Pedido Orçamento Obras apartamento Algés – Lisboa
APARTAMENTO NO 3º ANDAR DE UM PRÉDIO SEM
ELEVADOR
AREA APROX. 80m2
3 quartos
1 casa de banho
Cozinha
Prédio de construção pombalina.
Remodelação para habitação imediata.
Relação dos trabalhos
Pretende-se intervir na fracção indicada com o objectivo de recuperar e
valorizar a habitação existente.
Para tal procura-se tirar proveito dos espaços que têm melhor exposição
solar, são mais protegidos do ruído urbano e, neste andar, ganham vistas
desafogadas que incluem a presença de um edifício de qualidade e boas
aberturas para o Rio.
O alargamento da mansarda existente vai permitir instalar a sala / cozinha
com 2 boas janelas.
Consequentemente faz-se a transferência da casa-de-banho para uma
divisão interior, podendo contudo dota-la com iluminação e ventilação
naturais dada a proximidade da cobertura.
São estas as operações principais da intervenção.
Envolvem no entanto, trabalhos mais significativos como sejam as alterações
nos telhados; a construção de um pequeno troço de fachada e o
encaminhamento dos esgotos.
As redes de águas e de gás deverão conformar-se com a nova planta.
A rede eléctrica terá que ser refeita.
As 3 infra-estruturas referidas, por último, irão inserir-se em colunas que já
foram actualizadas e estão certificadas.
Pretende-se fazer a recuperação dos soalhos existentes, excepto no caso da
sala cuja mansarda vira para a rua de Pedrouços, presentemente
sobrelevado e que se pretende nivelar à cota da restante área da habitação.
Os soalhos serão afagados e envernizados.
Os tectos, em madeira, no aparelho tradicional de “saia e blusa”, são
recuperados exceptuando-se o da sala onde se rebaixa o pavimento que é
refeito na mesma traça.
Os tectos, tal como as carpintarias de limpos – alizares, rodapés e portas
serão betumados e pintados.
Na casa-de-banho o soalho e lambris resultam do revestimento com chapa
de alumínio anti-derrapante, quinada e aparafusada com parafusos de aço
inox.
O tecto será em gesso cartonado, hidrófugo.
A bancada para o lavatório será em contraplacado marítimo e o espelho
fixado em cima e em baixo sobre Us de chapa de aço inox de 1mm de
espessura, quinado a 100x100 mm onde se instalam tubos de iluminação.
O pavimento da nova sala/cozinha é assoalhado e o tecto ficará com o
vigamento e o guarda-pó, à vista, sendo a madeira tratada.
A caixilharia é para substituir por outra, em alumínio, com vidros duplos, tal
como a nova janela a criar.
As loiças sanitárias, o vidro separador do duche, os armários da cozinha e os
electrodomésticos serão fornecidos pelo dono da obra.
Pretende-se fasear a obra em 2 partes.
Na primeira intervenção, que não requer licenciamento camarário, realizarse-á a instalação definitiva da casa-de-banho, a instalação provisória da
cozinha, as redes, os pavimentos, os tectos, as pinturas e a substituição da
caixilharia.
Entretanto decorrerá na Câmara Municipal de Lisboa a apreciação do
projecto de alterações.
Uma vez licenciada a obra, seguir-se-á a 2ª fase dos trabalhos que
envolverão a modificação da geometria do telhado, criação da nova
mansarda e a instalação da cozinha definitiva.
