Simone Weber
Ivana Guimarães
Elizane Souza
-Dimensões
- Localização (Zoneamento PMC)
- Topografia e árvores
- Insolação (Norte)
- Construções vizinhas
- Guia Amarela
HEMISFÉRIO SUL – FACHADA NORTE
No inverno as fachadas voltadas para o Norte recebem
insolação na maior parte do dia, pois o sol forma um ângulo
pequeno com a superfície da Terra em seu percurso.

No verão este ângulo é bem maior, a tendência é que
passe sobre as coberturas, desta forma um pequeno beiral
sobre as fachadas voltadas para o Norte já proporciona
sombra.


ART E RRT (Anotação e Registro de Responsabilidade Técnica)
Documentos do CREA e do CAU através dos quais o eng. e o arquiteto
assumem a responsabilidade pela execução da obra e projetos.

ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO – Liberado pela PMC após aprovação do
Projeto Arquitetônico e taxas pagas. Validade de 02 anos. Passível de
renovação estando sujeito a modificações por conta de alteração das
leis.

CVCO/ HABITE-SE – Após a conclusão da obra deve ser solicitado
junto a secretaria de urbanismo a vistoria , para que seja verificado se a
obra foi realizada exatamente como foi aprovado o projeto.

INSS – Obras acima de 70m2 o registro de imóveis solicita a CND do
INSS (Certidão Negativa de Débito). No início da obra faz-se a matrícula
no INSS e recolhe –se os impostos relativos a execução da obra. Ao
final em uma agencia da Receita Federal, com o projeto aprovado, as
ART e RRT e o CVCO é verificado o valor devido o qual deverá ser
pago para a emissão da CND.

AVERBAÇÃO – Após a obra concluída e emitida a CND do INSS, a
construção pode ser averbada junto ao registro de imóveis, ou seja, no
registro onde continha apenas um terreno, agora será incluída a
construção existente.

FISCALIZAÇÕES DE OBRA
CREA e CAU – Verificam se as obras em andamento estão sendo
acompanhadas por um profissional habilitado, Engenheiro ou Arquiteto.
Os fiscais verificam a existências de ART’S e RRT’S dos projetos e da
execução além da placa da obra.. Existindo alguma irregularidade o
proprietário é notificado e tem um prazo para regularização, estando
passível de multa.
PREFEITURA – Normalmente verifica obras mediante denúncia, caso
contrário só fará uma vistoria na obra quando da solicitação do CVCO
(Certificado de Vistoria de Conclusão de Obra). Caso haja
irregularidades o proprietário é notificado com prazo para regularização,
ficando a obra sujeita a multa, paralisação e em casos extremos até
demolição.

Os projetos devem ser seguidos a risca.

Qualquer alteração deve ser consultada previamente com os
responsáveis pela obra, Engenheiro e Arquiteto(a), que juntos
podem analisar as consequências das alterações.
E QUAIS SÃO OS PROJETOS NECESSÁRIOS?
-Levantamento Topográfico
-Projeto Arquitetônico
-Sondagem do Solo
-Projeto Estrutural
-Projeto Elétrico e Telefônico
-Projeto Hidráulico
PROJETOS COMPLENTARES
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
GESSO
LUMINOTÉCNICO
AUTOMAÇÃO
PAISAGISMO

O CUB é a sigla de custo unitário básico da construção, que reflete a
variação mensal dos custos de materiais e mão de obra, através de
metodologia própria estabelecida em norma brasileira editada pela
ABNT –Associação Brasileira de Normas Técnicas.

É importante observar que o CUB representa um custo parcial da
obra e não o global.
Isto é, não leva em conta os demais custos adicionais de uma obra
como elaboração de projetos e de execução, bem como o custo de sua
aprovação junto a Prefeitura, nem fundações especiais, elevadores, etc.
ETAPAS DE UMA OBRA E SEUS CUSTOS
LEVANTAMENTO DE DADOS

Converse com seu arquiteto(a) o mais
francamente possível. Expressando
detalhes da vida diária da família, hábitos e
preferências. Assim o projeto será bem
adaptado ao seu estilo de vida.

É importante informar ao arquiteto o
quanto você pode gastar, para que o
projeto se torne viável.
LEVANTAMENTO DE DADOS
Garagem para quantos carros
 Sala de Estar e Jantar
 Lavabo
 Estar Íntimo
 Home Teather
 Copa / Cozinha
 Despensa
 Área de serviço
 Dependências de empregada
 Churrasqueira
 Espaço Gourmet – Área de Lazer

LEVANTAMENTO DE DADOS
Home Office
 Quantos quartos e suítes
 Closets
 Banheiros com banheira
 Rouparia
 Sótão ou Ático
 Salas Especiais – Música, Biblioteca,etc.

