Nova plataforma colabora para a eficiência da construção civil Pág. 13 Mercado imobiliário vertical avança para bairros de Curitiba Foto NCA Comunicação Pág. 10 Saiba como organizar estantes e agregar beleza à decoração JUNHO/2015 Divulgação Ruas de todas as regiões da cidade ganham sinalização Foto Luiz Costa/SMCS www.omoradoronline.com.br ANO 27 - Nº 317 Pág. 15 Acessórios mantêm casa segura para os idosos Pág. 15 O aquecimento do setor de lançamentos imobiliários em Curitiba nos últimos anos impulsionou a verticalização em direção aos bairros da cidade, especialmente em regiões como Ecoville, Campo Comprido, Novo Mundo e Pinheirinho. Pág. 5 12 2 Junho de 2015 EDITORIAL DIREITO IMOBILIÁRIO Adquirir um imóvel é um passo grande, especialmente em tempos de crise. Por outro lado, é exatamente em épocas como essa que se pode conseguir as melhores negociações e encontrar oportunidades inimagináveis. Rogério Santos, especialista no assunto, desvenda as principais dúvidas de quem pretende começar a procurar um imóvel ou está na dúvida se essa é mesmo a melhor hora de compra. Durante muito tempo, comprar um imóvel na planta foi considerado melhor, por permitir o acompanhamento da obra. Mas hoje, sabe-se que um bom negócio é feito unindo-se vários pontos a serem observados, de preço a qualidade de materiais. A vantagem do imóvel novo, mas pronto, é que torna possível avaliar a qualidade real do empreendimento antes de realizar a compra. A desvantagem sempre existe, como não conseguir exatamente o andar desejado no edifício. Mas as vantagens podem ser muito maiores. Se você não tem desenvoltura para realizar uma boa negociação ou tem dificuldade de escolher as melhores opções, procure um especialista. Não faltam consultores na área, trabalhamos com um atendimento personalizado, que buscam as melhores opções dentro do que o cliente deseja. Assim, é mais fácil achar o imóvel certo e realizar e conseguir os melhores preços e condições. A compra de um imóvel jamais deve ser feita se resta alguma dúvida sobre qualidade, procedência e documentação. Principalmente quando o assunto é imóvel em estoque, que normalmente já está com preço promocional, é difícil diminuir ainda mais os valores. Há um ponto de equilíbrio que precisa ser respeitado. Por isso, desconfie sim de um imóvel com preço muito abaixo do mercado e peça ajuda a quem entende. Não é melhor esperar o mercado “melhorar”. A tendência é que haja uma equalização, um equilíbrio entre oferta e procura e, aí, os preços devem subir. É um bom momento para comprar, desde que se tenha condições reais e que seja possível escolher o imóvel mais correto para a necessidade de cada um. O que chamamos de um bom negócio pode ser visto tanto pelo lado mercadológico, quanto pessoal, e há muitas variáveis envolvidas. O importante é estar satisfeito com o resultado final, com a certeza de que escolheu certo, teve a ajuda necessária e garantiu um negócio dentro do esperado. Tempos considerados difíceis podem ser os melhores, para quem tem visão e consegue encontrar as melhores oportunidades. É cada vez mais difícil especular com imóveis. Para se ter ganhos substanciais, é preciso paciência e estar plugado nas melhores oportunidades. Se tiver que trocar um imóvel atual na hora de adquirir um novo, evite a prática da permuta, pouco aceita pelas incorporadoras atualmente. No caso de precisar vender seu imóvel, mesmo depreciado, negocie um prazo para dar uma parcela maior no imóvel novo e, assim, ter tempo de se desfazer do atual sem perder muito. No geral, os incorporadores são maleáveis a este tipo de negociação. EXPEDIENTE www.omoradoronline.com.br Rua 24 de Maio, 1087 - CEP 80230-080 Curitiba - PR - Fone/fax: (41) 3333-8017 DISTRIBUIÇÃO GRATUITA: Curitiba e Região Metropolitana, Litoral Paranaense. E-mails: [email protected] / [email protected] Fundador: Sérgio Ritzmann Diretora-Presidente: Mercedes M.M. Ritzmann Departamento Comercial: Maria Isabel Ritzmann Reportagem: Heloisa Rego, Tatiana de Oliveira, Ana Maria Ferrarini e Zinho Gomes Diagramação: Marcelo Menezes Vianna Editor-Chefe: Maria Isabel Ritzmann (MTB 5838) Colaboração: Luiz Fernando de Queiroz e Alyne Derosso Fotolito e Impressão: (41) 3331-5106 / (41) 9926-1113 Luiz Fernando de Queiroz Balancete sem dano moral No cumprimento da sua obrigação de prestar contas aos condôminos, pode o síndico informar a existência de cheque sem fundos e a unidade autônoma da qual provém, sem que isso constitua dano moral. “Não configura dano moral indenizável o fato de o condomínio, mediante a administradora, apresentar extrato mensal de prestação de contas aos coproprietários, informando a existência de cheque emitido sem suficiente provisão de fundos por um dos condôminos para pagamento de quota condominial.” Em todas as letras, foi este o veredicto da 18ª Câmara Cível do Tribunal de Justiça do Rio Grande do Sul, ao julgar ação de indenização por danos morais movida por condômino, sob a alegação de que a divulgação de que seu cheque voltara por falta de fundos trouxe-lhe constrangimento, “tornando pública sua situação financeira”. O condomínio alegou que o nome do demandante não constava no extrato mensal, mas apenas o número de sua casa, “sendo que a maioria dos condôminos desconhece ou associa o morador com a respectiva unidade condominial”. Além disso, argumentou que o síndico tem o “dever de prestar contas aos condôminos da situação financeira do condomínio, tornando necessária a especificação dos créditos recebidos e devidos”. E, ainda, que o próprio autor deu causa aos fatos ocorridos, pois “emitiu as cártulas sem a devida provisão de fundos”. O juiz de primeiro grau julgou improcedente a ação.Em grau de recurso, o relator do acórdão, desembargador Pedro Celso Dal Prá, rejeitou de pronto a alegação de que houve ofensa ao Código de Defesa do Consumidor, “na medida em que é assente na jurisprudência o entendimento de que a relação entre condômino e condomínio não se configura como de consumo, por inexistir a figura de consumidor e fornecedor de produto ou serviço”. Lembra que, em casos tais, a lei aplicável é o artigo 186 do Código Civil, que diz: “Aquele que, por ação ou omissão voluntária, negligência ou imprudência, violar direito e causar dano a outrem, ainda que exclusivamente moral, comete ato ilícito”, extraindo-se do dispositivo que a responsabilidade civil “é subjetiva, tornando imprescindível a prova do dano, do nexo causal e da culpa, cujo ônus competia ao autor”. Transcreve, a seguir, trecho fundamental da sentença singular: “‘inquestionável é o dever dos requeridos de proceder à elaboração dos extratos de conta e distribuí-los aos demais condôminos, como forma de prestação de contas do encargo em que foram investidos. O registro a respeito da devolução dos cheques, com identificação da unidade condominial pertinente, não pode ser considerado ilegal, na medida em que representa a forma usual de proceder à mostra do balancete mensal de acertamento de débitos e créditos, identificando as áreas em que ocorrem ingresso ou saída de receitas’”. Em seu desfecho, o desembargador Dal Prá dá mais uma lição de bom senso, ao refletir que “mero dissabor, aborrecimento, mágoa, irritação ou sensibilidade exacerbada estão fora da órbita do dano moral, porquanto, além de fazerem parte da normalidade do nosso dia a dia, no trabalho, no trânsito, entre amigos e até no ambiente familiar, tais situações não são intensas e duradouras, a ponto de romper o equilíbrio psicológico do indivíduo. Se assim não se entender, acabaremos por banalizar o dano moral”. Votaram com o relator os deLuiz Fernando de Queiroz é autor sembargadores André Luiz Piado TPD-Direito nella Villarinho e Mario Rocha Imobiliário e do Guia do Lopes Filho. A íntegra do aresto nº Condomínio IOB 70015523582 está disponível no Fone (41) 3224-2709 sítio do tribunal gaúcho (www.tjrs. Fax (41) 3224-1156 gov.br) ou na Revista Bonijuris nº E-mail: 516 (www.bonijuris.com.br). [email protected] Junho de 2015 3 ESTILO URBANO Tire suas dúvidas sobre sistemas de áudio Móveis estilizados exploram o autêntico e o moderno O padrão estéreo é a evolução do mono porque permite a divisão do som em dois canais localizadas na parte de trás da em cena. Quando assistimos uma sala. O número um após o ponto corrida, o