MANUTENÇÃO
Por Paula Ignácio
o
ANO 19 – N 215 – Abril/2011 – R$ 8,90
Quanto mais seco, melhor
Fique atento a sinais que podem indicar problemas de infiltração,
como manchas escuras ou esverdeadas, goteiras e fissuras
em paredes, tetos, lajes ou em pastilhas de piscinas
temporada das chuvas, que
esverdeadas, goteiras e fissuras em
porém algumas ocorrências podem ser
neste ano foi abundante, traz
paredes, tetos, lajes ou mesmo em
indício de problema. Se o nível da água
à tona diversas complicações.
pastilhas de piscinas. Geralmente é
baixar significativamente ou pastilhas
A mais visível é a infiltração. É impor-
mais fácil observar essas manchas em
descolarem, é hora de solicitar uma
tante saber que resolver o problema no
garagens subterrâneas de edifícios,
vistoria especializada. “Apesar de não
estágio inicial pode evitar intervenções
quando as lajes acima já não suportam
atentarmos muito para o fato, a falta
maiores e, consequentemente, trans-
o intenso volume de água e as goteiras
de um trabalho sério de impermea-
tornos aos condôminos.
ficam visíveis no andar de baixo.
bilização pode tornar-se ainda mais
A
Impermeabilização
sem segredos
Os sinais mais comuns das in-
No caso específico das piscinas,
grave, uma vez que as piscinas são
filtrações são manchas escuras ou
é mais difícil detectar vazamentos,
construídas bem próximas das funda-
Impermeabilização
em piscinas
Loteamentos: a
receita do sucesso
Foto: Divulgação
Despesas ordinárias
ou extraordinárias?
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MANUTENÇÃO
que compõem essa fundação forem
afetados pela água, pode haver corrosão e a estrutura total do prédio prova-
deve ter no mínimo uma garantia
de cinco anos. Por fim, é importante
verificar se a empresa encarregada
Foto:Divulgação
ções dos edifícios. Se os elementos
Foto: Divulgação
Por Paula Ignácio
da impermeabilização se responsa-
velmente ficará comprometida”, afirma
bilizará pela reforma do local, e exigir,
Marcos Velletri, diretor de Tecnologia e
no ato da contratação, que ela tome as
Qualidade do Secovi-SP (Sindicato da
devidas providências para o descarte
Habitação).
dos produtos e materiais resultantes
Nas fachadas, é importante atentar
das obras.
se há desbotamento da pintura, se o
revestimento cerâmico está soltando e
Período ideal
se existem fissuras ou trincas na alvenaria. Isso tudo mostra que certamente
As chuvas são um aliado na detecção de problemas, mas as obras têm
de ser feitas em períodos mais secos,
geralmente no inverno. “Técnicos do
Foto: Divulgação
Aplicação de manta asfáltica em laje
IBI observam uma forte incidência
chegou a
contratadas empresas sérias, que, ao
de chuvas durante os meses de abril
hora
de
realizar o trabalho de instalação das
e agosto, provavelmente causadas
impermea-
antenas, construam o que chamamos
por alterações ambientais”, ressalva
bilizar a fa-
de sapata, uma caixa de concreto que
a engenheira Nelma. “Hoje em dia é
chada.
fica acima do piso na laje de cobertura.
mais difícil prever com exatidão, mas
Indepen-
Com isso, a antena é bem fixada e
é bom evitar obras durante os meses
tores. Alguns condomínios optam pela
obra de desmanche, mas eu não
dentemente
não há riscos de se comprometer a
de dezembro a março.”
praticidade e, ao detectarem goteiras
recomendaria”, diz Rubens Bove,
da época do
estrutura”, diz.
O tempo médio para execução
nas garagens, contratam um serviço
síndico do Edifício Alvarenga, que
e acabamento varia de acordo com
chamado de “impermeabilização por
recentemente passou por uma gran-
a área afetada, e se ela é externa
baixo”. Esse tipo de trabalho é mais
de obra de impermeabilização. De
ou interna. Os materiais utilizados
rápido, e só pode ser executado na
acordo com Nelma Cristina Alves, do
também mudam conforme esses fa-
parte inferior das lajes. É feita uma
IBI, a “impermeabilização por baixo”
ano, as lajes
de cobertu-
A escolha correta
ra, locais de
Informe-se
Instituto Brasileiro de
Impermeabilização
p o u c a c i r-
Há várias empresas especializadas
culação de
em impermeabilização que alegam
ão com produto impermeabi-
é apenas um tratamento pontual, pois
pessoas, também demandam uma
fazer todo tipo de serviço relacionado
apenas nos pontos onde há
não há garantia de que a estrutura
atenção especial. Isso acontece por-
à manutenção de edifícios. Mas é pre-
s ou goteiras.
não continuará sendo danificada.
que, ao realizar instalações de antenas
ciso ter muito cuidado na contratação,
mpermeabilizações por baixo
Já o engenheiro Flávio de Camar-
de TV ou equipamentos de telefonia,
já que um trabalho bem executado
ser feitas quando os pro-
go, coordenador do Departamento
as empresas responsáveis podem não
exige profissionais sérios e acompa-
tomar os devidos cuidados, acabando
nhamento constante por parte de um
por perfurar a impermeabilização da
engenheiro especializado.
laje durante a fixação dos aparelhos.
Foto: Calão Jorge
Rachaduras nas paredes ou fachadas e
manchas escuras são sinais de infiltração
A atenção com a laje de cobertura deve ser redobrada na época de chuvas
Alguns pontos fundamentais para
de infiltração são detecta-
Técnico da Denver Impermeabilizan-
atacados no início, enquanto
tes, destaca que, na “impermeabiliza-
uras são pequenas. Porém,
ção por baixo”, são tratados somente
para esse tipo de serviço é
os pontos por onde a umidade surge,
Segundo a engenheira Nelma
reconhecer a seriedade dessas em-
olocar uma panela embaixo
não sendo tomados os devidos cuida-
Cristina Alves, vice-presidente técnica
presas são a indicação de outros
goteira: você não soluciona
dos com todos os locais por onde a
Rua Major Sertório nº 200, 9º
andar, cj. 901
Vila Buarque, São Paulo - SP
do IBI (Instituto Brasileiro de Imper-
clientes; ver se elas são associadas
ema porque a água vai procu-
água penetrou. “O ideal é que se faça
meabilização), esse tipo de ocorrência
ao IBI; e a procedência dos produtos
o caminho. Os condomínios
corretamente a impermeabilização
é bem comum. “Infelizmente, a maior
que elas pretendem utilizar. Também
por essa alternativa por ser
uma única vez, o que pode sair muito
Tel.: (11) 3255-2506
www.ibisp.org.br
parte dos edifícios já passou ou passa
há uma regulamentação que indica
muito mais econômica e não apre-
mais barato do que realizar várias
pelo problema. O ideal é que sejam
que o trabalho, depois de concluído,
sentar os inconvenientes de uma
aplicações ‘por baixo’”, garante.
Velletri Trabalho sério evita
agravamento do problema
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