INSTITUTO SUPERIOR DE ENGENHARIA DE LISBOA
Área Departamental de Engenharia Civil
ISEL
Avaliação de Imóveis Históricos
José Eduardo Cirne de Abreu Carrajana
Dissertação para obtenção do grau de Mestre em Engenharia Civil na Área de
Especialização em Edificações
Resumo:
O objectivo da presente dissertação é o estudo e desenvolvimento de um modelo de
avaliação de imóveis históricos: os edifícios classificados como Monumentos Nacionais “MN”, os Imóveis de Interesse Público - “IIP”, os imóveis de Interesse Municipal - “IIM”, e
todos os imóveis cuja arquitectura e história os façam distinguir pela sua singularidade e
marco, enquanto memória a preservar.
A investigação realizada, permitiu compreender a forma, como são actualmente avaliados os
imóveis históricos.
A pesquisa incidiu no património edificado nacional, considerando as respectivas
características, que os definem como imóveis a preservar. Foi observado um conjunto de
imóveis classificados pelo Estado, e enfatizados os conceitos de arquitectura, história e
património, considerados como parte essencial do processo de avaliação.
O estado de negligência, em Portugal, a que está votado parte significativa do património
edificado, com raras excepções, foi igualmente focado, analisando-se as razões desta situação.
Realizou-se a aplicação do Método do Custo de Reprodução a um edifício classificado como
Monumento Nacional, e actualmente em estado devoluto, o “Forte de Nossa Senhora da
Graça”, localizado em Elvas. Os resultados obtidos, foram comparados através da aplicação do
Método de Actualização das Rendas Futuras, por seriação de critérios e pela análise dos
valores obtidos.
Os métodos de avaliação utilizados foram comparados entre si, procurando-se estabelecer um
modelo baseado em critérios de avaliação, que revele o impacto histórico e arquitectónico,
numa perspectiva social.
Foram expostas as premissas nas quais assentam este tipo de avaliações imobiliárias e
retiradas conclusões sobre os resultados obtidos.
Palavras-Chave – Avaliação imobiliária, Imóvel Histórico, Património.
Junho de 2010