GASTOS DE CONDOMÍNIO
CLEUZA DAS CHAGAS
OBJETIVOS
... Afinal, quem paga a pintura da
fachada, o inquilino ou o proprietário?
Quais despesas são ordinárias, quais
são extraordinárias? O rateio-extra deve
ser cobrado por unidade ou fração
ideal?
 principais dúvidas sobre o assunto

INTRODUÇÃO
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

Você já tentou analisar em detalhes os gastos
de seu condomínio?
Então , provavelmente, deve saber o quanto
é difícil avaliar se eles são altos ou baixos..
Este trabalho visa mostrar de que forma
você pode economizar e onde estão os
maiores gastos.
Chame o síndico



A folha de pagamento dos funcionários, por exemplo,
corresponde, em média, à metade das despesas de
um edifício
É cada vez mais comum também encontrar prédios
em que a administração é feita sob a forma de
autogestão, ou seja pelos próprios moradores, ou
pelo seu representante legal, o sindico.
É possível, com a autogestão eliminar custos com
contabilidade, legislação trabalhista e aplicações
financeiras.
Tipos de despesas

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
As
despesas
ordinárias
são
de
responsabilidade do inquilino; o proprietário
arca com as extraordinárias.
Despesas ordinárias são as de manutenção,
ou seja, a taxa condominial de todo mês,
exceto Fundo de Reserva e Fundo de Obras.
Extraordinárias são as despesas com obras de
melhoria, principalmente.
TIPOS DE DESPESAS
A PARCELA IDEAL
fucionarios
água
5 5
8
6
luz
49
10
elevadores
consertos / manutenção
17
taxa de administração
outras despesas
Fundo-de-reserva

O fundo-de-reserva é despesa extraordinária,
e
portanto,
de
responsabilidade
do
proprietário.
Inadimplente


Não há uma obrigação direta do proprietário
de arcar com as dívidas do inquilino.
Mesmo que o inquilino se mude do imóvel
ainda em débito com o condomínio, continua
sendo responsável pela dívida.
Multa

É uma questão polêmica
Mau uso da propriedade
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Casos mais comuns:
desenvolve atividades comerciais
Perturba o sossego comum, com barulho;
Desrespeita sistematicamente o Regulamento
Interno ou a Convenção.
Desrespeita sistematicamente o Regulamento
Interno ou a Convenção.
DESPESA
TABELA
ORDINÁRIA
Salários e encargos sociais
X
Cons umo de água, luz, gás, telefone
X
Limpe za, manutenção preventiva, pintura das áreas
X
EXTRA
internas de uso comum
Seguro
X
Honorários da administradora e síndico
X
Reparos em instalações elétricas e hidráulicas
X
Obras ou reformas que inte ressem a estrutura integral
X
do imóvel (troca de piso, construção de quadra, piscina,
etc)
Pintura externa
X
Obras para repor as condições de habitabilidade
X
(consertos de vazame ntos de grandes proporções,
impermeabilizações, reformas de pisos, etc)
Indenizações
trabalhistas
e
previdenciárias
pela
X
dispensa de empregado ocorrida anteriormente à
locação
Instalação de equipamentos de telefonia, segurança,
X
incêndio, esporte e lazer
Fundo de reserva
Rateios de saldo devedor de cotas ordinárias
X
X
Conclusão
Busca-se:
 Eliminar custos com a administração na
forma de autogestão.