MEMORIAL DESCRITIVO - QUEBEC BUSINESS CENTER
A - ÁREAS COMUNS
1– FACHADAS
Será executada conforme projeto arquitetônico e será composta pelos seguintes elementos: alvenaria
com revestimento em ACM (alumínio composto) ou equivalente e pele de vidro encaixilhado ou ainda
Glazing com vidro laminado conforme projeto específico. Os caixilhos serão em perfis de alumínio
anodizado na cor indicada no projeto arquitetônico;
2 – TÉRREO INTERNO
2.1 – SAGUÃO (RECEPÇÃO/LOBBY/HALL ELEVADORES)
Piso:
Parede:
Teto:
mármore e/ou granito e/ou porcelanato paginado;
pintura em látex;
pintura em látex sobre forro de gesso;
O Lobby da recepção será entregue decorado e mobiliado conforme projeto específico.
2.2 – SANITÁRIO
Piso:
Paredes:
Teto:
Louças/Metais
porcelanato ou cerâmica de 1ª qualidade ou material equivalente;
pintura em látex;
pintura látex sobre forro de gesso;
deca ou equivalente;
2.3 – ESCADARIAS
Piso:
Paredes:
Teto:
concreto desempenado;
pintura látex;
pintura látex;
3 – TÉRREO EXTERNO
Piso:
Jardineiras:
Paredes:
Teto:
cimentado estampado, elementos em pedra e material cerâmico;
conforme projeto paisagístico;
pintura látex;
pintura látex;
4 – PAVIMENTOS TIPO
4.1 – HALL DOS ELEVADORES/CIRCULAÇÃO
Piso:
Paredes:
Teto:
mármore e/ou granito e/ou porcelanato paginado de acordo com projeto específico;
pintura látex;
forro de gesso e pintura
5 – NÍVEL BARRILETE
Piso:
Paredes:
Teto:
cimentado desempenado ou equivalente;
pintura látex;
concreto aparente;
6 – NÍVEL CASA DE MÁQUINAS
Piso:
Paredes:
Teto:
cimentado desempenado ou equivalente;
pintura látex;
concreto aparente;
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7- SUBSOLOS
7.1 – ESTACIONAMENTO/CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS
Piso:
concreto regularizado com faixas demarcatórias;
Paredes:
pintura em látex com sinalização de segurança;
Teto:
pintura em látex ou concreto aparente;
7.2 – LOCAL DE EQUIPAMENTOS DE CONTROLE PREDIAL
Piso:
cimentado regularizado;
Paredes:
pintura em latex
Teto:
pintura em látex ou concreto aparente;
B - ÁREAS PRIVATIVAS
1 – LOJA E CAFÉ
Piso:
Parede:
Teto:
regularizado para receber acabamento;
pintura látex sobre gesso liso;
pintura em látex sobre forro de gesso;
1.1 – SANITÁRIOS LOJA E CAFÉ
Piso:
Paredes:
Teto:
Louças/Metais
porcelanato ou cerâmica de 1ª qualidade ou material equivalente;
pintura em látex;
pintura látex sobre forro de gesso;
deca ou equivalente;
2 – ESCRITÓRIOS COMERCIAIS
Piso:
Paredes:
Teto:
concreto liso rebaixado em 7 cm, possibilitando a execução de piso elevado,
permitindo total flexibilidade na montagem e modificação de layout, sendo as
instalações feitas sob este piso, com posterior execução de piso final pelo
proprietário;
pintura látex;
pintura látex e/ou concreto aparente, para passagem de dutos de ar
condicionado e instalações e execução final do forro pelo proprietário
2.1 – SANITÁRIOS DOS ESCRITÓRIOS COMERCIAIS
Piso:
Paredes:
Teto:
Louças/Metais
porcelanato ou cerâmica de 1ª qualidade ou material equivalente;
pintura em látex;
pintura látex sobre forro de gesso;
deca ou equivalente;
2.3 - OUTROS MATERIAIS DOS ESCRITÓRIOS COMERCIAIS
Portas e batentes:
Fechaduras:
1ª linha padrão Pormade, Sincol ou equivalente;
1ª linha padrão La Fonte, Papaiz ou equivalente;
C - INSTALAÇÕES PREDIAIS
C1 – SISTEMA AUXILIAR DE ENERGIA (GERADOR)
Instalação de um grupo de geradores para atender área comum: recepção, lobby, iluminação básica
de escadarias, corredores e elevadores e também 01 (um) kVA de energia prioritária por unidade
autônoma escritório-comercial e sistema de segurança.
C2 – TELEFONIA / DADOS E VOZ
O edifício terá sistema de telefonia com cabeamento para implantação de sistema de DDR de alta
tecnologia com recursos multimídia, dados e voz, atendendo as normas específicas.
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C3 – SISTEMA DE SEGURANÇA
O edifício terá infra-estrutura totalmente pronta conforme projeto.
C4 – AR CONDICIONADO
O condomínio será entregue com as unidades condensadoras (externas), redes frigoríginas, elétrica
e de supervisão (individualização do consumo) até a entrada de cada escritório-comercial, conforme
projeto específico. Cada proprietário deverá adquirir as respectivas unidades evaporadoras (internas).
C5 – ELEVADORES
O prédio possuirá 05 (cinco) elevadores modernos e com alta tecnologia. Terão velocidade estimada
de 3m/s conforme cálculo de tráfego, sistema de antecipação de chamadas e sistema regenerador
de energia. Elevadores serão da marca Thyssen Krupp e contarão com dispositivo automatizado
gerador (DAG) que em caso de falta de energia recoloca todos os elevadores no pavimento térreo
permanecendo uma unidade em operação pelo gerador.
C6 – INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão conforme projetos específicos, atenderão as normas técnicas
brasileiras vigentes. Todos os materiais que forem utilizados no empreendimento serão de primeira
linha. Fios e cabos serão em cobre anti-chamas de fabricação da Pirelli, Condugel ou equivalente;
interruptores e tomadas serão da marca Pial ou equivalente. A TENSÃO DE FORNECIMENTO PARA
O EDIFÍCIO SERÁ DE 380/220 VOLTS NOS CIRCUITOS SECUNDÁRIOS.
C7 – INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS/INCÊNDIO
As instalações hidráulicas serão conforme projetos específicos e atenderão as normas Brasileiras
vigentes.
C8 – SUSTENTABILIDADE
O edifício contará:
1 – Sistema de ar condicionado de uso individualizado com um conjunto de unidades condensadoras
(externas) por pavimento, possuirá gás ecológico com economia de energia de até 40% em relação
aos sistemas convencionais (sistema – volume de refrigerante variável). Cada proprietário deverá
adquirir as respectivas unidades evaporadoras (internas).
2 - Elevadores inteligentes com regenerador de energia e antecipação de chamada;
3 - Reservatório para água de reuso com sistema de tratamento;
4- Vasos sanitários com válvula de duplo fluxo;
5 - Medição individualizada de consumo de luz;
6 - Lâmpadas de alta eficiência e baixo consumo, como LEDs por exemplo, nas áreas comuns
conforme projeto específico;
7 – Acessibilidade conforme projeto;
8 – Bicicletário conforme projeto;
D – OBSERVAÇÕES
Em virtude de questões técnicas, questões comerciais, equilíbrio visual do conjunto arquitetônico e/ou
dificuldades mercadológicas na aquisição de algum material/equipamento, reservamo-nos a liberdade
de substituir os mesmos por materiais de igual ou superior desempenho.
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