Programa e Disciplina do Curso de Estruturação Imobiliária Aplicada.
Ementa
Serão ministrados os fundamentos da Estruturação Imobiliária que norteiam a
montagem e o desenvolvimento de negócios imobiliários e de base imobiliária, nas
áreas mais relevantes da atividade, conhecendo a legislação contratual e edilícia
vigente. Destaque para a prospecção de terrenos, estudos de aproveitamento
imobiliário, os contratos imobiliários, a montagem do memorial da incorporação e
suas particularidades. Características e conceitos de viabilidade econômica e
financeira, com o conhecimento dos recursos financeiros e de seus agentes. A
atividade de marketing, a criação de produtos, a estratégia de vendas e legalização
final e entrega de unidades.
Local de realização do curso
ADEMI RJ – Av. Portugal, 466 – Urca – RJ – www.ademi.org.br
Público Alvo
Empresários, executivos, administradores públicos, técnicos especializados,
profissionais e/ou prestadores de serviços, estudantes que desejem conhecer o
desenvolvimento imobiliário, com a prática da estruturação imobiliária aplicada,
mediante a exposição e a discussão das questões técnicas, imobiliárias, legais e
financeiras, com abordagem nas áreas de engenharia, arquitetura, direito, compra
e venda de imóveis, finanças, economia e administração.
Metodologia do Curso
Esclarecedora quanto à conceituação dos fundamentos da atividade imobiliária,
apresentados de forma abrangente, seguindo uma seqüência prática (passo a
passo), abordando o conhecimento da documentação pertinente, a normalização e
a legislação aplicáveis, enfocando os usos e as tipologias do aproveitamento
imobiliário, as características e a montagem de um estudo de viabilidade
econômica e financeira de projetos, as características e a montagem de um
memorial de incorporação e loteamento, sustentada por exemplos comparativos e
apresentação de dados, tudo de forma a possibilitar o conhecimento global da
estruturação imobiliária. Será estimulada a interação dos alunos com os
instrutores, com perguntas, imagens projetadas pelo “data show”, complementada
por exercícios práticos e palestras de Profissionais com destaque no setor, para
enriquecerem a troca de conhecimentos.
Critérios de avaliação
Apreensão dos conhecimentos adquiridos através da avaliação das respostas a
questões formuladas ao final de cada bloco e índice de freqüência.
Certificação
Serão fornecidos certificados aos participantes do Curso que cumprirem 75% de
freqüência mínima.
Currículos resumidos dos sócios da CM2.
Carmen Celeste Badenes Portas - Engenheira Civil, graduada em 1986 pela Faculdade de
Engenharia da Universidade Veiga de Almeida, possuindo 26 anos de experiência
profissional ligada ao mercado imobiliário do Rio de Janeiro especialista em montagem
imobiliária, contemplando todas as fases da negociação: Prospecção de Novos Negócios,
participação na negociação de compra Estudos de Viabilidade Estáticos e Dinâmicos,
formatação de negociações, montagem imobiliária (memorial de incorporação de
loteamento e construção e contratos diversos), gerenciamento das campanhas
publicitárias para lançamentos imobiliários (Marketing, publicidade e Stand de vendas),
Desenvolvimento técnico e legal, gerenciamento no desenvolvimento dos projetos
definição do produto, aprovação e licenciamento do projeto de construção, montagem,
instalação de condomínio, coordenação da montagem para solicitação de financiamento
junto aos agentes financeiros, coordenação da elaboração de manuais de proprietário e
síndicos, bem como as primeiras reuniões de implantação de condomínio, participação em
pesquisa de mercado e elaboração de tabelas de vendas. Sua experiência profissional
inclui passagem por grandes grupos incorporadores: SMC Construções Ltda., João Fortes
Engenharia S/A entre outras. Atualmente participa na estruturação imobiliária de negócios
e em treinamentos como sócia da CM2 – Estruturação Imobiliária Ltda.
Maury Rouède Bernardes - Advogado, graduado em 1966 pela Faculdade de Direito da
Universidade do Estado do Rio de Janeiro - UERJ e doutorado em Direito Público pela
Faculdade Nacional de Direito, em 1968. Ex-advogado de carreira do Banco do Brasil S.A.
