Universidade Federal de Ouro Preto
Escola de Minas – DECIV
Planejamento e Admistração de Obras – CIV 432
Etapas de uma
obra residencial-predial
Gestão de Obras em Construção Civil
Prof. Dr. Gilberto Fernandes
GASTOS POR ETAPA DE OBRA
% em relação ao custo total
Segundo a revista Guia da Construção obtemos estimativas de
gastos com uma construção residencial,de:
• Padrão Fino
Serviços preliminares 2,4% a 3,4%
Movimento de terra 0,0% a 1,0%
Infraestrutura 7,1% a 7,7%
Superestrutura 15,7% a 18,5%
Cobertura 0% a 0,4%
Instalações Hidráulicas 11,1% a 13,1%
Instalações Elétricas 3,8% a 4,8%
Revestimento (pisos,paredes e forros) 20,0% a 27,1%
Vidros 1,6% a 2,9%
Pintura 3,9% a 5,6%
Serviços Complementares 2,2% a 3,4%
Planejamento e Administração de Obras
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GASTOS POR ETAPA DE OBRA
% em relação ao custo total
Segundo a revista Guia da Construção obtemos estimativas de
gastos com uma construção residencial,de:
• Padrão Médio
Serviços preliminares 2,4% a 3,9%
Movimento de terra 0,0% a 1,0%
Infraestrutura 3,8% a 4,4%
Superestrutura 12,3% a 16,9%
Cobertura 4,1% a 8,9%
Instalações Hidráulicas 11,2% a 13,2%
Instalações Elétricas 3,8% a 4,8%
Revestimento (pisos,paredes e forros) 23,6% a 29,5%
Vidros 0,4% a 0,7%
Pintura 6,0% a 7,8%
Serviços Complementares 0,6% a 0,7%
Planejamento e Administração de Obras
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GASTOS POR ETAPA DE OBRA
% em relação ao custo total
Segundo a revista Guia da Construção obtemos estimativas de
gastos com uma construção residencial,de:
• Padrão Popular
Serviços preliminares 0,6% a 1,2%
Movimento de terra 0,0% a 1,0%
Infraestrutura 2,4% a 4,4%
Superestrutura 10,6% a 13,5%
Cobertura 9,0% a 17,9%
Instalações Hidráulicas 11,1% a 12,0%
Instalações Elétricas 3,8% a 4,8%
Revestimento (pisos,paredes e forros) 21,5% a 29,7%
Vidros 0,6% a 1,2%
Pintura 3,8% a 4,8%
Serviços Complementares 0,5% a 1,1%
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GASTOS POR ETAPA DE OBRA
% em relação ao custo total
Segundo a revista Guia da Construção obtemos estimativas de
gastos da construção de um prédio com elevador :
• Padrão Fino
Serviços preliminares 0,2% a 0,3%
Movimento de terra 0,0% a 1,0%
Fundações especiais 3,0% a 4,0%
Infraestrutura 2,0% a 2,6%
Superestrutura 27,4% a 33,5%
Cobertura Instalações Hidráulicas 10,6% a 12,4%
Instalações Elétricas 4,5% a 5,4%
Revestimento (pisos,paredes e forros) 19,6% a 25,5%
Vidros 1,2% a 2,3%
Pintura 3,4% a 4,3%
Serviços Complementares 0,3% a 0,9%
Elevadores 2,0% a 2,4%
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GASTOS POR ETAPA DE OBRA
% em relação ao custo total
Segundo a revista Guia da Construção obtemos estimativas de
gastos com uma construção de um prédio sem elevador,de:
• Padrão Médio
Serviços preliminares 0,4 % a 0,7%
Movimento de terra 0,0% a 1,0%
Fundações especiais 3,0% a 4,0%
Infraestrutura 3,7% a 4,3%
Superestrutura 23,5% a 29,3%
Cobertura 0,6%a 1,9%
Instalações Hidráulicas 9,8% a 11,4%
Instalações Elétricas 3,7% a 4,6%
Revestimento (pisos,paredes e forros) 24,7% a 31,5%
Vidros 0,3% a 0,7%
Pintura 4,9% a 6,6%
Serviços Complementares 0,0% a 1,2%
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GASTOS POR ETAPA DE OBRA
% em relação ao custo total
Segundo a revista Guia da Construção obtemos estimativas de
gastos com uma construção de um prédio sem elevador,de:
• Padrão Popular
Serviços preliminares 1,0 % a 2,0%
Movimento de terra 0,0% a 1,0%
Fundações especiais 3,0% a 4,0%
Infraestrutura 4,3% a 4,8%
Superestrutura 20,4% a 25,4%
Cobertura Instalações Hidráulicas 9,5% a 10,5%
Instalações Elétricas 3,8% a 4,8%
Revestimento (pisos,paredes e forros) 22,7% a 32,0%
Vidros 0,3% a 0,6%
Pintura 2,6% a 3,4%
Serviços Complementares 0,5% a 1,1%
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ETAPAS DE UMA OBRA
Para se construir uma edificação é fundamental conhecer
as etapas de uma obra, desde a criação do projeto,até o
acabamento final. No ato da construção,podemos distinguir
três fases,a saber:
Trabalhos preliminares
Trabalhos de Execução
Trabalhos de Acabamento
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TRABALHOS PRELIMINARES
São aqueles que precedem a execução da obra.
