Relatório Anual
2013
Relatório Anual 2013
01 TRX, uma das maiores
gestoras independentes
de recursos do mercado
05
02 TRX DÁ PASSO IMPORTANTE EM
SEU PLANO DE NEGÓCIOS COM
ENTRADA DE NOVO SÓCIO
03 TRX CONSOLIDA RELEVANTES
NEGÓCIOS EM 2013
04 Com Metrofit, TRX entra no varejo
10
14
20
05 Built-to-suit:
solução imobiliária sob medida
para grandes empresas
22
06 TRX Gestora:
dois novos fundos à disposição
do investidor
26
07 Em 2014, TRX incorpora
novos projetos ao
planejamento estratégico
28
4
Relatório Anual 2013
01/07
uma das maiores gestoras
independentes de recursos
do mercado
A capacidade de unir o melhor dos
mercados imobiliário e financeiro,
com a excelência técnica em engenharia e a inteligência financeira necessária para viabilização de grandes
empreendimentos, fez da TRX uma
empresa preparada para atender ao
mercado corporativo e oferecer produtos de qualidade a investidores.
A TRX nasceu, em 2007, de uma joint
venture entre duas empresas: uma
gestora de recursos e uma incorporadora e construtora. Daí a expertise
dos dois mercados, que permitiu que
a companhia fosse estruturada para
atender a qualquer demanda de uma
empresa no segmento imobiliário,
da viabilização financeira de um empreendimento à gestão da obra.
Nesses seis anos, a TRX atingiu objetivos importantes. Estruturou sua
marca, fez parcerias estratégicas,
como a firmada com a Caixa Econômica Federal e a Espírito Santo Properties na formação da LogBras holding focada em parques logísticos,
criou a TRX Gestora para gestão dos
fundos de investimento. Consolidouse como uma gestora de recursos
independente. Realiza a gestão de 12
fundos, divididos entre fundos de renda e de desenvolvimento, além da originação e estruturação de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI).
Os recursos captados são usados
para investimento em ativos reais,
em operações imobiliárias de solidez reconhecida no mercado, em
três diferentes áreas de negócios,
criadas para atender às demandas
imobiliárias do mercado corporativo.
Os projetos completos estruturados
pela TRX, da captação de recursos à
entrega da obra, permitem que seus
clientes concentrem esforços operacionais e financeiros nas suas principais atividades de negócio. Como
vantagem, destaca-se a possibilidade de melhorar a performance das
companhias, o que resulta em aumento do retorno sobre o capital investido para os acionistas.
Missão
Gerar valor por meio da aquisição, desenvolvimento e
financiamento de ativos reais, empregando conhecimento
financeiro, de engenharia e gestão.
Visão
Ser uma das maiores gestoras independentes do Brasil,
reconhecida pelo seu modelo de gestão, com volume
significativo de operações em todas as suas linhas de
negócio e presença relevante em outros países.
Relatório Anual 2013
5
TRX tem três áreas de negócios
A TRX conta hoje com três grandes áreas de negócios: soluções imobiliárias, desenvolvimento
imobiliário e infraestrutura. Como resultado, a
empresa acumula R$ 4 bilhões de ativos sob sua
gestão, 14 mil investidores e mais de um milhão
de metros quadrados de área bruta locável.
Uma das principais gestoras independentes de
ativos reais do Brasil, a TRX trouxe, no ano passado, três novos sócios para estruturar segmentos de negócios que foram adicionados ao portfólio da companhia.
6
Relatório Anual 2013
Soluções Imobiliárias
para Grandes Empresas
Entre as soluções imobiliárias oferecidas, estão operações de Builtto-Suit, Sale-Leaseback, financiamento e securitização de imóveis
destinados a operações logísticas ou
industrial, edifícios corporativos e
operação varejista. As soluções imobiliárias partem sempre da demanda
de uma empresa.
Os projetos, desenvolvidos sob medida da aquisição do terreno à entrega
da obra, levam em conta as necessidades dos clientes e, por meio da
TRX Gestora, braço da TRX responsável por estruturar e gerir fundos
de investimento com lastro em ativos
imobiliários, a empresa oferece aos
clientes a possibilidade de viabilizar
financeiramente seus projetos.
