Management Facilities Building
Programa 2010
A QUEM SE DESTINA:
Síndicos; Funcionários dos Edifícios interessados no ambiente condominial; Membros do Corpo Diretivo
do Edifício (Sub-Síndico;Conselho Fiscal;Conselho Consultivo; Conselho de Acompanhamento de
Obras; Funcionário de Administradoras de Condomínios; Corretores de Imóveis; Moradores dos
Edifícios interessados no ambiente condominial; Administradores; Empreendedores; Formandos em
Engenharia Civil, bem como os Engenheiros já formados; Formandos em Direito, bem como os
Advogados já formados.
PROGRAMA:
1. Legislação 4591 de 16 de dezembro de 1964 em conjunto com o novo Código Civil.
• Fração Ideal;
• Especificação Condominial;
• Convenção Condominial;
• Regulamento Interno;
• Direito dos Proprietários com relação às novas construções;
• Outros direitos dos Condôminos;
• Como e quando convocar uma Assembléia Geral Ordinária e Extraordinária;
• Multas por atraso;
• Advertências e informações;
• Multas para advertências ao R.I. e à Convenção;
• Inadimplentes;
• Normas e Regulamento da Área Comum;
2. Legislação do Síndico.
• Suas Responsabilidades;
• Suas atribuições;
• Penalidades;
• Síndico Profissional;
• Como montar um Edifício que acabou de ser entregue pela construtora (carrinho de
supermercado; móveis para as entradas; móveis para a piscina);
• Declarações ao Governo Federal (R.A.I.S.;CAGED;DCTF;DIRF, entre outros);
• Atribuições para o Sub-Síndico e Membros dos Conselhos (Fiscais; Obras; Consultivos; entre
outros);
• Como conduzir uma Assembléia Geral;
• Regularização do CPF perante o CNPJ na Receita Federal;
3. Aulas práticas de R.H. e Legislação exclusiva para Funcionários de Edifícios (acompanhamento
das normas do Sindicato da categoria em conjunto com CLT).
• Quais as funções dos funcionários existentes;
• Qual a função de cada funcionário;
• Como calcular:
• Contagem de H.E.;
• Domingo Trabalhado;
• Feriado Trabalhado;
• Folga trabalhada;
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Adicional Noturno e outros adicionais;
Acúmulo de Função;
Cálculo de Férias;
Cálculo de 13º salário;
Rescisão do Trabalho;
Cálculo dos encargos sociais (INSS; FGTS; PIS; IR);
Convenção Coletiva da Categoria;
4.
Despesas e Fundos
• Despesas Ordinárias;
• Despesas Extraordinárias;
• Fundo de Reserva;
• Porque se deve arrecadar;
• Até quando arrecadar;
• Quando utilizar;
• Quando repor;
• Fundo de Obras;
• Assembléias sobre obra;
• Solicitação de Orçamentos;
• Como dividir atribuições e fiscalizações;
• Análise de Contratos;
• Outros Fundos;
• Caixas extras (Prédio\Síndico\Zelador\Salão de Festas);
5.
Análise de Balancetes Condominiais (Efetivo e Previsão)
• Conciliação Bancária;
6. Manutenção e Inspeções Periódicas
• PPRA; PCSMO;
• Para-Raios;
• Extintores;
• Caixa de Gordura;
• Caixa de água;
• Seguro;
• Certidões Fiscais (INSS, Receita, FGTS);
• Outros.
7. Lei do Inquilinato
• Direito dos Inquilinos X Edifícios e vice-versa;
• Código Civil;
8. Relação com empresas parceiras do Edifício e análise de contrato de manutenção mensal e
prestação de Serviços
• Administradora;
• Advogado;
• Elevador;
• Piscina;
• Jardins;
• Bombas;
• Entre outros;
9. Como abrir uma empresa de Administração de Condomínios
• Como angariar clientes;
• Contrato de Prestação de Serviços;
• Como manter os clientes.
CARGA HORÁRIA:
16 horas/aula.
Datas
À definir
Horário
das 19h às 22h30
Local
Campus Jacarandás
Endereço
Av. Industrial, 1455 - Santo André/SP
CORPO DOCENTE:
PROFESSOR: Sergio Craveiro da Silva
Curriculum Resumido:
Certificado ITIL, Formado em Administração de Empresas, Pós-graduado em Marketing, possui ainda
habilitação para corretagem de seguros de todos os ramos e corretagem de imóveis. Atualmente cursa
MBA em Gerenciamento de Projetos Nacionais e Internacionais na FGV. Formado em Finanças e
Políticas Públicas na Harris School University em Chicago (EUA). Sócio-Proprietário da Administradora
de Condomínios e do Grupo Corbens Serviços e Assessoria em Santos/SP.
METODOLOGIA:
Exposição acompanhada de estudos de casos, vídeos, dinâmicas e debates durante o treinamento, a
fim de trocar informações sobre as experiências vividas bem como despertar o interesse pelo tema e
esclarecimento de dúvidas.
CERTIFICAÇÃO:
Será emitido certificado de participação em curso de atualização, pela ESAGS - Escola Superior de
Administração e Gestão, aos alunos que obtiverem no mínimo 75% de freqüência.
VALOR DO INVESTIMENTO:
Por meio site da ESAGS – www.esags.edu.br/atualizacao
• Incluso material didático;
• Desconto para grupos de 2 ou mais pessoas da mesma empresa;
• Desconto para alunos e ex-alunos
INSCRIÇÕES:
Exclusivamente por meio site da ESAGS – www.esags.edu.br/atualizacao
Todos os treinamentos disponíveis nos programas abertos podem ser aplicados no modelo in
company, pois são flexíveis quanto ao formato, duração e foco.
Por meio de um diagnóstico organizacional, nossos profissionais podem desenvolver cursos e
treinamentos que atendam, de maneira específica, às necessidades de sua empresa.
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