AICEP GLOBAL PARQUES, GESTÃO DE ÁREAS EMPRESARIAIS E SERVIÇOS, S.A.
QUEM SOMOS
A aicep Global Parques, empresa especialista em localização empresarial, do universo AICEP
Portugal Global, procura garantir condições de captação, realização e acompanhamento de
projectos de investimento, nacional e estrangeiro. Sem prejuízo da sua natureza instrumental
em relação à AICEP Portugal Global, procura ser reconhecida como a empresa/parceiro
nacional de referência, no apoio a estratégias e acções de localização empresarial.
Tem como missão principal contribuir com excelência para a missão da AICEP Portugal
Global, disponibilizando espaços infra-estruturados e plataformas para localização de
empresas ou de entidades não empresariais com vista à atracção e fixação de investimento,
em especial o promovido pela AICEP Portugal Global, prestando também serviços de
procurement e de gestão integrada com elevada qualidade em parques empresariais.
A estratégia que tem vindo a ser seguida na empresa encontra-se consolidada e centra-se em
torno da qualificação e promoção dos produtos e serviços geridos, do reforço da articulação
com o accionista de referência – a AICEP Portugal Global - nas acções de promoção de
Portugal enquanto destino privilegiado de IDE, bem como da cooperação estratégica e na
acção, com diversos parceiros nos domínios da logística e das infra-estruturas, com especial
destaque para a Administração do Porto de Sines (APS).
A aicep Global Parques é uma empresa pública de direito privado e que apresenta actualmente
a seguinte estrutura accionista:
VALOR
%
18.406.890,00 €
91,19%
1.084.590,00 €
5,37%
APS-Administração do Porto de Sines, SA
434.265,00 €
2,15%
Caixa Geral de Depósitos, SA
130.280,00 €
0,65%
Camara Municipal de Sines
130.280,00 €
0,65%
ACCIONISTAS
AICEP – Agência para o Investimento e Comércio Externo de Portugal, EPE
IAPMEI- Instituto de Apoio às Pequenas e Médias Empresas e à Inovação
20.186.305,00 €
O QUE FAZEMOS
A aicep Global Parques incide a sua actividade sobre três áreas de intervenção principais:
- Gestão de Zonas e Parques Empresariais, com os seguintes parques sob gestão:
- ZILS – Zona Industrial e Logística de Sines;
- BLUEBIZ – Parque Empresarial da Península de Setúbal;
- ALBIZ – Parque Empresarial de Albarraque;
- Procurement - disponibilização de informação e conhecimento de áreas de localização
industrial e logística em Portugal Continental – através do produto GLOBAL FIND
- Apoio à instalação de empresas e promoção e gestão de parques empresariais – através do
produto GLOBAL FORCE
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OS NOSSOS PRODUTOS E SERVIÇOS
ZILS – ZONA INDUSTRIAL E LOGÍSTICA DE SINES
No âmbito de um acordo de gestão celebrado com IAPMEI a aicep Global Parques detém sob
sua gestão a Zona Industrial e Logística de Sines, cujos terrenos são propriedade do IAPMEI.
A ZILS é a maior área de localização para unidades industriais e logísticas do país. Dispõe de
mais de 2000 ha de áreas vocacionadas para actividades industriais, logísticas e de serviços.
As condições atractivas de uso dos terrenos e oferta de completas infra-estruturas tornam a
ZILS uma localização de excelência onde se usufruem de todas as sinergias inerentes à
instalação de actividade em parque logístico/industrial.
A ZILS compreende ainda a ZAL Sines, Zona de Actividades Logísticas, que está integrada no
Portugal Logístico. A ZAL Sines é uma plataforma logística que compreende duas áreas, uma
na zona intraportuária, com 30 ha sob jurisdição da APS e outra na zona extraportuária, com
uma extensão limite de 215 ha na ZILS gerida pela aicep Global Parques.
O Centro de Negócios da ZILS complementa a oferta disponibilizando escritórios, salas de
reunião e de conferência a clientes instalados, em processo de instalação e a empresas de
serviços.