Entre as vantagens desse modelo,
destaca-se a possibilidade de melhorar a performance das companhias,
já que há uma considerável redução
do investimento empregado na operação, o que resulta em aumento do
retorno sobre o capital investido para
os acionistas.
Desenvolvimento Imobiliário
Infraestrutura
Em desenvolvimento imobiliário, a TRX
desenvolve projetos voltados para estruturação de condomínios modulares
de galpão e edifícios corporativos e
conta, ainda, com a LogBras, holding
criada juntamente com o FI-FGTS e o
Espírito Santo Properties Brasil para
desenvolver parques logísticos.
Em meio à demanda crescente por
rodovias, portos, aeroportos, armazenagem e melhorias em infraestrutura
logística, a TRX estruturou um braço
da companhia para atuar em um nicho
do setor de infraestrutura, oferecendo
financiamento e desenvolvimento de
soluções de armazenagem para o
agronegócio brasileiro e o setor petrolífero, além de portos e retroportos
para o escoamento de mercadorias.
Ainda na área de desenvolvimento
imobiliário, a TRX se uniu a Metro
Self Storage, uma das dez maiores
empresas americanas no segmento
de self storage, para criar a MetroFit
e investir nos principais centros urbanos do país para solucionar a falta
de espaço temporário de pessoas físicas e jurídicas, oferecendo espaços
sob medida por meio de contratos
mensais. O primeiro empreendimento da MetroFit foi inaugurado em dezembro de 2013, na Marginal Direita,
em São Paulo.
Assim como nos demais projetos desenvolvidos pela companhia, as operações da MetroFit são desenvolvidas
por meio de fundos, oferecendo aos
investidores uma alternativa no mercado imobiliário, com grande potencial de crescimento e pulverização de
riscos. Os imóveis que fazem parte
do portfólio da companhia são analisados não apenas como pontos de
self storage, mas também como uma
boa oportunidade de investimento no
mercado imobiliário em geral.
Relatório Anual 2013
7
Evolução Histórica e Perspectivas
RECURSOS SOB GESTÃO*
1.000
R$ milhões
632
285
143
7
31
2008
2009
2010
2011
2012
2013
* Capital alocado.
Patrimônio Imobiliário Sob Gestão
4.000 (1)
R$ milhões
1.500
800
(1)
8
13
80
2008
2009
Imóveis prontos e em desenvolvimento.
Relatório Anual 2013
220
2010
2011
2012
2013
Distribuição por
Tipo de Produto
FIN / SEC
2%
BTS
Parque
Logístico
27%
54%
SLB / AQS
17%
Distribuição por
Perfil de Ativo
Self Storage
1%
Corporativo
2%
Parque
LogístiCo
Call Center
6%
66%
Indústria
7%
Logística
18%
Distribuição
Regional
CE
0,4%
PR
13%
MG
3%
SP
Rs
66%
8%
ba
8%
rj
2%
Relatório Anual 2013
9
02/07
TRX DÁ PASSO IMPORTANTE EM
SEU PLANO DE NEGÓCIOS COM
ENTRADA DE NOVO SÓCIO
Desde novembro de 2013, a TRX tem
um novo sócio. Como parte da estratégia de crescimento da empresa, que,
nos últimos anos, trabalhou intensamente na consolidação de seu plano
de negócios, Marcelo Faria de Lima,
acionista do grupo Artesia, passou a
integrar o quadro societário da TRX.
Fundada em 2007, a expertise nos
mercados imobiliário e financeiro, da
união de uma construtora e incorporadora com uma gestora de recursos,
deu à TRX a possibilidade de oferecer
soluções imobiliárias às grandes empresas e, com esses ativos, estrutu-
rar produtos de investimento direcionados a pessoas físicas e jurídicas.
O primeiro passo nessa empreitada
se deu com a constituição do fundo
de investimentos TRX Realty I FIC de
FIM e com a assinatura de um Builtto-Suit para construção da nova sede
operacional da Carglass, em Santana
do Parnaíba/SP, em 2008.
Com quatro fundos sob gestão, a TRX
lançou, em 2010, o primeiro fundo de
investimento imobiliário cotado na
BM&FBovespa, o TRX Realty Logística Renda I FII, focado em adquirir
imóveis prontos para gerar receita
de aluguel. Esse e outros negócios
deram corpo à empresa, que concluiu o ano com R$ 220 milhões de
patrimônio imobiliário sob gestão.
