de fibrocimento 6 mm ondulada, de 1ª qualidade;
7.3- Para as águas do telhado que deságuam em terraços ou calçadas está prevista a colocação de
calhas coletoras em chapas galvanizadas;
8- IMPERMEABILIZAÇÃO.
• As vigas de baldrame serão impermeabilizadas com 2 demãos de emulsão asfáltica;
• Os Box de banheiro, sacadas e/ou os terraços serão impermeabilizados com manta asfáltica
apropriada conforme a norma;
9- ACABAMENTOS INTERNOS.
9.1-RESIDÊNCIAS:
9.1.1- Áreas Secas pav. superior: circulação e dormitórios:
• Piso em concreto alisado preparado para receber material de acabamento (por conta do
cliente);
• Paredes: pintura acrílica fosca sobre gesso, na cor branco gelo;
• Tetos acabamento com gesso e pintura acrílica na cor branco gelo;
• Rodapé: a ser definido por conta do cliente;
9.1.2- Áreas Secas pav. térreo e escada:
• Piso: de concreto alisado preparado para receber material de acabamento (por conta do
cliente);
• Paredes: pintura acrílica fosca sobre gesso, na cor branco gelo;
• Tetos acabamento cm gesso e pintura acrílica na cor branco gelo;
• Corrimão: em metalon 20x30cm e pintura apropriada na cor branca;
9.1.3- Lavabo:
• Piso em concreto alisado assentado cerâmica esmaltada de marca Incepa Beta Natural
44,4x44,4cm, ou similar na qualidade e no preço; Rejunte flexível na cor gelo.
• Paredes: pintura acrílica fosca sobre gesso, na cor branco gelo;
• Tetos acabamento em gesso e pintura acrílica na cor branca;
• Rodapé: a ser definido por conta do cliente;
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• Metal e acabamentos hidráulicos do lavabo: torneira de lavatório bica alta e registro marca
DECA modelo Max ou marca DOCOL modelo Trio, ou similar na qualidade e no preço;
• Louças do lavabo: Lavatório com coluna branco marca Incepa, modelo flamingo, na cor branca.
Bacia com caixa acoplada marca Incepa, modelo flamingo, na cor branca, ou similar na
qualidade e no preço;
9.1.4- Áreas Molhadas: cozinha e área de serviço:
• Piso em concreto alisado assentado cerâmica esmaltada de marca Incepa Beta Natural
44,4x44,4cm, ou similar na qualidade e no preço; Rejunte flexível na cor gelo.
• Paredes Cozinha: assentadas com azulejo até o teto marcam Incepa Nórdico Snow 28x40cm,
ou similar na qualidade e no preço; Rejunte flexível na cor branco
• Listelos na cozinha: marca Incepa faixa atlas castor universal 2x33cm, ou similar na qualidade
e no preço;
• Piso A. Serviço: em pavêr de concreto intertravado, assentados sobre base de colchão de pó
de pedra;
• Parede A. Serviço: assentadas com azulejo até meia altura parede hidráulico cerâmico
esmaltado marcam Incepa, modelo Nórdico Snow 28x40cm, ou similar na qualidade e no
preço; Rejunte flexível na cor branco
• Louça a. serviço: Tanque com coluna marca Deca 18 na cor branco
• Teto: acabamento em gesso e pintura acrílica na cor branco gelo;
• Metal e acabamentos hidráulicos da cozinha: misturador de parede e registros da DECA
modelo Max ou marca DOCOL modelo Trio, ou similar na qualidade e no preço;
• Metal e acabamentos hidráulicos da área de serviço: torneira de parede para tanque Deca
Standard 1155 C39, ou Docol torneira luxo 1134, registro Deca modelo Max ou Docol ou
modelo Trio, ou similar na qualidade e no preço;
9.1.5- Áreas Molhadas: Banheiros:
• Piso: em concreto assentado revestimento cerâmico esmaltado, marca Incepa, modelo Nórdico
Snow 33x33cm, ou similar na qualidade e no preço; Rejunte flexível na cor branco
• Paredes: assentadas com azulejo até o teto marcam Incepa, modelo Portinari Cotton White
28x40cm, ou similar na qualidade e no preço; Rejunte flexível na cor branco
• Listelos: marca Cecrisa, modelo Incepa faixa atlas preto universal 2x33cm e Incepa faixa atlas
grey universal 2x33cm, ou similar na qualidade e no preço;
• Teto: acabamento em gesso e pintura acrílica na cor branco gelo;
• Metal e acabamentos hidráulicos os banheiros: torneira de lavatório bica alta e registros
marcam DECA modelo Max ou marca DOCOL modelo Trio, ou similar na qualidade e no preço;
• Granito: tampo em granito cinza arabesco 90x55x2cm, acabamento reto, rodapia 7cm, com
cuba oval universal de embutir marca Incepa na cor branco. Bacia com caixa acoplada marca
Incepa, modelo flamingo, na cor branca, ou similar na qualidade e no preço;
• Louças: cuba oval universal de embutir marca Incepa na cor branco. Bacia com caixa acoplada
marca Incepa, modelo flamingo, na cor branca, ou similar na qualidade e no preço;
9.1.6- Áreas Externas: de garagem:
• Piso: de concreto alisado assentado cerâmica esmaltada de marca Incepa Pietra Branco
44,4x44,4, ou similar na qualidade e no preço; Rejunte flexível na cor gelo.
