AURILLAC INCORPORADORA LTDA.
Endereço: Av. Alberto Ramos - São Paulo SP
MEMORIAL DESCRITIVO
I.
O EMPREENDIMENTO
Serão const ruídas 02 t orres de apart am ent os de arquit et ura m oderna denom inada Condom ínio Clima do Bosque , com post o dos Blocos 1 e 2 ; por sua vez denom inados respect ivam ente
Edifícios Cedro e Aroeira ; possuindo espaços de convívio social e est rut ura de lazer, int egrados pelo proj et o de paisagism o. Serão const ruídos dois níveis de garagens, com ent rada pela Av.
Alberto Ramos.
II.
DESCRIÇÃO DAS INSTALAÇÕES
A. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS
1 S ISTEMA DE S EGURANÇA:
CFTV sist em a de circuit o fechado de TV com 04 câmeras est rat egicam ent e posicionadas,
de acordo com o projeto especifico.
CONTROLE DE ACESSO sist em a de abert uras de portões automatizados e com clausura no
acesso de pedestres.
CONTROLE DE I NTRUSÃO sist em a de sensoriam ent o perim et ral feit o at ravés de cerca elétrica, com controle na portaria.
2 - S ISTEMA DE COMBATE A I NCÊNDIO:
Serão instalados os equipamentos necessários ao com bate e prevenção a incêndio, conforme
normas e exigências do Corpo de Bombeiros.
3 - G ERADOR:
Será inst alado gerador de m odo a at ender o funcionam ent o de bom ba de recalque, port ão
de acesso à garagem e pedestres, conforme projeto específico.
4 - I NTERFONE:
Serão previst o sist em a de int ercom unicação, int erligando portaria, dependências do t érreo,
subsolos e unidades autônomas.
5 - TV A CABO P OR A SSINATURA:
Será previst a t ubulação seca para TV a Cabo ou via sat élit e, com pont os dist ribuídos na salas, cozinha e dormitórios sociais.
6 - P AISAGISMO:
Será execut ado o proj et o de paisagism o elaborado pelo ARQUITETO BENEDITO ABBUD nas áreas
externas do pavimento térreo
B. ACABAMENTO DAS RESIDÊNCIAS
B.1
APARTAMENTO TIPO
1. H ALL S OCIAL:
a) piso:
b) parede:
c) teto:
cerâmica de 1a qualidade
pintura látex
pintura látex
2. ESTAR E S ALA DE JANTAR, D ORMITÓRIOS, CIRCULAÇÃO, S UÍTES E CLOSET:
a) piso:
Base para aplicação de acabamento.
b) parede:
pintura látex
c) teto:
pintura látex
3. T ERRAÇO:
a) piso:
b) parede:
c) teto:
cerâmica de 1a qualidade
obedecendo projeto arquitetônico de revestimento da fachada
pintura látex ou textura na cor da fachada
4. B ANHEIROS:
a) piso:
b) parede:
c) teto:
d) aparelhos:
cerâmica de 1a qualidade
azulejo de 1a qualidade até o teto
pintura látex sobre forro de gesso
1 tampo de granito com cuba e 1 bacia sifonada de louça
5. LAVABO:
a) piso:
b) parede:
c) teto:
d) aparelhos:
cerâmica de 1a qualidade
pintura látex
pintura látex sobre forro de gesso
1 lavatório de louça e 1 bacia sifonada de louça
6. COZINHA / Á REA DE S ERVIÇO:
a) piso:
cerâmica de 1a qualidade
b) parede:
azulejo até o teto de 1ª qualidade
c) teto:
pintura látex
d) aparelhos: 1 bancada de granito com uma cuba
1 tanque de louça
7. WC EMPREGADA:
a)
b)
c)
d)
8.
piso:
parede:
teto:
aparelhos:
cerâmica de 1a qualidade
azulejo até o teto de 1ª qualidade
pintura látex
1 lavatório de louça
1 bacia sinfonada de louça
DESPENSA:
a) piso:
b) parede:
c) teto:
cerâmica de 1a qualidade
pintura látex
pintura látex
C. ACABAMENTO DAS ÁREAS COMUNS
C.1
1.
2º SUBSOLO
G ARAGENS:
a) piso:
b) parede:
c) teto:
concreto ou cimentado desempenado
barra de sinalização até 1 metro e caiação até o teto
pintura látex ou caiação
2
2.
D EPÓSITOS / COMPARTIMENTOS T ÉCNICOS / ESCADARIAS E A NTECÂMARA
a) piso:
cimentado
b) parede:
pintura látex ou caiação
c) teto:
pintura látex ou caiação
3.
