LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO
PROPRIETÁRIO PRESUMIDO:
Herdeiros de Benício Evangelista de
Andrade
NÚMERO DO LOTE:
092
NOME DA PROPRIEDADE:
Sítio Santa Clara
MUNICÍPIO:
Ilhéus/ BA
DATA:
04 de dezembro de 2013
APRESENTAÇÃO
NÚMERO DA PROPRIEDADE: 092
MUNICÍPIO: Ilhéus/BA
PROPRIETÁRIO PRESUMIDO: HERDEIRO DE BENÍCIO EVANGELISTA DE
ANDRADE, sendo ele ERMANO JOSÉ ALVES ANDRADE, brasileiro, eletricista,
portador da Carteira de Identidade nº. 1442306238, inscrito no CPF sob o nº.
149.057.238-41, casado com MARIA EDNA CABRAL SOARES, brasileira,
portadora da Carteira de Identidade nº. 0858735199, inscrita no CPF sob o nº.
933.374.775-34, residentes e domiciliados na Rua Ulisses Guimarães, nº. 60,
Iguapé, Ilhéus/BA, CEP 45.650-000.
DADOS COMPLEMENTARES SOBRE O IMÓVEL:
Nos termos da matrícula de nº. 2.146, o imóvel com área de 02,00,00ha (dois
hectares) está registrado em nome do Sr. Benício Evangelista de Andrade.
O Sr. Benício faleceu e quem reside no imóvel é o filho dele, o Sr. Ermano José.
O documento imobiliário que nos foi apresentado foi emitido em 02/09/1977,
portanto está desatualizado.
Desta forma, ressaltamos a necessidade de solicitar uma nova via desse
documento, a fim de verificarmos quem é o atual proprietário do bem.
OBSERVAÇÕES RELEVANTES SOBRE A ÁREA ATINGIDA:
A área avaliada no presente laudo refere-se à poligonal atingida indicada no
documento de nº 4000-V-008 que é de 2,2607ha.
INFORMAÇÕES GERAIS
DADOS DA PROPRIEDADE
Número do lote
Nome da propriedade
92
Sítio Santa Clara
Localização
Área total (ha)*
Urucutuca
Município
Estado
Ilhéus
2,2607
BA
DADOS DO PROPRIETÁRIO
Nome
Herdeiros de Benício Evangelista de Andrade - Ermano José Alves Andrade e Outra
Profissão
Nacionalidade
Não se aplica
Não se aplica
Estado Civil
CPF
Nº Documento de Identidade
Não se aplica
Não se aplica
Não se aplica
DADOS DO CÔNJUGE
Nome
Nº Documento de identidade
CPF
Profissão
Nacionalidade
-
-
-
DADOS DO POSSEIRO
Nome
Estado Civil
Nº Documento de Identidade
CPF
-
-
-
DADOS DO IMÓVEL AVALIANDO
Nº do Registro de Imóvel:
Matrícula nº2.146
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL AVALIANDO
Área Total (ha):
Área atingida (ha):
2,2607
2,2607
Topografia
Aproveitamento
Acesso ao imóvel
!
"
#
OBSERVAÇÕES
*A área apresentada no campo "Área total (ha)" refere-se à metragem indicada na planilha que contém a
relação do levantamento topográfico geral do terreno de cada propriedade.
LA-01
DESCRIÇÃO TOPOGRÁFICA
SUPERFICIÁRIOS DO PORTO SUL NA CIDADE DE ILHÉUS – BA
PROPRIETÁRIO PRESUMIDO: Herdeiros de Benício Evangelista de Andrade
NOME DA PROPRIEDADE: Sítio Santa Clara
NÚMERO DA PROPRIEDADE: 092
CLASSIFICAÇÃO DO TERRENO: Rural
ÁREA ATINGIDA: 2,2607ha
Confrontantes
Áreas Proprietário Presumidos
050
Abelardo Ribeiro dos Santos
095
Abelardo Ribeiro dos Santos
Áreas Proprietário Presumidos
094
Osmar Teixeira dos Santos
DATUM SAD – 69 MERIDIANO CENTRAL 39ºW
MATERIALIZAÇÃO
DO
PONTO
DE
PARTIDA,
TRANSPORTE
DAS
AMARRAÇÕES E DESCRIÇÃO DAS DIVISAS.