Principais Clientes: Petrogal, EDP Produção, Repsol Polímeros, Artlant, Kimaxtra - Moagem de
Clinquer, Evonik Carbogal, EuroResinas, Recipneu, Air Liquide, REN Gasodutos, Metalsines,
Mossines – Cimpor.
BLUEBIZ – PARQUE EMPRESARIAL DA PENÍNSULA DE SETÚBAL
O BlueBiz é um activo propriedade da empresa e ocupa uma área de 56 ha totalmente infraestruturada e integra amplos espaços verdes dotados de arruamentos internos, dispondo de
uma área comercializável de cerca de 23 ha, repartidos por 8,5 ha de área coberta e 14,5 ha
de área descoberta.
O BlueBiz oferece instalações especializadas e à medida, colocando ao dispor das empresas
industriais as infra-estruturas básicas de saneamento, electricidade, comunicações, água e
prevenção de incêndios. Proporciona infra-estruturas de apoio como salas para conferências,
formação e eventos empresariais no Centro de Negócios, bem como todas as utilities
necessárias para a actividade industrial nomeadamente e, como factor diferenciador, a
existência de uma ETAR própria, que permite o tratamento das águas residuais das empresas
instaladas no Parque. São assim geradas todas as sinergias características de Parques
Logístico-Industriais integrados.
Principais Clientes: CAT- Companhia de Afretamentos e Transportes, LAUAK - Industria
Aeronautica Portuguesa, Grupo, VENDAP, MECTOP, Metalomecânica de Precisão, VITAS
Portugal
ALBIZ – PARQUE EMPRESARIAL DE ALBARRAQUE
O Albiz é também um activo propriedade da empresa e foi criado segundo os princípios do
condomínio fechado com segurança 24 horas por dia, o Albiz, é um parque empresarial
localizado em plena zona industrial de Albarraque, no concelho de Sintra.
Dispõe de uma área total de 24.700 m², sendo constituído por 14 armazéns modulares de 300,
400, 500, e 950 m², todos eles dotados de energia, água potável, rede de incêndio e ponto de
ligação para telecomunicações
Principais Clientes: KSB, Bombas e Válvulas, DBLAB - Lab. de Acústica e Vibrações, SENDAL
Portugal, EVUTEK, ISOCLASS - Caixas Isotérmicas, MOOVE – Transcity.
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GLOBAL FIND
É um produto desenvolvido em ambiente Web concebido para tentar optimizar o tempo de
procurement como forma de promover a competitividade de Portugal como destino de IDE.
Este serviço pode ser acedido na nossa página da internet ou directamente através de
http://globalfind.globalparques.pt, disponível em 4 línguas. Com base numa plataforma SIG
(Sistemas de Informação Geográfica), o Global Find identifica alternativas de localização em
parques industriais ou logísticos com lotes disponíveis.
Graças a um conjunto de acordos e protocolos celebrados o Globalfind dispõe já de uma
cobertura geográfica muito significativa do território de Portugal Continental.
GLOBAL FORCE
É um serviço integrado de gestão de localização e acolhimento empresarial, englobando
ordenamento do território, operações urbanísticas de loteamento com ou sem obras de
urbanização, e desenvolvimento e acompanhamento da gestão e promoção de Parques
Industriais e Zonas Logísticas. Os serviços prestados estruturam-se em módulos que podem
ser contratados individualmente ou na sua totalidade:
- Módulo 1 – Procurement de espaços empresariais
- Módulo 2 – Planeamento e Ordenamento de Espaço
- Módulo 3 – Apoio à instalação de empresas
- Módulo 4 - Apoio à gestão e promoção de parques empresariais
OS NOSSOS RESULTADOS
A situação económica e financeira da aicep Global Parques está globalmente equilibrada e
consolidada, associada aos resultados líquidos positivos que se tem registado nos últimos
anos.
(euros)
Resultado Líquido
2006
2007
2008
1.486.562
2.558.786
2.855.507
2009
4.599.632
2010 (SNC)
2.468.165
O conjunto de rendimentos da empresa é gerado maioritariamente por actividades correntes
não financeiras, o que traduz a sustentabilidade económica da aicep Global Parques.
