Projeto'de'adequação'
Residencial Igara Life
Bloco 7 - Apto 501
Rua Açucena, 2999 – Canoas – RS
Equipe'técnica'
Criação:
Designer César Henrique Machado - Inmetro/Surrs Matrícula 5304
Arquiteta Carla Fernanda Ferrary Caldas - CREA: 137.064
Responsável Técnico
Engenheiro Civil Lucio Roberto Ferrary Caldas - CREA 101.834
Calculista:
Engenheiro Civil Neuri Elias Donin - CREA 48.525
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Apresentação'
Porto Alegre, 18 de Abril de 2013.
Caros senhores.
Venho respeitosamente apresentar um projeto de alterações em minha unidade - Apto
501, na Torre 7 - do Igara Life em Canoas.
Muito embora entenda que a tendência natural seja por negar esse tipo de alteração,
particularmente quando se trata de edificação sob blocos estruturais, apelo para que seu
julgamento se faça pelos méritos do projeto.
Percebam que a proposta foi estruturada sob minucioso rigor técnico. Não poderia ser
diferente, dado histórico dos profissionais envolvidos, do conceito à execução.
Entendemos as responsabilidades da construtora, mas temos claro que as
repercussões de modificações transparecem efetivamente à médio e longo prazo, atingindo de
forma direta a minha propriedade. Isto nos leva a lidar com muita seriedade com as questões
de garantias de segurança, valorização e integridade do empreendimento.
Tomei a liberdade de estruturar a apresentação do projeto indo além das alterações
civis. Me pareceu interessante dar-lhes um panorama global das alterações, pois acredito que
as melhorias em qualificação de uso do espaço, em funcionalidade e estéticas geram ganhos
expressivos na unidade, e isso se reflete no empreendimento, agregando valor indireto à
imagem da Tenda.
Dado que venho tentando encaminhar à vários meses estas alterações, com apelos
sucessivos e documentados junto à Central de Atendimento e áreas responsáveis na
construtora, sempre buscando acesso às plantas necessárias para um trabalho sério - o que
não me foi atendido - peço que, agora, com o empreendimento entregue e acesso à
documentação feita apenas junto ao síndico, este projeto seja avaliado com o máximo de
brevidade para que agilizar a sua execução.
Informo que dependemos desta agilidade para que eu possa ter acesso o mais rápido
possível ao bem, já ajustado às minhas necessidades.
Atenciosamente,
César Henrique Machado
Proprietário
César Henrique Machado - Projeto de Adequação Residencial Igara Life Bloco 7 - Apto 501'
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Índice!
Projeto'de'adequação!.............................................................................................!1!
Equipe!técnica!......................................................................................................................................................!1!
Apresentação!..........................................................................................................!2!
Índice!......................................................................................................................!3!
Caracterização'do'imóvel!.........................................................................................!4!
Características!iniciais!.....................................................................................................................................!4!
Soluções!Arquitetônicas!..........................................................................................!6!
Conceito!..................................................................................................................................................................!6!
Caracterização!da!necessidade!.....................................................................................................................!6!
Andar&Inferior&.....................................................................................................................................................&6!
Andar&Superior&.................................................................................................................................................&10!
Soluções!de!Engenharia!........................................................................................!11!
Premissa!..............................................................................................................................................................!11!
Sobre!o!Modelo!Construtivo!.......................................................................................................................!11!
Caracterização&Rápida&da&Estrutura&Existente&..................................................................................&12!
Caracterização&Rápida&das&Alterações&..................................................................................................&12!
Alterações&no&Andar&Inferior&......................................................................................................................&12!
Alterações&no&Andar&Superior&....................................................................................................................&15!
Anexo!1!–!Declaração!de!Responsabilidade!...........................................................!17!
Anexo!2!–!Encaminhamento,!Protocolos!e!Documentação!....................................!18!
Anexo!3!–!Avaliação!técnica!de!projeto!(calculista)!...............................................!19!
