Sindacom Gestão e Comunicação para condomínios
Ampliação do sistema de câmeras
Condomínio Lótus
Estrada do Bananal, 127 - Freguesia - Rio de Janeiro, Brasil
Telefones: 2425-6510 / 3176-2558 / 98104-6344
Responsáveis: Rodrigo Seco e Fernando Lima
Rio de janeiro, 20 de outubro de 2015.
1 - Histórico
O prédio foi entregue pela construtora em outubro de 2010 com um sistema de 12 câmeras ligadas a
um computador. Como esse computador não suportava o calor do espaço e travava com frequência, a
construtora trocou esse equipamento por um Stand alone genérico de 16 canais.
O condomínio aproveitou a oportunidade para ampliar o sistema para sua capacidade instalada
máxima. Em outra oportunidade, outro DVR semelhante foi instalado e mais 16 câmeras foram
instaladas em pontos estratégicos, finalizando em 32 câmeras instaladas atualmente.
2 - Situação atual
Hoje o condomínio possui um sistema com 32 câmeras, sendo 16 em um DVR genérico e outros 16 em
um DVR Intelbrás, após um semelhante ao primeiro ter dado problema na gravação e ter sido trocado.
Cada um dos equipamentos possuem dois HDs de alta capacidade, o que permite a gravação de
aproximadamente 30 dias. Enquanto o equipamento genérico grava de forma interrupta, o
equipamento das Intelbrás detecta algum movimento para realizar a gravação.
Todos os equipamentos estão instaladas na sala de CFTV com monitores instalados para visualização e
resgate das imagens. É fixo a cada DVR a configuração da exibição de todas as 16 câmeras
simultaneamente.
Ao mesmo tempo, a portaria possui duas TVS LED que exibem as imagens de cada equipamento. A
sala do síndico também exibe as imagens de um dos DVRs e já possui uma TV para exibir de outro.
A sala de monitoramento possui ar-condicionado instalado, que também conta com a central de
interfone e o no-break específico para esses equipamentos.
3 - Estrutura atual
No anexo "estrutura atual" é possível verificar a cobertura das câmeras atuais.
DRV A - Área comum:
A.1
A.2
A.3
A.4
A.5
A.6
A.7
A.8
- Portão de pedestre;
- Entrada de veículos;
- Hall de entrada do bloco 1;
- Hall de entrada do bloco 2;
- Hall de entrada do bloco 3;
- Hall de entrada do bloco 4;
- Corredor do estacionamento do bloco 2;
- Estacionamento do bloco 4 apontando para entrada da administração;
A.9 - Espaço Zen para a churrasqueira;
A.10 - Docas para a rua;
A.11 - No bloco 3 direcionado para a piscina;
A.12 - Na entrada do Espaço Gourmet (bloco 3) para piscina e espaços comuns;
A.13 - No bloco 2 para portaria / chafariz;
A.14 - Na sinaleira para portaria / chafariz;
A.15 - Subida da rampa para parquinho infantil;
A.16 - No primeiro subsolo para a rampa de acesso e hall do bloco 3;
DVR B - Elevadores e halls:
B.1 - Elevador social do bloco 1;
B.2 - Elevador de serviço do bloco 1;
B.3 - Elevador social do bloco 1;
B.4 - Elevador social do bloco 2;
B.5 - Elevador de serviço do bloco 2;
B.6 - Elevador social do bloco 2;
B.7 - Elevador de serviço do bloco 3;
B.8 - Elevador social do bloco 3;
B.9 - Elevador social do bloco 3;
B.10 - Elevador social do bloco 4;
B.11 - Elevador social do bloco 4;
B.12 - Elevador de serviço do bloco 4;
B.13 - Interior do hall do bloco 3 - Uma das entradas;
B.14 - Interior do hall do bloco 3 - Sofá;
B.15 - Interior do hall do bloco 4;
B.16 - Interior do hall do bloco 2;
Figura 1: DVRs na sala de monitoramento
4 - Problemas encontrados
A qualidade de imagem de determinadas câmeras e determinadas condições põe em dúvida a
identificação de pessoas ou a interpretação de determinadas ocorrências. A qualidade das câmeras
instaladas e da fiação fornecida pela construtora são as principais causas dessa falta de qualidade. Em
determinadas situações, observa-se grande interferência nas imagens, que precisam ser reparadas
com bastante frequência.
