AVALIADOR JUDICIAL
COMARCA DE MARECHAL CÂNDIDO RONDON - PARANÁ
LAUDO DE AVALIAÇÃO
Em observação ao contido na Certidão de movimento 90.1,
expedida pela Vara Cível desta Comarca, e, em cumprimento ao item 5.8.8, do Código de Normas
da Corregedoria-Geral da Justiça do Estado do Paraná, tendo observado a necessidade de
alteração nos valores dos bens penhorados e avaliados ao movimento 39.0, Autos de EXECUÇÃO
DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL N.U. – 563-74.2013.8.16.0112, registrado sob nº 106/2013, em que
figura como Exequente: VORPAGEL MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO LTDA., e, Executado: ROMEU
CARLOS ROYER, procedo à seguinte avaliação:
LOTE RURAL Nº 187/B, do 13º Perímetro da Fazenda Britânia (formado pela parte SO do Lote
Rural nº 187/A e pelo Lote Rural nº 187/B), Distrito de Novo Três Passos, neste Município e
Comarca, com a área de 119.550m²(cento e dezenove mil, quinhentos e cinquenta metros
quadrados), correspondente à 11Ha95a (onze hectares e noventa e cinco ares), ou, 4,93 Alq.
(quatro inteiros e noventa e três centésimos de alqueires paulistas), sendo 2 Alq. (dois inteiros
de alqueires paulistas), mecanizada e o restante de pasto e grama. Limites e confrontações
constantes da Matrícula nº 14.770 do CRI desta. Avalio o bem em: R$ 430.000,00
(quatrocentos e trinta mil reais).
CONSTRUÇÃO EM ALVENARIA, medindo aproximadamente 120m²(cento e vinte metros
quadrados), coberta com telhas de barro, forro de madeira (pinus), aberturas externas de
madeira e vidro e internas de madeira, contendo: 3(três) quartos, sala, banheiro, cozinha,
lavanderia, área lateral, piso de madeira (taco). Calçada lateral em cerâmica. Construção antiga,
com aproximadamente 40 (quarenta) anos. Casa necessitando de reformas. No geral, em
regular estado de conservação. Avalio o bem em: R$ 30.000,00 (trinta mil reais).
CONSTRUÇÃO EM ALVENARIA, medindo aproximadamente 50m²(cinquenta metros quadrados),
coberta com telhas de barro, forro de madeira (pinus), aberturas externas de ferro e vidro e
internas de madeira, contendo: 2(dois) quartos, sala e cozinha conjugadas, banheiro e área
lateral, piso em cerâmica. Construção antiga, com aproximadamente 10 (dez) anos. Casa
necessitado de reformas. No geral, em regular estado de conservação. Avalio o bem em: R$
18.000,00 (dezoito mil reais).
CONSTRUÇÃO EM ALVENARIA (BARRACÃO PRÉ-MOLDADO), para fins de abrigo de
animais/estrebaria e demais utilidades, com capacidade de abrigar 100 (cem) animais, medindo
aproximadamente 1000m²(hum mil metros quadrados), cobertos com telhas de fibrocimento
6mm, estrutura de concreto, piso bruto (concreto), aberto nas laterais, frente e fundos.
Construção com aproximadamente 5 (cinco) anos. No geral, em bom estado de conservação.
Avalio o bem em: R$ 200.000,00 (duzentos mil reais).
CONSTRUÇÃO EM ALVENARIA, para fins de escritório e armazenamento de maquinários de
ordenha, medindo aproximadamente 50m²(cinquenta metros quadrados), coberto com telhas de
fibrocimento 6mm, piso em cerâmica, forro de PVC, contendo: 2(dois) banheiros, 1(um)
escritório e 1(uma) sala de ordenha. Avalio o bem em: R$ 12.000,00 (doze mil reais).
Importa o total da presente avaliação, no percentual penhorado de 20,25%, em:
R$ 139.725,00 (cento e trinta e nove mil setecentos e vinte e cinco reais).
CRITÉRIOS UTILIZADOS:
⇒ Os bens objetos da avaliação são vistoriados pessoalmente;
⇒ É respeitada a depreciação pelo tempo e o estado de conservação;
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COMARCA DE MARECHAL CÂNDIDO RONDON - PARANÁ
Pesquisa-se em, no mínimo, duas empresas e/ou pessoas físicas, que fabricam, produzem,
constroem ou comercializam o produto a ser avaliado, ou de qualquer forma possuem
conhecimento do preço atual do mesmo, ou ainda, na falta dessas, compara-se com produtos
similares, em ofertas ou transações recentes salientando que, o que esta Serventia procura obter,
é sempre uma MÉDIA dos valores apresentados, eis que espelham mais verdadeiramente o real
valor de mercado dos bens em questão;
⇒ Quanto aos imóveis, considera-se a localização, a dimensão, o aproveitamento, e ainda, em se
tratando de áreas rurais, considera-se a superfície (se plana ou dobrada), a quantidade de área
mecanizada, se houver, bem como a sua produtividade, ressaltando ainda que, em nossa região,
as áreas de terras em geral são comercializadas com base no preço da saca de soja*, por alqueire
paulista ou hectare;
⇒ Em relação às benfeitorias, além da depreciação pelo tempo e o estado geral de conservação,
leva-se também em conta o padrão de acabamento, ou seja, a qualidade dos materiais
empregados na edificação, tais como aberturas, piso, material elétrico, etc;
⇒ Os valores dos bens imóveis são sempre arredondados, haja vista que, costumeiramente, o
mesmo acontece quando bens dessa natureza são anunciados e negociados.
⇒
FONTES DE PESQUISA:
⇒ http://www.edemarimoveis.com;
⇒ http://www.imobiliariawaldow.com.br;
⇒ http://www.arnoimoveis.com;
⇒ Classificados “O Presente”.
Sendo a expressão da verdade e nada mais a avaliar, dou fé.
Marechal Cândido Rondon-Pr., 27 de maio de 2015.
Júnior Rafael de Lima Holz
E. Juramentado
Custas a recebidas: R$ 861,39 (Avaliação + diligências).
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