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IMOBILIÁRIA MACEDO COSTA
NÓS PARTICIPAMOS
DO PROGRAMA
QUALIDADE
ESSENCIAL
Apoio
Realização
Av. Anchieta, 732, Centro - Caraguatatuba/SP, Cep: 11660-010, Tel/Fax (12) 3882-3534 / 3882-3435 – E-Mail: [email protected]
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ÍNDICE
Apresentação .....................................................
03
Gerenciamento Predial .......................................
Condomínio ................................................
Dados Corporativos ....................................
Dados Cadastrais .......................................
Dados Recursos Humanos .........................
Dados Securidade ......................................
Planejamento Financeiro ............................
Política Orçamentária .................................
Fluxo de Caixa ...........................................
Expedição Manutenção e Operação .........
Serviços Terceirizados ...............................
Arquivo .......................................................
Segurança Patrimonial ...............................
04
05
05
05
06
06
06
06
06
07
07
07
07
Rotinas Operacionais ......................................... 08
Na Administração de Pessoal ............................ 08
Na Administração Contábil ................................ 08
Na Administração Jurídica ................................. 09
No Atendimento Personalizado .......................... 09
Da Taxa de Administração ................................. 09
Modelo Contrato de Prestação de Serviço ......... 10
Condomínios administrados pela IMCosta ......... 14
Referências Comerciais ..................................... 18
Como escolher e contratar uma administradora 19
Considerações Finais ......................................... 20
IMCosta – Administradora
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APRESENTAÇÃO
A IMCosta – Administradora Imobiliária Macedo
Costa, especializada na Administração de Condomínios residenciais
(verticais e horizontais) e comerciais, traduziu em “excelência de
serviços”, seus “25 anos” de atividade junto ao mercado imobiliário
em nossa região, sempre norteados pelos princípios éticos e
profissionais.
José Carlos Romero Costa
Diretor
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GERENCIAMENTO PREDIAL
Condomínio
Dados
Securidade
Dados
R. Humanos
Dados
Cadastrais
Dados
Corporativos
Planejamento
Financeiro
Fluxo de
Caixa
Política
Orçamentária
Segurança
Patrimonial
Contratação
de Serviços
Terceirizados
Arquivo
Expedição
Manutenção
e Operação
* A performance estrutural do gerenciamento predial é formatada em
sintonia com as características de cada condomínio, elaborada em consonância
com o Corpo Diretivo, objetivando resultados satisfatórios, beneficiando
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diretamente aos usuários finais (condomínios, moradores, fornecedores,
prestadores de serviços etc.).
CONDOMÍNIO
A palavra condomínio significa “propriedade comum”. Viver em
Condomínio exige um espírito diferente, uma vez que existem áreas de
condomínio comuns e áreas privativas. O direito da área comum e a obrigação
de conservar o que é de todos são condições básicas para vida em
Condomínio.
A IMCosta vivência esta temática, procurando, sempre a nível de
orientação, conduzir o processo executivo satisfatoriamente, a todos os
interesses da coletividade.
DADOS CORPORATIVOS
Na contratação dos serviços especializados da IMCosta e conseqüente
integração e coleta de documentos, adotamos os seguintes procedimentos
legais:
Æ Exame e análise da convenção e especificação do Condomínio, para
abastecimento legal, orientando todos os departamentos na condução do
processo executivo.
Æ Consultoria e assessoria nas Assembléias Ordinárias, Extraordinárias e
Especiais.
Æ Introdução ou revisão das inscrições do Condomínio junto aos orgãos
municipais, estaduais e federais competentes para cumprimento da legislação
vigente.
Æ Adoção de assessoria jurídica preventiva, nas áreas civel e trabalhista,
antecipando a solução para eventuais ocorrências contra-producentes ao bom
desempenho dos trabalhos do Condomínio.
DADOS CADASTRAIS
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Manutenção constante dos dados cadastrais dos condôminos,
dinamizando a tomada de decisões, porém salvaguardando os interesses
individuais, principalmente na ocorrência de adversidades, que com
informações atualizadas, facilita o atendimento.