som é dividido entre do 5.1 se refere ao subwoofer, as caixas para termos a sensação o equipamento responsável por de que os carros estão realmente emitir todos os sons graves, que passando pela sala. Já em uma também deve ficar posicionado cena de explosão, todo o áudio próximo à tela. Então, ao invés é emitido pelo subwoofer, assim de separar o áudio em dois como além de ver acontecer, quem está no estéreo, no 5.1 ele é dividido assistindo recebe o som de impacem seis: cinco canais para todas to de frente. O mesmo acontece na as frequências e um canal só para gravação das músicas: os microas frequências baixas. Em um filme, por exemplo, fones captam o áudio emitido por além de várias câmeras, são utili- cada instrumento de acordo com a zados vários microfones, para que disposição da banda. Em um DVD todos os sons sejam captados da musical, a voz do cantor principal melhor forma e, na hora da repro- é emitida pela caixa central, mas dução, eles sejam emitidos pela o backing vocal é emitido pela caixa acústica mais próxima da caixa do lado em que os cantores localização em que eles aparecem aparecem na tela. Uma das novidades da coleção SER da Todeschini, e já disponível nas lojas do Alto da XV e Juvevê, é o estilo de acabamento Urbano Industrial. Essa tendência compõe o lifestyle que explora elementos e cores remetentes às ruas e indústrias metropolitanas. Ele é despojado, autêntico e moderno, além de possuir elementos que estabelecem a atmosfera cool do estilo industrial, o qual invadiu o decor e aparece estilizado em materiais que lembram madeira desgastada, lona, correntes, engrenagens e peças de maquinário. O estilo Urbano Industrial foi criado a partir das necessidades principais de que um lar necessita para transmitir a vontade de seus moradores, mas ao mesmo tempo visando a personalidade de cada indivíduo. O foco para a produção desse acabamento foi a estética hypster, um estilo de decoração que vem conquistando o mundo pelo clima cheio de personalidade, inclusive com um pé na sustentabilidade, pois, na sua essência, objetiva reutilizar antigas estruturas e elementos que passam apenas por um processo de renovação. Deste modo, o estilo industrial se materializa como um design cheio de atitude que entre os movimentos cíclicos vem ganhando força e destaque na decoração contemporânea. Foto: Divulgação Quando vamos assistir a um filme ou ouvir uma música, temos a opção de escolher o áudio estéreo 2.0 ou o áudio digital 5.1. Essa nomenclatura também aparece nos aparelhos de som ou home theater e ainda existem variações, como o 2.1 e o 7.1. Mas você sabe o que significam esses números? O primeiro padrão de áudio é o monofônico, abreviado de mono, em que uma caixa acústica emite todas as frequências. O padrão estéreo é a evolução do mono porque permite a divisão do som em dois canais, de maneira que o que foi gravado e aparece na tela de um lado tem o áudio emitido pela caixa acústica do mesmo lado. Para exemplificar melhor, é como os fones de ouvido, onde os dois canais de áudio são distintos e podem emitir o mesmo som ou sons diferentes em cada um dos lados. O sistema estéreo é chamado de 2.0, porque faz referência aos dois canais, podendo ser reproduzidos em dois falantes. Já o sistema 5.1 possibilita ainda mais a divisão do áudio, em cinco falantes. Em uma sala de home theater, seriam duas caixas acústicas frontais, dispostas uma de cada lado da tela, uma caixa central, responsável pela emissão de todas as vozes; e duas caixas surrond, Foto: Divulgação REFERÊNCIA Foram criados para transmitir a vontade de seus moradores EXCLUSIVIDADE NATURAL Foto: Divulgação Uso de madeira com designs únicos A utilização de troncos e raízes permite oferecer a exclusividade em móveis A exclusividade começa pela natureza a partir do momento em que o próprio meio ambiente descarta as matérias-primas que não serão mais utilizadas - são partes de diversos tipos de madeiras, de tamanhos e estilos variados, que ficam sem destino certo. Ao observar este fato recorrente, a Boulle Móveis de Fundamento encontrou uma forma de reaproveitar os materiais e ao mesmo tempo criar móveis e objetos únicos com o trabalho de designers, escultores e artesãos. A busca por objetos e móveis que fujam do tradicional é uma tendência cada vez mais evidente. Cada pessoa é singular com personalidade e necessidades diferentes, e no momento de escolher o mobiliário isso não é diferente. A utilização de troncos e raízes de formatos orgânicos e únicos permite oferecer a exclusividade que tantos procuram. Ao usar materiais que a própria natureza descartou, conseguimos imprimir a história e o desejo de cada cliente, transformando a madeira a partir de um trabalho totalmente artístico. A junção da exclusividade e uso inteligente da madeira pode ser considerada sinônimo de luxo no decór. Peças neste estilo tiram partido de elementos naturais adaptados para uso e é possível apropriá-las a diferentes ambientes, sejam eles residenciais, comerciais ou corporativos. O ar brutalista de tais itens traz a força da natureza para a ambientação, gerando um contraponto com diversos estilos. Cabe ao profissional saber incluir os itens com equilíbrio e personalidade. É essencial focar na funcionalidade e saber valorizar o móvel utilizado. 12 4 Junho de 2015 Junho de 2015 5 MERCADO Oportunidade de Negócios O consultor da BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa, Marcos Kahtalian, concorda que o Strip Mall se apresenta como uma oportunidade de negócio no mercado imobiliário, não apenas na capital paranaense, mas também nos municípios do interior do Paraná que ainda passam por um intenso processo de verticalização, com descentralização da oferta de imóveis residenciais para os bairros, como as cidades de Londrina e Maringá, no Norte do Estado. “As operações intermediárias entre o shopping center e uma loja, como os centros comerciais de bairro, ainda são oportunas porque atendem uma determinada região que é mal assistida em termos de varejo, geralmente com uma âncora que pode ser um supermercado ou rede de fast food. A opção é atrativa em função dos baixos custos de construção e instalação e por haver uma carência em termos de assistência a essa demanda”, argumenta Kahtalian. Augusta aponta outras vantagens competitivas do negócio para quem deseja empreender, como menor concorrência, já que não há espaço para duas ou mais lojas com a mesma oferta de produtos e serviços, e a fidelização dos clientes, visto que as operações comerciais ali instaladas atendem um público específico e com mercadorias que fazem parte do seu dia a dia. Ela cita ainda os benefícios do empreendimento para os moradores da região. “O negócio permite encontrar os produtos e serviços mais utilizados no dia a dia perto de casa, sem necessidade de percorrer grandes distâncias ou de enfrentar fila para estacionar. Além disso, oferece a possibilidade de morar e trabalhar na mesma região, já que sua instalação abre novos empregos no local, e torna o bairro mais seguro, pois, estimula o aumento de pessoas circulando nas ruas em diferentes períodos do dia”, relaciona a gerente da Senzala Imóveis. É possível encontrar alguns exemplos de Strip Mall em Curitiba, como o pioneiro Park Ecoville, próximo ao Park Shopping Barigui, construído em 2004. A Região Sul de Curitiba, recentemente adensada, também deve receber esse modelo de centro comercial de bairro. O modelo de negócio é bastante difundido nos Estados Unidos e corresponde a cerca de 40% dos shoppings de bairro. Além disso, é tendência no Reino Unido, onde inclusive incorporam bibliotecas e centros comunitários. O aquecimento do setor de lançamentos imobiliários em Curitiba nos últimos anos impulsionou a verticalização em direção aos bairros da cidade, especialmente em regiões como Ecoville, Campo Comprido, Novo Mundo e Pinherinho. Segundo a Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/ PR), elas têm liderado a oferta de apartamentos residenciais novos na capital. Mas, somente agora, com a entrega dos imóveis, é que esses bairros estão sendo realmente ocupados. Para os especialistas no setor, esse cenário indica algumas tendências de projetos imobiliários na cidade, como os Strip Malls. Os Strip Malls são centros comerciais de bairro, com Área Bruta