No ano seguinte, com quase R$ 300
milhões de recursos integralizados e
R$ 800 milhões de patrimônio imobiliário sob gestão, a TRX adotou uma
nova identidade visual, refletindo ao
mercado independência em relação
a seus acionistas e foco no mercado
imobiliário corporativo. Como parte
dessa estratégia, os acionistas da
companhia criaram a TRX Gestora,
empresa que passou a administrar
OUTUBRO
Ambev Itapecerica da
BRFoods Salvador/BA
DEZEMBRO
Constituição da
TRX Realty.
2007
2008
2009
MARÇO
JUNHO
Oi e Luft Foods
Built-to-Suit.
Magna Cosma S
Atento Salvado
Magna Cosma C
NOVEMBRO
JANEIRO
Ambev MG.
Atento Madureira/RJ
e Santos/SP Built-to-Suit.
2010
2011
2012
ABRIL
AGOSTO
Carglass
Built-to-Suit.
AGOSTO
Aquisição do
Imóvel Magazine Luiza.
Operação Portugal
Telecom/Contax.
DEZEMBRO
Ambev Feira de Santana BA
Built-to-Suit.
10
Relatório Anual 2013
JANE
Aquisição dos imóveis
Fundo Caixa TRX Sch
Atmosfera e Fe
OUTUBRO
Aquisição dos Imóveis
do Fundo TRXL11.
Iron Mountain Built-to-Suit.
todos os fundos da empresa. Ainda
em 2011, um passo maior deu notoriedade à TRX e permitiu que a companhia chegasse em 2012 num patamar ainda mais alto. A empresa se
associou à Espírito Santo Property
e à Caixa Econômica Federal, por
meio do FI-FGTS, para constituir a
Logbras, holding focada no desenvolvimento de soluções sob medida
para grandes empresas em parques
logísticos, centros de distribuição e
empreendimentos de armazenagem.
A Logbras virou a marca da TRX para
grandes Parques Logísticos. Ao fi-
nal de 2013, a TRX contabilizou R$
3,8 bilhões em ativos reais sob gestão, mais de um milhão de m² em
área bruta locável, oito veículos de
investimento estruturados e 14 mil
investidores. Novas áreas de negócio
foram estruturadas, com o objetivo
de tornar a TRX uma das maiores
empresas de gestão de recursos do
país, focada em gerar valor por meio
de aquisição, desenvolvimento e financiamento de ativos reais.
trada de um novo sócio dá à TRX mais
acesso a investidores estrangeiros
e ao mercado de capitais, bem como
permite que a companhia intensifique
o relacionamento com bancos e potencialize as novas linhas de negócios.
A nova configuração da empresa é uma
aposta em um país carente dos mais
diversos tipos de infraestrutura. A en-
JANEIRO
Luft Bomi Built-to-Suit inquilino âncora
do Parque Logístico de Cabreúva/SP.
Serra/SP Built-to-Suit.
A Built-to-Suit.
MARÇO
Sto. Antonio da Patrulha/RS Built-to-Suit.
or/BA Built-to-Suit.
Camaçari/BA Built-to-Suit.
Constituída a TRX Crédito.
Aquisição de 1 milhão de m2 para
o desenvolvimento dos Parques Logísticos.
Aquisição do Imóvel Aspro do Fundo CXTL11.
Aquisições do Fundo TRX Metrofit FIP 1.
ABRIL
Ambev Built-to-Suit
inquilino âncora
Embú/SP.
MAIO
Constituição da TRX MODULAR E INCORPORAÇÃO.
2
2013
EIRO
JUNHO
Contax Salvador Built-to-Suit.
ABRIL
s do
hain,
erla.
Aquisição dos imóveis
da 3ª Emissão de Quotas
do TRXL11: Pilkington e Itambé.
OUTUBRO
Aquisição dos Imóveis do Fundo
Edifícios Corporativos XTED11: Peugeot e Petrobras.
Luft Bomi Cabreuva/SP Built-to-Suit.
Atento Penha Rio de Janeiro/RJ Built-to-Suit.
AGOSTO
Atento Feira de Santana Built-to-Suit.
NOVEMBRO
Novo sócio passa
a fazer parte da TRX.
DEZEMBRO
Renault Built-to-Suit inquilino âncora
do Parque Logístico de Quatro Barras/PR.
