ATELIÊ DE PROJETO 1
SEMINÁRIO 3
PROGRAMA DE NECESSIDADES
E INFORMAÇÕES SOBRE O TERRENO
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ANÁLISE DO
ARQUITETO
EXIGÊNCIAS
DO USUÁRIO
PROGRAMA DE
NECESSIDADES
Etapa destinada à determinação das exigências de caráter prescritivo ou de
desempenho (necessidades e expectativas dos usuários) a serem satisfeitas pela
edificação a ser concebida. NBR 13531/95
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INDICADORES URBANOS
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RECUO: é a distância medida entre o limite externo da projeção da edificação
e a divisa do lote. Na Lei de Uso do Solo existem algumas condições especiais
sobre recuos, que serão desconsiderados na disciplina.
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Vale ressaltar que o recuo é válido apenas para edificações, sendo possível a
criação de pavimentação e de paredes nesta região. Porém espaços cobertos
mas sem parede são considerados edificações.
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ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL: é a soma das áreas de pisos de todas as
edificações principais e edículas, inclusive as ocupadas por áreas comuns.
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AT x IA = AM
AT
Área do terreno
IA
Índice de aproveitamento
AM
Área máxima a ser
construída
ÍNDICE DE APROVEITAMENTO: é o quociente entre a área total construída e
a área total do terreno. O índice dado indica a área máxima a ser construída.
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100% – Área do terreno
X % – Área ocupada
TAXA DE OCUPAÇÃO: é a percentagem da área do terreno ocupada pela
projeção da edificação no plano horizontal, não sendo computados nesta
projeção os elementos componentes das fachadas, tais como: brises,
jardineiras, marquises, pérgolas e beirais
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100% – Área do terreno
X % – Área permeável
TAXA DE PERMEABILIDADE: é a relação entre a parte do lote ou gleba que
permite a infiltração de água, permanecendo totalmente livre de qualquer
edificação e a área total dos mesmos.
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TERRENO
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VIZINHO B
VIZINHO A
N
30m
TERRENO
ESTUDADO
3m
VIZINHO C
30m
VIA
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O edifício deve ser realizado em um ou dois pavimentos.
Exigido
Correspondente
1
900m2
Taxa de ocupação
50%
450m2
Taxa de permeabilidade
40%
360m2
Índice de aproveitamento
Recuo de frente
6m
Recuo de fundos
3m
Distância entre edifícios
6m