Locável (ABL) de mil a quatro mil metros quadrados, compostos por uma faixa (strip) de lojas e um amplo estacionamento conjunto para todos os lojistas em frente. As lojas oferecem os produtos mais usados no dia a dia dos moradores da região, como panificadora, farmácia, salão de beleza, floricultura e agências bancárias. Os centros comerciais de bairro também podem oferecer serviços, sendo ocupados por profissionais liberais como médicos, psicólogos e dentistas. Foto de Carlo Ruggi Descentralização imobiliária favorece o lançamento de centros comerciais em bairros de Curitiba Para os especialistas no setor, esse cenário indica algumas tendências de projetos imobiliários na cidade “Esse tipo de edificação pode ser uma opção interessante de investimento no mercado imobiliário. Entretanto, para que tenha êxito, é importante que ele seja construído num ponto estratégico do bairro, preferencialmente em esquinas, e tenha a maior diversidade de produtos e serviços possível, com uma ampla área de estacionamento. Além disso, os imóveis para aluguel dentro do empreendimento devem ter valor alinhado com a capacidade financeira dos moradores da região”, avalia a gerente da Senzala Imóveis, Augusta Coutinho Loch. Junho de 2015 LANÇAMENTO TENDÊNCIA EM MÓVEIS A Bobinex, única fabricante de papel de parede do Brasil e referência quando o assunto é revestimentos em parede, lança agora um novo produto direcionado ao público infantil: um papel de parede com estampas para colorir. A edição limitada, fabricada em papel vinilizado, apresenta o contorno em preto e branco de figuras e personagens do universo da literatura infantil e tem como proposta não só destaque para a decoração, mas também proporcionar um momento lúdico, onde as crianças possam usar a imaginação e desenvolver a criatividade ao dar cores ao revestimento. O conceito é parecido com os dos livros de colorir. Neste produto, a criança pode utilizar materiais como lápis de cor, giz de cera e canetinha, porém, uma vez que a criança preenche as figuras com as cores que preferir, as estampas se tornam permanentes, fazendo com que ela também participe do processo de decoração, deixando sua “marca” no ambiente onde o papel de parede foi aplicado. O lançamento do papel de parede para colorir é um projeto desenvolvido em parceria com a Foto: Divulgação Empresa cria papel de parede com estampas para colorir Edição limitada é resultado de uma parceria desenvolvida com a ONG Um Pé de Biblioteca Organização Não Governamental voltados para área da educação e Um Pé de Biblioteca e ilustrado potencializar a abertura de novas pela designer Marília Cichini, uma bibliotecas a baixo custo, com o das colaboradoras da ONG que tem objetivo de estimular a leitura entre como objetivo principal o de refor- crianças e jovens que vivem em comar e equipar bibliotecas públicas munidades carentes. A organização em diferentes cidades do Brasil. defende que o investimento em eduCada rolo do papel para colorir será cação é a melhor maneira de reduzir vendido por R$ 90 e parte do valor a desigualdade social do nosso país. de venda será revertida para auxiliar Os produtos serão comercialino trabalho da instituição. zados em todas as distribuidoras da A ONG Um Pé de Biblioteca foi Bobinex, localizadas em diversas fundada em 2006, no Rio de Janeiro, cidades do Brasil, a partir da segunda com o objetivo de apoiar projetos quinzena de junho. FISCALIZAÇÃO Setran faz operação para coibir transporte irregular S/A (Urbs). “O táxi é um serviço seguro e regulamentado pela Urbs. Qualquer outro tipo de serviço que se apresente sem licenciamento é irregular. Por isso, nossa fiscalização tem sido intensa nessa área, contribuindo para que o cidadão seja sempre conduzido por um motorista habilitado e cadastrado para o trabalho”, diz a secretária municipal de Trânsito, Luiza Simonelli. Ela informa que a Setran tem se reunido mensalmente com os ta- xistas para discutir várias questões, incluindo o transporte irregular. “Eles têm feito várias denúncias de locais na cidade onde há carros que possivelmente fazem transporte irregular. Temos ido a esses locais para fiscalização e nossas ações para coibir esse tipo de infração continuarão a ser realizadas periodicamente em vários pontos da cidade”, afirma. Foto de Jaelson Lucas/SMCS A Secretaria Municipal de Trânsito (Setran) realizou operação de fiscalização para coibir o transporte de passageiros em veículos não licenciados a fazer este tipo de serviço. Agentes da Setran foram até hotéis próximos à Praça do Japão, no bairro Batel, um dos locais denunciados por taxistas como possíveis pontos de veículos de transporte irregular. Foram verificados oito carros de passeio, mas não foram constatadas irregularidades que levassem a autuações. Quem faz o transporte irregular está infringindo o artigo 231, item VIII, do Código Brasileiro de Trânsito, que proíbe o transporte remunerado de pessoas ou bens quando não há licença para esse fim, salvo casos de força maior ou com permissão da autoridade competente. A infração é média (4 pontos na carteira de habilitação), com multa de R$ 85,13. Em Curitiba, o licenciamento de transporte de passageiros é realizado pela Urbanização de Curitiba Foram verificados oito carros de passeio, mas não foram constatadas irregularidades que levassem a autuações Como garantir composição harmoniosa na mistura de estilos Existe uma forte tendência em utilizar móveis soltos novamente nos ambientes, principalmente se for um produto assinado ou com algum valor agregado. Mas os móveis sob medida ou planejados ainda não saíram de moda. No momento de misturar as três formas, é importante garantir uma composição harmoniosa. “Geralmente o uso de vários tons amadeirados correm o risco de sobrecarregar no efeito do conjunto, mas se essa for a intenção nada impede de utilizá-los”, comenta Katalin Stammer, designer, arquiteta e supervisora dos cursos de Design de Interiores, Decoração de Ambientes e Design de Jardins do Centro Europeu de Curitiba. Há diferença entre os modelos. O móvel planejado é geralmente realizado pelas lojas por meio de uma modulação pré-estabelecida pela fábrica, ou seja, acaba tendo algumas limitações quanto a tamanhos de módulos. Sob medida é geralmente executado pelas marcenarias, e seguem com maior fidelidade o projeto original no sentido de não sofrer adaptações por causa dos módulos. Os dois tipos de fabricação são focados numa solução personalizada. O design de móveis está intensificado pela valorização do uso de peças soltas, principalmente as assinadas por profissionais reconhecidos. “Eles estão se remodelando para atender novas escalas de moradia. As casas reduziram de tamanho e ter espaço ‘sobrando’ é um luxo. O móvel solto dá ainda mais essa sensação dinâmica ao ambiente. Quando eles vêm com uma proposta multifuncional estão sendo bem recebidos pelos usuários”, finaliza a profissional. Foto: Divulgação 12 6 Planejados, sob medida ou soltos, os móveis compõem um lar com mais funcionalidade e beleza Junho de 2015 ARTIGO Regras básicas do prédio Com respeito a algumas regras básicas, a vida condominial será bem mais harmoniosa. Lição número um: Se você mora ou trabalha em um condomínio, você é dono do espaço que ocupa. Você não é o único dono, mas exerce com plenitude todos os direitos de senhoria, em conjunto com os demais titulares. Logo, você deve agir sempre com o pensamento e a postura de quem tem domínio sobre a coisa e não o desprezo de quem pouco valoriza a propriedade alheia. Infelizmente, muitos moradores de edifícios, incluindo aí certos proprietários, não se dão conta que são eles diretamente prejudicados por qualquer dano que o prédio sofra. Um papel jogado no chão, um risco no elevador, um papel de parede rasgado, lâmpadas queimadas, mau cheiro, funcionários mal vestidos e coisas do tipo depreciam o prédio, fazendo com que perca sua reputação e seu valor no mercado. Lição número dois: Se você não pagar sua cota em dia, você estará sendo sustentado por seus vizinhos. O condomínio não é uma empresa industrial ou comercial, que aufere lucro com a produção ou intermediação de bens. A única fonte de renda dos condomínios são as contribuições dos coproprietários, ou dos inquilinos, quando a unidade se encontra alugada. A falta de pagamento