Aquisição de terreno para o desenvolvimento
do Parque Logístico de Itatiba/SP.
Relatório Anual 2013
11
12
Relatório Anual 2013
Relatório Anual 2013
13
03/07
TRX CONSOLIDA RELEVANTES
NEGÓCIOS EM 2013
Como gestora de recursos lastreados em ativos reais, a TRX trabalha
com ciclos longos de maturação de
projetos, bastante característicos do
mercado imobiliário e do setor de infraestrutura. Boa parte dos resultados obtidos em 2013 são consequência de um planejamento estratégico
de longo prazo, traçado para levar
a companhia a mercados potenciais,
ainda pouco explorados no Brasil.
Como exemplo, podemos apontar as
oportunidades enquadradas na TRX
em “desenvolvimento imobiliário”
e o setor de infraestrutura, em especial o de armazenagem de grãos
e líquidos e os grandes projetos em
portos e retroportos, pensados para
melhorar a logística brasileira conhecida por seus inúmeros gargalos,
que atravancam o desenvolvimento
do país e elevam os custos de investimentos público e privado.
A concretização da LogBras é, para
a TRX, resultado objetivo desse planejamento. Criada pela TRX em 2011,
juntamente com a Caixa Econômica
Federal - por meio do FI-FGTS - e a
Espírito Santo Property Brasil, a LogBras é focada no desenvolvimento
de parques logísticos, centros de distribuição e empreendimentos de armazenagem para grandes empresas.
14
Relatório Anual 2013
Os empreendimentos, feitos sob medida, são viabilizados na modalidade
“Built-To-Suit”, com infraestrutura
compartilhada e localização estratégica nos principais centros de consumo do país. Dois anos após a sua
criação, a LogBras iniciou no ano
passado o desenvolvimento de cinco
parques logísticos nos municípios de
Cabreúva, Embu, Hortolândia e Itatiba em São Paulo e em Quatro Barras
no Paraná.
Os parques logísticos constituem
parte relevante do portfolio da TRX.
A concretização
da LogBras é, para a TRX,
resultado objetivo de um
planejamento estratégico
de longo prazo
Parque Logístico
Embu/SP
Com 318.896,28m2 de área total para o desenvolvimento de operações logísticas,
o terreno está localizado no município de Embu das Artes às margens da Rodovia
Régis Bittencourt. A primeira fase do projeto tem como objetivo desenvolver um Centro de Distribuição para a Ambev.
O empreendimento contará com edifício de apoio operacional, área de lazer, área
de manutenção, oficina para empilhadeiras e caminhões, área para abastecimento
de diesel e gás, estações para tratamento de esgoto, cabine primária e geradores.
Empreendimento
> 1ª fase – Ambev
Parque Logístico Embu
ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL (Fase I)
Localização
14.617,75 m2
Av. Rotary x Rodoanel Mario Covas
EXPANSÃO (Fase III)
Proprietário
4.392,25 m2
Logbras Embu Empre. Imobiliários S.A.
1ª Fase
> 2ª fase (Especulativo)
Centro de Distribuição Direta Ambev
ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL
Início das Obras
30.493,50 m2
Após obtenção de licenças necessárias
Conclusão 1ª fase
> total
10 meses da Data de Início das Obras
ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL
49.503,50 m2
ÁREA DO TERRENO
318.896,28 m2
Relatório Anual 2013
15
Parque Logístico
cabreúva/sp
Com 273.491,10 m2 de área total para o desenvolvimento de operações logísticas, o
terreno está localizado no município de Cabreúva. A primeira fase do projeto tem
como objetivo atender às necessidades da Luft.
O empreendimento contará com armazenagem climatizada, áreas administrativas,
prédio de apoio operacional e prédio de manutenção.
Empreendimento
> 1ª fase – luft
> total
Parque Logístico Cabreúva
ÁREA CONSTRUÍDA
ÁREA CONSTRUÍDA
Localização
33.137,85 m2
128.013,06 m2
Rod. D. Gabriel Paulino Bueno Couto Km 84
Área do Galpão
ÁREA DO TERRENO
Proprietário
27.989,12 m2
273.491,10 m2
Logbras Cabreúva Empre. Imobiliários S.A.