• Rodapé: de 7 cm do mesmo padrão, ou similar na qualidade e no preço;
• Paredes: internas (garagem) com aplicação de pintura acrílica fosco na cor branco gelo sobre
gesso. Externas com aplicação de textura hidrorepelente sobre bloco de concreto na cor palha,
marfim ou pérola;
• Tetos acabamento em gesso e pintura acrílica na cor branco gelo;
9.1.6- Áreas Externas: sacadas e calçadas:
• Piso sacadas: de concreto alisado assentado cerâmica esmaltada de marca Incepa Pietra
Branco 44,4x44,4, ou similar na qualidade e no preço; Rejunte flexível na cor gelo.
• Piso Calçadas: paver intertravado de concreto, assentados sobre base de colchão de pó de
pedra;
9.2- SALÃO DE FESTAS:
9.2.1- Áreas Secas:
• Piso: de concreto alisado assentado cerâmica esmaltada de marca Incepa Beta Gris
44,4x44,4cm, ou similar na qualidade e no preço. Rejunte flexível na cor cinza outono.
• Paredes: pintura acrílica fosca sobre gesso, na cor branco gelo
• Tetos acabamento em gesso e pintura acrílica na cor branco gelo;
• Corrimão: em metalon 20x30mm e pintura apropriada na cor branca.
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9.2.2- Instalações Sanitárias:
• Piso: de concreto alisado assentado cerâmica esmaltada de marca Incepa Beta Gris
44,4x44,4cm, ou similar na qualidade e no preço; Rejunte flexível na cor cinza outono.
• Paredes: azulejo até ½ altura na parede hidráulica, marca Incepa, modelo Cotton White
28x40cm. Rejunte flexível na cor branco. Demais paredes pintura acrílica fosca na cor branco
gelo;
• Tetos acabamento em gesso e pintura acrílica na cor branco gelo;
• Rodapé: onde há piso cerâmico rodapé h=7 cm, com a mesma cerâmica;
• Metal e acabamentos hidráulicos: torneira de lavatório bica alta e registro marca DECA modelo
Max ou marca DOCOL modelo Trio, ou similar na qualidade e no preço;
• Louças: Lavatório com coluna branco marca Incepa, modelo flamingo, na cor branca. Bacia
com caixa acoplada marca Incepa, modelo flamingo, na cor branca, ou similar na qualidade e
no preço;
9.2.3- Áreas Molhadas: copa
• Piso Cozinha: em concreto alisado assentado cerâmica esmaltada de marca Incepa Beta Gris
44,4x44,4cm, ou similar na qualidade e no preço; Rejunte flexível na cor cinza outono.
• Paredes Copa: azulejo até ½ altura na parede hidráulica, marca Incepa, modelo Cotton White
28x40cm. Rejunte flexível na cor branco. Demais paredes pintura acrílica fosca na cor branco
gelo;
• Tetos acabamento em gesso e pintura acrílica na cor branco gelo;
• Metal e acabamentos hidráulicos da cozinha: torneira de parede e registros da DECA modelo
Max ou marca DOCOL modelo Trio, ou similar na qualidade e no preço;
• Tampo: granito cinza arabesco 120x55x2cm, acabamento reto, rodapia 7cm apoiado em mão
francesa; Cuba inox Franke 33x40cm;
9.2.4- Áreas Externas: escada e calçadas
• Piso escada: de concreto alisado assentado cerâmica esmaltada de marca Incepa Pietra
Branco 54,4x54,4, ou similar na qualidade e no preço., com rodapé de 10cm do mesmo
padrão, ou similar na qualidade e no preço;Rejunte flexível na cor gelo
• As calçadas em seu contorno serão de piso paver intertravados, assentados sobre base de
colchão de pó de pedra;
10- ACABAMENTOS EXTERNOS.
10.1- As paredes externas serão aplicadas duas demãos de selador acrílico e textura hidrorepelente
do tipo grafiato, nas cores de referência do concreto e branco gelo;
10.2- Molduras em torno das janelas e portas receberão textura do tipo em rolo fino na cor branco
neve;
10.3- Detalhes em madeira tipo deck verticais na parede da sacada do dormitório, acabamento em
esmalte incolor acetinado
10.4- As soleiras de janelas e portas serão de granito na cor cinza arabesco 2cm, com pingadeira;
10.5- A sacada terá o guarda corpo em metalon 20x30mm, pintado com esmalte sintético acetinado
na cor branco;
10.6- A escada do salão de festas terá guarda corpo metalon 20x30mm pintado com esmalte sintético
acetinado na cor branco;
11- ACESSOS VEÍCULOS, CALÇADAS EXTERNAS, PASSEIO e MUROS.