de qualquer taxa gera um descompasso entre a receita e a despesa. O déficit operacional só pode ser coberto com o aporte de dinheiro dos condôminos que pagam em dia, o que pode gerar uma espiral negativa: quanto menos pagam, maior o déficit, menor o número dos que pagam. As multas e os juros pagos pelos inadimplentes não compensam os incômodos do síndico ou o sentimento de injustiça de condôminos pontuais. Lição número três: O princípio da solidariedade aplica-se a todos os condôminos, indistintamente. Se todos somos iguais perante a lei, mais ainda o somos na qualidade de usuários de edificação em condomínio, onde a igualdade é fática e concreta. Não é porque você mora no primeiro andar, e usa pouquíssimo o elevador, que você se desobriga de pagar sua cota integral de rateio da conta de luz. Quem mora sozinho na cobertura também paga integralmente o rateio da água, embora vocês vivam em cinco no apartamento. Exis- tem, naturalmente, exceções ao princípio, estabelecidas de peculiaridades de cada prédio, mas a ideia central do condomínio repousa em conceitos como integração, mútuo auxílio, coletividade, respeito ao próximo, solidariedade. O prédio pode ser construído de cimento, tijolos e ferro, mas é uma comunidade jurídica e social. Lição número quatro: O síndico é representante e não empregado ou patrão do condomínio. Para que a comunidade condominial possa se organizar e se relacionar com terceiros de maneira prática, os consortes elegem um representante comum, o síndico, com atribuições bem definidas em lei e na própria convenção. O síndico tem poderes de polícia administrativa, mas não pode se comportar como um títere. Também não é um mero empregado ou contratado da coletividade. A falta de compreensão do correto papel do síndico tem sido motivo de frequentes conflitos com condôminos, daí se dizer que um bom síndico precisa ter a paciência de um santo e a energia empreendedora de um grande empresário. Luiz Fernando de Queiroz é autor do TPD-Direito Imobiliário e do Guia do Condomínio IOB Fone (41) 3224-2709 - Fax (41) 3224-1156 E-mail: [email protected] Por Jorge Margueiro, especialista em terceirização Para segurança em condomínios, tecnologia não é tudo, afirma especialista Novidades em tecnologia e segurança são sempre muito bem vindos em todas as áreas e também na segurança de condomínios comerciais e residências. Recentemente em uma Feira Internacional de Segurança Eletrônica, que aconteceu em São Paulo, foram mostradas inúmeras e interessantes atualizações para os segmentos de segurança particular, patrimonial e empresarial. Sendo que uma delas, para condomínios, dispensava a presença da famosa figura do porteiro que realiza um trabalho de segurança preventiva. Mas, será mesmo que já podemos contar somente com equipamentos acionados a distancia nas áreas de entrada e saída, sem nenhum tipo de insegurança? Somente aparelhos programados ou acessados remotamente ainda não são suficientes e não substituem a presença de uma pessoa, pois a segurança ideal para condomínios começa com um porteiro preparado, alinhando tecnologia com treinamento. O tema segurança é presença garantida - todos os dias - nos noticiários. O setor, sempre em constante atualização, busca soluções para transmitir maior estabilidade aos cidadãos. Os números do mercado de sistemas eletrônicos de segurança refletem o aumento da demanda por produtos e serviços. Em 2013, houve um faturamento de R$ 4,6 bilhões, índice 10% maior que o ano anterior. Atualmente, o setor congrega 18 mil empresas, gerando cerca de 200 mil empregos diretos e mais de 1,7 milhão de vagas ao Divulgação VIDA EM CONDOMÍNIO 7 longo de sua cadeia produtiva. Nas regiões mais habitadas e repletas de condomínios, como o caso de São Paulo, quando se trata de segurança voltada a este tipo de residência, o especialista afirma: “os arrastões em condomínios se dão em grande parte pela desatenção de porteiros, pois a instrução do funcionário é, hoje, a maior arma de combate contra estes tipos de crimes. O ideal é investir em tecnologia e em treinamento. Sempre é bom lembrar também que equipamentos tecnológicos e eletrônicos dependem do funcionamento da energia e às vezes da internet, além disso, eles podem apresentar defeitos e deixar qualquer condomínio sem a devida proteção. Por isso, a velha máxima que une “homem e máquina” ainda é a melhor garantia. Hoje em dia, prezar pela segurança é escolher bem os melhores equipamentos de segurança, como também o serviço de portaria eficiente e profissional. Não dá para contratar qualquer um para um serviço de segurança preventiva! 12 8 Junho de 2015 Reciclagem de resíduos sólidos Foto Divulgação O Sindicato das Escolas Particulares (Sinepe/PR) promoveu a 6ª Mostra da Escola Particular sobre Reciclagem de Resíduos Sólidos. O evento foi realizado no Palladium Shopping Center e tem o objetivo de expor e premiar os melhores trabalhos criados pelos alunos participantes do Projeto Planeta Reciclável®, em Curitiba e Região Metropolitana. No total, somam 1.125 alunos, do 5º ao 9º ano do Ensino Fundamental, que foram envolvidos no projeto. Dia do Procurador Foto Divulgação A presidente da APEP, Cristina Leitão de Freitas Teixeira, fez uma visita de cortesia ao Presidente da OAB Paraná, Juliano Breda, na sede da Seccional. Durante o encontro, Breda parabenizou os procuradores pelo Dia do Procurador do Estado do Paraná, comemorado neste 29 de maio. Acompanhada pelo 1º vicepresidente da Associação Nacional dos Procuradores dos Estados e do Distrito Federal (ANAPE), Telmo Lemos Filho, e da ex-presidente da APEP e Conselheira Estadual da Seccional, Eunice Fumagalli Martins e Scheer, a presidente Cristina Leitão reiterou o convite ao presidente Juliano Breda para participar do jantar comemorativo ao Dia do Procurador do Estado do Paraná. Universo Masculino Foto Divulgação As arquitetas Cristiane Maciel e Sony Luczyszyn, da ArqTríade, participam da Casa Cor 2015 retratando o universo masculino no espaço Studio do Executivo. Em sua 7ª participação na mostra, a dupla traz um conceito que mistura o conforto de um ambiente bem planejado com o requinte dos vinhos, retratado em uma adega que se destaca no ambiente. A mostra abre suas portas no espaço A Fábrika, no bairro Alto da XV. Coleção de persianas Foto: Gerson Lima A Adornié Ambientes lançou três modelos de persianas da Sunshine Cortinas e Persianas. Os novos produtos que estão expostos no showroom da loja são sofisticados, com cores inusitadas como o dourado, estampas florais e tecidos aconchegantes como a camurça. O diferencial da coleção Eleganza é que o bandô e a base podem ser revestidos com o mesmo tecido da persiana ou com uma composição de outros tecidos. Doação de sangue com corrida Foto Divulgação A Corrida Doe Sangue pelo Esporte aconteceu no dia internacional do doador de sangue (14 de junho), e fez parte do Circuito de Corridas de Rua da cidade, promovido pela Secretaria Municipal do Esporte, Lazer e Juventude. O evento também foi o ponto alto da campanha “Doe Sangue pelo Esporte 2015”, que busca a contrapartida de atletas beneficiados pela Lei de Incentivo ao Esporte. Cerca de três mil atletas participaram da corrida, que mantém a largada no Centro Politécnico da UFPR, às 8 horas. Gustavo e Tathyane Celante, proprietários da Adornié Ambientes Junho de 2015 9 Saber como se comportar diante de um incêndio é fundamental para todos, seja para atuar em um ambiente de trabalho ou em casa. Por esse motivo, a Abrasel – PR, em parceria com a Extinpag, promoveu um treinamento especial em Brigada de Incêndio, que capacitou os funcionários de bares e restaurantes de Curitiba a atuarem com segurança até a chegada do socorro especializado. Para ajudar no término da área externa do Centro de Educação Infantil Mundo para Todo Mundo, o Programa de Voluntariado Empresarial do Instituto Joanir Zonta se reuniu em um mutirão com trabalhos de pintura, limpeza de terreno e plantação de árvores e mudas. Localizada no bairro Boqueirão, em Curitiba, a escola será a primeira inclusiva da cidade e vai atender 45 crianças de dois a seis anos com e sem deficiência. Foto Divulgação Mutirão na primeira escola inclusiva Foto Divulgação Brigada de Incêndio Nova tecnologia para engenheiros e arquitetos Foto Divulgação Foto Divulgação