Prédios Anexos
1ª Fase
5.148,73 m2
Centro de Distribuição Luft
Início das Obras
> 2ª fase - Expansão Luft
Após obtenção de licenças necessárias
Expansão
Conclusão 1ª fase
38.420,51 m2
10 meses da Data de Início das Obras
> Galpão 02 e 03 (Especulativo)
Área do Galpão 02
14.106,09 m2
Área do Galpão 03
42.348,61 m2
16
Relatório Anual 2013
Parque Logístico
hortolândia/sp
Com 404.410,56 m2 de área total para o desenvolvimento de operações logísticas,
o terreno localizado no município de Hortolândia está estrategicamente posicionado
para atender a região metropolitana da cidade de São Paulo e a região metropolitana
de Campinas, dois maiores mercados consumidores e produtores do Brasil.
O empreendimento contará inicialmente com dois galpões de armazenagem, um
complexo de três galpões multiusos, áreas administrativas, prédio de apoio operacional, prédio de manutenção e centro de convivência.
Empreendimento
Quadro de Áreas
Parque Logístico Hortolândia
Área do Terreno
Localização
404.410,56 m2
Rod. Campinas - Monte Mor x Rod. Dos Bandeirantes
Área Construída total
Proprietário
165.980,51 m2
Logbras Hortolândia Empre. Imobiliários S.A.
Área do Galpão 01
Início das Obras
34.232,20 m2
Após obtenção de licenças necessárias
Área do Galpão 02
26.007,40 m2
Área do Galpão 03
24.773,80 m2
Área do Galpão 04
22.856,20 m2
Área do Galpão 05
44.518,97 m2
Área do Galpão 06
13.591,94 m2
Relatório Anual 2013
17
Parque Logístico
ITATIBA/SP
O Parque Logístico de Itatiba conta com 883.072 m2 de área de terreno e fica estrateficamente localizado em frente a Rodovia
Dom Pedro I (SP-065), que compõe o chamado Corredor de Exportação Campinas-São Sebastião, que interliga o Aeroporto de
Viracopos ao Porto de São Sebastião. A Rodovia Dom Pedro I também facilita o escoamento da produção de Campinas e interior
paulista para o Rio de Janeirom regiões Norte e Nordeste pela conexão com a Rodovia Presidente Dutra (BR-116).
O parque logístico é direcionado ao desenvolvimento de empreendimentos com perfil logístico e industrial, com ocupação
dos espaços por meio de operações de Buit-to-Suit. O empreendimento vai oferecer completa infraestrutura às empresas
ocupantes, com alto nível técnico e excelente padrão de acabamento. São 7 opções de galpões com tamanho que variam entre
23 mil metros quadrados a 53 mil metros quadrados. Portarias, apoios, utilidades, área verde e estacionamento.
Empreendimento
Quadro de Áreas
> total
Parque Logístico Itatiba
Área do Terreno
ÁREA CONSTRUÍDA
Localização
883.072,46 m²
346.301,47 m²
Rodovia Dom Pedro I (SP-065)
Área do Galpão 01
Proprietário
40.941,97 m2
Logbras Itatiba Empre. Imobiliários S.A
Área do Galpão 02
Início das Obras
58.267,66 m2
Após obtenção de licenças necessárias
Área do Galpão 03
39.942,36 m2
Área do Galpão 04
57.548,47 m2
Área do Galpão 05
83.275,13 m2
Área do Galpão 06
28.882,54 m2
Área do Galpão 07
26.664,36 m2
18
Relatório Anual 2013
Parque Logístico
Quatro Barras/PR
O Parque Logístico Logbras Quatro Barras conta com 507.000 m2 de área de terreno e fica estrategicamente
localizado no Rodoanel Contorno Leste. O empreendimento é direcionado ao desenvolvimento de parques
com perfil logístico e industrial e com ocupação dos espaços por meio de operações de Buit-to-Suit.
O parque vai oferecer completa infraestrutura às empresas ocupantes, com alto nível técnico e excelente
padrão de acabamento.
Ancorado por uma operação de Built-to-Suit com a Renault do Brasil, o Parque Logístico Logbras Quatro Barras
abrigará o novo armazém de peças e acessórios da montadora que ocupará 53% da área útil de platô do empreendimento. O parque possui espaço para mais três galpões disponíveis à locação, na modalidade Built-to-Suit.