11.1- Os acessos de veículos individuais para cada residência, bem como a rua interna de acesso as
residências 5, 6, 7 e 8, serão em paver intertravados de concreto, assentados sobre base de
colchão de pó de pedra;
11.3- O passeio das calçadas externas segue padrão estabelecido pela prefeitura municipal de
Curitiba pelo decreto 1066/2006, em paver intertravados de concreto e grama, conforme
projeto aprovado;
11.3- Os canteiros, jardins individuais de cada residência e área de recreação descoberta receberão
terra preta e plantio de grama são Carlos ou esmeralda;
11.4- Os muros de divisa entre residências e externos serão em bloco de concreto estrutural de 14
cm, com aplicação de textura de rolo hidrorepelente na cor concreto;
11.5- Os portões de acesso individual das residências 1 a 4 e o portão de acesso geral das
residências 5 a 8 serão de metalon 20x30mm, com 200cm de altura e pintados na cor branco,
com aplicação de esmalte sintético acetinado;
11.6- A recreação descoberta receberá playground de madeira do tipo “casa de Tarzan”
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12- REPARO E LIMPEZA GERAL DA OBRA.
Após a conclusão das obras e serviços seus acessos e complementos e também durante
sua execução, deverão ser reparados, repintados, reconstruídos ou repostos itens, materiais,
equipamentos, etc., sem ônus para o cliente;
• A obra será entregue completamente limpa além do perfeito funcionamento do sistema
hidráulico, elétrico, água e esgoto;
• A obra oferecerá total condição de habitabilidade, comprovada com a expedição do habite-se
pela Prefeitura Municipal;
13- REMOÇÃO TOTAL DO CANTEIRO DE OBRA.
Terminada a obra, a Incorporadora , deverá providenciar a retirada das instalações do
canteiro de obras e serviços e promover a limpeza geral das obras e serviços, e de seus
complementos;
14- OBSERVAÇÕES GERAIS.
NÃO estão Incluídos no empreendimento;
14.1- O aparelho aquecedor de passagem e pressurizador;
14.2- Box de Banheiro (porta em vidro temperado);
14.3- Armários de cozinha, tampo de granito de cozinha;
14.4- Armários dos banheiros;
14.5- As luminárias;
15- DOS TRIBUTOS.
15.1- O recolhimento de INSS e emissão da Certidão Negativa de Débitos referente à obra será de
responsabilidade da construtora;
15.2- A partir da hora que a unidade for entregue aos clientes todos os tributos fiscais conforme
determina a legislação tributária será pó r conta do cliente;
15.3– A construção obedecerá ao memorial descritivo. Para a aplicação de material que não constam
na devida planilha orçamentária e que não esteja especificado nos mesmo ou se tiver custo
superior do especificado no memorial solicitado pelo cliente, será repassado ao mesmo;
15.4- Havendo solicitação de quaisquer alteração do projeto original que envolva serviço já realizado
ou mesmo não realizados, deverá ser apresentado uma solicitação por escrito a
incorporadora para que esta apresente uma proposta por escrito para o cliente, para ser
analisada e orçada, onde todos os custos adicionais de material e mão de obra serão
absorvidos pelo mesmos, inclusive os custos dos projetos (As Build);
15.5- Não serão aceitos em HIPOTESE ALGUMA empresa terceirizada ou serviços sub-empreitados
pelos clientes para a realização de quaisuqer tipos de serviços que não contenha neste
memorial descritivo, sendo que estes serviços são de exclusividade da incorporadora.
16- RECEBIMENTO DA OBRA E SERVIÇOS.
Concluídas todas as obras e serviços, objetos deste empreendimento, se estiverem em
perfeitas condições atestada pela INCORPORADORA, e após efetuados todos os testes e ensaios
necessários, bem como recebida toda a documentação exigida neste memorial e nos demais
documentos contratuais, serão recebidos provisoriamente por esta através de Termo de Recebimento
Provisório Parcial.
A Contratada fica obrigada a manter as obras e os serviços por sua conta e risco, até a
lavratura do “Termo de Recebimento Definitivo”, em perfeitas condições de conservação e
funcionamento.
Decorridos o prazo de 60 (sessenta) dias após a lavratura do “Termo de Recebimento
Provisório”, se os serviços de correção das anormalidades por ventura verificadas forem executados
e aceitos pelos clientes e comprovado o pagamento da contribuição devida a Previdência Social
relativa ao período de execução das obras e dos serviços, será lavrado o “Termo de Recebimento
Definitivo”.
Aceitas as obras e os serviços, a responsabilidade da CONTRATADA pela qualidade,
correção e segurança dos trabalhos, subsiste na forma da Lei.
Desde o recebimento provisório, os clientes entrarão de posse plena das obras e serviços,
podendo utilizá-los. Este fato será levado em consideração quando do recebimento definitivo, para os
defeitos de origem da utilização normal da edificação. O recebimento em geral também deverá estar
de acordo com a NBR-5675.
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