Ponto de Apoio A Associação Ponto de Apoio, em parceria com as lojas Grey House Iluminação, CasaNova Mercês e Momentum & Design, ofereceu um brunch para profissionais da arquitetura e decoração de Curitiba. O evento realizado na loja Momentum & Design, da Rua Desembargador Costa Carvalho, 208, Batel, contou com a apresentação das ações programadas para os próximos meses, além de reunir arquitetos, designer e lojistas em uma manhã agradável. Engenheiros e arquitetos do Paraná se reuniram no auditório do IEP (Instituto de Engenharia do Paraná) para discutir a aplicação da tecnologia BIM (Modelo da Informação da Construção). O 3º Encontro de Tecnologia de Produção e Comunicação CAD/BIM foi resultado de uma parceria entre o IEP e a AsBEA-PR (Associação Brasileira de Escritórios de Arquitetura do Paraná) e contou com a presença de 130 profissionais da área. O evento teve como objetivo mostrar a realidade do BIM no Paraná, expondo situações concretas de utilização da tecnologia. Time de palestrantes do 3º Encontro de Tecnologia de Produção e Comunicação Estudantes criam uniformes do Thá Imóveis no exterior Foto: Diego Pisante Aconteceu recentemente a apresentação da W Investments Assessoria Imobiliária ao mercado. O evento contou com a palestra do economista Ricardo Amorim, eleito pela Revista Forbes uma das 100 pessoas mais influentes do Brasil. O comentarista do programa Manhattan Connection veio a Curitiba a convite da W Investments para falar sobre diversificação de investimentos e mercado imobiliário. O evento contou com a participação de aproximadamente 300 convidados. Nada melhor do que estrear no mundo da moda criando os novos uniformes de uma empresa com 120 anos de história. Esse será o privilégio das alunas do curso de Design de Moda do Centro Europeu, Ingrid Sibeneichler e Sabrina Fonseca, que acabam de vencer um concurso para a criação dos novos uniformes corporativos do Grupo Thá, uma das principais empresas do mercado imobiliário brasileiro. Foto Divulgação Angélica Pecego, Adriana Sypniewski, Cristiane Maciel e Sony Luczyszyn Junho de 2015 SAÚDE DECORAÇÃO Mais 15 academias ao ar livre em Curitiba Agora nas cores verde e azul, as novas academias foram recebidas com alegria pelos moradores dos bairros beneficiados Confira os locais das novas Academias ao Ar Livre: • Praça Anna Maurer Rutz (Rua Carlota Straube Araújo X Rua Cel. Ary Pinho Boa Vista • Rua Ada Macaggi X Rua Erasmo Maeder Bairro Alto • Rua Cleto da Silva X Rua Antonio Rebelatto Boqueirão • Praça. N. Srª do Carmo Av. Mal. Floriano Peixoto X R. Josepha Deren Destefani, Boqueirão • Rua Emilio Romani X R. Ari Manfron X R. Victorio José Roda, Vila Verde • Pç. José Borio Stª Helena R. Darci Vargas X R. Carlos Gomes de Oliveira X R. Diamante Do Norte, CIC • Praça. Ruth Fortes Poisaque R. Izaltino Dias Ferraz X R. Ladislau Gaudeda Moradias Trianon, CIC • R. Poeta Bernardo Guimarães X R. Pedro Prosdócimo Moradias Monteiro Lobato, Tatuquara. • R. Adolfo Bertoldi X R. Damião Alberti Nabosne X R. Mª Regina Scaramussa Marques, Campo de Santana • R. Dirço José Breda X R. Hamilcar Pizzato, Tatuquara. • R. Jovenilson Americo de Oliveira X R. Juarez Távora, Tatuquara • R. José Alcides de Lima X R. Orestes Códega, Pinheirinho • Praça. Neuma Cortes Monclaro, R. Alexandre Marcoski, São Braz • Piazza San Marcos, R. Santa Bertilla Boscardin Nº 213, Santa Felicidade. • R. Ângelo Massignam X R . Trento, São Braz. A Prefeitura de Curitiba concluiu os trabalhos de instalação de mais 15 novas academias ao livre, em diversos bairros da cidade: duas na Regional Administrativa Boa Vista, duas na Regional Boqueirão, três na Regional CIC, cinco na Regional Pinheirinho e três na Regional Santa Felicidade. Com isso, já são 180 academias funcionando na cidade. Desde janeiro de 2013, 55 novos equipamentos foram instalados. A instalação dos aparelhos é de responsabilidade da Secretaria Municipal do Esporte, Lazer e Juventude. O trabalho integra plano de governo da atual gestão, melhorando as condições de prática de esporte nos parques, praças e academias ao ar livre. Com nova identidade visual, agora nas cores verde e azul, as novas academias foram recebidas com alegria e até com surpresa pelos moradores dos bairros beneficiados. É o caso da aposentada Tereza Nicolini, que veio de Rio Negro (PR) há um mês e mora no bairro Boa Vista, onde os aparelhos foram implantados na praça Anna Maurer Rutz. As academias ao ar livre são indicadas para maiores de 12 anos, principalmente pessoas da terceira idade. Os equipamentos disponíveis não têm peso, permitindo que seja utilizada apenas a força do corpo nos exercícios de musculação e alongamento. A vez da fotografia Objetos de mobiliário com design assinado já atingiram o patamar de obra de arte pela sua representatividade e com a fotografia este reconhecimento não é diferente. As imagens sempre tiverem sua valorização no meio da arte e agora passam também a ocupar espaço nas áreas da arquitetura e decoração. Muito além de espalhar os tradicionais porta-retratos nos ambientes, uma fotografia assinada que ganha destaque em uma sala de estar ou mesmo em um quarto, está longe de ser apenas status, está aliada à necessidade de agregar valor a um projeto. No Brasil, ainda se percebe uma resistência no reconhecimento de artistas. No entanto, essa realidade vem se modificando pouco a pouco. Fruto da paixão de dois empresários que têm como objetivo resgatar a fotografia como arte, nasceu a Move Images, empresa que apresenta um novo conceito quando se fala em fotografia. “Identificamos uma carência muito grande nos dois lados do mercado de consumo de fotografia. De um lado os fotógrafos que querem dedicar o seu tempo à produção de imagens, e não à sua comercialização. Do outro, consumidores que desejam comprar imagens diferenciadas e com qualidade, e que estão confusos com a profusão de fotografias que chegam a eles pelas redes sociais, sem apresentar um padrão de excelência”, fala um dos sócios, Alexandre F. Nunes. A Move Images funciona pela sua plataforma digital (moveimages.com) através de uma galeria virtual que reúne mais de 30 nomes dos melhores fotógrafos brasileiros, abrindo ainda espaço para alguns profissionais renomados de outras nacionalidades. Foto: Daniel Caron 10 12 SEGURANÇA Ruas de todas as regiões da cidade ganham sinalização A Prefeitura de Curitiba sinalizou, somente no mês de maio, 600 ruas e avenidas de todas as nove administrações regionais da cidade. São 30 mil metros quadrados de nova pintura e de reforço de sinalização horizontal de trânsito – faixas de sinalização e de pedestres, faixas de eixos de ruas, áreas de estacionamento, yellow boxes, legendas, lombadas e faixas elevadas. Algumas da vias mais importantes da cidade receberam a manutenção de sinalização em toda sua extensão: Rua Padre Germano Mayer (Hugo Lange), Avenida Nossa Senhora da Luz (Jardim Social) Rua Holanda (Bacacheri), Rua Elói Orestes Zeglin (Pinheirinho), Rua Tijucas do Sul (Sítio Cercado), Es- trada do Ganchinho (Sítio Cercado/ Umbará). O reforço da sinalização também foi feito em ruas menores, porém importantes vias de comércio dos bairros. É o caso da Rua José Ribeiro de Cristo, no Pilarzinho, que recebeu revitalização em uma extensão de 750 metros. “Tenho comércio há mais de 20 anos aqui no Pilarzinho e fiquei impressionado com a qualidade do asfalto que foi feito. Com essa sinalização feita depois do asfalto, a melhoria ficou completa”, disse Lucas Laurino, que tem comércio na via. As obras feitas em toda a cidade fazem parte de um investimento da Prefeitura de R$ 8,16 milhões em sinalização de trânsito, recurso vin- do das multas de trânsito aplicadas em Curitiba. Segundo a secretária municipal de Trânsito, Luiza Simonelli, os dados do projeto Vida no Trânsito revelam que a melhora da infraestrutura da cidade é importante para se evitar acidentes com vítimas fatais nas ruas da capital. Imagens assinadas valorizam espaços e ganham cada vez mais destaque na decoração Junho de 2015 PARCERIA Um imóvel comercial é um ótimo investimento para garantir uma boa renda com sua locação, além da valorização. Melhor ainda se no ato da compra o cliente tiver a garantia de alugar a unidade já pelo primeiro ano de aquisição. Esta é a proposta da incorporadora Hafil