CONFORTO
AUTOMAÇÃO
 PISO AQUECIDO
 AR CONDICIONADO
 MONITORAMENTO
 ELEVADOR / MONTACARGA
 AQUECIMENTO SOLAR
 TOALHEIRO AQUECIDO E DESEMBAÇADOR
DE ESPELHO
 LAREIRA

DEFININDO UM ESTILO
Estilo Arquitetônico é a expressão que classifica
um grupo de características.
CLÁSSICO
 MODERNO
 CONTEMPORÂNEO
 COLONIAL
 CAMPO
 PRAIA, etc.
O arquiteto(a) tem a função de ajudar o cliente a definir
as características que irão compor o estilo da sua obra.

DEFININDO UM ESTILO
ABNT 15575


Estabelece exigências mínimas nos padrões de qualidade para
edificações (casas e edifícios residenciais). A nova norma institui
níveis mínimos de qualidade em diversos itens como acústica,
conforto térmico, segurança, resistência, e iluminação. A nova
norma define a durabilidade de uma edificação em diversos
sistemas, como estrutura, paredes, revestimento e pisos.
Além disso, a norma divide responsabilidades entre projetistas,
construtores, fabricantes, e usuários, garantindo maiores
benefícios ao consumidor, pois pela primeira vez no Brasil, uma
norma brasileira associa os padrões de qualidade dos produtos ao
resultado final de uma obra. Qualquer tecnologia poderá ser
utilizada, desde que atenda prontamente a norma, ou seja, aos
padrões de desempenho.
ACABAMENTOS
Uma fase difícil. Planejamento é essencial.
Não deixe para comprar os acabamentos na
última hora, você não vai encontrar a qualidade
desejada pelo preço que você quer. Fique
atento as promoções.
O prazo de entrega do material pode atrasar a obra.
Muitas dúvidas podem surgir, em função das inúmeras
opções de custo e das recomendações para cada tipo de
ambiente. É preciso conhecer as características de cada
um deles e tomar as decisões com segurança.
ACABAMENTOS
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PAREDES INTERNAS E EXTERNAS (massa corrida e
pintura / texturas)
REVESTIMENTOS CERÂMICOS
GESSO ( placas / drywall)
ESQUADRIAS ( alumínio / pvc / madeira )
PISOS ( piso aquecido / laminado / vinílico / porcelanato /
pedras / carpet / madeira )
PORTAS
FECHADURAS
INTERRUPTORES / TOMADA
LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS
TOALHEIRO AQUECIDO
ACABAMENTOS
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PAREDES INTERNAS E EXTERNAS (massa corrida e
pintura / texturas)
ACABAMENTOS
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PAREDES INTERNAS E EXTERNAS (massa corrida e
pintura / texturas)
ACABAMENTOS

PAREDES INTERNAS E EXTERNAS (massa corrida e
pintura / texturas)
ACABAMENTOS

PAREDES INTERNAS E EXTERNAS (massa corrida e
pintura / texturas)
ACABAMENTOS
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PAREDES INTERNAS E EXTERNAS (massa corrida e
pintura / texturas)
ACABAMENTOS
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REVESTIMENTO CERÂMICO
ACABAMENTOS

REVESTIMENTO CERÂMICO
IMPORTANTE CONTRAR UM BOM PROFISSIONAL
ISTO FAZ A DIFERENÇA.
ACABAMENTOS

REVESTIMENTO CERÂMICO
ACABAMENTOS
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REVESTIMENTO CERÂMICO
ACABAMENTOS
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REVESTIMENTO CERÂMICO
ACABAMENTOS
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REVESTIMENTO CERÂMICO
ACABAMENTOS

REVESTIMENTO CERÂMICO
ACABAMENTOS
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PEDRAS
ACABAMENTOS
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GESSO DRYWALL
ACABAMENTOS
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GESSO DRYWALL
ACABAMENTOS

GESSO DRYWALL
ACABAMENTOS
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GESSO DRYWALL
ACABAMENTOS

GESSO DRYWALL
ACABAMENTOS

GESSO DRYWALL
ACABAMENTOS
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ESQUADRIAS
ACABAMENTOS

ESQUADRIAS
ACABAMENTOS

ESQUADRIAS
ACABAMENTOS

ESQUADRIAS
ACABAMENTOS

SÓCULO
ACABAMENTOS

PISO AQUECIDO
ACABAMENTOS

PISOS
ACABAMENTOS

PISOS
ACABAMENTOS

PEDRAS
ACABAMENTOS

PORTAS
ACABAMENTOS

PORTAS
ACABAMENTOS

PORTAS
ACABAMENTOS

INTERRUPTORES / TOMADAS
ACABAMENTOS

METAIS
ACABAMENTOS

TOALHEIRO AQUECIDO
AGRADECEMOS A
PRESENÇA!
Ivana, Simone e
Elizane