Insolvência de EDIGAIA - IMOBILIÁRIA, S.A.
ÁGUAS SANTAS
Índice
[ ABERBITA ] RUA D. AFONSO HENRIQUES, 2337, ÁGUAS SANTAS, MAIA .................................................. 2
Nota introdutória ...................................................................................................................................... 2
Descrição geral .......................................................................................................................................... 2
Lojas –R/C .................................................................................................................................................. 3
Entrada 29 (lateral) - 4º Direito Traseiras ................................................................................................. 5
Entrada 29 (lateral) - 4º Direito Frente ..................................................................................................... 8
Entrada 29 (lateral) - 3º Direito Frente ..................................................................................................... 8
Entrada 29 (lateral) - 2º Direito Frente ...................................................................................................10
Entrada 29 (lateral) - 1º Direito Traseiras ...............................................................................................12
Entrada 29 (lateral) - 1º Direito Frente ...................................................................................................13
Entrada 2337 - 4º Esquerdo ....................................................................................................................14
Entrada 2337 - 4º Direito ........................................................................................................................16
Entrada 2337 - 2º Esquerdo ....................................................................................................................16
Garagens .................................................................................................................................................17
Arrumos...................................................................................................................................................18
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[ ABERBITA ] RUA D. AFONSO HENRIQUES, 2337, ÁGUAS SANTAS, MAIA
Nota introdutória
Este activo imobiliário não estará registado em nome da insolvente EDIGAIA, tendo sido a promoção imobiliária
realizada por uma empresa denominada ABERBITA (situação que ainda carece de esclarecimento documental).
Descrição geral
Este activo é constituído por um edifício multifamiliar com utilização comercial ao nível do rés-do-chão e residencial
nos restantes pisos e está localizado na Rua D. Afonso Henriques. Esta rua constitui um eixo de ligação entre o Alto
da Maia e o Porto (Rotunda da Areosa) o que a transforma numa rua muito movimentada.
Ao nível da arquitectura exterior o edifício não tem grandes pretensões, tem pequenos apontamentos, ao nível da
configuração dos vãos e das molduras mas nada que o diferencie especificamente. Pode-se considerar um edifício
de gama média, tendo em conta as características do imobiliário local.
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Como factores de diferenciação do imóvel podemos referir as áreas dos apartamentos e a localização. Os
apartamentos têm cozinhas e salas com áreas generosas denotando uma valorização em projecto da área social.
O target deste produto serão agregados familiares de classe média (com um a dois filhos) que trabalhem nas
imediações ou que por uma questão de preço se desloquem para a periferia da zona metropolitana.
No que diz respeito a fracções livres, o produto imobiliário continuará a ter interesse. No entanto a variável preço
tem um peso preponderante na venda dos mesmos.
Segundo informações recolhidas, já terá sido realizada a escritura da Propriedade Horizontal (PH) mas ainda não foi
registada.
A vistoria foi realizada com base na informação da EDIGAIA sobre as fracções que estariam livres e/ou devolutas e
no âmbito da intervenção da insolvente neste empreendimento (situação jurídica ainda por esclarecer).
Foi ainda relatada a existência de promitentes-compradores, fracções às quais não se teve acesso.
Lojas –R/C
Todo o rés-do-chão é formado por lojas. As lojas voltadas para a Rua D. Afonso Henriques estão ocupadas à
excepção de uma.
As lojas que não têm visibilidade para a Rua D. Afonso Henriques não estão ocupadas, também à excepção de uma.
Estas últimas não têm grande interesse como lojas de comércio, uma vez que não têm visibilidade para a rua,
podendo no entanto funcionar para serviços.
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Entrada 29 (lateral) - 4º Direito Traseiras
Os móveis de cozinha estão aplicados, incluindo o exaustor. Não estão aplicados electrodomésticos.
As portas interiores foram removidas. Quem procedeu à sua remoção teve o cuidado de as referenciar. Os
parafusos ficaram dispersos pelo chão.
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O pavimento em taco não está acabado. Falta proceder á raspagem e ao envernizamento.
Os radiadores estão aplicados.
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As instalações sanitárias têm as louças sanitárias aplicadas. Numa das casas de banho o lavatório foi retirado. A
banheira é de hidromassagem.
A caldeira está aplicada.
A fracção está equipada com videoporteiro
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Entrada 29 (lateral) - 4º Direito Frente
Não havia chave disponível, não foi possível aceder à fracção.
Entrada 29 (lateral) - 3º Direito Frente
À semelhança do 4.º direito traseiras as portas interiores foram removidas e referenciadas. Algumas das portas
ficaram depositadas no apartamento.
A sala está equipada com radiadores.
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Os roupeiros estão concluídos e com as portas aplicadas.
Os móveis de cozinha estão aplicados.
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A caldeira está aplicada.
As louças sanitárias estão aplicadas. Foi retirada a lateral da banheira de hidromassagem.
A fracção está equipada com videoporteiro.
Entrada 29 (lateral) - 2º Direito Frente
A situação deste apartamento é semelhante ao anterior.
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Entrada 29 (lateral) - 1º Direito Traseiras
Semelhante ao anterior
Foi retirado o intercomunicador.
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Entrada 29 (lateral) - 1º Direito Frente
Semelhante ao anterior.
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Entrada 2337 - 4º Esquerdo
Os móveis de cozinha estão instalados e a caldeira aplicada.
O tecto da cozinha tem manchas de humidade provenientes de infiltrações na cobertura.
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As louças sanitárias estão todas aplicadas, incluindo as banheiras.
As portas interiores foram retiradas e referenciadas. Os roupeiros estão aplicados e concluídos.
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Os radiadores estão aplicados. O recuperador de calor não está instalado e a coluna de exaustão ainda não foi
revestida em definitivo.
A fracção está equipada com videoporteiro.
Entrada 2337 - 4º Direito
Esta fracção tem um nível de acabamento idêntico à fracção anterior, mas não apresenta infiltrações.
Entrada 2337 - 2º Esquerdo
O nível de acabamento é idêntico ao 4.º Direito com a excepção dos radiadores. Nesta fracção os radiadores não
estão aplicados.
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Garagens
As garagens estarão a ser utilizadas pelos promitentes-compradores.
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Arrumos
Os arrumos a que correspondem as fracções prometidas estão a ser utilizados.
Em suma os apartamentos estão praticamente concluídos. Falta proceder à colocação de alguns sanitários, de
electrodomésticos, radiadores, recuperadores de calor e portas entretanto removidas.
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