Inc, com o lançamento da campanha Renda Garantida para as salas comerciais do H.A. Offices Linha Verde. O edifício está em fase final de construção em Curitiba e a entrega é prevista para outubro de 2015. O comprador que adquirir uma unidade do empreendimento receberá da Hafil Inc, a partir da data da entrega das chaves, um “aluguel” de 0,5% calculado sobre o valor da escritura por até 12 meses. Caso o cliente alugue sua sala, não perderá o benefício da Renda Garantida, potencializando seu investimento. O H.A. Offices Linha Verde fica na BR-116, em frente ao futuro Park Shopping Boulevard. A torre comercial terá 226 unidades, com seis tipologias de plantas, que variam de 37,92 a 49,81 metros quadrados e lajes de até 748 metros quadrados. O empreendimento ainda dispõe de 121 vagas de garagem, que são comercializadas separadamente, e vagas para portadores de necessidades especiais, além de estacionamento Foto Divulgação Incorporadora garante até um ano de aluguel a compradores Desconto na aquisição de unidade em empreendimento comercial rotativo. A entrega está prevista para livre de 3,03 metros. A área comum aos condôminos será entregue o segundo semestre de 2015. Todas as unidades terão grande equipada e decorada, composta iluminação natural, dois pontos de de recepção com pé direito duplo, ar-condicionado, canaleta de piso uma sala de reuniões, auditório (evitando gastos com piso elevado), para 62 pessoas, foyer e bateria de ponto hidráulico extra e pé-direito banheiros. EMPREENDIMENTO A Invespark e a Rossi lançaram um novo estande de vendas do empreendimento Lifespace Curitiba. O stand, que está localizado na obra do empreendimento, conta com uma equipe comercial para atendimento especializado aos clientes e duas maquetes em exposição. A obra está localizada em frente ao Shopping Curitiba, na Avenida Visconde de Guarapuava. O novo estande conta ainda com duas unidades de apartamento decorado, sendo um studio, com 33m² e um apartamento de 2 dormitórios, com 59m², que estão abertos para a visitação do público com visita guiada juntamente com os corretores. No total, são 732 unidades divididas em formatos de studio, apartamentos de 1 e 2 dormitórios, duplex e coberturas duplex, além de uma completa área comum e Foto Divulgação Novo estande para alavancar vendas serviços especiais que poderão ser utilizados de forma prática com um cartão inteligente para controle de acesso as áreas comuns, garagem e apartamentos. O Lifespace Curitiba está localizado em uma das regiões mais valorizadas da cidade, o Centro Batel. O bairro possui uma ampla rede de serviços como shoppings, instituições de ensino, supermercados, academias, restaurantes, lojas, entre outros. O empreendimento conta com uma fachada diferenciada e uma solução arquitetônica inteligente: o open square que integra todas as áreas do térreo, criando uma grande praça de bem-estar com 5 mil m² que interliga os moradores a diversas opções de lazer e convívio. O projeto arquitetônico foi desenvolvido pelo arquiteto José Vicente Lopes, do escritório Doria Lopes Fiuza. O projeto de interiores leva a assinatura do renomado arquiteto Jayme Bernardo. Vantagens de investir em unidades hoteleiras Foto Divulgação PROMOÇÃO 11 Construtora e rede de hotéis lançam empreendimento com apartamentos disponíveis para comercialização O mercado de condo-hotéis incluem não somente as diárias de vem em expressivo crescimento no ocupação no período, mas os servipaís nos últimos anos. Nesta moda- ços oferecidos, como restaurante, lidade, na qual o empreendimento locação de salas de eventos, estacom estrutura operacional hoteleira cionamento, lavanderia, etc. tem unidades autônomas, que poIniciada a operação hoteleira, a dem ser compradas por investido- estimativa da rentabilidade mensal res, aestimativa é de um aumento para o investidor, por unidade, é de 56% até 2016, considerando o acima da média, na comparação período que compreende ainda os com outros investimentos, como três anos anteriores. Os dados são renda fixa, poupança e fundo DI do mais recente levantamento do (Depósito Interbancário). É também Fórum de Operadores Hoteleiros mais lucrativo, seguro e confiável do Brasil (Fohb), referentes a seus do que a locação de um imóvel associados. A expectativa é que até residencial ou comercial. Há deo ano que vem as unidades repre- manda, a oferta é insuficiente e sentem mais de 53% da oferta total os índices do RevPAR (Revenue de quartos no Brasil. per Available Room – Receita por O processo de aquisição é Apartamento Disponível), que é a muito parecido com o de um imó- taxa de ocupação x diária média, vel residencial, por exemplo. Basta são elevados, gerando taxas de escolher uma ou mais unidades, ocupação por muitos anos. Há pagar à vista ou financiar e receber a uma década o RevPAR dos hotéis escritura com matrícula individual. urbanos registra crescimento, com “A grande vantagem deste investi- ganhos acima da inflação. mento é que, além da valorização do Para a viabilidade de um neimóvel, o proprietário conta com o gócio, localização é fundamental. rendimento mensal referente à per- O investidor deve preferir os merformance hoteleira”, afirma a CEO cados que ainda serão promissores da Construtora Just, Luciana Bolela nos próximos anos, principalmente Just Bertocco, que acaba de lançar o em matéria de alta demanda. É o empreendimento Slaviero Slim São caso do Slaviero Slim São José dos José dos Pinhais, em parceria com Pinhais, que está em uma região a Slaviero Hotéis. privilegiada. “O mercado hoteleiro Neste modelo de negócio, o está em expansão e faltam hotéis comprador não tem a preocupação nas principais cidades. São José com a manutenção do imóvel, tais dos Pinhais é um desses mercados como limpeza, pintura e reforma, em intensa expansão. O município ou inadimplência. A partir do início apresenta excelentes índices de da operação hoteleira, o investi- crescimento, com alto poder consdor passa a receber o rendimento trutivo e oportunidades de investimensal que o hotel obteve, rateado mento para quem tem um bom faro entre todos os poolistas. As receitas para os negócios”, diz Luciana. 12 Junho de 2015 Junho de 2015 Todo mundo sabe que as pedras naturais são elementos que conferem mais sofisticação e charme aos ambientes. Mas para que todos os ricos detalhes das pedras possam brilhar como protagonistas, a iluminação é essencial. A luz é responsável por destacar o que as rochas possuem de melhor e colocá-las em evidência. “Pedras naturais em estado bruto, com bastante textura, não podem ficar mais belas senão com uma iluminação rasante uplight, ou seja, de cima para baixo, ou downlight, sobre paredes. Vários tipos de mármores naturais claros também aceitam iluminação inserida por trás da pedra, isso gera um efeito deslumbrante”, destaca a designer de interiores e artista plástica Analu Guimarães. A magia do LED Foto: Talita Nogueira Dobradinha poderosa Foto Divulgação A arquitetura e a luz se confundem, em suas formas, efeitos e cores. Para compor os ambientes da Casa Cor Paraná, a iluminação torna-se fundamental para o sucesso do projeto. A Grey House Iluminação é responsável pela iluminação de 17 ambientes. O ambiente da designer de interiores Hellen Giacomitti, o Quarto do Surfista, por exemplo, segue o conceito de brasilidade da edição deste ano. Balizadores de luz que remetem o céu estrelado, arandelas formando uma escultura no painel de TV e pendentes que simulam águas vivas ao mar compõem o imaginário do espaço, o qual utiliza lançamentos de luminárias da marca espanhola Mantra. “A iluminação como sempre é destaque em meus projetos, por ser uma paixão pessoal e de grande intensidade para todos os trabalhos”, explica a designer de interiores. Entre as principais tendências em iluminação, as fitas e mangueiras de LED decoram com seu acabamento pontilhado ao mesmo tempo em que são funcionais. A escolha por uma ou outra depende do objetivo desejado no projeto. As fitas são mais finas, com maior flexibilidade de corte – adaptando-se a inúmeros tipos de projetos e têm variação de luminosidade e drives para a instalação. As mangueiras são mais espessas e ligadas por meio de um plug próprio, diretamente na rede elétrica. Elas podem ser usadas de diversas maneiras, para variados efeitos, de