Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil
Relatório da Administração
Abril de 2012
São Paulo, 10 de maio de 2012.
CARACTERÍSTICAS BÁSICAS DO FUNDO
O Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil (FIIIB) foi constituído em
31/07/2011, através da cisão parcial do patrimônio do FP. F Andrômeda Fundo de
Investimento Imobiliário.
Características do Empreendimento objeto do Fundo
O empreendimento em que o Fundo vem concentrando seus investimentos, denominado “Perini
Business Park”, é um condomínio industrial idealizado na forma de galpões industriais com áreas
que podem ser locadas em módulos a partir de 509 m2 (quinhentos e nove metros quadrados), sendo
que as diversas despesas incorridas encontram uma base comum de rateio entre as empresas
instaladas (locatárias).
Todos os blocos possuem a mesma concepção de construção e foram edificados com o mesmo
propósito, de servirem de instalação para empresas do segmento metal-mecânico, prestação de
serviços, logística e transportes, indústrias de transformação de plásticos, eletro-eletrônicas,
representações e outras – observadas as características das suas atividades e o grau de emissão de
poluentes em seus resíduos, bem como poluição sonora gerada pelas mesmas.
O empreendimento é composto de galpões com estrutura pré-fabricada, com pé-direito de 8,50m
(oito metros e cinquenta centímetros) e 6,00m (seis metros), fechados com painéis verticais
granilhados, e cobertura com calhas de concreto, intercaladas com telhas em chapas de alumínio e
placas de policarbonato.
Dos imóveis e benfeitorias que compõem o “Perini Business Park”, o Fundo de Investimento
Imobiliário Industrial do Brasil possui, em regime de condomínio, 277.714,50m2 (duzentos e
setenta e sete mil setecentos e quatorze metros e cinquenta centímetros quadrados) de terreno e
101.832,00m2 (cento e um oitocentos e trinta e dois metros quadrados), de área construída. O
restante da área e das benfeitorias pertecem ao FP. F. Andrômeda Fundo de Investimento
Imobiliário e à Perville Construções e Empreendimentos S/A, registrada na matrícula em regime de
condomínio.
Os imóveis encontram-se devidamente segurados em valor julgado suficiente para cobrir eventuais
sinistros que possam impedir a continuidade normal de seus objetivos.
Ocupação:
Em abril: 100,00% de ocupação
Inadimplência:
Em abril: 3,35% de inadimplência
Inadimplência no mês: R$ 52.066,73
Saldo acumulado de inadimplência: R$ 252.394,79
Obs.: Para estas inadimplências estamos mantendo tratativas para recebimento não estando
ainda em processo de cobrança judicial, o que poderá ser feito caso não tenhamos sucesso nas
negociações.
EMPRESAS OCUPANTES:
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ACTIVAS PLÁSTICOS INDUSTRIAIS LTDA.
BENTELER COMERCIAL LTDA.
BOXCAR SOLUÇÕES ALTERNATIVAS DE TRANSP. LTDA.
BOXCAR SOLUÇÕES ALTERNATIVAS DE TRANSP. LTDA.
BRENNTAG QUÍMICA BRASIL LTDA.
BULONFER BRASIL FERRAMENTAS DE AÇO LTDA.
CIA INDUSTRIAL CARLOS SCHEIDER
CIA LATINO AMERICANA DE MEDICAMENTOS S.A.
CIRIUS TRADING IMP. EXPORT. IND. COM. LTDA.
CMI BRASIL - SERVIÇOS DE MANUT. DE EQUIP. INDUSTRIAIS
COMÉRCIAL COMETA INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA
COPPER COMÉRCIO , IMPORTAÇÃO E EXPORTAÇÃO LTDA
CRIVEN PARTICIPAÇÕES LTDA.
D2U IMPORTAÇÃO E EXPORTAÇÃO LTDA.
ELÉTRICA DANÚBIO IND E COM DE MAT. ELÉTRICOS LTDA
ELÉTRICA DANÚBIO IND E COM DE MAT. ELÉTRICOS LTDA
EUROSONICS TECNOLOGIA INDUSTRIAL LTDA.