H ALL DE S ERVIÇO:
a) piso:
b) parede:
c) teto:
cerâmica de 1ª qualidade
pintura látex sobre massa única ou gesso ou caiação
pintura látex sobre massa única ou gesso ou caiação
B ICICLETÁRIO:
a) piso:
b) parede:
c) teto:
cerâmica de 1ª qualidade
pintura látex sobre massa única ou gesso ou caiação
pintura látex sobre massa única ou gesso ou caiação
4.
C.2
1º SUBSOLO
1. G ARAGENS:
a) piso:
b) parede:
c) teto:
concreto ou cimentado desempenado
barra de sinalização até 1 metro e caiação até o teto
pintura látex ou caiação
2. D EPÓSITOS / COMPARTIMENTOS T ÉCNICOS / ESCADARI AS E A NTECÂMARA
a) piso:
cimentado
b) parede:
pintura látex ou caiação
c) teto:
pintura látex ou caiação
3. H ALL DE S ERVIÇO:
a) piso:
b) parede:
c) teto:
C.3
cerâmica de 1ª qualidade
pintura látex sobre massa única ou gesso ou caiação
pintura látex sobre massa única ou gesso ou caiação
PAVIMENTO TÉRREO
1. P AVIMENTO T ÉRREO B LOCO 1 (CEDRO) :
1.1
Hall Sociais
a) piso:
b) parede:
c) teto:
de acordo com projeto específico
de acordo com projeto específico
de acordo com projeto específico
1.2 - Hall de Serviço e Circulação
a) piso:
cerâmica de 1a qualidade
b) parede:
pintura látex
c) teto:
pintura látex
1.3 - Salão de Festas Infantil
a) piso:
de acordo com projeto específico
b) parede:
de acordo com projeto específico
c) teto:
de acordo com projeto específico
1.4
Sanitários do Salão de Festas Infantil
a) piso:
cerâmica de 1a qualidade
b) parede:
azulejo
c) teto:
pintura látex
3
1.5 - Copa do Salão de Festas Infantil
a) piso:
cerâmica de 1a qualidade
b) parede:
azulejo
c) teto:
pintura látex
1.6 - Salão de Festas Adulto
a) piso:
de acordo com projeto específico
b) parede:
de acordo com projeto específico
c) teto:
de acordo com projeto específico
1.7
Sanitários do Salão de Festas Adulto
a) piso:
cerâmica de 1a qualidade
b) parede:
azulejo
c) teto:
pintura látex
1.8 - Copa do Salão de Festas Adulto
a) piso:
cerâmica de 1a qualidade
b) parede:
azulejo
c) teto:
pintura látex
1.9 - Brinquedoteca
a) piso:
de acordo com projeto específico
b) parede:
de acordo com projeto específico
c) teto:
de acordo com projeto específico
1.10 - Atelier
a) piso:
b) parede:
c) teto:
de acordo com projeto específico
de acordo com projeto específico
de acordo com projeto específico
2. P AVIMENTO T ÉRREO B LOCO 2 (AROEIRA) :
2.1
Hall Sociais
a) piso:
de acordo com projeto específico
b) parede:
de acordo com projeto específico
c) teto:
de acordo com projeto específico
2.2 - Hall de Serviço e Circulação
a) piso:
cerâmica de 1a qualidade
b) parede:
pintura látex
c) teto:
pintura látex
2.3
Salão de Jogos Adulto
a) piso:
de acordo com projeto específico
b) parede:
de acordo com projeto específico
c) teto:
de acordo com projeto específico
2.4
Lan House / Estar
a) piso:
de acordo com projeto específico
b) parede:
de acordo com projeto específico
c) teto:
de acordo com projeto específico
2.5
Piscina Coberta
a) piso:
de acordo com projeto específico
4
2.6
2.7
b) parede:
c) teto:
de acordo com projeto específico
de acordo com projeto específico
Fitness
a) piso:
b) parede:
c) teto:
de acordo com projeto específico
de acordo com projeto específico
de acordo com projeto específico
SPA com repouso e Sauna
a) piso:
de acordo com projeto específico
b) parede:
de acordo com projeto específico
c) teto:
de acordo com projeto específico
2.8 - Sala e Dormitórios ( Zelador)
a) piso:
de acordo com projeto específico
b) parede:
de acordo com projeto específico
c) teto:
de acordo com projeto específico
2.9 - Banho ( Zelador)
a) piso:
cerâmica de 1a qualidade
b) parede:
azulejo até o teto de 1ª qualidade
c) teto:
pintura látex
2.10 - Área de Serviço/Cozinha ( Zelador)
a) piso:
cerâmica de 1a qualidade
b) parede:
azulejo até o teto de 1ª qualidade
c) teto:
pintura látex
2.11
Vestiários dos funcionários
a) piso:
cerâmica de 1a qualidade
b) parede:
azulejo
c) teto:
pintura látex
5. Á REAS EXTERNAS E P ISCINAS
Obedecerão ao Projeto de Paisagismo específico do arquiteto paisagista Benedito Abbud
D . FACHADAS
Serão executadas em estilo neo- clássico, conforme projeto do arquiteto André Comitre.
E. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
Todas as inst alações serão execut adas obedecendo proj et o específico, at endendo as exigências
das concessionárias e normas da A.B.N.T.
M ATERIAIS:
a) água fria:
em PPR, cobre, PEX ou PVC marrom
b) água quente:
em cobre, CPVC, PPR ou PEX
c) esgoto e águas pluviais: em PVC
d) gás e incêndio:
em ferro galvanizado ou cobre
LOUÇAS:
As louças serão da marca I DEAL STANDARD, D ECA, CELITE, ou equivalente.
5
M ETAIS:
Os metais serão da marca D ECA, FABRIMAR, TINCO, D OCOL ou equivalente.
A QUECIMENTO:
Será deixado pont o hidráulico para aquecedor ( a ser adquirido e inst alado pelo com prador) ,
que atenderá os banheiros sociais e a pia da cozinha das unidades autônomas.
O BS: Devido à dist ribuição de água a residência alguns forros serão rebaixados ou criadas
sancas ou molduras para passagem das tubulações.
F. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Todas as inst alações serão execut adas obedecendo proj et o específico, at endendo as exigências
das concessionárias e normas da A.B.N.T.
M ATERIAIS:
a) condutores :
b) eletrodutos :
c) caixas e quadros de distribuição:
d) dispositivo de proteção:
e) aparelhos de iluminação:
f) interruptores e tomadas:
em cobre eletrolítico
em PVC ou polietileno ou ferro galvanizado
em chapa metálica ou ABS
disjuntores eletromagnéticos
conforme paisagismo
Pial Legrand, Alumbra ou equivalente
G. ELEVADORES
Serão inst alados 06 elevadores sendo 03 em cada bloco com qualidade superior m arcas, ATLAS SCHINDLER, THYSSENK RUPP, OTIS, K ONE, SUR ou similar.
H . ESTRUTURA
A Estrutura do empreendimento será convencional em concreto armado, conforme normas
vigentes.
I. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
As esquadrias serão de alumínio, obedecendo projeto arquitetônico.
J. ESQUADRIAS DE MADEIRA/FERRAGENS
As portas e batentes das unidades autônomas serão em madeira para pintura. As ferragens serão padrão LA FONTE, FAMA, LOCKWELL, PAPAIZ, ou equivalente.
K. ESQUADRIAS DE FERRO
Serão execut ados os gradis das unidades aut ônom as, port ões de acesso à garagem e ent rada
social e serviço, obedecendo ao projeto arquitetônico.
L. VIDROS
a) Living, dormitórios, salas, cozinha e área de serviço: cristal liso.
b) Banheiros: fantasia mini boreal ou equivalente.
M . VEDAÇÕES
6
As alvenarias externas e internas das residências serão executadas com blocos cerâmicos ou de
concreto, conforme projeto.
OBSERVAÇÕES:
a) Na hipótese de não disponibilidade dos matérias especificados serão utilizados similares;
b) A m aquet e e ilust rações dos folhet os de venda são m eram ent e ilust rat ivas e não fazem parte
do cont rat o de com pra e venda, um a vez que alguns acabam ent os e m at eriais são opcionais a
serem execut ados pelo comprador. Assim prevalecerá sobre as ilust rações e t ext os dos folhet os de venda, o acabam ent o previst o nest e m em orial descrit ivo que rubricado faz part e int egrante àquele contrato;
c) Os móveis e equipamentos do térreo são ilustrativos não fazendo parte integrante do contrato.
III.
OBSERVAÇÕES GERAIS
No int eresse do bom andam ent o da Obra, a Const rut ora a crit érios próprios poderá subst it uir
qualquer especificação de padrão de qualidade do referido m at erial, quando da época para sua
compra tenha sido programada, encontrar dificuldades em sua aquisição.
A Const rut ora, a crit érios próprios, poderá ut ilizar m at eriais nacionais ou im port ados, sem pre
mantendo o mesmo padrão de acabamentos.
