MBA EM GESTÃO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Objetivo
O curso de MBA em Gestão de Negócios Imobiliários e da Construção Civil tem como
objetivo preparar profissionais para atuação em um setor de franca expansão e suprir a
necessidade de desenvolvimento gerencial de profissionais que já atuam no setor. Trata-se
de um mercado em expansão, competitivo e com grande investimento, com isso um sólido
conhecimento em estratégias de diferenciação e inovação podem ampliar a possibilidade de
sucesso na empresa. O crédito imobiliário e o aumento da renda do brasileiro contribui para
a expansão do setor, além disso, como sede de importantes eventos esportivos como as
Olimpíadas, o Brasil enfrenta escassez de profissionais especializados no mercado.
Perfil profissional do público-alvo
Profissionais envolvidos com a área de construção civil (empresários, engenheiros,
arquitetos, administradores) ou que pretendam trabalhar na área e em segmentos
correlatos; Profissionais portadores de formação superior, em busca de novos
conhecimentos de economia, gestão, finanças e pessoas na área imobiliária e da construção
civil.
COMPONENTES CURRICULARES DO CURSO
Estruturas Organizacionais para Empresas e Empreendimentos
Estudos sobre Estrutura x Crescimento; especialização, departamentalização, comando,
amplitude de controle; centralização, descentralização e formalização; fundamentos do
comportamento em grupo e de equipes de trabalho.
Modelos para Análise da Qualidade de Empreendimentos
Análise da qualidade de investimentos – conceitos. Estruturação de modelos de simulação
das transações financeiras no ambiente do Sistema Empreendimento. Análises de risco sob
cenários estressados no conceito de arbitrar fronteiras de distorção.
Tópicos de Gestão nas Empresas
Apresentação das Demonstrações Financeiras, das informações adicionais e dos relatórios
exigidos pela Comissão de Valores Mobiliários para as Sociedades Anônimas de Capital
Aberto; Conceituação do Balanço Patrimonial, da Demonstração de Resultados do Exercício
e da Demonstração de Valor Adicionado;
Planejamento Estratégico, Formatação e Meios de Financiamento de Empreendimentos
Imobiliários
A fronteira de mercado no caso dos empreendimentos imobiliários. O fator dominante e os
determinantes do planejamento estratégico na atuação das empresas. Qualidade e
competitividade na ação das empresas nessa fronteira. Dimensionamento de mercado,
balizamento da demanda e dos seus referenciais de qualidade. Percepção ou medida do
nível de oferta a oferta competitiva em mercados de confronto aberto.
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Gerenciamento de Riscos na Implantação de Empreendimentos
Apresentação da disciplina. Conceitos básicos de gerenciamento de empreendimento.
Conceitos básicos de gerenciamento de riscos. Metodologia e estrutura referencial de
análise de risco na implantação de empreendimentos.
Instrumentos para Gestão de Empreendimentos
O ciclo de vida dos empreendimentos imobiliários: da prospecção de terrenos até o
desligamento. Descrição e caracterização das etapas, stakeholders e interfaces. As
necessidades de gerenciamento de escopo, prazos e custos em cada uma das etapas.
Processos de gerenciamento do PMI aplicados a empreendimentos imobiliários. Processos
de iniciação: Desenvolver o Termo de Abertura do Projeto, Identificar as partes interessadas.
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Planejamento Estratégico de Empreendimentos Imobiliários com Foco nos Aspectos de
Sustentabilidade das Edificações e Espaços Urbanos
Introdução (visão sistêmica do mercado imobiliário enfocando aspectos de
sustentabilidade). Rupturas e Inovação. Metodologia para a resolução de problemas
complexos que envolvem aspectos sociais, ambientais e econômicos no modelo
desenvolvido pelo MIT Sloan School Of Management. Aplicação prática da metodologia para
o setor imobiliário.
Planejamento Estratégico e Formatação de Empreendimentos de Base Imobiliária
Os empreendimentos de base imobiliária. Características gerais dos empreendimentos como
investimento. Os ciclos de implantação, de operação e de exaustão. Planejamento
estratégico para a implantação de empreendimentos de base imobiliária. Os diferentes
mercados e suas características específicas. Os empreendimentos voltados para locação e os
condicionantes desses mercados.
Instrumentos de Análise de Empreendimentos
Apresentação da disciplina. Os instrumentos de planejamento, as informações e sua
aplicação na decisão. O processo de simulação no planejamento econômico e financeiro. A
construção de modelos e a montagem de cenários. Os conceitos fundamentais para
planejamento financeiro no plano estratégico, no tático e no operacional. Estratégias para
gestão financeira para empresas de real estate: agilidade e riscos.
Decisão, Mercados e Economia
Decisão e Planejamento. Rotinas do pensar ao fazer para lidar com a incerteza. Os sistemas
de planejamento e de controle. Cenários, Simulação e Modelo Simulador. Geração de
Indicadores para Hierarquização e Escolha. Estudo de caso. Seleção e Escolha dos
Empreendimentos. Concepção e validação do negócio. Identificação dos meios para
desenvolver o empreendimento. Escolha diante do risco. Composição financeira sustentável
e condição econômica aceitável. Segurança do investimento: lastro e estabilidade. Questões
sobre atratividade.
Administração de Empresas de Empreendimentos Imobiliários – Estratégias e Sistemas
Evolução e fundamentos. Ambiente e cultura empresarial: de máquinas a sistemas vivos.
Gestão empreendedora: aprendizagem e conhecimento empresarial. Gestão da Inovação e a
criação da realidade organizacional. Gestão estratégica e os sistemas políticos e de
informações gerenciais.
Avaliação de Ativos de Empreendimentos Imobiliários
Os métodos de avaliação de ativos imobiliários. Avaliação de imóveis por meio de
comparação direta e valuation de imóveis discretos (escritórios, shopping-centers, hotéis)
utilizando-se o conceito de Valor da Oportunidade do Investimento (VOI). Os negócios e
premissas para o investimento em empreendimentos de base imobiliária (EBI). O ciclo de
geração de renda em um EBI. Estrutura do fluxo de investimento e retorno. O cenário
referencial e a análise de riscos.
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Cenários Econômicos e Tendências
Caracterização e análise do atual ambiente de negócios. Construção de cenários econômicos
e fundamentos da análise de risco. Identificação de megatendências e seus paradoxos.
Cenários sociológicos, tecnológicos, mercadológicos e políticos e sua relação com o contexto
econômico.
Metodologia de Pesquisa
Identificar a diferença entre conhecimento comum e científico, conhecer as exigências do
rigor científico na produção do conhecimento, e elaboração de um projeto de pesquisa.
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