O tamanho e a complexidade do condomínio torna mais oneroso a passagem de fiação, onde muitos
dutos já se encontram saturados, necessitando o estudo de vias alternativas ou intervenções para
novas soluções. O condomínio também não possui uma estrutura adequada de instalação dos DVRs e
monitores em sua sala de monitoramento. Essas questões dificultam a manutenção e uso do sistema
pela equipe de zeladoria e vigilância, que muda com certa frequência.
O equipamento genérico de DVR não possui assistência técnica, o que dificulta sua manutenção.
Apesar de aparentemente funcionar corretamente, sem qualquer problema de imagem ou gravação,
há um risco de perda, onde a substituição será inevitável.
Da mesma forma, o condomínio não possui equipamento de reserva, que serveria de backup
enquanto um instalado apresentar qualquer defeito e for enviado para a assistência. Por fim, como
são equipamentos diferentes, possuem instruções diferentes, confundindo a operação pela equipe.
Foi identificado uma dificuldade crônica para captação das imagens e conversão em formato que seja
possível sua visualização em dispositivos comuns e formatos amplamente conhecidos pelos principais
players de computadores e celulares. Esse problema dificultou o fornecimento de imagens de
ocorrências quando solicitado por moradores e órgãos oficiais.
No anexo "estrutura atual" é possível verificar os espaços e a cobertura das câmeras existentes.
5 - Necessidades identificadas
O condomínio é composto por 294 unidades autônomas, sendo 4 torres (blocos) com 8 andares, além
do telhado com cobertura das unidades, estacionamento em três níveis, uma portaria e uma calçada
em "L" (esquina entre Estrada do Bananal e Estrada dos Três Rios) com cerca de 100 m de
comprimento. Cada bloco possui três entradas, três elevadores, sendo um de serviço e o acesso ao
telhado não pode ser trancado por determinação do Corpo dos Bombeiros.
Os primeiros sete andares são de unidade, o oitavo andar possuir salas de máquina dos elevadores e
equipamentos de TV, enquanto as antenas e outros equipamentos são instalados no telhado. O acesso
ao telhado possui alarmes de presença, mas não é monitorado, tal como as salas de máquina dos
elevadores e dispositivos de TV.
O estacionamento tem a capacidade de cerca de 400 veículos, sendo a maioria das vagas instaladas no
térreo e no primeiro subsolo. O segundo subsolo atende somente os moradores do bloco 2 e possui
cerca de 50 vagas. Apenas o térreo possui bom monitoramento, enquanto o primeiro subsolo possui
apenas uma câmera monitorando a rampa de acesso e o segundo subsolo não possui monitoramento.
Contudo, o estacionamento possui diversas salas e equipamentos de alto nível de relevância e risco. O
estacionamento do primeiro subsolo possui depósito de lixo, central de telefonia, dois bicicletários, a
casa de máquina do bloco 1, que contém as bombas de recalque e uma motobomba; sala de
monitoramento, casa de máquina da piscina e estoque da limpeza no bloco 3; gerador de energia e
depósito do condomínio no bloco 2; e bicicletário e depósito no bloco 4. Já o segundo subsolo possui
três casas de máquinas, sala de bomba do sistema de incêndio e sala da máquina da exaustão. Além
disso, o segundo subsolo está sendo utilizado por uma empresa de limpeza automotiva.
A área comum do condomínio possui salão de jogos, lan house, academia, sala de spa com sauna,
espaço gourmet, brinquedoteca, mini-quadra, espaço zen, piscina, churrasqueira e parquinho infantil.