Serão adm it idas at ualizações t ecnológicas pela Const rut ora durant e a execução da obra, para
substituição de sistemas ou equipamentos definidos em projeto aprovado, sem qualquer depreciação das qualidades t écnicas originais, não correspondendo ainda ao com prador qualquer ônus ou bonificação gerada por novas soluções.
I V. TERMO DE GARANTIA
AQUISIÇÃO
A. Prazos de Garantia
Os prazos de garant ia de m at erial e serviço dos sist em as est ão relacionados a seguir, com
validade a partir da data do Auto de Conclusão do Imóvel.
NO ATO DA
ENTREGA
SISTEMA
Equipamentos
Industrializados
Unidades
Autônomas
FABRICANTE
Infra-estrutura
Ar Condicionado
(opcional)
Instalações de
Interfone
Exaustão Mecânica
Equipamentos
Industrializados
Moto Bomba/ Filtro
Áreas Comuns
Elevadores
Equipamentos
Industrializados de
automação de
portões
Equipamentos
Industrializados do
sistema de proteção contra descargas atmosféricas
Equipamentos
Industrializados do
sistema de comba-
Mau desempenho
do equipamento
Mau desempenho
do equipamento
Mau desempenho
do equipamento
Mau desempenho
do equipamento e
problemas com a
instalação
6 MESES
1ANO
2 ANOS
3 ANOS
5 ANOS
Problemas na
infra-estrutura e,
tubulação, exceto
equipamentos e
dispositivos.
Problemas com a
instalação
Problemas com a
instalação
Problemas com a
instalação
Mau desempenho
do equipamento e
problemas com a
instalação
Mau desempenho
do equipamento
Mau desempenho
do equipamento
Problemas com a
instalação
Problemas com a
instalação
7
te a incêndio
Sauna, luz de
emergência,
pressurização,
equipamentos de
piscina, etc.
Instalações
Elétricas
Tomadas/
e Interruptores/
Disjuntores
Instalações
Elétricas Fios
Cabos e Tubulações
Instalações
Hidráulicas
Coluna de Água
Fria, Coluna de
Água Quente e
Tubos de Queda
de Esgoto
Material
Mau desempenho
do equipamento
Espelhos danificados ou mau
colocados
Instalações
Hidráulicas Ramais
Mau desempenho
do material e isolamento térmico
Problemas com a
instalação
Serviço
Material
Mau desempenho
do material
Problemas com a
instalação
Serviço
Mau desempenho
do material
Material
Problemas com a
instalação
Serviço
Mau desempenho
do material
Material
Instalações
Hidráulicas
Coletores
Problemas com a
instalação
Problemas com a
instalação
Serviço
Material
Mau desempenho
do material
Problemas com
as instalações
embutidas e
vedação
Serviço
Instalações
Hidráulicas
Louças -/Caixa
de Descarga/
Bancadas
Instalações
Hidráulicas Metais Sanitá
rios/
Sifões/Flexíveis/
Válvulas/Ralos
Instalações
de Gás
Material
Quebrados,
trincados, riscados, manchados
ou entupidos
Mau desempenho
do material
Problemas com a
instalação
Serviço
Material
Quebrados,
trincados, riscados, manchados
ou entupidos.
Mau desempenho
do material
Problemas com
a vedação
Serviço
Mau desempenho
do material
Material
Problemas com a
vedação das
junções
Serviço
Problemas que
comprometam o
desempenho
técnico
Impermeabilização
Esquadrias de Madeira
Descolamento
Borrachas,
escovas, articulações, fechos e
roldanas.
Empenamento
Má fixação,
oxidação ou mau
desempenho do
material.
Amassadas,
riscadas ou
manchadas.
Esquadrias de Ferro
Esquadrias de
Alumínio
Lascadas, trincadas, riscadas ou
manchadas.
Problemas com a
instalação ou com
desempenho do
material
8
Perfis de alumínio, fixadores e
revestimentos em
painel de alumínio.
Partes móveis
(inclusive recolhedores de
palhetas, motores
e conjuntos
elétricos de
acionamento)
Revestimentos de
parede/piso e teto
Problemas
com a integridade do
material
Amassados,
riscados ou
manchados.
Problemas com a
vedação e funcionamento
Fissuras perceptíveis a uma
distância superior
a 1 metro
Infiltração decorrente do mau
desempenho do
revestimento
externo da fachada (ex: fissuras
que possam vir a
gerar infiltração)
Paredes internas
Paredes externas/ fachada
Má aderência do
revestimento e dos
componentes do
sistema
Argamassa /
Gesso/ liso
componentes do
Dry-Wall
Azulejo/cerâmica/
pastilha
Quebrados,
trincados, riscados, manchados
ou com tonalidades diferentes.
