Avaliação
de
imóveis
rurais
Aula 4
Avaliação de maciços
florestais
Prof. Me. Ariane Teixeira
Maciços florestais
• Porque fazer avaliação de um imóvel com
floresta?
• O por que da eucaliptocultura?
• Por que reflorestar com uma espécie exótica?
Tabela de IMA
Florestal
• BR líder mundial
• 2500 horas/ano insolação
• Reflorestamento homogêneo
Preconceitos
• Eucalipto empobrece o solo
• Eucalipto desertifica o solo
A cultura do eucalipto
• Exploração = destino da matéria-prima
• Carvão vegetal - Melhores produções
• Contagem de tempo para corte
Propagação
• Semente - sexuada
• Vegetativa - estaquia
Sexuada
Vegetativa
Viveiro
Vídeo
Exploração
Vídeo
Operações para exploração
Montagem da avaliação
• Vistoria e coleta de dados
• Estudo dos valores
– Aplicação do método valor econômico
• Pesquisa de mercado
Inventário florestal
• Passos para o inventário florestal
–
–
–
–
–
–
Escolha das parcelas e quantificação
Medição de altura e CAP
Fator Forma e Fator Empilhamento
Volume individualizado e Volume total
Volume médio por hectare
Média aritmética e análise estatística
Cálculos
Cálculo do valor do maciço florestal
Corte
Área (há)
IMA(st/há)
Época de
corte
Idade de
brotaç
ão
(anos)
Valor
unitár
io
(R$/st)
Fator de
risco
Fator de
atualiz
ação
Valor do
corte
(R$)
Segundo
200
41,35
2010
7
5,83
0,9
0,75
227811,62
Terceiro
200
33,08
2017
7
5,83
0,9
0,35
85049,67
Total
312861,29
IMA= volume médio de eucalipto(st/ha) x (fator de empilhamento(1,5) x 12(meses) /
idade média da regeneração (54 meses)
CULTURAS
Cálculo do valor de culturas – Custo de
Reprodução
Ano
Custo anual (R$/há)
Área (há)
Total (R$)
Primeiro
6017,68
10,59
63727,23
Segundo
2590,35
10,59
27431,80
Terceiro
2612,34
10,59
27664,68
Total
11220,37
10,59
118823,71
Cálculo do valor de culturas- Renda
Líquida
Ano
PESO
(Kg/
há)
PREÇO
(R$/
kg)
Quarto
19555
0,8
ÁREA
(há)
10,59
RENDA
BR
UTA
(R$)
DESPES
AS
(R$/
ha)
Renda
Líq
uida
(R$)
F. Risco
Atualiza
ção
Total
(R$)
165669,9
6
5541,44
106986,1
1
1,00
1,00
106986,1
1
106986,1
1
0,9
0,88
84732,99
106986,1
1
0,9
0,76
73178,49
58683,85
Quinto
19555
0,8
10,59
165669,9
6
5541,44
58683,85
Sexto
19555
0,8
10,59
165669,9
6
5541,44
58683,85
Total
264897,5
9
Valor Atual das Culturas
• Custo de Implantação/Formação das
Videiras + Valor Potencial da Cultura
• 118823,71 + 264897,59 = R$ 383.721,30
•Custo total de implantação da cultura + valor potencial da cultura = VALOR ATUAL
DA CULTURA
•Implantação=despesa=bens, insumos, máquinas, preparo de solo, tratos culturais,
etc.
•Valor potencial= rentabilidade=unidade, preço médio, fator de risco, monetária,
atualização
Animal
• Forma mais simples + depreciação
Idade
Número de cabeças
Valor médio (R$/animal)
Valor total
Até 1 ano
286
300,00
85800,00
1 a 2 anos
318
450,00
143100,00
2 a 3 anos
345
650,00
207000,00
Acima de 3 anos
658
750,00
493500,00
Touros
15
1500,00
22500,00
Equinos
55
600,00
33000,00
TOTAL
984900,00