Desses, apenas os quatro últimos possui algum nível de monitoramento, mesmo que distante.
Se faz necessário o monitoramento desses espaços tais como as salas da administração, onde,
inclusive, são armazenadas as encomendas dos moradores e todo nível de documento, refeitório,
banheiros, PCs de luz, docas, tais como os acessos as escadas de emergência e halls. Todos esses
espaços estão no térreo e alguns já possuem câmera instalada.
O condomínio possui dois serviços de telefonia. A GVT é instalada na administração para telefonia e
acesso à internet e a NET atende as TVs da área comum e o wi-fi da área comum. A rede sem fio
atende boa parte da área comum através de três roteadores com funcionamento intermitente e não
muito confiável até o momento. Não há cabeamento de internet na área comum.
Outro ponto importante que precisa de monitoramento é a portaria e a calçada do condomínio. No
fim do ano de 2014 e início de 2015, o bairro ganhou evidência com um aumento considerável nos
índices de criminalidade, quando a sensação de insegurança atingiu os moradores do condomínio.
Para isso, o condomínio precisou ampliar sua vigilância e aumentar a atenção quanto ao controle de
acesso.
Atualmente, há um projeto de iluminação da calçada voltada para Estrada do Bananal, onde é muito
escura durante a noite. Há ocorrências registradas de assaltos nas proximidades do condomínio e um
sequestro relâmpago no semáforo da Estrada dos Três Rios. Algumas dessas ocorrências foram
identificadas pelas câmeras internas.
O condomínio precisa que todos esses espaços possam ser monitorados se não o seu interior, o seu
acesso, de forma nítida e com qualidade que permita a identificação das pessoas. Também é
necessário que o trânsito de qualquer pessoa possa ser acompanhado pelas câmeras de forma a
entender seu movimento e confirmar o seu acesso a qualquer dependência do condomínio, inclusive
escadas e locais de baixo fluxo de pessoas como os oitavos andares e telhado, mesmo que esses não
sejam diretamente monitorados.
No momento, há câmeras em todos os elevadores e os halls dos andares não deverão ser
monitorados. Locais críticos devem possuir monitoramento noturno ou com baixa luminosidade, tais
como elevadores, espaço zen e depósitos. Nas salas da administração e na portaria deverão haver
captação tanto de vídeo, quanto de áudio, devido a serem áreas de atendimento.
6 - O projeto
Com intuito de investir em equipamentos de segurança e reduzir os pontos cegos, não cobertos por
câmeras, o condomínio acumulou recurso específicos a partir de cotas extras nos últimos meses. Após
estudo preliminar, que mapeou as câmeras existentes e sugestões para instalação de novos pontos de
monitoramento, o condomínio deseja propostas de empresas para a sua implantação plena ou parcial
(de acordo com os orçamentos e sua capacidade financeira).
O conselho do condomínio analisará as propostas, e esses membros têm total liberdade de negociar
condições e deverão escolher a opção mais compatível com os interesses e condições do condomínio.
O conselho é formado pelo síndico, subsíndico e três membros eleitos em assembleia ordinária. Esses
deverão receber as propostas com antecedências e poderão propor ajustes até a reunião final, quando
a decisão será tomada. Sendo assim, o quanto antes as propostas forem enviadas, melhor
oportunidade terão para avaliar e propor melhorias que melhor atenda as necessidades.
As propostas precisarão ser autoexplicativas, contemplar todas as informações da empresa e do
projeto proposto, tais como Razão Social, CNPJ, endereço, website, telefones, e-mails, nome do
técnico responsável, prazo de entrega, prazo de execução, plano de ação com cronograma, valores
com suas respectivas condições de pagamento, prazo de validade da proposta e lista de materiais
(câmeras, cabos, calhas, dutos, cimento, tinta, acabamento e toda infraestrutura necessária para a
instalação) a ser utilizado com suas respectivas especificações técnicas e quantidade. A proposta
deverá ser o mais detalhado possível, tal como possuir regras de fornecimento das partes e suas
penalidades explícitas. Referências de clientes e lista de serviços realizados serão bem-vindos a
proposta.