GANHOS
TOTAIS
Donde:
VOLUME DE NEGÓCIOS:
Direitos de Superfície
Aluguer de Instalações
Outras prestações de
serviços
2006
9.944.290
2007
10.466.223
2008
14.397.518
2009
15.563.000
2010
13.444.007
9.170.315
5.746.945
3.078.149
8.425.115
6.878.875
1.059.652
10.872.768
8.390.747
1.015.015
12.750.603
9.541.248
1.600.367
12.090.107
8.834.751
1.836.153
345.221
486.588
1.467.006
1.608.988
1.419.203
Os investimentos ao longo dos últimos exercícios estão relacionados, fundamentalmente, com
a infra-estruturação e requalificação das áreas geridas, numa óptica de crescimento
sustentado, acompanhando os movimentos da procura.
2006
Investimentos
2.300.087
2007
2008
2009
2010
1.231.539
9.857.993
8.261.443
2.176.982
3
A evolução dos indicadores económicos e financeiros reflecte a consolidação da empresa e da
estratégia adoptada, permitindo, até à data, cumprir as obrigações assumidas sem recurso a
capitais alheios.
INDICADORES ECONÓMICOS
EBITDA
Rentabilidade das Vendas %
Rentab dos Capitais Próprios %
Rentabilidade do Activo %
2006
2.313.377
16,21
5,86
4,43
2007
3.356.037
28,62
9,65
7,03
2008
4.395.710
26,26
10,40
6,35
2009
5.274.860
36,07
15,53
9,39
2010
5.078.260
20,41
9,08
5,57
INDICADORES FINANCEIROS
Autonomia financeira %
Solvalibilidade do Capital
2006
76,00
3,10
2007
72,86
2,68
2008
61,06
1,57
2009
60,46
1,53
2010
61,30
1,58
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ANEXO – INFORMAÇÃO ADICIONAL
ENTIDADES PARTICIPADAS
A aicep Global Parques detém ainda as seguintes participações sociais:
PARQUES:
TECMAIA (17,3%)
FIGUEIRA PARAINDÚSTRIA (30%)
OUTRAS:
ADRAL - Associação para o Desenvolvimento Regional do Alentejo (3,6%)
EDAB - Empresa para o Desenvolvimento do Aeroporto de Beja (1,25%)
RECIPNEU (3,3%)
ÓRGÃOS SOCIAIS
O Conselho de Administração é composto por 5 elementos eleitos pela Assembleia-Geral
que designa o presidente. O Conselho de Administração nomeia uma Comissão Executiva
composta por três administradores.
A Auditoria assegurada por fiscal único
COMPOSIÇÃO
Assembleia Geral
Presidente da Mesa: Dr. Jorge Correia da Silva Bártolo
Secretário - Presidente da Câmara Municipal de Sines - Dr. Manuel Coelho de Carvalho
Conselho de Administração:
Presidente – representante do accionista aicep Portugal Global
Presidente da CE - Dr. Francisco José da Fonseca Nunes e Sá
Vogal Executivo - Dra. Sandra Raquel Ribeiro de Magalhães Vilhena Ayres
Vogal Executivo - Dr. Luís Miguel de Oliveira Fontes
Vogal - Dra. Maria Lídia Ferreira Sequeira, representante do accionista Administração do Porto
de Sines
Fiscal Único Efectivo:
BDO & Associados, SROC, representada pelo Dr. Manuel Rui dos Santos Caseirão
Fiscal Único Suplente:
Dr. Mário Jorge Silvestre Neto
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ENQUADRAMENTO HISTÓRICO DA EMPRESA
A actual estrutura organizativa da aicep Global Parques começou a ganhar forma em 2004,
com o processo de fusão que então juntou a API Parques, a Sodia2 e a PGS com o objectivo
de criar uma única entidade dotada de massa crítica adequada aos novos desafios que se
desenhavam na área da oferta de soluções globais de localização empresarial em Portugal,
com especial incidência na zona de Sines.