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Caracterização'do'imóvel'
Trata-se de um apartamento pequeno, de apenas 95 m2 mas com boa localização no
condomínio, com frente oeste dirigida para área de lazer e a rua.
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Características'iniciais'
Atualmente, no andar inferior, são:
•
•
•
•
•
três dormitórios;
copa;
cozinha com área de serviços contígua;
um banheiro;
e pequena varanda.
Figure 1 - Usado como recurso para aumentar a sensação de espaço, esta vista apresentada para
venda utiliza dimensões de mobiliário subdimensionadas.
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No andar superior há:
•
•
•
uma pequena sala;
um banheiro (o segundo);
acesso à amplo terraço privativo.
Figure 2 - Usada como recurso para aumentar a sensação de espaço, esta vista
apresentada para venda utiliza dimensões de mobiliário subdimensionadas.
O acesso ao andar superior, na cobertura, é feito
através de uma escada metálica em formato de caracol que
representa, de fato, um problema pois:
•
•
•
•
Ocupa espaço nobre em meio a vias naturais de circulação;
Risco à segurança 1: escadas em caracol são naturalmente
inseguras, já que base para sustentação dos pés é disforme e
tende ao desequilíbrio1;
Risco à segurança 2: há vários cantos de degraus na altura
da cabeça nas linhas de circulação 2 , restando apenas um
metro livre de obstáculos efetivo no acesso principal do
apartamento. Os degraus mais baixos adicionam estes riscos
à crianças;
A disposição e vão da escada geram um espaço de 40 cm
inaproveitável em toda uma lateral de parede no andar
superior;
Figure 3 - Foto ilustra o problema dos
degraus nas áreas de circulação
1
A preocupação se acentua pelo fato do proprietário ter sofrido um AVC em Agosto de 2012, na ocasião o
equilíbrio foi uma das funções afetadas.
2 Já na vistoria do apartamento para a entrega, o proprietário bateu a cabeça em uma das quinas da escada.
Fato presenciado pela equipe da Tenda que conduziu a vistoria.
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Soluções!Arquitetônicas!
Conceito!
Arquitetura compreende: “à arte ou a técnica de projetar e edificar qualquer
ambiente... trata da organização do espaço e de seus elementos, como organização, estética e
ordenamento de componentes”.
Neste projeto específico, o maior desafio foi o de entender as necessidades de uso,
qualificar o aproveitamento do espaço exíguo e dar a ele qualidades estéticas que valorizassem
o imóvel e acolhessem os ocupantes na definição de um LAR.
Caracterização!da!necessidade!
À ser utilizada pelo proprietário (técnico especializado, educador e produtor
multimídia) e sua filha (universitária), o terceiro quarto não se faz necessário. Da mesma forma
identificou-se a possibilidade de expandir os espaços úteis, tornando os melhor aproveitados.
No perfil dos ocupantes, destaca-se que são pessoas sociáveis, que gostam de
receber amigos; com conexões profundas com a fotografia, vídeo, cinema e produção
multimídia; dados à experimentações gourmet; e muito ligados à vida exterior e ao cuidado com
plantas.
Conceito!da!solução!
!
Buscou-se uma solução integral que permitisse:
• Gerar uma alternativa racional para a escada de acesso à cobertura;
• Ampliar e qualificar a circulação na copa;
• Gerar espaço para um pequeno estúdio multimídia;
• Somar espaço no quarto master;
• Somar espaço de serviço;
• Aproveitamento racional dos demais espaços;
• Integração qualificada com ambientes externos;
• Adequação ao mobiliário do proprietário.
Melhorias!no!aproveitamento!do!espaço!
Andar!Inferior!
No andar inferior, a solução em termos de redistribuição de espaços foi dividir o
terceiro quarto e nele acomodar:
• um vão para estruturar uma escada;
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• uma despensa;
• um closed;
Figure 4 - Distribuição feita sob dimensões reais de mobiliário.
Os ganhos são visíveis já no acesso ao apartamento. A copa, livre do obstáculo da
escada em caracol, ganhou-se tanto em espaço efetivo, para livre circulação, quanto em
sensação de espaço, já que permite a integração da visualização de espaços e iluminação.
