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JUN 2013
AABIC
PRESS
Publicação mensal da Associação das
Administradoras de Bens Imóveis e
Condomínios de São Paulo
Síndico Profissional é tema de
debate entre empresários do setor
AABIC promove encontro para discutir o cenário atual e possíveis
oportunidades de mercado
Encontro
Diretoria da AABIC é apresentada
ao presidente do CRECI-SP
Página 7

Agenda
Confira os cursos que serão
realizados na sede da AABIC
Página 8
Capacitação
Associação realiza visita técnica ao
Centro Empresarial de São Paulo
Página 6
Evento
Presidente da Associação fala sobre
importância do Conami 2013
Página 3
AABIC
PRESS
Editorial
Tempo de participar!
Expediente
Entramos no segundo semestre de 2013 com a agenda cheia, pois os próximos
meses prometem grandes momentos para o setor de administração condominial. No próximo dia 18 de agosto, por exemplo, a nossa AABIC completa 35
anos, uma data histórica para a associação e todas as empresas e profissionais
que fazem parte deste longo caminho de sucesso que estamos construindo.
AABIC PRESS é uma publicação mensal online
da Aabic – Associação das Administradoras
de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo,
através da qual são disponibilizadas questões
de todas as áreas do setor administrativocondominial. Os assuntos tratados são
abordados de forma sintetizada, com o
exclusivo interesse de disponibilizar às
associadas da Aabic matérias do cotidiano da
Associação, podendo ser aprofundadas em
caso de interesse.
Para celebrar seu aniversário, a AABIC está finalizando a produção de um
livro comemorativo, que tem como objetivo principal ilustrar e registrar o desenvolvimento do setor imobiliário paulista. Desde janeiro, temos dedicado
grande esforço na produção dessa obra para homenagear todos os colaboradores e parceiros da Associação, com o nome AABIC 35 anos: Evoluindo com
São Paulo. A história traz o olhar de seus fundadores e dirigentes, e ainda a
contribuição de todos os seus associados e pessoas que tiveram participações
expressivas e estratégicas no decorrer das últimas três décadas.
Solicitamos que as sugestões ou críticas sejam
enviadas para: [email protected].
Aproveito este espaço também para lembrar a todos que o XVII Conami se
aproxima, já que tem data marcada de 13 a 16 de outubro. Além de ser um
evento muito tradicional no mercado imobiliário e congregar todas as entidades, hoje é capitaneado pela CBCSI (Câmara Brasileira de Comércio e Serviços
Imobiliários) e já conta com 160 inscrições de fora de São Paulo, dado a sua
grandiosidade. Ao longo dos anos, tornou-se um dos mais completos do gênero. Em nome da AABIC, convido todas as associadas a fazerem parte deste
evento, que reunirá as principais lideranças e profissionais da área. Para essa
edição de 2013, esperamos mais um encontro rico em debates, relacionamentos e conhecimento.
Permitida a reprodução desde que
citada a fonte.
Conselho Editorial:
Rubens Carmo Elias Filho, Fábio Kurbhi, Omar
Anauate, Moira Regina de Toledo Alkessuani,
José Roberto Graiche Junior, Marco Dal Maso,
Flávio Cintra de Oliveira Martins, Eduardo
Zangari, Miriam Cristina V. Miranda, Fernando
F. Fornícola, Waldir do Carmo Guimarães Albieri
e Caio Cotait Maluf
Produção Editorial:
Predicado Comunicação Empresarial
Jornalista Responsável:
Carolina Fagnani
Projeto Gráfico:
Renato Dalecio Jr.
Editoração:
Marcus Mesquita
Redatores Colaboradores:
Caroline Vaz e Fernanda Fahel
Foto Capa:
www.sxc.hu
Aproveite essas oportunidades e participe!
Boa leitura!
Novas Associadas
CATEGORIA Contribuinte Advogado:
■ Toledo & Rocca Advogados Associados
2013. Aabic • Todos os direitos reservados
Rubens Carmo Elias Filho
Presidente
FOTO: Atributo
Endereço: Rua Estados Unidos, 89 - Jardim
Paulista - São Paulo/SP - Tel.: 55 (11) 38873372 Site: www.aabic.org br
Oportunidade
São Paulo sedia Conami
2013 em outubro
Presidente da AABIC destaca importância
de realizar inscrição antecipada
D
e 13 a 16 de outubro de 2013,
São Paulo sediará o XVII Conami
(Congresso Nacional do Mercado
Imobiliário) no Hotel Renaissance. A realização deste evento demonstra a
importância estratégica do segmento em
âmbito nacional e o prestígio das entidades
organizadoras do encontro – da AABIC e do
Secovi-SP (Sindicado da Habitação).