DADOS RECURSOS HUMANOS
A experiência da IMCosta, na área de Recursos Humanos, quanto
à contratação de mão-de-obra, direcionada a Edifícios Residenciais e
Comerciais, diagnosticou a relevância da valorização dos profissionais desta
atividade, criando uma dinâmica institucional, objetivando a formação e
desenvolvimento destes “ colaboradores ”, evitando assim a rotatividade muito
incidente de orientação, plano de benefícios, produtividade e salários
compatíveis com a relação humana desta mão-de-obra.
O planejamento inadequado produz inoperância dos serviços aos
usuários e consequentes custos rescisórios, sufocando a saúde financeira do
Condomínio.
DADOS SECURIDADE
A IMCosta em parceria com a Cia. de Seguros, desenvolverá um estudo
técnico junto ao Condomínio, objetivando alcançar excelente planejamento
securitário com toda garantia possível, buscando negociar baixos riscos de
sinistralidade, proporcionando custos de prêmios adequados e coberturas
concretas e reais.
PLANEJAMENTO FINANCEIRO
O perfeito ajuste entre receitas e despesas é prioridade na cultura
IMCosta, visando sempre a saúde financeira do Condomínio, reduzindo custos
e aumentando reservas.
POLÍTICA ORÇAMENTÁRIA
Traçar a política orçamentária do Condomínio em conjunto com o Corpo
Diretivo, é decisivo em nosso plano executivo, avaliando-se a captação de
recursos necessários para a viabilização de todos os projetos.
FLUXO DE CAIXA
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A IMCosta centra esforços, no sentido de registrar, com precisão, todos
os atos administrativos e financeiros, ocorridos no dia-a-dia do Condomínio,
credibilizando com total exatidão e transparência a gestão do Corpo Diretivo.
EXPEDIÇÃO MANUTENÇÃO E OPERAÇÃO
Nosso Banco de Dados de fornecedores e prestadores de serviços,
devidamente pré-qualificados, permite a agilidade no atendimento aos
problemas de manutenção, conservação e operação, consolidando as decisões
do Corpo Diretivo.
SERVIÇOS TERCEIRIZADOS
A IMCosta analisará criteriosamente a relação custo x benefício dos
serviços terceirizados, e ainda, orientará a zeladoria ao acompanhamento
desses serviços, avaliando o grau e desempenho das atividades, possibilitando
ao Condomínio eficiência e fiel cumprimento de todas as observações
contratuais.
ARQUIVO
A IMCosta organiza todo arquivo morto, selecionando os documentos,
respeitando o tempo de guarda, principalmente da área fiscal e trabalhista.
SEGURANÇA PATRIMONIAL
A IMCosta adotará um plano estratégico para a segurança patrimonial,
norteando-se pelo conceito:
“ COMUNIDADE DE SEGURANÇA ”
Há de haver uma consciência de segurança (comunidade), consenso de
trabalho, funcionários e usuários, buscando o bem comum, o interesse coletivo,
apoio mutuo em situações anormais, isto é, uma mobilização global para a auto
defesa.
Cada um pode dar uma pequena contribuição para que com a somatória
dos esforços, a comunidade possa superar naturais adversidades.
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Mantemos anualmente Cursos para preparação, orientação e adequação
aos funcionários para melhorar a segurança e atendimento.
ROTINAS OPERACIONAIS
Æ INSPEÇÃO TÉCNICA: Efetuamos periodicamente a vistoria física do Edifício,
avaliando e detectando possíveis problemas operacionais (equipamentos de
segurança, maquinário, etc.). Encaminhando relatório detalhado para sua
imediata tomada de providências necessárias.
Æ BANCO DE DADOS (Fornecedores): Cotação para compras ou contratações
de serviços gerais, tornam-se mais ágeis através de nosso contrato atualizado de
empresas especializadas.
NA ADMINISTRAÇÃO DE PESSOAL – R.H.
Æ CONTRATAÇÃO: Pré-Seleção e recrutamento de empregados, com
levantamento de antecedentes profissionais, criminais e procedências.