Os últimos degraus de escada mantidos o ambiente não representam risco à pessoas
com até 1,85 m de estatura.
Figure 5 - O ganho de espaço permitiu, inclusive, a inclusão de uma coluna falsa em gesso
acartonado, com nichos, integrando uma lareira elétrica.
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Figure 6 - O ganho de espaço é reforçado por painel em espelho na parede oposta. Na lateral direita
ainda pode ser vista a escada de acesso, mais discreta no ambiente.
A otimização de espaços buscou soluções criativas, inclusive sob a nova escada de
acesso à cobertura. Os vãos gerados devem ser usados como expansões naturais da
despensa, para colocação de produtos e utensílios de limpeza (baldes e outros materiais
não-nobres), e no closed, acomodando uma grande cômoda feita sob medida para
aproveitamento do vão.
Figure 7 - Vista estilizada de cortes da escada e dos espaços no andar inferior
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Outro desafio foi transformar os dormitórios em ambientes confortáveis. As dimensões
do projeto original são exíguas e os pontos de energia limitados e mal localizados, exigindo
soluções sob medida para os ambientes. Canaletas e painéis de madeira eliminaram a
necessidade de intervenções civis para distribuição de energia.
Figure 8 - Com o Closed o dormitório master ficou mais amplo. Painéis escondem a distribuição de
energia sem intervenções nas paredes.
Figure 8 - Sem possibilidade de expansão,
ao segundo quarto coube buscar a melhor
possibilidade de aproveitamento possível
com o mobiliário sob medida.
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Andar!Superior!
O realinhamento da escada e seu vão refletiu melhorias também no andar superior. O
deslocamento e racionalização permitiram, por exemplo, que o espaço perdido do canto da
sala se transformasse em um mini-estúdio multimídia.
Figure 9 - Além do estúdio, o andar superior
ganhou um pergolado e novas aberturas que
ampliaram a iluminação natural e integraram
areas interna e extena.
Figure 9 - A definição de um tema para a cobertura, alinhou o novo espaço (estúdio) e agregou
painéis com captação/distribuição de energia e sinais multimídia (HDMI, áudio, vídeo, som e antena)
por canaletas independentes, sem necessidade de intervenções civis nas paredes.
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Figure 10 - Um pergolado qualifica o uso do terraço privativo. A antiga escada caracol é
aproveitada para a colocação de Bonsais.
Soluções!de!Engenharia!
Premissa!
Todas as soluções arquitetônicas do presente projeto passaram por avaliação de
engenharia, agregando à elas opções capazes de:
• Atender as necessidades de modificações;
• Preservar as características do modelo construtivo;
• Reduzir ao mínimo e, se preciso, compensar eventuais mudanças estruturais, para
preservar e, quando possível, melhorar a integridade da unidade, unidades
adjacentes (incluindo unidades de andares inferiores) e do prédio em si;
• Selecionar e definir materiais e técnicas construtivas mais adequadas ao projeto;
Sobre!o!Modelo!Construtivo!
Convenciona-se dizer que obras realizadas sob o modelo de blocos estruturais não
devem ser modificadas. Esta afirmação não é plenamente verdadeira pois, do contrário, seria
como supor que a solução de engenharia se comporta como um “castelo de cartas”.
Em um cenário construtivo como o nacional, onde falhas de projeto, execução e
materiais existem e onde intervenções inadequadas acontecem, um modelo com perfil tão frágil
jamais seria viável do ponto de vista da segurança, pois antecederia calamidades.
O objetivo desta convenção, na verdade, é mitigar a realização de modificações sem
critério técnico especializado, já que o modelo construtivo se baseia sob características
estruturais muito próprias, atípicas, diferentes das utilizadas tradicionalmente
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Caracterização!Rápida!da!Estrutura!Existente3!