 Limpeza do Terreno
Direta
Sondagem
Indireta
Locação da Construção
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TRABALHOS PRELIMNARES
A obra de construção de edifícios tem seu início com a
implantação do canteiro de obras que é um espaço destinado a
receber a edificação, bem como, a área indispensável ao
levantamento dos barracões para depósito de materiais
perecíveis,sanitários,escritório,casa de vigia,etc.
Todo canteiro de obras necessita de ligações provisórias de
água e luz, ambas podendo ser solicitadas junto à prefeitura
municipal do departamento de água e esgoto e a
concessionária de energia elétrica,respectivamente.
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CANTEIRO DE OBRAS
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LIMPEZA DO TERRENO
O serviço de limpeza consiste na remoção da vegetação e/ou
entulho depositado no mesmo. Quanto à remoção de vegetação, se a
mesma for mata nativa, será necessária uma autorização pelos órgãos
responsáveis.
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SONDAGEM
A sondagem, uma espécie de radiografia do terreno, identifica
as camadas do solo e sua resistência, além de detectar a
presença do lençol freático (água), informações fundamentais
para que o calculista projete adequadamente as fundações.
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LOCAÇÃO
Locar uma obra é marcar no terreno a posição de cada um
dos elementos construtivos da obra,reproduzindo em tamanho
natural o que a planta representa em escala reduzida.
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TRABALHOS DE EXECUÇÃO
São os trabalhos da construção propriamente dito:
Fundações
Elementos Estruturais
Instalações
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•Pilar
•Viga
•Laje
Elétricas
Hidráulicas
Sanitárias
Mídia
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FUNDAÇÕES
Fundação é a obra, geralmente enterrada, que serve para
suportar o tipo de edificação a ser construída. Existem vários
tipos,como:
Laje Radier
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FUNDAÇÕES
Sapata Isolada
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FUNDAÇÕES
Sapata Corrida
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FUNDAÇÕES
Tubulão
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ELEMENTOS ESTRUTURAIS
Responsáveis por suportar o peso da residência, lajes, pilares e
vigas são elementos estruturais fundamentais para a segurança da
construção. Eles trabalham em conjunto e dão estabilidade à edificação.
Pilares: recebem as cargas das lajes e vigas.
Vigas: inseridas na horizontal, elas distribuem o peso das lajes e
conferem resistência e estabilidade à construção.
Lajes: as mais usadas são as maciças, mistas e pré-fabricadas. A
escolha depende da carga a ser recebida, vãos existentes, rapidez
de execução, entre outros fatores a serem avaliados.
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ELEMENTOS ESTRUTURAIS
Pilar
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ELEMENTOS ESTRUTURAIS
Vigas
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ELEMENTOS ESTRUTURAIS
Laje
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INSTALAÇOES
Instalação Hidráulica
Instalação Elétrica
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INSTALAÇOES
Instalação de Mídia
Instalação Sanitária
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TRABALHOS DE EXECUÇÃO
 Alvenaria
 Revestimento
• Interno (Azulejo)
• Externo (Chapisco/Emboço/Reboco)
 Piso
 Telhado
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ALVENARIA
É a construção resultante da justaposição de materiais sólidos(pedras
naturais ou artificiais) ligados ou não entre si,formando um bloco estável de
forma e dimensões determinadas.Tem como função suportar cargas,vedar e
separar ambientes.
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REVESTIMENTO
Chapisco - primeira camada de argamassa aplicada no revestimento, e
fica diretamente em contato com os tijolos.O chapisco facilita a ancoragem
do emboço.
Emboço – camada sobreposta ao chapisco. Sua função principal é
fazer o nivelamento do chapisco, deixando a superfície mais lisa para
receber, enfim, o reboco.
Reboco - é a última camada de argamassa do processo de
acabamento da obra. É a camada mais fina, leve, que tem a função básica
de dar um melhor visual à superfície da parede para então receber a tinta
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REVESTIMENTO
Chapisco
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REVESTIMENTO
Emboço
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REVESTIMENTO
Reboco
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PISO
Porcelanato
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COBERTURA
Telhado
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TRABALHOS DE ACABAMENTO
Compreendem as obras finais da construção,tais como:
Assentamento das esquadrias e rodapés
Colocação de vidros
Pintura geral
Assentamento de louças santitárias e metais
Acabamento dos pisos
Arremate final
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TRABALHOS DE ACABAMENTO
Assentamento de Esquadrias
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TRABALHOS DE ACABAMENTO
Pintura
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TRABALHOS DE ACABAMENTO
Assentamento de Louças Sanitárias
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