Æ BOLSA DE SALÁRIOS: Relatório contendo informações sobre a média
salarial aplicada no mercado.
Æ ESCALA DE FOLGA E HORÁRIOS: Elaboração, controle e todo o
acompanhamento de todas as rotinas para o perfeito atendimento legal e
operacional ao seu Condomínio.
NA ADMINISTRAÇÃO CONTÁBIL
Æ PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA: Elaboração e envio deste material em tempo
hábil, para a definição do valor a ser emitido.
Æ CONTA BANCÁRIA: Os condomínio administrados pela IMCosta possuem
conta bancária própria e exclusiva, que acompanha os balancetes para a devida
análise do Corpo Diretivo.
Æ PRESTAÇÃO DE CONTAS / BALANCETE: Estará a disposição do Corpo
Diretivo e demais condôminos interessados, a pasta pré-programada, com toda a
documentação original que foi contabilizada no mês.
Ainda assim, os
demonstrativos são de fácil entendimento.
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Æ EXTRATOS DIÁRIOS: Nosso sistema é atualizado regularmente possibilitando
informações relativas à saldos, despesas efetuadas, contas a pagar, condôminos
em débito.
NA ADMINISTRAÇÃO JURÍDICA
Æ ASSESSORIA PERMANENTE: Será dada toda a “orientação” em qualquer
situação que envolva o Condomínio, tanto na área Civil, Criminal e Trabalhista,
quer como réu ou autor.
Æ INADIMPLÊNCIA: Esgotado todos os meios extra-judiciais feito pela IMCosta
– Administradora, será encaminhado para o Departamento Jurídico que deverá
promover a ação competente onde o condomínio somente responderá pelas
despesas de custas processuais, citações, perícias e outros. Os honorários
advocatícios serão cobrados do réu na própria ação na razão de 20% do total do
débito. Havendo acordo, os honorários advocatícios deverão ser respeitados, bem
como em caso de decisão na ação de um percentual menor, o condomínio arcará
com a diferença ao término da ação.
Æ DEMAIS SITUAÇÕES JURÍDICAS: Ações Criminais, Trabalhistas e outras, o
Condomínio terá “orientação”, ficando a critério do Condomínio a contratação do
mesmo para promover ou defender o condomínio.
NO ATENDIMENTO PERSONALIZADO
Æ REUNIÕES / ASSEMBLÉIAS: Nas reuniões, que sejam Assembléias Gerais
ou informais com o Corpo Diretivo, a IMCosta poderá estar representada por um
funcionário, garantindo o esclarecimento de dúvidas, a tranqüilidade e o bom
encaminhamento nestas ocasiões.
DA TAXA DE ADMINISTRAÇÃO
Æ A IMCosta, pelas vantagens expostas e para manter e continuar aprimorando
sua prestação de serviços, fortalecendo seu quadro funcional e investimentos
tecnológicos, que beneficiarão diretamente o seu Condomínio, propõe uma
remuneração equivalente.
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Æ PREÇO JUSTO: Analisado junto com o Corpo Diretivo e
conhecimento físico do Edifício, será apresentado orçamento
em separado do corpo desta apresentação.
CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE
ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIO
Por este instrumento particular, de um lado como CONTRATANTE o
CONDOMÍNIO MODELO, localizado à Rua Modelo, nº 00, Caraguatatuba/SP, inscrito
no CGC nº 99.999.999/0001-99, neste ato representado por seu Síndico Sr. Modelo, e
de outro lado como CONTRATADA, IMOBILIÁRIA MACEDO COSTA, empresa com
sede à Av. Anchieta, nº 732, Centro – Caraguatatuba/SP, de razão social José Carlos
Romero Costa – F.I., inscrita no CGC nº 50.321.678/001-44, representado pelo diretor
proprietário José Carlos Romero Costa, portador do RG/SP nº 8.708.338 e do CPF.
