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DOCUMENTOS PARA PROJETO DE VIABILIDADE ECONÔMICA
PARA FINANCIAMENTO
1.
CADASTRO: A empresa e todos os intervenientes – inclusive o vendedor do imóvel a ser
financiado - devem ter cadastro atualizado no banco onde pretenda obter o financiamento.
2.
DA EMPRESA PROPONENTE
 Contrato social e alterações. O capital integralizado deve ser igual ou superior a 30% do
financiamento pretendido. Exemplo: Financiamento de R$ 1.000.000,00 – capital
integralizado mínimo de R$ 300.000,00.
 CNPJ
 Certidão de enquadramento como MPE (Junta Comercial);
 Comprovante de isenções tributárias e fiscais –(Simples Nacional, TARE, etc.), se houver;

Balanço analítico e DRE dos três últimos exercícios (assinados pela empresa e pelo
contador);

Para empresas constituídas recentemente, balanço de abertura. (assinados pela empresa e
pelo contador);

Balancete recente, incluindo receitas e despesas (assinados pela empresa e pelo
contador);

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
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

3.
Faturamento mensal dos últimos 12 meses (assinado pela empresa e pelo contador);
Contrato de locação se for o caso;
Contrato ou extrato de financiamentos existentes em nome da empresa;
DIRPJ mais recente;
Comprovação da capacidade de aporte de recursos próprios – se for o caso
Alvará de licença municipal
Licença ambiental – ATENÇÃO: a licença ambiental costuma demorar a ser expedida, por
isso deve ser solicitada tão logo seja possível.
Licenças específicas da atividade (por exemplo: Vigilância Sanitária)
DAS PESSOAS FÍSICAS (sócios, dirigentes, intervenientes e procuradores)

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

RG e CPF
DIRPF mais recente e relação de bens, com valor atual de mercado;
Curriculum vitae dos sócios e dirigentes – formação e histórico profissional
Contratos de financiamentos em nome dos sócios – se for o caso;
4. DE OUTRAS EMPRESAS - das quais os sócios participem, se for o caso;



Contrato social e alterações
CNPJ
Balanço analítico dos três últimos exercícios com DRE (assinados pela empresa e
contador);
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
Balancete, incluindo receitas e despesas (assinado pela empresa e contador);

Contratos de financiamentos – se for o caso
5. DOS IMÓVEIS
 Cópia da escritura
 Certidão vintenária;
 Avaliação: o imóvel deverá ser avaliado por técnico do banco
 Observações:
a) O proprietário dos bens oferecidos em garantia deve ter cadastro atualizado no banco;
b) Imóvel residencial único, ou aquele em que o proprietário habita, não pode ser
hipotecado;
c) Na avaliação, o banco só considera valor de edificação se ela estiver averbada no
registro do imóvel
6. DO PROJETO DE ENGENHARIA
 Planta de localização/situação do empreendimento
 Lay out das construções civis
 Lay out das máquinas e equipamentos (somente p/ indústria ou agroindústria)
 Projeto arquitetônico aprovado pela prefeitura municipal;
 Estrutural, fundação, hidráulico, sanitário e elétrico;
 Prevenção e combate a incêndio (aprovado pelo Corpo de Bombeiros, se for o caso)
 Havendo reforma, o projeto deverá indicar construções a serem mantidas,
demolidas e realizadas;
 Orçamento analítico, com data, assinatura e identificação do profissional. Ver
observação abaixo
 Cronograma físico – financeiro (com data, assinatura e identificação do
profissional);
 CD – com as planilhas do orçamento analítico e cronograma físico-financeiro;
 Memorial descritivo das construções civis (com data, assinatura e identificação do
profissional)
 ART dos técnicos responsáveis pela autoria e execução de todos os projetos e do
orçamento
 Alvará de Construção
7. MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS Proposta e catálogo de máquinas, equipamentos,
mobiliário e veículos a serem adquiridos.
Nota: – Se o financiamento é apenas para máquinas, equipamentos ou
veículos, ignorar o item 6.
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OBSERVAÇÕES SOBRE ORÇAMENTOS DE CONSTRUÇÃO CIVIL
a. Pelo menos 80% do custo total das edificações e 10% dos quantitativos devem estar
baseados no SINAPI, com indicação dos respectivos códigos ao lado de cada item.
b. Quando não for possível a utilização do SINAPI, para a avaliação dos custos das
obras e serviços de engenharia podem ser utilizados, preferencialmente,
comparativos com referenciais de mercado constantes do CUB/m² do
SINDUSCON do estado, ou sistemas referenciais mantidos por órgãos estaduais ou
municipais da região. Também pode ser utilizada a CPU – composição de preço
unitário;
c. Obs.: Os parâmetros acima citados não consideram itens como taxa de BDI,
fundações especiais, paisagismo, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes,
rebaixamento de lençol freático; playground (quando não classificado como área
construída); urbanização, recreação (piscinas, campos de esporte), ajardinamento e
paisagismo. Estes itens deverão vir discriminados de forma analítica com
respectivas propostas de execução para que sejam adicionados ao valor do CUB/m².
d. Quando for incluído BDI, seu percentual máximo é de 25%, e é necessário
apresentar planilha com sua composição, contendo no mínimo:
I - taxa de rateio da administração central;
II - percentuais de tributos incidentes sobre o preço do serviço, excluídos aqueles
de natureza direta e personalística que oneram o contratado;
III - taxa de risco, seguro e garantia do empreendimento; e
IV - taxa de lucro.
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