O projeto deve prever eventuais obras e todo o material necessário para a execução plena do projeto.
O condomínio não fornecerá mão de obra ou material além do negociado previamente e parte da
proposta enviada. Ainda assim, a empresa deverá arcar com qualquer prejuízo por falta ou falha e
deverá concluir todo o proposto ainda que tenha subdimensionado os materiais e prazos definidos na
proposta. Essas condições deverão ficar claras, que precisará estar assinada pelo seu representante.
Em contrapartida, o projeto inicial proposto é um rascunho mais aproximado do projeto final. A partir
dessas condições, com suas necessidades e interesses explícitos nesse documento, cada empresa tem
a liberdade de propor alterações ou condições de acordo com a tecnologia disponíveis e compatíveis
com as necessidades. Todas as condições do projeto, tais como suas alterações deverão estar
explícitos na proposta de forma clara e objetiva, para que todos tenham condições de avaliar e esse
possa servir como documento de avaliação de entrega e cumprimento do acordado.
7 - Serviços propostos
No anexo "estrutura proposta" é possível verificar a cobertura das câmeras existentes e das sugeridas
nesse projeto.
7.1 - Sala de gravação e transmissão:
Todos os DVRs deverão ser instalados na sala de monitoramento que fica situada no Hall do subsolo
do bloco 3. As condições dessa sala, tais como os equipamentos instalados estão especificados no
item 2 desse documentos "Situação atual".
Esse projeto prevê a compra de 3 DVRs de 16 canais e 1 DVR de 24 canais, todos com armazenamento
de até 3GB de memória, que permita a gravação de aproximadamente 30 dias. Um dos DVRs
existente, em funcionamento pleno, será utilizado como backup em caso de quebra, mas estará
instalado na mesma estrutura para rapido remanejamento, quando necessário.
Assim, o condomínio possuirá 5 DVRs ativos (1 já existente) e um backup (marca genérica já existente),
totalizando 6 DVRs. Todos os equipamentos ativos deverão seguir a especificação do equipamento
Intelbrás instalados atualmente. Caso o equipamento atual esteja obsoleto, fora de linha ou não
atenda as demais especificações exigidas nesse documento, um novo pode ser apresentado junto as
suas motivações.
Cada DVR possuirá monitor de mesma polegada das já instaladas (não necessariamente de mesma
marca e modelo) na sala de gravação de forma organizada, com suporte fixo na parede. Os DVRs
também deverão estar instalados em estrutura específica, capaz de instalar de 6 a 8 equipamentos, de
forma que seja possível o uso de todos os equipamentos sem qualquer interferência ou acesso às suas
instalações, preservando os cabos sem qualquer interferência a sua configuração ou risco de
acidentes.
Obs: Os monitores de TV serão comprados em separado pelo condomínio. Porém, pode ser oferecido
seletores para se utilizar o mesmo monitor para a gestão de múltiplos DVRs em um único monitor.
Minimizando, assim, o custo pelo menos na sala de gravação.