Soltos, gretados
ou desgaste
excessivo que
não por mau uso.
Pedras naturais
(mármores,
granito e outros)
Quebrados,
trincados, riscados,ou falhas no
polimento (quando especificado)
Soltos ou desgaste excessivo que
não por mau uso
Rejuntamento
Falhas ou manchas
Pisos de Madeira
Lascados ou mal
fixados
Contrapiso
Superfícies
irregulares
Revestimentos
especiais (fórmica, pisos elevados, materiais
compostos de
alumínio)
Quebrados,
trincados, riscados, manchados
ou com tonalidade diferente
Gesso
Quebrados,
trincado ou
manchados
Fissuras por
acomodação dos
elementos estruturais e de vedação
Madeira
Lascados ou mau
fixados
Empenamento,
trincas na madeira e destacamento sem causa
aparente
Sujeira ou mau
acabamento
Empolamento,
descascamento,
esfarelamento,
alteração de cor
ou deterioração
de acabamento.
Quebrados,
trincados, ou
riscados.
Má fixação
Forros
Pintura/Verniz (interna/externa)
Vidros
Falhas na
aderência
Empenamento,
trincas na madeira e destacamento.
Falhas no
caimento ou
nivelamento
inadequado
Destacamento
Má aderência ou
desgaste excessivo que não por
mau uso
9
SISTEMA
Solidez/
Segurança da
Edificação
NO ATO DA
ENTREGA
FABRICANTE 6 MESES 1ANO
2 ANOS
3 ANOS
5 ANOS
Problemas em peças estruturais
(lajes, vigas, pilares, estruturas
de fundação, contenções e
arrimos) e em vedações (paredes de alvenaria, Dry Wall e
painéis pré-moldados) que possam comprometer a solidez e
segurança da edificação.
(*) Prazo do Fabricante Prazos constantes dos contratos ou Manuais específicos de cada instalação ou equipamentos entregues, ou
6 meses (o que for maior).
NOTA 1: Nesta tabela constam os principais itens, variando com as características individuais de cada empreendimento, com
base no seu Memorial Descritivo.
NOTA 2: No caso de cessão ou transferência da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permanecerão válidos.
Disposições Gerais
A Construtora e/ou incorporadora se obriga a fornecer o Manual do Proprietário, bem como o esclarecimento para o seu uso correto
e dos prazos de garantia e manutenções a serem feitas na unidade;
A Construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o serviço de Assistência Técnica, reparando,
sem ônus, os vícios ocultos dos serviços, conforme constante no Termo de Garantia;
A Construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar o Serviço de Atendimento ao Cliente para orientações e esclarecimentos de
dúvidas, referente à manutenção preventiva e garantia;
O proprietário se obriga a efetuar a manutenção preventiva do imóvel, conforme as orientações constantes neste Termo, bem como
no Manual do Proprietário, sob pena de perda de garantia;
O proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua unidade, e é co-responsável pela Manutenção Preventiva do conjunto da edificação, conforme estabelecido nas Normas Técnicas e no Manual do Proprietário, obrigando-se a permitir o acesso do
profissional destacado pela Construtora e/ou incorporadora, para proceder às vistorias técnicas necessárias, sob pena de perda de
garantia;
No caso de revenda, o proprietário se obriga a transmitir as orientações sobre o adequado uso, manutenção e garantia do seu
imóvel, ao novo condômino entregando os documentos e manuais correspondentes;
Constatando-se, na visita de avaliação dos serviços solicitados, que os mesmos não estão enquadrados nas condições de garantia,
será cobrada uma taxa de visita e não caberá à Construtora e/ou incorporadora dos serviços.
Perda de Garantia
Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe o presente Termo, o Manual do Proprietário e a NBR
5674 Manutenção da Edificação, no que diz respeito à manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não;
Se, nos termos do artigo 393 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de força maior, que impossibilite a manutenção da
garantia concedida;
Se for executada reforma no imóvel ou descaracterizações dos sistemas, com fornecimento de materiais e serviços pelo próprio
usuário;
Se houver danos por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas instalações e estruturas;
Se o proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora e/ou incorporadora, nas dependências de sua
unidade, para proceder à vistoria técnica;
Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências não forem tomadas por parte do proprietário ou
condômino.
Obs.: Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia estão descritos nas orientações de uso e manutenção do imóvel para
os sistemas específicos
10