A área é demarcada pela seguinte linha perimétrica, partindo-se do vértice P1 com
coordenadas E=487.224,166 e N=8.378.605,720, seguindo com azimute 148°02'46"
e distância 67,43m chega-se ao vértice P2 com coordenadas E=487.259,852 e
N=8.378.548,508. Deste com azimute de 181°58'13" e distância 118,59m chega-se
ao vértice P3 com coordenadas E=487.255,775 e N=8.378.429,990. Deste com
azimute de 283°49'17" e distância 168,52m chega-se ao vértice P4 com
coordenadas E=487.092,137 e N=8.378.470,248. Deste com azimute de 5°02'09" e
distância 68,70m chega-se ao vértice P5 com coordenadas E=487.098,167 e
N=8.378.538,678. Deste com azimute de 19°54'55" e distância 31,56m chega-se ao
vértice P6 com coordenadas E=487.108,916 e N=8.378.568,347. Deste com azimute
de 25°33'41" e distância 23,13m chega-se ao vértice P7 com coordenadas
E=487.118,898
e
N=8.378.589,217.
Deste
com
azimute
de
81°05'25"
e
distância106,55m chega-se ao vértice P1, ponto origem deste memorial e fim da
poligonal que circunscreve a área representada pelo croqui anexo. Área=2,2607ha.
IDENTIFICAÇÃO DAS BENFEITORIAS
PROPRIEDADE
Área atingida (ha)
Área Total (ha)
Valor Médio ( R$/ha)
Valor Total (R$)
2,2607
2,2607
R$ 6.954,42
R$ 15.721,86
EDIFICAÇÕES
Nº Croqui
Tipo
Área (m²)
Valor Unitário (R$/m²)
Depreciação
Valor Total ( R$ )
NÃO SE APLICA
Total
BENFEITORIAS
Nº Croqui
Tipo
Unid.
Quantidade
Valor Unitário ( R$ )
Depreciação
Valor Total ( R$ )
01
Área coberta
02
Cerca
m²
72,72
R$ 156,61
0,418
R$ 4.760,47
m
616,76
R$ 21,74
0,639
R$ 8.567,94
03
Cerca
m
506,62
R$ 21,31
0,639
R$ 6.898,69
Total
R$ 20.227,10
PLANTAÇÕES
Espécie de Cultura
Unid.
Quantidade
Açai
pés
400
Graviola
pés
150
Cupuaçu
pés
200
Jenipapo
pés
20
Cajá
pés
25
Jaca
pés
40
Tangerina
pés
11
Manga
pés
10
Coqueiro
pés
15
Banana
pés
500
Dendê
pés
100
Parreira
pés
45
Valor Total ( R$ )
R$ 4.858,00
OBSERVAÇÕES
LA-02
IDENTIFICAÇÃO DA BENFEITORIA
NÚMERO DE IDENTIFICAÇÃO NO CROQUI: 01
DESCRIÇÃO DA BENFEITORIA
Área coberta com telha de amianto E área de 72,72m²
ESTADO DE CONSERVAÇÃO E CARACTERÍSTICAS
$ %
%
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#
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%
OBSERVAÇÃO
LA-04
IDENTIFICAÇÃO DA BENFEITORIA
NÚMERO DE IDENTIFICAÇÃO NO CROQUI: 02
DESCRIÇÃO DA BENFEITORIA
Cerca com 04 fios de arame farpado, mourões de madeira e 616,76m de extensão
ESTADO DE CONSERVAÇÃO E CARACTERÍSTICAS
$ %
%
#
#
#
%
OBSERVAÇÃO
LA-04
IDENTIFICAÇÃO DA BENFEITORIA
NÚMERO DE IDENTIFICAÇÃO NO CROQUI: 03
DESCRIÇÃO DA BENFEITORIA
Cerca elétrica com 1 fio de arame liso e 2 fios de arame farpado, mourões de madeira e 506,62m de extensão
ESTADO DE CONSERVAÇÃO E CARACTERÍSTICAS
$ %
%
#
#
#
%
OBSERVAÇÃO
LA-04
DESCRIÇÃO TOPOGRÁFICA
SUPERFICIÁRIOS DO PORTO SUL NA CIDADE DE ILHÉUS – BA
ANEXO