Atendendo o novo modelo, os DVRs serão distribuídos de acordo com as seguintes motivações:
DVR A [16 canais - existe] – Elevadores e portas das coberturas;
DVR B [16 canais - novo] – Circulação de pessoas (térreo);
DVR C [16 canais - novo] – Espaços fechados e comuns;
DVR D [16 canais - novo] – Área externa + Circulação de carros (Térreo e 2o. Subsolo);
DVR E [24 canais - novo] – Circulação de carros (Subsolo);
DVR F [16 canais – existe] – Backup / reserva;
Capacidade de reprodução e gravação de 16 x 4 + 1 x 24 = 88 pontos de câmeras;
Câmeras instaladas atualmente = 32;
Solicitação de mais 52 pontos (novos) de monitoramento;
Dos 88 pontos, 84 serão utilizados, sendo que 4 estarão vagos e disponíveis para remanejamentos
eventuais em caso de problemas ou oportunas solicitações de instalação de novas câmeras;
A sala do síndico deve transmitir as 16 imagens dos DVRs: B e C;
A portaria deve transmitir as 16 imagens dos DVRs: A, B, C e D;
Figura 3: Espaço para novas TVs
Figura 2: TVs na portaria1
7.2 - Câmeras existentes:
7.2.1 - Remanejamento e redirecionamento:
a) A câmera A.2 deve ser recuada para depois da cancela, na entrada de veículos e captar a entrada no
portão, a cancela e a atuação do porteiro;
b) A câmera A.10 deve ser direcionada para entrada II do Hall do bloco 1, sendo posicionada no limite
das docas, já no estacionamento. Essa câmera deve monitorar as mudanças e o seu trânsito, tal como
verificar o estacionamento da região;
c) A câmera A.12 da piscina passará a fazer par com outra câmera para maior abrangência na área
comum e seus acessos.
d) A câmera A.11 passará do bloco 3 para o bloco 2 para dar maior abrangência a posição que ele
ocupa.
e) A câmera A.16, que monitora a descida da rampa de acesso ao subsolo deverá ser redirecionada
para direita, tendo a rampa como o seu centro de imagem;
7.2.2 - Troca de câmeras:
a) A.9 (Espaço Zen) com infravermelho para monitoramento noturno;
b) A.12 (Piscina) com maior qualidade e definição nas imagens;
c) Das câmeras dos elevadores que ainda não tiver instalado, trocar por câmera de olho de peixe;
d) Melhorar a qualidade da imagem com definição da câmera A.1, portaria de pedestre;
d) Melhorar a qualidade da imagem com definição da câmera A.2, entrada de veículos;
7.3 - Novas câmeras:
Todas as câmeras devem possuir marca e especificação de qualidade e ampla utilização do mercado,
sendo vedada marca genérica, similar e sem referência técnica.
Legenda das especificações:
IV - Infravermelho;
LP - Lente de peixe;
HD - Alta definição;
PT - Proteção contra vandalismo e chuva;
SM - Captação de som;
Obs 1: Uma câmera sem legenda HD deve possuir boa imagem, mas com imagem comum.
Obs 2: Caso a especificação sugerida não corresponda a disponibilidade tecnológica ou de mercado,
esse deverá atender as necessidades essenciais que justifica o pedido. Por exemplo: Caso não exista
no mercado uma câmera com infravermelho, lente de peixe e de alta definição, ou tenha um custo
demasiadamente elevado, esse pode ser substituído por uma câmera similar que atenda os interesses
nessas especificações. Lembrando que, como dito no item anterior, toda e qualquer alteração deve
estar especificado de forma explícita no projeto, com justificativa clara e objetiva.