As plantas do condomínio deixam claro que as paredes exteriores de cada unidade são
do tipo estruturais e dão sustentação à laje sobreposta se propondo a receber a totalidade da
carga superior. As paredes internas são de um perfil que convenciona-se chamar de “paredes
de vedação”, com distribuição de carga prevista apenas nos encontros de parede.
Considerando a tendência da engenharia de superdimensionamento, pode-se
considerar que estas cargas em paredes de vedação se enquadram dentro dessa margem de
segurança. No entanto, esta tendência não é gratuita, pois tendem à agregar margem ao
modelo construtivo e compensar as mudanças de características dos materiais ao longo do
tempo. O que significa dizer que superdimensionamentos, particularmente no modelo de
construção sob blocos estruturais, são importantes à longo prazo.
Dentro desta lógica, chama atenção que as paredes internas seguem as linhas dos
apartamentos dos demais pavimentos, dentro do modelo usual de distribuição de carga de
parede sobre parede. No entanto, as paredes externas da cobertura apoiam-se sob vãos
construtivos – dito grosseiramente, apoiam-se sob a laje, sem suporte em parede inferior.
Caracterização!Rápida!das!Alterações!
Mesmo considerando que as características apontadas nas plantas do
empreendimento sinalizem a viabilidade técnica da execução de alterações, as propostas
buscam formas de manter ao máximo, compensar sempre que preciso, melhorar sempre que
possível as características estruturais gerais. Em termos leigos, se uma unidade de cobertura
já, por definição não impacta na estrutura geral de uma edificação, todas as modificações nela,
desde que observados critérios técnicos, não o fará.
É importante ressaltar, por exemplo, que nenhuma das intervenções envolve áreas
onde passam dutos de passagem elétricos ou hidráulicos e nenhum bloco com graute de
sustentação.
Além disso, no pavimento superior não há carga substancial à suportar, o que permite
flexibilidade nas intervenções, ainda que feitas tomando todos cuidados quanto a seus reflexos
na edificação. Ou seja, uma redução da carga superior (massa de edificação, em paredes) e o
aumento do suporte no pavimento inferior (novas paredes adicionadas) são pontos
interessantes da solução já que, além de agregar valor estético, minimizam vetores de pressão
estrutural e somam apoio distribuído da massa (peso) das edificações na cobertura.
Alterações!no!Andar!Inferior!
Uma das alterações mais substanciais na unidade, do ponto de vista civil, é, sem
dúvida, a solução do problema da escada e divisão do terceiro quarto em três novas áreas e
suas vias de acesso. A solução integra:
Avaliação Técnica de Projeto de engenheiro civil calculista se encontra no final do Projeto, em Anexo.
Laudo completo e definitivo será emitido após aprovação para execução da obra, quando sera
realizada uma avaliação por engenheiro especializado e posterior alinhamento das alterações civis,
conforme verificação in loco das condições reais da edificação.
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Figure 11 - Corte da planta estilizada das modificações no andar inferior.
Novas paredes
O terceiro quarto deve ser dividido em três ambientes: um corredor para colocação da
uma escada de acesso, uma despensa, um closed.
A opção por gesso acartonado nas paredes adicionadas (sinalizadas em vermelho)
objetiva reduzir peso adicionado à laje inferior, com perfis ancorados nas pontas, distribuindo
carga mais próximo das paredes de vedação. Por outro lado, somam sustentação, absorvendo
a carga da laje superior e compensam eventuais impactos na sustentação gerados pelas novas
aberturas (sinalizadas em verde) na cozinha (vista à esquerda) e no quarto master (vista à
direita).
Cortes parciais em paredes
Na parede oposta à nova em gesso acartonado, entre quarto dividido e a copa, é
realizado um pequeno corte para passagem dos últimos lances da escada até a cobertura,
conforme ilustra a figura. É importante ressaltar que:
•
Este corte parcial não impacta na distribuição de carga da laje e pavimentos superiores,
já que não há vetores de carga irradiados das paredes estruturais externas na unidade
incidindo sobre este ponto;
•
Que as junções de parede estão preservadas. Ainda assim, uma parede adicional em
gesso acartonado será erguida antes mesmo da realização do corte, a 95 cm deste
ponto, adicionando sustentação à área;
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Figure 12 - A nova configuração de escada eliminou riscos de segurança e acomoda uma falsa
coluna com nichos em gesso cartonado.