Especializou-se em Direito Imobiliário. Autor de diversos artigos sobre Incorporação
Imobiliária e Condomínio Edilício publicados nas revistas especializadas, participou como
palestrante, entre outros eventos, do “IX Encontro Nacional de Advogados do Mercado
Imobiliário” e do Painel “Questões Relevantes de Direito Imobiliário”, ambos realizados na
Escola de Magistratura do Estado do Rio de Janeiro - EMERJ, respectivamente, em
setembro/2004 e agosto/2005. Participou, também, como Presidente dos I e II Congressos
Internacionais de Direito Imobiliário e Registral, realizados pelo CEPAD, em
novembro/2007 e novembro/2008. Sua experiência profissional inclui passagens por
empresas de destaque no segmento financeiro e imobiliário. Sócio da empresa CM2 –
Estruturação Imobiliária Ltda. Presta serviços a incorporadores, relacionados com a
montagem e realização de negócios e empreendimentos imobiliários. Integra o Conselho
Consultivo da Câmara Imobiliária de Mediação e Arbitragem - CIMA, instituída pela ABAMI
- Associação Brasileira de Advogados do Mercado Imobiliário. É consultor jurídico da
Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário - ADEMI RJ e Membro da
Comissão de Direito Imobiliário da OAB-RJ.
Currículo resumido do instrutor da EI.
Marcio Pagliaro Gonçalves - Engenheiro Civil, graduado em 1973 pela Faculdade de
Engenharia da Universidade do Estado do Rio de Janeiro - FEUERJ, Especialista em Estudos
de Viabilidade Econômica e Financeira de Empreendimentos Imobiliários, com cursos de
especialização em Administração de Empresa pela Fundação Getulio Vargas, em Mecânica
dos Solos e Fundações, Matemática Financeira, Administração de Projetos, Análise
Econômica e Financeira de Projetos, Perícias e Avaliações Patrimoniais e de Negócios
Imobiliários. Participante do Congresso de Arquitetura na Cidade de Madrid / Espanha.
Possui tese premiada “Concreto Leve de Styropor” pela Associação Brasileira de Cimento
Portland – ABCP. Participou da orientação lógica e montagem de software de analise de
investimentos imobiliários. Sua experiência profissional estruturada por mais de 30 anos,
inclui passagens por grandes grupos incorporadores: Gomes de Almeida, Fernandes S/A
(12 anos), Monteiro Aranha S/A (8 anos), João Fortes Engenharia S/A (6 anos), Banco
Boavista Interatlântico (2 anos), entre outras empresas e clientes. Atualmente trabalha
como Consultor Imobiliário na elaboração de estudos de viabilidade, Coordenador e
Professor de cursos de atualização, especialização e treinamento, tendo realizado “In
Company” para: João Fortes Engenharia S.A.; GAFISA S.A; FIT RESIDENCIAL, TENDA,
Moraes Rego Marketing Imobiliário Ltda., REIT Soluções Financeiras Ltda. e abertos na
ADEMI RJ - Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário, SINDUSCON RIO
(Sindicado da Indústria da Construção Civil do Estado do RJ) e Seminário para FGV /
UNICRED (MT).
Conteúdo Programático - Estruturação Imobiliária Aplicada – 4ª
edição
BLOCO I - DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO .................................... Instrutor: Marcio
Pagliaro Gonçalves
MÓDULO 01 - Desenvolvimento Imobiliário
01.1. Conceito
01.2. Desenvolvimento / Engenharia Imobiliária
01.3. A Evolução do Empreendedor
MÓDULO 02 - A Estrutura do Desenvolvimento
02.1. Estrutura
02.2. Participantes da Incorporação
02.3. Recursos (Funding)
02.4. Sistemas de financiamento / Linhas de Crédito
02.5. Sistemas Amortização de Crédito
02.6. Planejamento Estratégico - Marketing MIX Imobiliário – itens de sucesso
02.7. Dinâmica do procedimento – as 8 fases do negócio imobiliário
BLOCO II - PROSPECÇÃO E ANÁLISE DO NEGÓCIO ............................ Instrutor: Marcio
Pagliaro Gonçalves
MÓDULO 03 - Prospecção de Terreno e Cadastramento
03.1. Imóvel e suas características
03.2. Prospecção de terrenos
03.3. Formas de cadastramento
MÓDULO 04 - A Criação e Definição do produto
04.1. Pesquisa de mercado – Qualitativas e Quantitativas - Amostra
04.2 Lista de Caracterização
04.3 Precificação do Produto – Fase de Criação / Comercialização / Conclusão
BLOCO III - VIABILIDADE ECONOMICA E FINANCEIRA .................... Instrutor: Marcio