Novas câmeras:
- 1, 2, 3 e 4 [IV/LP] - Posicionadas uma em cada cobertura, monitorando qualquer acesso junto com o
alarme existente e a lâmpada de presença. Deve estar apontada para a porta de acesso a cobertura,
de frente para o sensor do alarme, monitorar o corredor e a subida da escada do oitavo andar;
- 5, 6, 8, 10 e 11 [PT/HD] - Câmeras de muro externo;
- 7 [HD] - Câmera de saída de veículos/portaria;
- 9 ["LP"] - Câmera de estacionamento dos fundos do bloco 2 / Nobreak 2;
- 12 [SM] - Dentro da portaria;
- 13 [HD] - Câmera para estacionamento entre os blocos 2 e 4 e circulação da área comum - Apontado
para o bloco 2;
- 14, 15, 17, 18, 22, 23, 24, 25, 27, 28 [] - Espeço interno das salas da área comum. Respectivamente:
Salão de jogos, Lan house, Academia, SPA, Espaço Gourmet (2), Churrasqueira, Parquinho infantil,
Brinquedoteca e Miniquadra;
- 16 [LP] - Estacionamento dos fundos do bloco 4 - Apontado para o corredor que leva ao bloco 2;
- 19 [HD] - Instalado na fachada do bloco 4, apontada para piscina/portaria e corredores do bloco 4 e
bar da piscina;
- 20 [SM] - Sala de atendimento da administração - Apontada da porta de vidro para a sala cofre;
- 21 [IV] - Espaço Zen apontado para a piscina;
- 26 [HD] - Bar da piscina para o acesso da piscina;
- 29..38, 41..46 ["LP"] - Verificar possibilidade de lente de peixe para as câmeras de estacionamento
subsolo;
- 39, 40, 51 e 52 ["LP"] - Verificar possibilidade de lente de peixe para as câmeras de estacionamento
do segundo subsolo;
- 47 [HD] - Na fachada ou forro do bloco 3, apontando para os blocos 2 e 4;
- 48 [] - Na "esquina" do jardim do bloco 4 para os dois lados e para o corredor da piscina / chuveiros;
- 49, 50 ["LP"] - Estacionamento para a frente do hall do bloco 1 e a partir dos fundos do bloco 1;
7.4 - Melhorias diversas:
- Avaliar troca de fios para maior capacidade;
- Avaliar a qualidade dos conectores para diminuir interferências;
- Identificação dos fios para manutenção mais ágil;
7.5 - Serviços complementares (opcional / diferencial):
- Garantia estendida dos equipamentos e da instalação por 2 anos no mínimo;
- Treinamento de uso dos equipamentos a equipe de zeladoria;
- Acesso das câmeras pela internet pelos gestores e funcionários;
7.6 - Disposição final de todas as câmeras:
DVR A - Elevadores e portas das coberturas:
A.1
A.2
A.3
A.4
A.5
A.6
A.7
A.8
A.9
- B.1 - Elevador social do bloco 1;
- B.2 - Elevador de serviço do bloco 1;
- B.3 - Elevador social do bloco 1;
- B.4 - Elevador social do bloco 2;
- B.5 - Elevador de serviço do bloco 2;
- B.6 - Elevador social do bloco 2;
- B.8 - Elevador social do bloco 3;
- B.7 - Elevador de serviço do bloco 3;
- B.9 - Elevador social do bloco 3;
A.10 - B.10 - Elevador social do bloco 4;
A.11 - B.12 - Elevador de serviço do bloco 4;
A.12 - B.11 - Elevador social do bloco 4;
A.13 - Cobertura do bloco 1 (cam1);
A.14 - Cobertura do bloco 2 (cam2);
A.15 - Cobertura do bloco 3 (cam3);
A.16 - Cobertura do bloco 4 (cam4);
DVR B - Circulação de pessoas (térreo):
B.1 - A.1 - Portão de pedestre;
B.2 - A.3 - Hall de entrada do bloco 1;
B.3 - cam50 - Fundos do bloco 1;
B.4 - A.4 - Hall de entrada do bloco 2;
B.5 - B.16 - Interior do hall do bloco 2;
B.6 - A.11 - No bloco 2, direcionado para o bloco 3 e piscina;