FABRICA CATARINENSE DE FIXADORES
FUTURA AMÉRICA LATINA IND. E COM. MÁQUINAS LTDA.
IBRAME LAMINAÇÃO DE METAIS LTDA.
IBRAME INDUSTRIA BRASILEIRA DE METAIS S/A
IBRAME INDUSTRIA BRASILEIRA DE METAIS S/A
IBRAME INDUSTRIA BRASILEIRA DE METAIS S/A
IBRAME INDUSTRIA BRASILEIRA DE METAIS S/A
IBRAME INDUSTRIA BRASILEIRA DE METAIS S/A
IBRAME INDUSTRIA BRASILEIRA DE METAIS S/A
JOIFER INDÚSTRIA DE FERRAMENTAS LTDA
LEAS INDUSTRIAL LTDA
METALTRADE IND. COM. METAIS LTDA.
MINIPA DO BRASIL LTDA
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MOLDA MOLDES INDUSTRIAL LTDA. ME.
NOVA PARTICIPAÇÕES S/A
NET STORAGE COMPUTERS LTDA.
OBR EQUIPAMENTOS INDUSTRIAIS LTDA.
PERVILLE CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTO S.A
POSTO DE LAVAÇÃO CARWASCH LTDA
SAINTE MARIE IMPORTAÇÃO E EXPORTAÇÃO LTDA.
SCHULZ S.A
SCHULZ S.A
SHERWIN-WILLIAMS DO BRASIL IND. COM. LTDA. SW COATING
SISTEMAS DE IDENTIFICAÇÃO ANIMAL LTDA.
SOCIEDADE EDUCACIONAL DE SANTA CATARINA (SOCIESC)
SPECTROCHEM IND. E COM. DE ADITIVOS LTDA.
SULBRAS MOLDES E PLÁSTICOS LTDA.
TERMOMECÂNICA SÃO PAULO
VILLARES METALS S.A.
VOITH SERVIÇOS INDUSTRIAIS DO BRASIL LTDA.
WETZEL UNIVOLT INDUSTRIA
WHIRLPOOL S.A
WHIRLPOOL S.A
WHIRLPOOL S.A
Quotas negociadas em Bolsa
As cotas do FIIIB estão registradas para negociação na BM&FBOVESPA, sob o código
FIIB11 (Código ISIN BRFIIBCTF001).
INFORMAÇÕES CONTÁBEIS – POSIÇÃO EM 31-04-2012
Patrimônio Líquido:
R$ 57.241857,06
Total de quotas integralizadas:
664.516 quotas
Valor patrimonial da quota:
85, 1407
Variação na quota no mês:
-0,22%
Variação no mês antes da provisão para distribuição de rendimentos: 2,45 %
DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTOS:
Na qualidade de administradora do Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil
(FIIB11), informamos a Distribuição de Rendimento referente ao mês de março de 2012, no
valor de R$ 2,30 por cota aos cotistas com posição na data de 30/04/2012, com pagamento em
08/05/2012.
A partir de 02/05/2012, cotas ex-rendimento.
Distribuição no ano
Janeiro
Fevereiro:
Março
R$ 2,14
R$ 2,20
R$ 2,24
FLUXO DE CAIXA
A posição do caixa em 31 de abril de 2012 é de R$ 1.595.689,35
VALOR DE MERCADO DOS BENS INTEGRANTES DO PATRIMÔNIO DO FUNDO
De acordo com a ultima avaliação técnica realizada pela empresa PLANE ENGENHARIA
CONSULTORIA S/C LTDA., o valor de mercado do empreendimento, incluindo terreno e
construções civis, totalizam R$ 168.108.464,00 na data base de 10 de novembro de 2011.
AUDITORIA
Moore Stephens Auditores e Consultores
Maiores informações podem ser obtidas pelo telefone: 3035-4141 com Fernando Telles,
Rubens ou Cleide.
Atenciosamente,
COINVALORES C. C. V. M. LTDA.