QUAIS AS FORMAS DE CONTRATAÇÃO
DE EXECUÇÃO DE UMA OBRA
Ed.07
Na edição anterior, conversamos sobre as responsabilidades dos
profissionais envolvidos na aprovação de projetos residenciais e o
porque da necessidade de projetos bem detalhados para executar
uma obra. Pois bem, depois do projeto arquitetônico concluído e
aprovado, os projetos complementares, envolvendo hidráulica,
elétrica, fundações e estruturas, entres outros, elaborados, a
próxima etapa é a contratação do responsável técnico pela obra,
ou seja, aquele que coordena a execução de sua construção.
Basicamente existem duas formas de se contratar este profissional:
uma maneira é por empreita global e outra é por administração.
Como funciona cada uma delas?
A primeira forma, por empreita global, o profissional é contratado
mediante o fornecimento de um projeto completo (arquitetônico
executivo e complementares), com todos os itens previamente
definidos, pois ele orçará e apresentará um preço “fechado”, em
cima de um cronograma (planilha de serviços a serem executados
num dado período de tempo) estipulado para a referida obra.
Desta forma o proprietário transfere todos os riscos pertinentes a
obra, envolvendo admissão e demissão de funcionários, perda de
materiais, aumento de preços, pagamento de impostos, entre
outros, ao responsável técnico. Porém logicamente este profissional embutirá estes riscos ao valor apresentado.
A segunda forma é a por administração, onde o proprietário
contrata, como o próprio nome já diz, um “administrador”.
Este profissional faz a compra dos materiais, contrata e demite
mão de obra, supervisiona a qualidade dos serviços, paga impostos, e repassa na íntegra todos os custos reais envolvidos na obra.
Por esta administração o responsável técnico cobra um percentual
de todos os custos da obra a título de remuneração.
Dentro destas duas formas de se contratar uma obra saliento ainda
que podemos subdividir a obra em etapas, contratando o
responsável para execuções previamente definidas.
Desta maneira você pode obter um maior controle sobre os seus
gastos, pois além dos custos serem obviamente menores, você
pode interromper a obra a cada etapa concluída, caso haja algum
imprevisto. Porém devemos lembrar que desta forma também a
obra pode trazer outros inconvenientes, pois além de apresentar
um período mais longo para a sua conclusão, o fato de mobilizar e
desmobilizar, contratar e demitir, montar e desmontar, acarreta
também no seu encarecimento.
Podemos notar então, que antes de contratar um arquiteto ou
engenheiro para executar ou administrar a execução de sua obra,
é preciso ter bastante cautela, pois a relação de custos envolvidos
normalmente não são tão pequenas.
QUAIS AS FORMAS DE CONTRATAÇÃO
DE EXECUÇÃO DE UMA OBRA
O fundamental, na minha opinião, tendo consciência das formas
de contratação dos profissionais, resumem-se em quatro itens que
devem ser checados neste momento:
Ed.07
· O Profissionalismo
· A Confiança
· A Honestidade
· A Competência
Ambas as partes atendendo as qualidades acima mencionadas,
dificilmente a obra gerará obstáculos intransponíveis durante seu
percurso.