B.7 - A.5 - Hall de entrada do bloco 3;
B.8 - cam26 - Bar da piscina;
B.9 - cam47 - Bloco 3 para área comum;
B.10 - cam25 - Fundos do bloco 3 / Parquinho;
B.11 - B.13 - Interior do hall do bloco 3 - Uma das entradas;
B.12 - B.14 - Interior do hall do bloco 3 - Sofá;
B.13 - A.6 - Hall de entrada do bloco 4;
B.14 - B.15 - Interior do hall do bloco 4;
B.15 - cam13 - Bloco 4 para a área comum;
B.16 - A.8 - Estacionamento do bloco 4 apontando para entrada da administração;
DVR C - Espaços fechados e comuns:
C.1 - cam20 - Administração;
C.2 - cam12 - Portaria;
C.3 - cam14 - Salão de jogos;
C.4 - cam15 - Lan House;
C.5 - cam17 - Academia;
C.6 - cam18 - SPA;
C.7 - A.12 - Na entrada da piscina e apontada para os espaços comuns (Salão de jogos e Lan House);
C.8 - cam19 - Bloco 4 para piscina;
C.9 - cam48 - Jardim do bloco 4 para piscina, chuveiro e adm;
C.10 - cam21 - Espaço zen;
C.11 - A.9 - Espaço Zen para a churrasqueira;
C.12 - cam24 - Churrasqueira;
C.13 - cam22 - Espaço Gourmet;
C.14 - cam23 - Espaço Gourmet;
C.15 - cam27 - Brinquedoteca;
C.16 - cam28 - Mini-quadra;
DVR D - Área externa + Circulação de carros (Térreo e 2o. Subsolo):
D.1 - cam8 - Docas / Três Rios;
D.2 - cam11 - Esquina com Bananal;
D.3 - cam10 - Bananal / Natan;
D.4 - cam6 - Entrada de veículos externa;
D.5 - A.2 - Entrada de veículos remanejada;
D.6 - cam7 - Saída de veículos interna;
D.7 - cam5 - Saída de veículos e portão de pedestre externo;
D.8 - A.13 - No bloco 2 para portaria / chafariz;
D.9 - A.14 - Na sinaleira para portaria / chafariz;
D.10 - A.15 - Subida da rampa para parquinho infantil;
D.11 - cam49 - Voltada para entrada do bloco 1;
D.12 - A.10 - Docas remanejado para área interna dos fundos do hall do bloco 1;
D.13 - cam9 - Corredor frontal do estacionamento no bloco 2;
D.14 - A.7 - Corredor do estacionamento do bloco 2;
D.15 - cam16 - Corredor do estacionamento no bloco 4;
D.16 - cam36 - Escada para o térreo;
DVR E - Circulação de carros (Subsolo):
E.1 - cam33 - subsolo Bloco 1 motobomba;
E.2 - cam32 - subsolo Bloco 1 bicicletário;
E.3 - cam31 - subsolo Bloco 1 bicicletário hall;
E.4 - cam29 - subsolo Bloco 1 -> Bloco 2 -> Saída;
E.5 - cam34 - subsolo Bloco 2 -> Hall/Gerador;
E.6 - cam35 - subsolo Bloco 2 -> Hall/Corredor fundos/depósito;
E.7 - cam42 - subsolo Bloco 2 -> Corredor fundos;
E.8 - A.16 - No primeiro subsolo para a rampa de acesso e hall do bloco 3;
E.9 - cam44 - subsolo Bloco 3 -> Hall;
E.10 – cam45 - subsolo Bloco 3 -> Fundos;
E.11 – cam46 - subsolo bloco 3 -> Fundos/rampa/cafofo;
E.12 – cam43 - subsolo bloco 3 -> corredor para saída/rampa segundo subsolo;
E.13 – cam30 - Corredor central;
E.14 – cam41 - subsolo bloco 4 -> Corredor hall bloco 4;
E.15 – cam37 - subsolo bloco 4 -> Hall/bicicletário;
E.16 – cam38 - subsolo bloco 4 -> Fundos do hall;
E.17 - cam40 - Rampa para o segundo subsolo;
E.18 - cam52 - Área de manobra do segundo subsolo;
E.19 - cam39 - Hall do bloco 2 no segundo subsolo / acesso a bomba do bloco 2;
E.20 - cam51 - Acesso ao exaustor do segundo subsolo / Serviço de limpeza;
E.21 – vago;
E.22 – vago;
E.23 – vago;
E.24 – vago;
No fim, no anexo "estrutura instalada" é possível verificar os pontos final das câmeras existentes,
remanejadas e das novas.