Para o presidente da Associação, Rubens Carmo
Elias Filho, nenhum profissional de ponta pode
deixar de participar. “Quem não estiver presente
ficará sem as importantes e atualizadas informações apresentadas pelas principais lideranças do
mercado. Sem dizer que se trata de excelente
oportunidade de network”, ressalta.
O evento reunirá as principais lideranças
das empresas especializadas em adminis-
DE 13 A 16 DE
OUTUBRO DE 2013
tração de condomínios para temas ligados à capacitação e à organização do
segmento. O presidente da AABIC destaca a importância de suas associadas
colaborarem para garantir a inscrição
de empresas. “O ideal é aproveitar os
descontos para inscrições antecipadas,
já que, à medida que nos aproximamos
da data do evento, o valor sofre alterações”, diz.
O Conami 2013 será aberto em um coquetel, no dia 13, às 19h, no Renaissance, onde haverá a apresentação musical do maestro João Carlos Martins e
Camerata Bachiana.
A programação completa e os valores
para participar do encontro estão no site
http://www.conami2013.com.br.
Promoção e Realização:
Hotel Renaissance
São Paulo - Brasil
Participe!
Para mais informações, acesse:
www.conami2013.com.br
Jun 13 | P.03
Tendência
Síndico Profissional é tema
de debate na AABIC
Empresários do setor de administração condominial se
reúnem para discutir o cenário atual e perspectivas de
mercado
N
o último dia 2 de julho, a AABIC reuniu
21 empresas do setor, responsáveis por
administrar em média 4500 condomínios no Estado, para mais um Encontro
de Empresários, desta vez com o tema “Síndico
Profissional”. O objetivo do encontro era debater
essa tendência de mercado, que surgiu com a
complexidade da gestão dos novos empreendimentos e também com a falta de interesse ou
tempo dos condôminos para assumir a função.
“A iniciativa de fazermos essa reflexão é muito
boa, pois o assunto tem sido discutido em diversos âmbitos, inclusive no jurídico, pois representa
uma situação ainda atípica sob esse ponto de
vista”, afirmou o presidente da Associação, presente no evento, Rubens Carmo Elias Filho.
A conversa foi coordenada pelo diretor de
Condomínio da AABIC, Omar Anauate, que
apresentou aos participantes alguns pontos
de reflexão. “Grande parcela do setor já vem
trabalhando em conjunto com síndicos profissionais, criando redes de parceiros, mas
muitas empresas têm relatado que a situação
apresenta alguns pontos críticos, que precisam ser avaliados”, disse.
Por outro lado, há possíveis oportunidades que surgirão com o crescimento desta
tendência no mercado e, apesar das alternativas discutidas, existe ainda alguma polêmica com relação aos pontos favoráveis
e desfavoráveis, os quais serão avaliados
gradualmente pela AABIC. O próximo Encontro de Empresários ainda não tem data
marcada, mas o tema já foi definido e
será sobre os Departamentos de Compras
e Orçamento.
Autorregulamentação em foco
No próximo dia 29 de julho, a partir das
19h, será realizado na sede do Secovi-SP
um encontro com tema “Autorregulamentação da atividade na administração de
condomínios – Quais os requisitos e como
será aplicada a auditoria de certificação”,
onde será apresentado o regulamento final do Programa de Autorregulamentação
da atividade e os procedimentos das auditorias do Bureau Veritas, que avaliarão
Junho 13 | P.04
o atendimento das empresas candidatas
aos requisitos necessários para a Certificação do Programa. O evento, que conta com o apoio da AABIC, faz parte do
Ciclo de Palestra para Administradoras
de Condomínios do Secovi e traz como
palestrante o diretor de Condomínio da
Associação, Omar Anauate.
Mais informações: www.secovi.com.br
Capacitação
AABIC visita Centro
Empresarial de São Paulo
Diretor de Relações Institucionais da Associação também
participa e vê grande importância no evento
N
o último dia 22 de junho, a 2ª turma
do Curso de Extensão de Formação
de Gerente de Condomínio da AABIC realizou uma visita técnica ao
Centro Empresarial de São Paulo. Os participantes conheceram as áreas do Departamento de Segurança e de Telecomunicações,
além de terem acesso a informações e curiosidades do empreendimento.
Também participou do encontro o diretor de
Relações Institucionais da Associação, Eduardo Zangari. “Foi de extrema importância
a visita para os alunos do curso, já que eles
puderam vivenciar o que foi apresentado em
sala de aula”, opinou.
