INVESTIMENTO EM IMÓVEIS NA PLANTA.
COMO FUNCIONA?
O imóvel em lançamento sendo ele na planta é vendido por um preço menor que o imóvel pronto.
Quem investe em imóvel na planta e espera o tempo de construção, irá se beneficiar da valorização.
Além disso, durante a fase de construção, somente um percentual do valor total do apartamento é
pago, geralmente entre 25% e 40%,ficando a maior parte para depois do apartamento estar pronto.
EXEMPLO: Imóvel "X" no bairro Vila Augusta, em Guarulhos São Paulo.
A) Preço do imóvel na planta = R$195.000,00
B) Preço de venda do imóvel pronto dentro de 30 meses = R$292.500,00
Valorização de 50% (estimativa bastante conservadora)
Lucro (item "B" menos item "A" do exemplo) = R$97.500,00
Quem investir os R$195.000,00 hoje, e receber R$97.500,00 líquidos em 30meses, terá uma
rentabilidade de 50% (R$97.500,00 so bre R$195.000,00 investidos), em um prazo de 30 meses.
MAS ATENÇÃO, O MELHOR VEM AGORA:
As condições de pagamento para imóveis na planta são muito facilitadas. O investidor pagará no
máximo 40% (varia de 25% a 40%) = R$ 78.000,00 ao longo dos 30 meses (período de construção) e
vai continuar tendo um lucro de 97.500,00.
Quando o apartamento estiver pronto e for colocado à venda, a rentabilidade sobre valor investido
até a entrega das chaves será bem maior:
Rentabilidade de 75% em 30 meses = Lucro de R$146.250 ,00 para um investimento de R$78.000,00.
Considerando um investimento máximo (40%) até a entrega das chaves.
Se considerarmos o pagamento de 25% do valor total do imóvel (R$48.750,00) até a entrega das
chaves, a rentabilidade passa a ser de 120% no mesmo período de 30 meses = Lucro de R$185.250,00
para um investimento de R$48.750,00,
considerando a mesma estimativa conservadora de 50% de valorização no período.
Cálculos simplificados.
É necessário considerar o reajuste do INCC e os custos de transação e co rretagem na venda. Neste
exemplo, tais custos estão embutidos no preço de venda sem alteração significativa na rentabilidade.
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