8 - Instruções de participação e eventos
a - O projeto está sendo coordenado pelo subsíndico Rodrigo Seco, através da empresa Sindacom, sem
custos para o Condomínio Lótus;
b - O síndico e responsável pelo condomínio é o Fernando Lima, que atende no e-mail
[email protected];
c - Não será tratado qualquer comissão para aos envolvidos e as decisões serão tomadas
exclusivamente pelo conselho;
d - Os funcionários da zeladoria e manutenção do condomínio poderão responder questões sobre esse
projeto e a estrutura atual no condomínio;
e - A qualquer tempo, em horário comercial, as empresas poderão marcar uma visita ao condomínio
com o supervisor Robson Torres e/ou encarregado da manutenção Adelson Pereira;
f - Os telefones de contato do condomínio são 2425-6510 e 3176-2558 ou pelos e-mail
[email protected], contato pelo qual deve ser enviado qualquer pedido de
esclarecimento e a proposta oficial da empresa;
g - O telefone de contato do gestor desse projeto é 98104-6344;
h - Em dia a ser especificado no calendário, próximo item, os representantes do condomínio, junto ao
gestor do projeto, estará disponível na administração para a reunião de apresentação do projeto Reunião realizada no condomínio com todos os interessados para apresentação geral do projeto e
esclarecimentos;
i - O endereço do condomínio é Estrada do Bananal, 127 - Freguesia - Rio de Janeiro.
j – Apenas o vencedor será notificado por e-mail, sendo convidado para a confecção e assinatura do
contrato de compra e prestação de serviço, de acordo com a proposta enviada;
l – Caso o vencedor não responda e não se manifeste no prazo máximo de 7 dias, outra empresa será
declarada vencedora e terá o mesmo prazo para se manifestar e assim por diante;
m – A concorrência será considerada válida independente do número de interessados e propostas
enviadas. Porém, cabe ao conselho considerar o número de propostas necessárias para seleção do
vencedor, sejam várias, uma ou nenhuma.
n – Caso seja considerado um número insuficiente de proposta, o processo poderá ser reiniciado ou
cancelado até que as condições sejam consideras satisfatórias.
o – O processo pode ser cancelado sem qualquer aviso prévio ou motivo explícito.
p – Podem ser enviadas quantas propostas cada empresa desejar, no formato e condições que ela
assim achar mais conveniente. Porém, é aconselhável se criar opções e fases de instalação com preços
diferenciados e opcionais para que o conselho possa formular composições que estejam melhores
enquadradas as condições e necessidades do condomínio. Por exemplo, uma proposta por serviço ou
por DVR;
9 - Calendário do processo de concorrência
01/11 a 22/11 -> Envio das propostas para o e-mail descrito no item 7 desse documento;
07/11 - de 8h as 12hs -> Reunião de apresentação do projeto;
23/11 a 04/12 -> Avaliação do conselho: As propostas serão enviadas ao conselho, que poderão pedir
ajustes ou consultar cada fornecedor;
07/12 a 11/12 -> Anúncio da proposta vencedora;
14/12 a 31/12 -> Assinatura do contrato;
02/01 a 31/01 -> Implantação geral;
01/02 a 15/02 -> Testes finais e ajustes;
10 – Considerações finais
Ainda que o projeto possa não atender a todos os cenários de problemas identificados e zonas de
riscos, é importante ressaltar o nível e a qualidade que se deseja atingir com mais que a duplicação do
sistema e o monitoramento de 100% das áreas comuns e estacionamento e mais de 70% das áreas
úteis do condomínio.
No fim, a experiência deixará um legado, que, além da ampliação em si, fornecerá os caminhos para
uma eventual nova ampliação para outras salas, escadas e corredores dos andares.
Rodrigo Seco
Subsíndico do Condomínio Lótus
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