002.510.718-63, tem entre si, certo e ajustado o seguinte:
1 – DOS SERVIÇOS:
A CONTRATADA se obriga a prestar ao CONTRATANTE, os seguintes
serviços:
1.1 - Elaboração de propostas para as previsões orçamentárias a serem
submetidas ao Síndico e às Assembléias dos condôminos;
1.2 - Emissão e cobrança das despesas condominiais e ou taxas extras
mediante o envio antecipado (10 dias) dos avisos aos condôminos, através de ficha de
compensação do Banco BANESPA ou em seu escritório;
1.3 - Elaboração e envio, de conformidade com a Convenção do
Condomínio, das convocações para as Assembléias Gerais Ordinárias e
Extraordinárias com a discriminação dos itens constantes das respectivas Ordens do
dia;
1.4 - Comparecimento e assessoria às Assembléias Gerais Ordinárias.
- Para participação em Assembléias Gerais Extraordinárias será
cobrado uma taxa conforme determinado no item 4 deste contrato;
1.5 - Elaboração das Atas das Assembléias e envio de cópias a todos os
senhores condôminos;
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1.6 – Envio à todos os condôminos da prestação mensal de contas
contendo o demonstrativo da receita e despesa por itens individualizados, posição dos
condôminos em débito e demonstrativo do movimento de aplicação e saldo em
caderneta de poupança se houver;
1.7 - Execução de todas as determinações do síndico e das
Assembléias tais como: expedição de circulares, cartas, notificações, coleta de
proposta e orçamentos para serviços, fiscalização e administração de reparos e
consertos relativos a manutenção das instalações e equipamentos existentes;
1.8 - Efetuar a compra de todo material necessário a perfeita
manutenção do condomínio, dentro das verbas autorizadas;
1.9 - Efetuar pontualmente o pagamento de todas as despesas de
condomínio como contas de luz, água e esgoto, imposto e taxas, salários e encargos
sociais de despesas previamente autorizadas;
1.10 - Recrutar e selecionar pessoal autorizado a ser contratado pelo
condomínio para preencher os cargos normais de zelador, porteiro, vigias, faxineiros,
garagistas e outros eventuais, fazendo os respectivos registros e carteira e em livro,
bem como, as respectivas alterações sempre atualizadas. Cumprir todas as exigências
da legislação social e trabalhista, recolhendo dentro dos prazos, os encargos devidos
ao INSS, FGTS, PIS, e outros, mantendo sempre em dia os livros e documentos
exigidos por lei;
1.11 - Proceder ao pagamento do pessoal, nas bases salariais em vigor e
aprovadas pelo síndico. Os pagamentos de horas extras, prêmios e adicionais
extraordinários, bem como, os gozos de férias, etc., serão autorizados pelo Síndico;
1.12 - Efetuar em companhia comprovadamente idônea, o seguro contra
incêndio, de responsabilidade civil e outros determinados pelo CONTRATANTE, pelos
valores e condições fixadas em Assembléia ou pelo síndico;
1.13 - Abrir conta corrente bancária em nome do condomínio e,
movimentá-la através de procuração específica que nos será outorgada para este fim.
Todos os débitos e créditos deverão transitar nessa conta, devendo o saldo ser
aplicado para que o condomínio obtenha a maior receita financeira possível.
1.14 - Manter em ordem todos os equipamentos e materiais passíveis a
fiscalização pelo poder público, tais como: vigilância sanitária, bombeiros, prefeitura, e
outros.
2 – DA ASSISTÊNCIA JURÍDICA:
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A CONTRATADA, através de seu Departamento Jurídico, atenderá ao
CONTRATANTE, em consultas e na orientação de natureza jurídica, relativas ao
Condomínio.
2.1 - As cotas de condomínio vencidas serão cobradas na forma
determinada pela Convenção do Condomínio;
2.2 - Os honorários advocatícios serão pagos pelo condômino devedor
na alíquota de 20% sobre o valor da dívida como determina a Convenção, caso a
sucumbência na sentença seja determinada a menor, o condomínio pagará a diferença
da alíquota acima determinada.