Pagliaro Gonçalves
MÓDULO 05 – Conceitos Financeiros
05.1. Taxas de juros – nominal / real e de inflação
05.2. Capitalização
05.3. Taxa interna de retorno – TIR – MTIR e VPL
05.4. Valor presente e Valor futuro
MÓDULO 06 - Conhecendo um Estudo de Viabilidade
06.1. Os objetivos e Condições do Estudo de Viabilidade
06.2. A estrutura do Estudo
06.3. O Conceito do estudo estático
06.4. As formas de permuta
06.5. O Conceito do estudo dinâmico
06.6. A análise do resultado
06.7. O conceito de Risco de investimento
06.8. Custo de capital e Capital de giro
06.9. Métodos de análise
06.10. Apresentação de Modelo de Planilha (MSExcel) de estudo.
MÓDULO 07 – Reavaliação de resultados
07.1. Reavaliação
07.2. Revisão de Custos e VGV
07.3. Realinhamento da Estratégia
BLOCO IV - COMPRA DO ATIVO ......................................................... Apresentação: Maury
Rouède Bernardes
MÓDULO 08 - Compra do Ativo Imobiliário - Contratos
08.1. Para aquisição do terreno do empreendimento
BLOCO V - MONTAGEM IMOBILIÁRIA ...............Apresentação: Maury Rouède Bernardes
e Carmen Celeste Badenes Portas
MÓDULO 09 - Regência legal
09.1 LEI 4.380 de 21.08.1964
09.2 LEI 4.591 de 16.12.1964
09.3 LEI 4.864 de 19.12.1965
09.4 LEI 6.766 de 19.12.1979
09.5 LEI 8.078 de 11.09.1990
09.6 LEI 9.514 de 20.11.1997
09.7 LEI 10.406 de 10.01.2002
09.8 LEI 10.931 de 02.08.2004
09.9 LEI 11.101 de 09.02.2005
09.12 Lei 11.977 de 07.07.2009 – Programas Nacionais de Habitação Urbana e Rural
09.13 MP 460 de 30.03.2009
09.14 A Montagem do negócio - Formatos
MÓDULO 10 - Contratos Imobiliários e outros
10.1. Para montagem do empreendimento
10.2. Para comercialização do empreendimento
10.3. Condomínio de Construção (grupo fechado)
10.4. Contratos de Financiamento
10.5. Contratos de Garantia
10.6. Contratos de Seguros
10.7. A Segurança jurídica dos Contratos
10.8. A Incorporação Imobiliária e a proteção do adquirente
10.9. A Incorporação Imobiliária e a proteção do alienante
MÓDULO 11.a - Aproveitamento Imobiliário Legal
11.a.1. Lei Orgânica do Município do RJ
11.a.2. Plano Diretor
11.a.3. PEU – Projeto de Estruturação Urbana
11.a.4. Cadernos de Legislação Urbana
11.a.5. Código de Obras
11.a.6. APAC – Área de Proteção Ambiental
11.a.7. Isenção IPTU
11.a.8. Bairros com APAC
MÓDULO 11.b - Legalização do Produto
11.b.1. Licença de Construção ou Acréscimo
11.b.2. Retificação de metragens – Novo procedimento
MÓDULO 12 - Memorial de Incorporação
12.1. Os Ofícios de Registro de Imóveis - jurisdições
12.2. Memorial de Incorporação / legislação e composição
MÓDULO 13 - Condomínio de Construção
13.1. Compra e venda – aquisição do terreno em condomínio
13.2. Contrato de Construção
13.3. Convenção do Condomínio Voluntário
13.4. Extinção do Condomínio Voluntário
BLOCO VI- PLANEJAMENTO – CAMPANHAS / VENDAS............ Apresentação: Carmen
Celeste Badenes Portas
MÓDULO 14 - Comercialização do Empreendimento
14.1. Estande de venda / Montagem e legalização
14.2. Agencias de publicidade / Campanha
14.3. Imobiliárias / Corretagem
14.4. Cronograma de lançamento
BLOCO VII- LEGALIZAÇÃO FINAL ............................................. Apresentação: Carmen
Celeste Badenes Portas
MÓDULO 15 - legalização do Empreendimento
15.1. Obtenção da Certidão de Habite-se
15.2. Vistoria
15.3. Providencias para Averbação do habite-se
15.4. Registro da Convenção do Condomínio
BLOCO VIII- ENTREGA DO EMPREENDIMENTO ...................... Apresentação: Carmen
Celeste Badenes Portas
MÓDULO 16 - Entrega do Empreendimento
16.1. Vistorias partes privativas
16.2. Instalação do Condomínio
16.3. Vistorias partes comuns
Palestras – Está prevista a realização de palestras sobre temas de
interesse, a saber:
A Sustentabilidade na Construção Civil - David Cardeman, Arquiteto.
A Atividade Imobiliária na Ótica dos Formadores de Opinião – Ancelmo Góis, Cronista do
jornal O GLOBO.
Pesquisa ADEMI – Gabriella Michelan Szklo, Economista.
Obs.: Eventualmente poderão ocorrer alterações na grade das palestras