Empreendimento
> 1ª fase – Renault
> total
Parque Logístico Quatro Barras
Área Construída Total
ÁREA CONSTRUÍDA
Localização
66.946,20 m2
161.881 m²
Rodoanel Contorno Leste, km 71, Quatro Barras/PR
Expansão (Fase II)
Proprietário
10.000,00 m2
Logbras Quatro Barras Empre. Imobiliários S.A
Expansão (Fase III)
1ª Fase
10.000,00 m2
Renaut
Área do Galpão 01
Conclusão 1ª fase
17.692,00 m2
17.03.2015
Área do Galpão 02
Conclusão Expansão (Fase II)
28.402,00 m2
2017
Área do Galpão 03
Conclusão Expansão (Fase III)
28.402,00 m2
2020
Relatório Anual 2013
19
04/07
Com Metrofit,
TRX entra no varejo
Também em 2013, a TRX consolidou,
ainda no segmento de desenvolvimento imobiliário, a MetroFit, empresa voltada para o segmento de
self storage, que nasceu de uma joint
venture entre a TRX e a Metro Self-Storage, conceituada empresa americana do setor com sede em Chicago.
A parceria proporcionou à MetroFit amplo conhecimento do processo
de incorporação e desenvolvimento
imobiliário com expertise em operações de self-storage de alto padrão.
O primeiro empreendimento da MetroFit, localizado na Marginal Direita, em São Paulo, foi inaugurado em
dezembro. O edifício, completamente
reformado, tem 4.746 metros quadrados de área bruta locável.
O segundo empreendimento, em Santo André, está em fase de desenvolvimento, com previsão de inauguração em julho de 2014. A MetroFit tem
como objetivo investir nos principais
centros urbanos do país para solucionar a falta de espaço temporário
de pessoas físicas e jurídicas.
Conhecido popularmente como “guarda volume”, os espaços de armazenagem da MetroFit são indicados
para mudanças, viagens prolongadas, reformas em casa ou na empresa, armazenamento de estoques para
operações sazonais, como Natal. Os
contratos de locação não tem burocracia. Tem vigência de um mês e são
renovados automaticamente mediante pagamento do aluguel. A rescisão
não implica em multas.
20
Relatório Anual 2013
As operações da MetroFit são desenvolvidas por meio de fundos, oferecendo aos investidores uma alternativa no mercado imobiliário, com
grande potencial de crescimento e
pulverização de riscos. Os imóveis
que fazem parte do portfólio da companhia são analisados não apenas
como pontos de self storage, mas
também como uma boa oportunidade
de investimento no mercado imobiliário em geral.
Relatório Anual 2013
21
05/07
Built-to-suit:
solução imobiliária sob medida
para grandes empresas
Outra parte importante do portfolio da
TRX está nas soluções imobiliárias estruturadas sob medida para grandes
empresas, entre elas os built-to-suit.
A TRX busca e adquire os terrenos onde
os empreendimentos serão concebidos, para que as empresas possam
contar com imóveis estrategicamente
localizados, instalações modernas e
espaços otimizados, mantendo foco e
recursos em seu core business.
No ano passado, a TRX incorporou ao
seu portfolio três grandes projetos
desenvolvidos para a Contax, para a
Atento e para a Renault.
22
Relatório Anual 2013
contax
Com 13.828,17 m², o imóvel está localizado no bairro de Boa Viagem, em
Salvador, na Bahia. O terreno conta com 9.240,00 m² de área construída, com
capacidade para acomodar aproximadamente 2.900 posições de atendimento.
A CONTAX é uma empresa de contact center, que atualmente conta com mais
de 109 mil colaboradores. Fatura mais de R$ 3,6 bilhões e realiza mais de 120
milhões de contatos por mês. Oferece serviços que vão da aquisição do cliente e
do atendimento à expansão do relacionamento com novas vendas, recuperação
de crédito e manutenção do cliente.
Empreendimento
Contact Center
> QUADRO DE ÁREAS
Localização
Área do terreno
Rua Polidoro Bittencourt, nº02 - Salvador - BA
13.828,17 m2
Proprietário
ÁREA CONSTRUÍDA
Windsor 33 Empreendimentos Imobiliários Ltda.
9.240,00 m2
DATA CONTRATUAL DE CONCLUSÃO
Posições de Atendimento
05/03/2014
2.900 (aprox.)