A visitação contou também com uma pausa
para explicar alguns tópicos sobre o Centro
Empresarial. Os apresentadores foram os engenheiros Aparecido Mendes Morilha, chefe
da Seção de Manutenção e Operação, e Luciano Emmanuel Ferreira Luizetto, chefe da
Seção de Serviços Integrados.
Junho 13 | P.06
Centro Empresarial
O Centro Empresarial de São Paulo possui seis edifícios com oito andares de
escritórios, um prédio central com dois
andares e Centro de Eventos, heliponto,
docas - carga/descarga, piso de serviços,
Shopping Center com mais de cem lojas,
4.500 vagas de estacionamento e mais
185 mil m² de áreas verdes, havendo
3.750 árvores catalogadas por diâmetro. Além disso, o condomínio tem 70
empresas, 19.000 usuários e 5.000 visitantes por dia.
O projeto do empreendimento foi realizado ente 1970 e 1973, pelo arquiteto
João Henrique Rocha. Empresas como
Citibank, Samsung, Rhodia e General
Eletric são condôminos do Centro. Alguns destaques da operação são pronto-atendimento em elétrica, hidráulica,
ar condicionado e sistemas de prevenção e combate a incêndio.
Encontro
AABIC visita CRECI-SP para
apresentar nova diretoria
Foto por: Felipe Arruda
Presidente da Associação afirma a importância
da parceria com o Conselho
N
o último dia 14 de junho, o presidente da AABIC, Rubens Carmo
Elias Filho, visitou o Conselho Regional de Corretores de Imóveis
(CRECI-SP) para apresentar a nova diretoria da Associação ao presidente do CRECI,
José Augusto Viana Neto. No encontro,
também estiveram presentes a diretora de
Locação, Moira Regina Alkessuani, e o diretor de Negócios Imobiliários, Marco Dal
Maso, ambos da AABIC.
Entre as novidades, a gestão atual trouxe
novas pastas, como a de “Produtos, Serviços e Tecnologias”, “Relações Institucionais”, “Eventos e Cursos”, “Marketing” e
“Negócios Imobiliários”, sendo que esta
última foi um dos destaques da reunião,
já que contava com a presença do diretor.
“Nossa intenção é criar uma parceria vol-
tada para a segurança nos condomínios,
com regras mais claras sobre o ingresso
dos corretores nesses locais”, diz Rubens
Carmo Elias Filho.
Ainda de acordo com ele, as duas entidades sempre tiveram um relacionamento muito próximo, já que todas suas
associadas estão registradas no Conselho. “Desenvolvemos diversas atividades
inerentes ao CRECI-SP. Isso é muito importante para nós e também para nossas associadas”, ressalta. O presidente
também disse que essa atuação conjunta traz benefícios a todos os envolvidos.
“Queremos contribuir para evitar que
pessoas que não sejam corretoras realizem a intermediação imobiliária, contribuindo para a segurança da sociedade e
dos profissionais”, finaliza.
Junho 13 | P.07
Produtos
Índices da Aabic
IPEMIC – Índice Periódico de Mora e Inadimplência Condominial
IPEVECON - Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais
MÊS
Mora
Diferença em
relação a
2010 (Ptos.
Percentuais)
Inadimplência
Diferença em
relação a
2010 (Ptos. Percentuais)
Jan/13
7,53%
0,81%
3,74%
0,10%
Mês /
Dorm.
01
Dorm.
02
Dorm.
03
Dorm.
04
Dorm.
Média
Ponderada
Var. %
Mensal
Fev/13
343
494
994
1.577
822
-3,52%
Mar/13
344
495
998
1.592
826
0,47%
Fev/13
6,87%
-0,16%
3,73%
0,64%
Abr/13
347
500
1.004
1.610
834
0,91%
Mar/13
7,85%
0,42%
3,76%
0,50%
Mai/13
348
503
1.010
1.623
839
0,65%
Abr/13
7,22%
-0,63%
-
-
01
Dorm.
02
Dorm.
03
Dorm.
04
Dorm.
Geral
Mai/13
6,85%
0,13%
-
-
Variação %
Mai/12-Mai/13
2,54%
11,48%
9,50%
3,98%
3,39%
*Valores expressos em reais.
Mora: valores emitidos com vencimento no mês e não pagos dentro do próprio mês. Inadimplência: Valores emitidos com venc. no mês e não pagos até 90 dias após o venc.
Amostra: 2244 Condomínios de 15 Empresas ............................................................................................................................................................................................
