INVESTIMENTO EM IMÓVEIS: Será Que Vale a Pena?
Investir em imóveis é como envelhecer: não é para qualquer um. Apesar de todos esses
comerciais de “fique rico rápido com imóveis”, a compra de imóveis como um investimento
requer muito trabalho, tanto antes de fechar o negócio quanto depois que você for
proprietário. Para aqueles que estão dispostos a trabalhar, ele pode ser ricamente gratificante,
no sentido literal da frase. Mas para os desavisados, o mercado imobiliário pode se transformar
em um buraco negro monetário, sugando seus fundos e rendendo praticamente nada de
retorno.
Eu sempre digo aos meus clientes, antes de decidir se você realmente deseja entrar no negócio
imobiliário, primeiro pense na sua estratégia. Você pretende manter a propriedade por vários
anos ou você quer se desfazer dela dentro de alguns meses?
Em grande parte, sua estratégia ditará o local que deseja procurar pela propriedade adequada.
Você também precisará considerar quanto tempo você pode ou deseja dedicar ao
gerenciamento de sua propriedade. Finalmente, você vai precisar construir relacionamentos
com profissionais que podem ajuda-lo.Neste caso, UM CONSULTOR IMOBILIÁRIO COM ANOS
DE EXPERIÊNCIA NESTE MERCADO.
Quando você já tiver calculado quanto tempo e dinheiro você precisará dedicar ao seu
investimento, dobre ambos. Se você ainda acredita que pode lucrar e ainda quer fazê-lo, vá em
frente.
ELABORE SEU PLANO IMOBILIÁRIO:
Muitos aspirantes a especialistas em investimentos imobiliários atacam esse investimento por
um ângulo errado: escolher primeiro uma propriedade e depois elaborar um plano de ação.
Quando o plano não funciona o investidor acha que a culpa não é dele. Uma abordagem melhor
é elaborar primeiro seu plano e depois procurar propriedades que se encaixam nesse plano.
Para isso, você terá que decidir se quer comprar essa propriedade ou se quer comprar e vender
rapidamente para ter um lucro rápido.
COMPRA E MANUTENÇÃO:
Compra e manter imóveis é diferente de comprar e manter ações. Você é responsável pela
hipoteca, impostos, seguro e manutenção. Em um mundo perfeito, o aluguel obtido da locação
da propriedade, independente de ser uma pequena casa residencial, um apartamento, imóveis
comerciais ou terrenos, irá cobrir suas despesas. Como o custo de vida aumenta, você pode
aumentar o aluguel para cobrir a inflação. Depois que a hipoteca é liquidada, a maior parte da
renda entra no seu bolso como lucro. As chances são boas de o valor de sua propriedade
aumentar ao longo da vida de sua hipoteca, oferecendo-lhe uma oportunidade para lucro
quando você estiver pronto para vender.
AQUISIÇÃO E VENDA RÁPIDA DE UM BOM IMÓVEL:
Dependendo da região e do tipo de propriedade, comprar e vender rapidamente um imóvel
pode ser uma estratégia rentável. A vantagem é que você não tem que assumir
responsabilidades como, despesa com escritura e custos cartóriais e irá absorver a divída da
compra da propriedade apenas por um curto período de tempo. O ideal é, quanto mais elevado
for o preço de venda, mais lucro você terá excluindo a hipoteca e as despesas e você pode, em
seguida, partir para novas oportunidades de compra e venda de imóveis. A maior parte dos
investidores buscam propriedades que não precisam de qualquer trabalho antes da revenda.
Aqui, a chave é encontrar propriedades que estão sendo vendidas por menos do que seu valor
real de mercado. No entanto, cuidado é necessário também aqui; se a propriedade está
desvalorizada é porque toda a àrea também está, será então provavelmente dificil revende-la
rapidamente e com lucro.
NOÇÕES BÁSICAS SOBRE O MERCADO:
As três coisas mais importantes em bens imobiliários, de acordo com o ditado, são: localização,
localização e localização. Isso é especialmente verdadeiro para propriedades de investimento.
Você pode comprar um belo imóvel mas se não puder aluga-lo ou vende-lo, fará um péssimo
investimento.
Na verdade, a coisa mais importante sobre imóveis é seu potencial de lucro e a chave para ter
lucro com bens imobiliários (ou qualquer outro investimento) é você não pagar muito por ele
em primeiro lugar. Faça sua pesquisa com o seu consultor imobiliário antes de comprar e
definir o tipo do investimento. Se você pretende alugar seu imóvel, procure uma àrea com
baixa percentagem de casas para aluguel desocupadas; quanto menos propriedades tiverem
para alugar no mercado, melhor suas chances de conseguir um inquilino. Se você planeja
comprar e vender a propriedade rapidamente, verifique se ela está realmente com uma
avaliação abaixo do mercado ou, pelo menos, está em mercado aquecido. Um preço baixo pode
significar que a propriedade tem um potencial de lucro, mas também pode ser uma indicação
de que existem problemas graves com a propriedade ou que o mercado da região como um
todo está mal.
Se você decidir seguir o caminho do investimento imobiliário, você vai precisar dos serviços de
um bom profissional nesta àrea e que pode ficar de olho em propriedades potenciais pra você e
poderá ajuda-lo a avalia-los para seus propositos. Novamente, procure um consultor imobiliário
que tenha experiência com investidores, isto deve ser sua primeira escolha.
PROCURE TER CONHECIMENTOS DE FINANÇAS PESSOAIS:
VOCÊ PRECISA DE ORIENTAÇÃO FINANCEIRA OU DE UM INCENTIVO PARA PLANEJAR O
FUTURO?
“ Como organizar o orçamento familiar “ a imprensa divulga com frequencia que a estabilização
da economia nas ultimas décadas aumentou a chamada “classe média” e permitiu que o
brasileiro despertasse para a responsabilidade de poupar e investir seu dinheiro. Mas como?
Grande parte da população de imigrantes brasileiros precisam de orientação financeira e um
incentivo para planejar o futuro. O nosso objetivo é levar ao conhecimento da nossa sociedade,
como funcionam os diversos tipos de investimentos existentes no mercado, além de ensinar
dicas práticas para planejamento da vida financeira e a organização do orçamento familiar.