maneira simples, como destacar de forma indireta algum detalhe em sua decoração. Podem aparecer em nichos, mobiliário e ao longo de sancas (sem a necessidade de fazer aberturas no gesso), por exemplo. O efeito é de uma iluminação discreta e eficaz. Ideias para aproveitar e organizar estantes Com vários nichos e prateleiras as estantes já nasceram com a proposta de guardar e organizar a bagunça. Mas com a correria do dia a dia o desafio é mantê-las bonitas e organizadas o suficiente para incorporá-las na decoração da sala. Por isso, o Allan Gonçalves, especialista em engajamento social, marketing de experiência e criação de conteúdo espontâneo, selecionou algumas dicas para você transformar a sua estante e a sua casa. Aproveite! Organizadores: Estante funcional é aquela que abriga muito mais que livros. E, nesses casos não tem jeito: Sempre sobram objetos pequenos e isolados que se perdem e para resolver o problema os organizadores, como: caixas, porta-lápis e bandejas são fundamentais. Eles agrupam tudo e ao mesmo tempo ajudam a decorar a sua sala. Mudar a posição dos livros: Deixar todos os livros retinhos, um ao lado do outro, dão aspecto de biblio- vale deixar alguns deles empilhados, principalmente os que são grandes e bonitos como os de arte. Fica charmoso e cria uma superfície de apoio o que é bom pra próxima dica. Colocar objetos coloridos e inesperados: Ainda no clima de deixar a estante mais despojada e menos séria. A dica é enchê-las de objetos diferentes e coloridos para criar um contraste, assim ela fica mais interessante e se destaca como um objeto de decoração. Aproveite e coloque pilhas de livros na frente, isoladas em um dos nichos e deixe a sua imaginação fluir. Ah, aqui vale canecas, quadros, toy art, máquina fotográficas ou mesmo organizadores. Um toque natural: A internet está cheia de tutoriais para lhe ajudar a fazer um jardim vertical. Quer um jeito mais fácil? Distribua vasinhos com plantas pela estante. Além de darem uma mais vivacidade, alas ajudam a dar mais leveza ao ambiente. Foto Divulgação Novo conceito DICAS Foto Divulgação ILUMINAÇÃO 13 Desafio é mantê-las bonitas e organizadas o suficiente para incorporálas na decoração da sala teca séria. Pra quebrar essa seriedade, 14 12 Junho de 2015 CONHECENDO NOSSAS LEIS LEGISLATIVO MUNICIPAL “Projeto em questão visa a facilitar aos usuários de estacionamentos de rua, que são administrados pelo sistema de EstaR (Estacionamento Regulamentado). Por inúmeras vezes, os usuários estão em filas ou em compromissos, sem poder sair para fazer a troca do Estar, ou ainda, não encontram a guarda que vende o talão, ocasionando transtornos e insatisfações. Segue-se então a facilidade ao digitar um código no celular, que renovará por uma hora, a permanência no local. Recebendo também, via celular, a informação que o mesmo estará com o horário vencendo em alguns minutos e a opção de renovar ou não. Será um sistema confiável, evitando falsificações. O objetivo principal é a garantia de um modelo funcional e autossustentável. A possibilidade de viabilização em conjunto com a URBS, facilitaria a implantação da solução no Município de Curitiba. De acordo com a Lei Municipal 11.929 de 03 de outubro de 2006, que institui o Programa Municipal de Parcerias Pública-Privadas, a viabilidade do processo será facilitada. A Prefeitura hoje, tem em média 30% de talões falsificados, sendo notório que com o novo sistema, esse número seria reduzido ou até eliminado. O atual avanço tecnológico na área de telecomunicações assegura um processo seguro, eficiente e funcional. No momento não temos nenhum sistema que agregue as características e vantagens apresentadas para esta solução. Será viabilizado aos usuários o melhor preço e total cobertura para o Estacionamento Rotativo, além de possibilitar o maior número possível de vantagens e funcionalidades aos Agentes de Trânsito e Município, que terá o controle através do palm top”. Após os trâmites legais, o Projeto foi para análise em Plenário e aprovado, sendo então sancionada a Lei a seguir: Lei 13.321/2009 “Dispõe sobre a implantação do EstaR (Estacionamento Regulamentado) eletrônico, controlado através de telefone celular ou outra modalidade eletrônica.” A Câmara Municipal de Curitiba, capital do estado do Paraná, aprovou e eu, prefeito municipal, sanciono a seguinte lei: Art. 1º. Dispõe sobre a implantação do EstaR (Estacionamento Regulamentado) eletrônico, controlado através de telefone celular ou outra modalidade eletrônica. Art. 2º. Os telefones celulares terão um número designado para acionar o estar eletrônico. Art. 3º. O presente projeto não elimina a utilização do EstaR, hoje vigente. Art. 4º. Esta lei entra em vigor na data de sua publicação. Palácio 29 de Março, em 21 de outubro de 2009. Luciano Ducci Prefeito municipal em exercício Já está pronto para ser votado em plenário o projeto que obriga a instalação de sistema de reutilização de água em lava cars, postos de combustíveis e outros estabelecimentos onde haja a lavagem de veículos. A matéria foi aprovada pela Comissão de Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentável da Câmara de Curitiba, nesta quarta-feira (10). Outros dois projetos passaram pelo colegiado. A proposta de reutilização é de Helio Wirbiski (PPS) e foi relatada por Bruno Pessuti (PSC). O substitutivo prevê que os próprios estabelecimentos que fizerem a lavagem dos veículos tenham equipamentos para o tratamento adequado da água. A outra proposição é do vereador Chicarelli (PSDC), com parecer positivo de Aladim Luciano (PV). A matéria prevê a instalação de sistema sensor e válvulas de bloqueio de gás em determinados estabelecimentos e edifícios. A matéria também está pronta para Foto: Chico Camargo/CMC Foto: Divulgação Projeto facilita vida Meio Ambiente acata de usuários do EstaR reutilização de água em lava car A Comissão de Meio Ambiente acatou três projetos nesta terça-feira. Um deles prevê a reutilização da água em estabelecimentos onde haja lavagem de veículos ser votada em plenário. ambiental. O projeto já passou A pauta ainda trouxe proposta pelas comissões de Legislação e de de lei de Bruno Pessuti para incluir Serviço Público. Agora segue para os extintores de incêndio no rol de votação em plenário. resíduos especiais. O relator, ValAlém de Bruno Pessuti, Alademir Soares (PRB), afirmou que a dim Luciano e Valdemir Soares, o matéria deve seguir o trâmite, já que colegiado conta com os vereadores prevê a logística reversa, diminuin- Paulo Salamuni (PV), presidente, e do consideravelmente o impacto Noemia Rocha (PMDB). Projeto autoriza nomes de animais para batizar logradouros Cadela Hanna Golden Lata, mascote da Guarda Municipal, morreu no ano passado Tramita na Câmara de Curitiba projeto para permitir a denominação de logradouros públicos com o nome de “animais não humanos”. O autor, Professor Galdino (PSDB), apresentou a matéria após o arquivamento da proposição que pretendia batizar um bem público em homenagem à cadela Hanna Golden Lata, mascote da Guarda Municipal que morreu no ano passado. A matéria aguarda instrução da Procuradoria Jurídica (Projuris) da Casa, para então seguir para a análise Comissão de Legislação. Na prática, o vereador quer alterar a lei municipal 8670/1995, que regula a denominação dos bens públicos de Curitiba. O texto prevê a nomenclatura “com nomes de pessoas ou referências a fatos, datas, lugares, animais, vegetais e coisas”. O entendimento de Felpe Braga Côrtes (PSDB), autor do parecer que arquivou a nomenclatura de Hanna Golden Lata, é que a legislação permite apenas alusões “ao gênero do animal”. “Como ocorre, por exemplo, com a Rua dos Papagaios, no bairro Novo Mundo”, afirmou. Para Galdino, a substituição do termo “pessoas” pelo termo “animais humanos ou não humanos” estaria respaldada pela ciência, “tendo em vista que o ser humano é uma espécie do Reino Animalia, nome científico Homo sapiens. “Ainda, é uma forma de conscientização da sociedade quanto à nossa posição neste mundo e à nossa proximidade aos animais não humanos, induzindo a necessidade de tutela e proteção de ambos”, justifica. “Queremos prever claramente a possibilidade de nominação de bens públicos com nomes de animais não humanos, tendo em vista a crescente perspectiva biocêntrica da