A PGS
Em 1971, foi criado o Gabinete do Plano de Desenvolvimento da área de Sines – GAS, cujos
grandes objectivos eram lançar uma área de implantação industrial concentrada, como forma
de fomentar a expansão industrial e, através dela, o progresso económico nacional e um
melhor ordenamento do território. O facto de a escolha ter recaído na área de Sines deveu-se,
essencialmente, à facilidade com que poderia ser instalada uma nova cidade afastada dos
eixos normais de expansão das cidades de Lisboa e Setúbal, bem como à possibilidade de
satisfazer a exigência de um porto oceânico, de águas profundas, então já em actividade e cuja
utilização se previa generalizar-se na década de 80. O Projecto de Sines constituía a grande
aposta de Portugal na época, procurando uma forte interacção na economia internacional e no
reforço da industrialização e modernização do país.
Aprovado o Plano Geral de Desenvolvimento da Área de Sines, a construção das primeiras
infra-estruturas arrancou em 1973, depois de fixado pelo Conselho de Ministros, em 73.06.26,
uma Área de Expropriação Sistemática de 21.900 hectares (D.G. 2ª Série, nº 162).
Em 1986, na sequência de uma série de circunstâncias que alteraram os pressupostos que
estiveram na génese da criação do GAS, nomeadamente a grave crise mundial decorrente do
primeiro choque petrolífero e da IV Guerra Israelo-Árabe, aliada às circunstâncias da revolução
de 25 de Abril de 1974 e da independência das ex-colónias, o Governo decidiu extinguir o
Gabinete.
Neste quadro foram implementadas as medidas necessárias à reafectação, de pessoal e de
valores patrimoniais pelos organismos da Administração Central e Autárquica mais
vocacionados para o efeito. Assim, foi afecto ao Instituto de Apoio às Pequenas e Médias
Empresas e ao Investimento (IAPMEI) todo o património relacionado com os projectos de
indústria pesada existentes em Sines, tendo, em 1991, sido criada a PGS – Sociedade de
Promoção e Gestão de Áreas Industriais e Serviços, S.A. com o objectivo único de promover e
gerir aquela área.
A constituição desta empresa teve como accionistas o IAPMEI, o então Instituto de
Participações do Estado (IPE) – posteriormente Investimentos e Participações Empresariais, a
Administração do Porto de Sines (APS), a Câmara Municipal de Sines (CMS) e o Banco
Nacional Ultramarino (BNU), hoje integrado na CGD.
A SODIA 2
A Sodia 2 SA foi constituída em 1996, na sequência do processo de encerramento da unidade
industrial da Renault em Setúbal, tendo absorvido todo o seu património imobiliário com o
objectivo de o promover e gerir. Esta empresa era detida e gerida por empresas da holding
estatal IPE, SA, responsáveis pela administração da área imobiliária e patrimonial do grupo.
A API PARQUES
API Parques teve a sua génese na Isósceles – Compra, Venda e Exploração de Imóveis, SA,
uma empresa do grupo IPE criada em 1996 e que foi em 2002 a empresa veículo para
proceder à aquisição de activos com actividade de Parques Empresariais, detidos à data pela
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IPE, SA e pela sua sub holding Sociedade Geral de Projectos Imobiliários e Serviços, SGPS,
SA, os quais se pretendia transferir para o universo da API, EPE.
A denominação API Parques - Gestão de Parques Empresariais, S.A. surgiu assim em finais de
2003, tendo esta entidade como objecto a gestão de parques empresariais, bem como a
aquisição, infra-estruturação, promoção, venda ou locação de espaços destinados à
implantação física de empresas e entidades não empresariais, nomeadamente das que
realizassem investimentos que estivessem no âmbito da Agência Portuguesa para o
Investimento, E.P.E.
Em 2007 é consolidada a a estrutura da empresa num modelo já muito próximo do actual,
resultado do processo de fusão do seu accionista de referência – a Agência Portuguesa para o
Investimento, EPE – com o ICEP, um processo que determinou o alargamento da missão da
nova entidade – a AICEP Portugal Global, EPE, com naturais consequências na necessidade
de ajustar a estratégia à nova realidade do seu accionista maioritário, tendo sido alterada a
denominação social para aicep Global Parques. Gestão de Áreas Empresariais e Serviços, SA
Cronologia
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