Os outros índices e demais produtos da Associação estão disponíveis no site www.aabic.org.br
Seguro de Edificações
Prédios verticais ocupação residencial
Índices Vila Velha
Julho 2013
Tabela Referencial para Seguro de Edificações
Valor de Reconstrução por m2
• Valores atualizados pela publicação da Editora Pini - PINIWEB seção: Índices e Custos: www.construcaomercado.com.
br referente ao índice CUB do mês de dezembro/12.
• Cálculos baseados no índice CUB (Custo Unitário Básico de Edificações) do SINDUSCON/SP (Sindicato da Indústria da
Construção Civil do Estado de São Paulo) e na Norma NBR 12.721/2006 da ABNT (Associação Brasileira de Normas
Técnicas).
• Não estão inclusos no CUB: fundações; submuramentos; paredes diafragmas; tirantes; rebaixamento de lençol freático;
elevadores; equipamentos e instalações tais como: fogões; aquecedores; bombas de recalque; incineração; ar condicionado; calefaçãoventilação e exaustão; outros (play-ground quando não classificado como área construída; obras e
serviços complementares; urbanização; recreação -piscinas; campos de esportes; ajardinamento instalação e regulamentação do condomínio e outros serviços que devem ser discriminados em anexo; impostos; taxas e emolumentos
cartoriais; projetos; projetos arquitetônicos; projeto estrutural; projeto de instalação; projetos especiais; remuneração
do construtor; remuneração do incorporador).
• Para efeito de seguro incêndio fundações, terrenos e valorização comercial do imóvel não são computadas e não
fazem parte da tabela acima.
• O valor de reconstrução para seguro é o resultado da multiplicação da área total construída pelo valor por m2 correspondente ao padrão de construção e acabamento da tabela. Este método requer ajustes em edifícios com padrão de
acabamento superior aos apresentados e nos condomínios com grandes áreas destinadas ao lazer integradas a área
total construída da edificação.
CLIQUE AQUI E CONFIRA AS OUTRAS TABELAS!
Ap3 - R8B
Ap4 - R8N
Ap5 - R8A
Alto
Luxo
Unidades por andar
4 aptos
por andar
4 aptos por
andar
2 aptos por
andar
1 ou 2 aptos
por andar
Dormitórios / Banheiros / Suíte
2 dormitórios /
1 banheiro
3 dormitórios /
2 banheiros
4 dormitórios /
2 suítes
4 dormitórios /
3 suítes
Vagas de garagem
1 vaga por
unidade
descoberta
2 vagas por
unidade
cobertas
3 vagas por
unidade
cobertas
4 vagas por
unidade
cobertas
Padrão de acabamento
Baixo
Normal
Ap6
Área da unidade
60 m2
100 m2
150 m2
290 m2
Esquadrias de janelas
Chapa de ferro
Alumínio
natural
Alumínio
anodizado
Alumínio
anodizado
Metais de banheiro
Tipo Simples
Água fria
Tipo Simples
Água
quente e fria
Tipo Luxo; Água
quente e
fria; Ducha
manual
Tipo Luxo;
Água quente e
fria; Ducha
manual
Bancada de cozinha
Mármore
sintético, metais
simples (água
fria)
Mármore
branco, cuba
inox, metais
simples (água
fria)
Granito, cuba
inox, metais de
luxo (água
quente e fria)
Granito, 2
cubas inox,
metais
de luxo (água
quente e fria)
Custo de reconstrução por m2
R$ 1.425,65
CUB
(R$ 950,43) +
50% (*)
R$ 1.634,24
CUB
(R$ 1089,49) +
50% (*)
R$ 1.924,67
CUB
(R$ 1283,11) +
50% (*)
R$ 2.598,30
Valor anterior
mais 35%
(*) 10% Elevadores + 25% Demolição/Desentulho + 15% Construtora (BDI) = 50%.
Redes Sociais: facebook.com/aabic e twitter.com/aabic
Agenda de cursos: Agosto / 2013
Desenvolvimento e Qualificação
para Profissionais de Portaria
Redação Empresarial –
Ênfase em Atas
Segurança em Condomínios –
Residenciais e Comerciais
Período: 5 a 8 de agosto de 2013
Período: 14 e 16 de agosto de 2013
Período: 26 e 27 de agosto de 2013
Confira outros módulos no site: www.aabic.com.br
A agenda completa dos cursos e demais eventos promovidos pela Associação está disponível no link: www.aabic.org.br.
Informações e inscrições para os cursos da Aabic pelo telefone: (11) 3887-3372.
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