sociedade, que reconhece os direitos dos animais não humanos”, conclui o Professor Galdino. Hanna Golden Lata Hanna Golden Lata era um cruzamento de golden retriever com vira-lata. Ela nasceu no dia 12 de agosto de 2007. Com 6 meses, foi doada para o Grupo de Operações com Cães, da Guarda Municipal. Em 2008, participou do projeto “Cão Amigo”, da extinta Secretaria Municipal Antidrogas. A cadela esteve também em ações da Polícia Militar, Civil e Federal. Atuou em uma série de blitze nas ruas e em jogos em estádios de futebol. Hanna morreu em setembro de 2014, devido a um câncer maligno no pâncreas. Junho de 2015 ACESSIBILIDADE ARTIGO Por Glaucio Gonçalves, arquiteto Foto: Marcelo Stammer Acessórios ajudam a manter a casa segura para os idosos A dificuldade de mobilidade é um dos principais problemas enfrentados pelos idosos no cotidiano e, ao contrário do que se imagina, ela não se manifesta apenas fora de casa. A própria residência, muitas vezes, acaba não sendo preparada para atender as necessidades desse grupo que demanda atenção especial. Guarda-corpo, barras de apoio e corrimão são essenciais para ajudar a ter uma casa mais segura. Segundo Régis Penha, sócio-proprietário da loja Forma& Função, especializada em acessórios para casa, antes da fixação dos produtos é preciso analisar as paredes e seguir as recomendações das normas 9050 e 14718 da Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT. “Para uma parede em alvenaria, por exemplo, tem que levar em consideração o tipo de bucha adequado. Em casas construídas em steel frame ou com paredes em dry wall é preciso verificar a necessidade de reforços internos e buchas especiais, por esse motivo é indicado que a instalação seja feita por profissionais especializados”, explica o empresário. Projeto das arquitetas Cristiane Maciel e Sony Luczyszyn, da ArqTríade, com corrimão e guarda-corpo As arquitetas Cristiane Maciel acabamentos arredondados”, salienta e Sony Luczyszyn, da ArqTríade, a arquiteta Sony Luczyszyn. Cristiane Maciel lembra que lembram que pelas normas, o corrimão precisa ser instalado em pelo quando os acessórios são instalados menos um dos lados dos corredores em áreas úmidas, como no banheiro, e escadas, sempre cuidando para que é preciso escolher materiais com maior não fiquem pontas e quinas. “Quinas e resistência e que não sofram desgaste pontas são uma ameaça em potencial por conta da umidade. “A sugestão no caso de um desequilíbrio, por isso para esses ambientes são as peças em é fundamental que as peças tenham aço inox”, finaliza a arquiteta. ACESSIBILIDADE Nova plataforma colabora para a eficiência da construção civil Avançam no Brasil as tecnologias digitais para projetar e construir. Buscando sempre a otimização dos recursos, economia de tempo e resultados mais efetivos, arquitetos e engenheiros vem utilizando em seus projetos a plataforma BIM (Building Information Modeling, ou em português: Modelo da Informação da Construção). De acordo com Rafael Henrique Rosa, proprietário da ATR Incorporadora, que aplica o sistema em um de seus empreendimentos, essa tecnologia oferece diversas vantagens, desde a compatibilização de projetos até a eficiência da construção depois de concluída. “Graças à forma como o BIM funciona, os resultados têm maior assertividade e precisão, além de melhorar a qualidade final do empreendimento”, garante. Para ele, a tecnologia permite que os projetos dentro do canteiro de obras fiquem todos alinhados, o que faz com que as decisões da equipe de execução sejam reduzidas, evitando também retrabalhos e, nos casos mais graves, erros que prejudicariam a qualidade dos apartamentos e do resultado final. O executivo explica que a tecno- logia BIM é um processo inovador no mercado de arquitetura, engenharia e construção, tendo como um de seus principais benefícios o compartilhamento de dados entre a equipe de projeto, o que permite uma redução de custos e resultados mais efetivos. “Se construímos melhor, gastamos menos. Se gastamos menos, podemos oferecer mais pelo mesmo preço. Esse é nosso posicionamento e estratégia”, diz. O sistema BIM apresenta um viés comercial muito interessante. “Como gera uma versão 3D de todo o empreendimento, é possível mostrar aos clientes diversos ângulos e cortes. Trabalhamos com a venda na planta e as imagens ajudam os compradores a visualizar os mínimos detalhes do seu futuro apartamento”, argumenta. “Se utilizado com todo potencial, vários itens como consumo de energia e gastos com manutenção podem ser incluídos no modelo BIM”, lembra ele, salientando que, mesmo a versão mais simples da ferramenta evita, por exemplo, adaptações de hidráulica por incompatibilidade de projetos, o que influi em todo o sistema hidráulico e seu funcionamento ao longo dos anos. 15 O empreendimento da ATR Incorporadora que utiliza a solução BIM é o Edifício Montevideo, localizado em São José dos Pinhais, região metropolitana de Curitiba, com previsão de entrega para novembro deste ano. A empresa utilizou o software REVIT, que permitiu ajustar incompatibilidades ainda na planta. “Todos os problemas detectados foram tratados em reunião multidisciplinar com a presença de membros de toda a equipe, o que tornou mais fácil e rápido decidir em qual projeto aconteceria a alteração e no que isso influenciaria”, destaca. “O BIM está para o CAD, assim como o CAD está para prancheta. É uma nova forma de pensar, não apenas uma nova ferramenta”, conclui. O maior desafio de um arquiteto ou designer de interiores: o ser humano Ao longo desses 20 anos de carreira em arquitetura e design de interiores descobri que o grande desafio da profissão não está na elaboração de um projeto ou obra, mas sim em lidar com as pessoas que passam pela sua vida. Seja cliente, chefe, fornecedor ou funcionário, todos carregam consigo expectativas, crenças, modelos mentais e diferentes percepções de mundo. Percebi com o tempo que muitas pessoas chegam à vida adulta com um potencial mal resolvido ou ate mesmo traumas que acabam dificultando a convivência com os outros. Na nossa profissão, isso influencia diretamente o andamento de uma obra ou projeto. A construção ou uma reforma de um imóvel é, em geral, a realização de um sonho. Por isso, ansiedade, preocupações, medo, cobrança e stress são tão presentes durante o processo. Além do mais, compreensíveis. Um arquiteto ou um designer precisa aprender a lidar com esses sentimentos. E, infelizmente, isso não se aprende durante o período de formação na faculdade, é uma habilidade adquirida no dia a dia. Mas eu já te adianto uma lição que tive que aprender sozinho: com o tempo entende-se que para conseguir conviver com as fraquezas e limitações dos outros, primeiro você precisa conhecer as suas. Se conhecer. Ao longo da vida somos influenciados pelas pessoas a nossa volta. Se submetidos a experiências ruins, desenvolvemos crenças limitantes, nos tornando negativos em relação a nós mesmos e as outras pessoas. Se durante a infância, por exemplo, os pais dizem aos seus filhos que eles serão fracos ou incapazes ou até o compara com um irmão mais forte, provavelmente esta atitude sabotará sua autoestima e o deixará mais inseguro e ansioso em suas ações. Esses processos que passamos durante a infância são determinantes na formação de uma criança e influencia na visão que ela terá de si mesmo quando adulto. Por isso, é muito importante que trabalhemos nossos pontos fracos e aprimoremos nossas habilidades, em busca de sempre ver o lado positivo, mesmo em situações adversas. Estude, pesquise e leia. Existe uma infinidade de opções na literatura que podem te ajuda a se descobrir. Cuide do seu lado espiritual e, não menos importante, busque uma terapia para te auxiliar nesse processo se você se sentir a vontade para compartilhar suas angustias com outros profissionais. Não há vergonha ou fraqueza nenhuma em buscar o autoconhecimento. Quando você age e investe no aprimoramento humano, com o tempo as crenças limitantes, os medos e inseguranças vão ficando para trás, e aos poucos estará preparado para lidar com maior desafio de todos da nossa profissão: o ser humano. Um arquiteto ou um designer também é um empreendedor e precisa estar preparado para enfrentar as dificuldades do mercado. 16 12 Junho de 2015 www. bebelritzmann. com.br