DESCRIÇÃO DE TRABALHOS A REALIZAR:
1. DEMOLIÇÕES E PREPARAÇÃO
1.1 Remoção dos móveis da cozinha existente
1.2 Remoção das louças da casa de banho existente
1.3 Demolição de paredes conforme planta fornecida
1.4 Remoção dos pavimentos elevados
1.5 Abertura e fecho de roços de canalização, electricidade e gás
1.6 Reparação das paredes
1.7 Estuque das paredes intervencionadas
1.8 Remoção de todo o entulho para vazadouro
2. ESPECIALIDADES
2.1 REDE DE ÁGUAS E ESGOTOS
2.1.1 Fornecimento e execução de rede de águas quentes e frias em
"Multicamadas" para a casa de banho e a cozinha
2.1.2 Fornecimento e execução de rede de esgotos miudos em PVC de 4Kg ,
para a casa de banho e a cozinha
2.1.3 Assentamento das loiças sanitárias(retrete, bidé,lavatório, banheiras ou
bases de duche) nas duas casas de banho
2.1.4 Assentamento de torneiras (lavatório, bidé, banheira ou base de duche)
nas duas casas de banho
2.1.5 Ligação de torneira misturadora da cozinha e do lava-loiças
Nota : Material a ser fornecido pelo senhorio (torneiras, loiças sanitárias, lavaloiças e sifões)
2.2 ELETRICIDADE
2.2.1 Fornecimento e montagem do quadro elétrico principal
2.2.2 Aplicação e fornecimento de todo o material necessário : caixas de
aparelhagem , cablagem , ligadores
2.2.3 Remoção de toda a instalação existente ( tomadas , iluminação e
interruptores)
2.2.4 Fornecimento e aplicação de 4 tomadas nos quartos
2.2.5 Fornecimento e aplicação de 6 tomadas na sala
2.2.6 Fornecimento e montagem de aparelhagem elétrica (interruptores e
tomadas) da marca "Efapel" modelo "Logus branca"
2.2.7 Fornecimento e execução de novos enfiamentos de tomadas e
iluminação
3. REVESTIMENTOS
3.1 PINTURA , ESTUQUE E PLADUR
3.1.1 Remates com massa de enchimento e massa de acabamento de todos
os roços
3.1.2 Preparação e reparação de todas as paredes e tetos do apartamento
3.1.3 Fornecimento e aplicação de massa de enchimento e de acabamento
nas paredes da cozinha (6m2 aprox)
3.1.4 Fornecimento e aplicação de tinta acetinada anti fungos nos tetos da
casa de banho e da cozinha (15m2 prox.)
3.1.5 Fornecimento e aplicação de tinta de água nas paredes e tetos das
salas, quartos e corredores (solicita-se um valor estimativo uma vez que não
há informação detalhada de momento da area total)
3.1.6 Preparação de todas as madeiras para esmaltagem nos vãos de porta
interiores e rodapés
3.1.7 Fornecimento e aplicação de duas demão de esmalte meio-brilho nos
vãos de porta interiores e rodapés
3.1.8 Fornecimento e montagem de tetos falsos em pladur no teto falso da
sala
(aprox. 15m2)
3.1.9 Fornecimento e montagem de teto falso em pladur hidrofugo na casa de
banho (aprox. 9m2)
3.1.10 Fornecimento e montagem de paredes em pladur conforme projeto
3.2 AFAGAMENTO E ENVERNIZAMENTO (area aprox. +-80m2)
3.2.1 Afagamento de todos os pavimentos de madeira existentes nas salas,
quartos e corredores
3.2.2 Fornecimento e aplicação de uma demão de tapa-poros em todas as
madeiras existentes
3.2.3 Fornecimento e aplicação de betume para as juntas do pavimento
3.2.4 Fornecimento e aplicação de duas demão de verniz meio-brilho no
pavimento de madeiraV&B
4. CARPINTARIA
4.1 VÃOS DE PORTA
4.1.1 Afinação de todas as portas interiores e portadas (7 portas interiores +
4 portadas)
4.1.2 Fornecimento e montagem de 8 puxadores nas portas existentes (tipo
JNF de muleta e aço escovado)
4.2 MONTAGEM DE COZINHA IKEA
4.2.1 Montagem de cozinha IKEA (cozinha a ser fornecida pelo senhorio),
inclui caixotes, portas puxadores , vistas e acessórios
Nota : Incluir serviço desenho da cozinha e ida ao Ikea para a encomenda
4.3 PAVIMENTO DE MADEIRA DA SALA
4.3.1 Fornecimento e aplicação de soalho de pinho pregado em sarrafos
(15m2 aprox.)
4.3.2 Fornecimento e aplicação de OSB 16 mm para pavimentos temporários
4.4.1 Fornecimento e aplicação de rodapés em MDF hidrofugo igual ao
existente , nas zonas de rodapé estragado
5. JANELAS E PORTAS EXTERIORES EM ALUMINIO
5.1.1 Remoção de janelas de madeira existentes (4 janelas + 1 Janela de
acesso à varanda)
5.1.2 Execução de remates necessários para a aplicação das novas janelas
5.1.3 Fornecimento e montagens de 4 janelas + 1 Janela de acesso à
varanda de aluminio lacado branco de abrir e com vidro duplo (medidas
exactas a fornecer)
6. CHAPAS METÁLICAS PARA A CASA DE BANHO
A aguardar informação detalhada do arquitecto. A orçamentar à posteriori.