Relatório Anual 2013
23
Atento
Localizado na região central de Feira de Santana, segunda cidade mais populosa do Estado da Bahia, o empreendimento contará com 5.895,00 m² de área
construída, que acomodará 2.000 novas posições de atendimento com início
para operação previsto para maio de 2014.
Especializada na terceirização de serviços e na gestão de clientes ou Customer Relationship Management (CRM), a Atento Brasil ocupa a 4ª posição no
ranking de maiores empresas empregadoras no Brasil, com mais de 85.000
colaboradores diretos atendendo 550 empresas nacionais e multinacionais.
OBRA
Dado que o contrato de Built-to-Suit foi assinado em 03.12.13,
as etapas do projeto estão em fase de definição.
Empreendimento
Edifício Comercial Atento
Localização
Rua Carlos Bahia, s/n - Centro - Feira de Santana - BA
Proprietário
24
Leads 38 Empreendimentos Imobiliários Ltda.
> QUADRO DE ÁREAS
Início das Obras
Área do terreno
13/01/2014
4.954,41 m2
Conclusão 1ª fase
ÁREA CONSTRUÍDA
13/09/2014
5.895,00 m2
Relatório Anual 2013
renault
Terreno localizado no Rodoanel Contorno Leste, km 71, em Quatro Barras, no
Paraná, para a construção de um novo armazém de peças e acessórios para a
Renault do Brasil.
O empreendimento terá um galpão com área de 60.035,00 m², além de área de
utilidades, setor administrativo, refeitório e portaria, totalizando 66.946,20 m² de
área construída total, com expansões previstas de 20.000,00 m².
OBRA
Dado que o contrato de Built-to-Suit foi assinado em 19.12.13,
as etapas do projeto estão em fase de definição.
Empreendimento
Centro Logístico Renault
Localização
Rodoanel Contorno Leste, km 71, Quatro Barras/PR
> QUADRO DE ÁREAS 1ª fase
Proprietário
ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL (Fase I)
Saint Michel 37 Empreendimentos Imobiliários Ltda.
66.946,20 m2
Conclusão 1ª fase
EXPANSÃO (Fase II)
17.03.2015
10.000,00 m2
CONCLUSÃO EXPANSÃO (Fase II)
EXPANSÃO (Fase III)
2017
10.000,00 m2
CONCLUÇÃO EXPANSÃO (Fase III)
Área do Terreno
2020
250.000,00 m2
Relatório Anual 2013
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06/07
TRX Gestora:
dois novos fundos à disposição
do investidor
Na outra ponta, a TRX Gestora estruturou dois fundos distribuídos pelo Bradesco, com captação
de R$ 180.000.000,00 para financiamento de projetos na área de Desenvolvimento Imobiliário,
especificamente Built-to-Suit e Parques Logísticos.
São eles:
TRX Desenvolvimento Imobiliário I
FIP
Objetivo
Financiar a aquisição de terrenos com localização estratégica, visando ao
desenvolvimento de um galpão logístico para a Renault em Quatro Barras, no
Paraná, e dois edifícios comerciais, um para a Atento em Feira de Santana e o
outro para Contax em Salvador, ambos na Bahia.
Prazo do Fundo
6 anos: 3 anos de investimento + 3 anos de desinvestimento
Montante Total
Até R$ 120.000.000,00
Distribuição de Cotas
Em conformidade com a Instrução CVM nº 476/09
Administrador
BEM DTVM Ltda
Gestor
TRX Gestora de Recursos Ltda
Taxa de Administração e Gestão
Até 6 Sociedades Investidas: 1,60% ao ano acrescido de R$ 1.000,00 mensais, com base
no PL do Fundo. Mais de 6 Sociedades Investidas: 1,60% ao ano acrescido de R$ 6.000,00
mensais, com base no PL do Fundo.
Taxa de Performance
20% da valorização total do capital investido pelos quotistas, que exceder IPCA + 7,5% a.a.
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Relatório Anual 2013
TRX Parques Logísticos
FIP
Objetivo
Financiar a aquisição de terrenos com localização estratégica, de frente para
rodovias de acesso aos grandes centros de consumo do país. Visam ao desenvolvimento de condomínios de galpões logísticos, provendo infraestrutura
integrada e economia de escala.