Dentro da mesma lógica – e seguindo os mesmos princípio de cuidados estruturais são feitos cortes para porta de acesso à uma nova despensa, entre a cozinha e quarto dividido.
Estruturado em gesso cartonado, a solução não adiciona peso relevante à laje inferior;
inversamente, soma suporte ao peso da carga superior compensando o corte, já que duas de
suas paredes paralelas são colocadas à apenas dez centímetros a cada lateral do corte,
perpendicularmente.
Outro corte para porta de acesso é feito entre o quarto master e a área restante, do
novo Closed. Perceba-se que à este corte se alinham a parede em gesso cartonado do fundo
da nova despensa, à aproximadamente 90 centímetros, em paralelo ao corte; soma-se também
a estrutura em gesso cartonado para passagem da escada, em perpendicular, à apenas 10
centímetros da abertura acrescentando sustentação à área.
Figure 13 - Vista de Closed
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Alterações!no!Andar!Superior!
No andar superior, por conceito é mais "livre” para modificações, dada a natureza com
carga estrutural mínima à suportar. Ainda assim, a solução segue observando a natureza do
modelo construtivo – particularmente na observação da modulação dos blocos de concreto e,
por outro lado, na busca por integrar espaços na mesma medida em que se reduz pressão
estrutural sobre a laje e sua distribuição sobre os pavimentos inferiores.
Figure 14 - Vista esquemática global das modificações na cobertura
Esta opção se reflete na colocação de uma porta dupla no acesso ao terraço, com
1,20m, no mesmo padrão de materiais utilizados no empreendimento e seguindo a modulação
dos blocos usados na construção. O mesmo ocorre com a adição de um vão de iluminação,
fechado com vidro temperado, que soma iluminação natural no ambiente – particularmente
para a nova escada de acesso4.
Observe-se, por exemplo, que a alteração da porta do banheiro, além do fechamento
utilizar o gesso acartonado – que agrega pouco peso estrutural, o novo posicionamento de
Esta escolha segue, também o dimensionamento de vãos máximos para aberturas no modelo
construtivo sob blocos estruturais.
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porta segue a exata linha vertical de posicionamento já utilizada no banheiro do pavimento
inferior.
O deslocamento do vão de escada, prevê o aproveitamento parcial do corte em laje já
existente, com expansão parcial em sentido oeste e fechamento proporcional no sentido
oposto. O fechamento deve ser feito com grade de vergalhões chumbadas nas bordas da laje
restantes e preenchidas com concreto e acabamento seguindo o padrão atual (alinhando a
solução com o teto inferior, por exemplo).
Dentro da mesma lógica de redução de pressão e, adicionalmente, para redução de
custos, abriu-se mão do uso de porcelanato em favor do uso de “cimento queimado”.
Cabe observar que a nova abertura da laje é circundada, nas bordas, com as paredes
do piso inferior já descritas, o que lhe confere apoio estrutural.
Por fim, o projeto prevê a instalação de um pergolado no terraço, seguindo o mesmo
padrão estético do pergolado construído na área comum, o que significa dizer que ele replica
na área de recuo privativo visível, o mesmo padrão estético definido no projeto global do
condomínio.
Observação importante:
Todas modificações civis nominadas ainda se encontram na condição de “projeto”,
dada que os alinhamentos finais para detalhes de execução devem levar em conta condições
estruturais consolidadas por Laudo Técnico definitivo e emissão de ART – Aporte de
Responsabilidade Técnica.
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Anexo!1!–!Declaração!de!Responsabilidade!
