mercados
Grande Porto
T6 ou >
0,17%
T0
1,68%
T5
1%
T4
7,95%
T1
18,73%
Apartamentos
T0
T1
T2
T3
T4
T5
T6 ou >
Total
Novo
324
1.861
3.532
3.084
1.028
115
13
9.957
Usado
76
2.610
6.105
4.104
870
123
27
13.915
400
4.471
9.637
7.188
1.898
238
40 23.872
Grande Porto
T2
40,37%
Em Setembro de 2009, o universo da amostra referente a oferta de apartamentos no Grande Porto
totaliza 23.872 fogos.Neste universo predominam as tipologias T2 e T3 (71%), e em particular a
componente de oferta de usados (60%) do total.
Moradias
T1
T2
T3
T4
T5
T6 ou >
T2
5,11%
Total
Novo
2
38
1.455
1.178
191
9
2.873
Usado
9
248
1.080
931
327
135
2.730
11
286
2.535
2.109
518
144
5.603
Grande Porto
T3
30,11%
T6 ou >
2,58%%
T3
45,33%
T5
9,26%
T4
37,71%
A oferta de vivendas no Grande Porto representa cerca de 19% dos fogos disponiveis.
As tipologias com mais unidades disponiveis são as tipologias T3 e T4, cerca de 83%.
Oferta de Apartamentos Novos
T0
T1
Porto
89.088
VN Gaia
Matosinhos
Maia
Grande Porto
T2
T3
T4
T5
T6
113.476
171.114
251.760
408.830
526.719
80.736
89.516
123.738
175.299
244.813
374.188
77.525
105.691
157.663
224.523
363.029
607.704
80.178
96.317
131.976
173.143
239.088
493.941
81.882
101.250
146.123
206.181
313.940
500.638
845.000
845.000
O valor médio de um apartamento novo no Grande Porto, oscila entre os 80.000 euros e os 607.000 euros.
Porto apresenta os valores mais altos, seguida pelo Concelho de Matosinhos.
Oferta de Apartamentos Usados
T0
T1
T2
T3
T4
T5
T6
Porto
77.043
98.750
148.302
224.057
303.774
505.132
645.400
VN Gaia
67.272
75.957
101.065
136.446
198.599
248.855
365.000
Matosinhos
75.466
95.531
131.162
181.795
261.653
338.148
356.500
82.319
110.925
139.725
206.976
304.778
73.260
88.139
122.864
170.506
242.750
349.228
Maia
Grande Porto
455.633
O valor médio de um apartamento usado no Grande Porto, oscila entre os 90.000 euros e os 450.000 euros.
Porto apresenta os valores mais altos, seguido pelo Concelho de Matosinhos.
Oferta de Moradias Novas
T1
T2
T3
T4
T5
T6
Porto
167.000
321.667
474.105
638.633
766.445
846.000
VN Gaia
115.000
197.315
269.180
362.554
442.470
488.333
201.225
307.798
398.610
486.415
508.849
Matosinhos
Maia
Grande Porto
141.000
177.250
255.100
336.775
386.077
392.000
224.364
326.546
434.143
520.352
558.796
O valor médio de uma vivenda nova no Grande Porto, oscila entre os 115.000 euros e os 846.000 euros.
O Concelho de Matosinhos concentra a oferta de valor mais elevado, se não considerarmos a oferta residual disponivel em Porto.
Oferta de Moradias Usadas
Porto
VN Gaia
Matosinhos
Maia
Grande Porto
T1
T2
T3
T4
T5
T6
117.000
252.979
394.328
546.037
677.255
752.795
95.067
168.084
272.827
336.763
415.489
443.604
105.000
187.050
279.925
370.927
434.070
472.667
85.480
129.568
242.534
313.579
376.884
517.679
100.637
184.420
297.404
391.826
475.924
546.686
O valor médio de uma vivenda usada no Grande Porto, oscila entre os 85.000 euros e os 750.000 euros.
O Concelho do Porto concentra a oferta de valor mais elevado.
60
Outubro | Novembro 09
Tipologia
T0
T1
T2
T3
T4
T5
T6
Média
Apartamento Novo
1.776
1.437
1.162
1.377
1.619
1.910
2.083
1.623
Apartamento Usado
1.142
1.014
983
999
1.271
1.364
1.577
1.193
O preço médio por m2 do universo de apartamentos diminui ligeiramente nas tipologias T2 e T3, o que pode explicar-se devido ao facto de existir actualmente nos
novos um incremento de área para estas tipologias. Em média um apartamento usado tem um valor 26% abaixo do valor de um apartamento novo.
Tipologia
T1
T2
T3
T4
T5
T6
Média
Moradias Novas
1.229
1.538
1.235
1.337
1.387
1.290
1.336
Moradias Usadas
1.548
1.420
1.073
1.262
1.275
1.207
1.298
O preço por m2 de uma moradia nova atinge o valor mais alto na tipologia T2 e nas usadas na tipologia T1.
Em média uma moradia nova tem um valor 3% acima do valor de uma moradia usada. Esta ligeira diferença deve-se ao facto de este tipo de segmento ter um índice
geral de desvalorização relativamente baixo, e também devido ao facto de estas tipologias terem áreas mais pequenas.
Comentário
A oferta de casas no Grande Porto é maioritariamente composta por apartamentos e vivendas, distribuidos por aglomerados com densidade urbana diversa.
Porto e VN Gaia concentram mais de 61% da oferta de novos apartamentos. No que respeita à oferta usada de apartamentos Vila Novade Gaia representa cerca de
43% da oferta. A oferta de moradias representa cerca de 19% da oferta de fogos no Grande Porto. Em valor absoluto médio, os apartamentos de tipologia T2 e T3
são 30% mais baratos que as moradias com a mesma tipologia. Nas tipologias (T4 e T5) o valor absoluto médio das moradias é cerca de 20% superior ao valor dos
apartamentos de identica tipologia.
Oferta de Apartamentos Novos
Tipologia
Porto
T0
VN Gaia Matosinhos
201
9
103
Oferta de Moradias Novas
Maia
Grande
Porto
Tipologia
11
324
T1
Porto
VN Gaia Matosinhos
1
1
Maia
Grande
Porto
0
2
0
T1
973
398
327
163
1.861
T2
3
27
4
4
38
T2
1.105
1.480
556
391
3.532
T3
38
1.177
42
198
1.455
T3
1.134
1.099
489
362
3.084
T4
71
785
99
223
1.178
T4
437
256
204
131
1.028
T5
38
69
33
51
191
T5
55
12
36
12
115
3
3
2
1
9
3.905
3.254
1.715
1.070
9.944
154
2.062
180
477
2.873
T6 ou >
1.800
1600
1.600
1400
1.400
1200
1.200
T0
1.000
T1
800
T3
T2
T4
600
T2
800
T3
600
T5
T4
T6 ou >
T5
400
400
200
200
0
T1
1000
Porto
VN Gaia
Matosinhos
Maia
0
Porto
VN Gaia
Matosinhos
Maia
Comentário
A oferta de novos apartamentos concentra-se em Porto e VN Gaia.
A produção moradias novas está particularmente concentrada no mercado de VN Gaia (72%).
Âmbito Geográfico
Os concelhos da AMP escolhidos para este estudo foram os seguintes: Porto, VN Gaia, Matosinhos e Maia.
O estudo realizado integra a oferta de apartamentos e moradias.
Parceiros:
Outubro | Novembro 09
61