Os empreendimentos são projetados em função da demanda específica de
uma empresa e o entorno é adquirido acreditando na potencial valorização
da área, o que proporciona agilidade e rapidez na implementação dos demais
empreendimentos atendendo às necessidades de cada inquilino.
Prazo do Fundo
5 anos: 3 anos de investimento + 2 anos de desinvestimento
Montante Total
Aproximadamente R$ 60.000.000,00
Distribuição de Cotas
Em conformidade com a Instrução CVM nº 476
Administrador
BEM DTVM Ltda
Gestor
TRX Gestora de Recursos Ltda
Taxa de Administração e Gestão
1,5% a.a.: 0,28% Administrador + 1,22% Gestor
Taxa de Performance
20% da valorização que exceder IPCA + 7,5% a.a.
TAXA INTERNA DE RETORNO PREVISTA
20,35% a.a.
Relatório Anual 2013
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07/07
Em 2014,
TRX incorpora novos projetos
ao planejamento estratégico
A busca pelo controle da inflação
resultou numa escalada da taxa de
juros em 2013, mais fortemente no
segundo semestre. Se por um lado,
a Selic mais alta resultou em queda
no volume de negociações no merca
do de fundos imobiliários, em função de um natural redirecionamento
de recursos; por outro, proporcionou condições melhores ao mercado
de desenvolvimento imobiliário, pois
permite que os grandes projetos de
construção sob medida sejam negociados a taxas mais altas. Captar
novos projetos de built-to-suit e desenvolvimento de parques logísticos
está, portanto, entre as prioridades
da TRX em 2014, já que os dois segmentos responderam por parte importante do resultado da companhia
no ano passado, com três built-tosuit relevantes e endereçamento de
outros dois parques logísticos.
Dentro desse mercado, a TRX também olha com bastante atenção para
os condomínios modulares, um dos
segmentos de atuação da companhia
dentro da área de desenvolvimento
imobiliário, que será consolidado em
2014 com o lançamento, ainda no primeiro semestre, de dois empreendimentos no estado de São Paulo, que
totalizam 170 mil metros quadrados.
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Relatório Anual 2013
Os condomínios modulares de galpões reúnem todas as vantagens do
compartilhamento de espaço: da localização estratégica a segurança;
da redução de custos, com o rateio de
serviços comuns, aos ganhos operacionais pela flexibilidade da ocupação.
A companhia também tem, como foco,
consolidar a estrutura de crédito,
com a emissão de R$ 600 milhões
em Certificado de Recebíveis Imobiliários e o desenvolvimento de operações de crédito estruturado para
projetos de infraestrutura.
Além da LogBras, focada em parques
logísticos, dos condomínios modulares e das atividades de incorporação,
o segmento de desenvolvimento imobiliário, uma das áreas de atuação da
TRX, conta ainda com self storage,
uma classe de ativo imobiliário que
oferece espaço de armazenamento
por meio de locação de espaços sob
medida, com flexibilidade de metragem e contratos mensais.
Ainda em 2014, a TRX também prepara sua internacionalização, com
montagem de estrutura para se posicionar nos Estados Unidos.
Em 2013, a TRX inaugurou o primeiro
empreendimento da MetroFit, empresa sob o guarda-chuva da companhia
voltada para esse mercado, e estruturou o primeiro fundo para alavancar
recursos para investimento nesse setor. Até o final de 2014, a TRX pretende
consolidar a MetroFit com a inauguração de oito a dez novos empreendimentos no estado de São Paulo.
Cenário econômico
favorece projetos
de desenvolvimento
imobiliário
2
A estratégia da companhia é explorar
os ciclos de cada mercado, por meio
de uma atuação no exterior. Os Estados Unidos foram os escolhidos para
dar início a este plano, uma vez que
este ainda é o maior e mais organizado mercado do mundo.
A TRX trabalha para se tornar a cara
do Brasil nos Estados Unidos, oferecendo soluções imobiliárias às empresas, combinado a excelentes oportunidades de negócios aos investidores.
Com a retomada da economia americana e as turbulências pelas quais têm
passado a economia brasileira, uma
série de investidores têm optado por
investir no exterior. Com a internacionalização, a TRX pretende captar
esse movimento, tornando-se uma
opção aos investidores que planejam
sair do Brasil.
2014
Relatório Anual 2013
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Relatório Anual 2013
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