Eu, César Henrique Machado, portador do RG 4039.849.767 SSP/RS e CPF 477.501.03015; Técnico Especializado de Projeto–Classe 3 da SBM – Sociedade Brasileira de Metrologia, cedido
ao Inmetro – Instituto Nacional de Metrologia, Qualidade e Tecnologia, na coordenação da unidade
de Porto Alegre do Cicma - Centro de Capacitação em Metrologia e Avaliação da Conformidade;
proprietário do apartamento 501, torre 7, no Condomínio Igara Live Canoas, sito à Rua Açucena,
2999 – Canoas – RS, declaro que:
•
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•
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•
•
•
•
Estou ciente das responsabilidades sobre qualquer modificação civil e/ou arquitetônica
em minha unidade habitacional e, imbuído do espírito de transparência, redigi pessoalmente o
presente projeto para apreciação da Construtora Tenda e da administração do Condomínio Igara
Life;
Todas modificações pretendidas estão explicitadas neste projeto;
Todas modificações sugeridas foram estruturadas e avalizadas pela equipe técnica
nominada após minuciosos estudos de impacto e viabilidade levando em conta as boas práticas
da construção civil e validadas/adequadas após avaliação das plantas hidráulicas, elétricas e
estruturais do condomínio;
Nenhuma modificação fere, direta ou indiretamente, as características estéticas ou
estruturais do prédio, especialmente nas unidades circundantes, já que as modificações na
unidade específica são plenamente absorvidas por estruturas que compensam e/ou reforçam o
balanço de carga existente;
Nenhuma modificação fere ou afeta as qualidades e condições de habitação do
condomínio ou arredores;
Todas modificações buscam agregar valor direto à unidade e, indiretamente, ao
condomínio;
A execução das obras será feita seguindo as regras do Condomínio já instalado, tomando
todas precauções para eliminar ou miminizar transtornos aos demais moradores;
A execução das modificações será realizada sob mesmo rigor com a qualidade, tanto no
uso de materiais adequados quanto na qualificação de mão de obra contratada, com a
supervisão de responsável técnico qualificado, disponibilizando à Construtora Tenda e Síndico do
Condomínio o direito de acompanhar a execução, se assim lhe convir;
ASSUMO, total e completa responsabilidade sobre quaisquer danos provocados direta ou
indiretamente pela modificações propostas no presente projeto.
Porto Alegre, 18 de Abril de 2013.
César Henrique Machado
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Anexo!2!–!Encaminhamento,!Protocolos!e!Documentação!
A fim de tornar ágil, transparente e documentado para o conhecimento de todas
partes envolvidas, este projeto será distribuído da seguinte forma:
Cópia
Uma cópia original autenticada será
depositada/registrada em Cartório;
Registro
Uma cópia original, com todas folhas rubricadas e
Declaração de Responsabilidade com assinatura do
proprietário reconhecida em Cartório e avaliação técnica
de projeto de engenheiro civil calculista original será
entregue à filial da Construtora Tenda em Porto Alegre;
Uma fotocópia será entregue ao síndico do condomínio;
Duas fotocópias serão enviada à Central de atendimento
da Construtora Tenda via Sedex, com AR, para
distribuição interna simultânea aos departamentos
jurídico e de engenharia e/ou setores mais pertinentes;
Uma cópia digital será enviada por e-mail Central de
atendimento da Construtora Tenda para distribuição
interna simultânea aos departamentos jurídico e de
engenharia e/ou setores mais pertinentes;
Uma cópia digital será enviada por e-mail à Grifa
Engenharia, empresa que assina o projeto estrutural
Cópias adicionais podem ser distribuídas à membros da
equipe técnica do proponente, à seu critério.
Uma cópia original, com todas sinalizações de protocolo
possíveis será mantida pelo proprietário/proponente;
Três dias úteis após a distribuição das cópias e e-mails o proponente entrará em
contato com a Central de Relacionamento com o Cliente da Tenda para tomar ciência do
encaminhamento de seu pedido e/ou definição de prazos necessários para a apreciação da
empresa. Espera-se que, já nesta oportunidade, seja definida uma data para a resposta da
empresa sobre o pedido.
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Anexo!3!–!Avaliação!técnica!de!projeto!(calculista)!
Na página seguinte, anexado tal qual recebido.
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