3 – DAS CONDIÇÕES GERAIS:
3.1 - A direção dos empregados do condomínio ficará subordinada ao
zelador, competindo a CONTRATADA juntamente com o Sr. Síndico fiscalizar as
funções administrativas combinadas entre ambos;
3.2 - Todos os documentos do CONTRATANTE, como faturas, recibos,
guias de recolhimento, documentos fiscais e trabalhistas serão ordenados e
classificados pela CONTRATADA e ficarão a disposição de todos os condôminos e ou
conselheiros fiscais, a qualquer tempo. Decorridos cinco anos desde que aprovadas as
contas, os comprovantes de despesas que independem de fiscalização pública serão
encaminhados ao CONTRATANTE para arquivo;
3.3 - A CONTRATADA será eximida de responsabilidade por multas e
por demais penalidades quando o condomínio não tiver disponibilidade em caixa na
data de vencimento de suas obrigações seja insuficiência de provisão orçamentária,
seja por débito de condômino;
3.4 - Correrão por conta do CONTRATANTE todas as despesas
bancárias, as de aquisição de livros de ata, de ocorrências, de empregados, de cópias
de xerox, impressos, telefonemas, despesas de viagens, de editais, de correio, de
circulares e outras despesas devidamente comprovadas;
3.5 - A CONTRATADA aceitará ou não pedidos PARTICULARES de
manutenção, indicação de empregados, pagamentos ou envio de contas de água, luz,
etc. e outros a seu exclusivo critério;
4 – DA REMUNERAÇÃO:
4.1 - Pelo serviço prestado o CONTRATANTE pagará a CONTRATADA
os honorários de R$ 000,00 (valor por extenso) reajustado anualmente e que serão
cobrados todo o dia 20 de cada mês;
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4.2 - No mês de dezembro de cada ano a título de 13º Salário será
cobrada uma taxa de administração além da taxa mensal;
4.3 - Para participação em Assembléia Geral Extraordinária será
cobrada ¼ da taxa de administração do mês correspondente.
4.4 - Anualmente os honorários mencionados no item 4.1 será
reajustado de acordo com o índice INPC/IBGE.
5 – PRAZO:
5.1 - O presente contrato é celebrado por prazo indeterminado,
rescindível a qualquer tempo, por qualquer das partes, sem ônus para as mesmas,
mediante comunicação por escrito com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência;
5.2 - Encerrando o contrato, a conta corrente do condomínio passará
automaticamente para a responsabilidade do CONTRATANTE e, a CONTRATADA
elaborará no prazo de 15 (quinze) dias o balancete final das contas do
CONTRATANTE, bem como, demonstração das contas de condôminos em atraso.
6 – DO FORO:
Fica eleito o Foro da Comarca de Caraguatatuba/SP para conhecer e
julgar questões decorrentes deste.
E, por estarem assim justos e contratados, assinam as partes o presente
instrumento em 02 (duas) vias na presença de duas testemunhas.
Caraguatatuba, __ de ___________ de 2.009.
_____________________________
CONTRATANTE
_____________________________
CONTRATADA
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TESTEMUNHAS:
____________________
____________________
CONDOMÍNIOS QUE ESTÃO SOB NOSSA ADMINISTRAÇÃO
Cond. Residencial Azul Marinho
Cond. Edifício Araras
Av. Atlântica, nº 990, Indaiá
Caraguatatuba/SP.
Prç. José R. da Cunha, nº 173, Sumaré
Caraguatatuba/SP.
Cond. Barramares
Condomínio Girassol
Cond. Edifício Gaivota
Cond. Helena Maria Farida
Av. Dr. Aldino Schiavi, nº 777, M. Sá
Caraguatatuba/SP.
Av. Anchieta, nº 490 - Centro
Caraguatatuba/SP.
Av. Frei Pacífico Wagner, nº 580, Centro
Caraguatatuba/SP.
Av. Prestes Maia, nº 241, Centro
Caraguatatuba/SP.
Cond. Edifício Barão de Iguape
Cond. Edifício Itaparica
Prç. José R. da Cunha, nº 30, Sumaré
Caraguatatuba/SP.
Av. Victor Meirelles, nº 99, M. Sá
Caraguatatuba/SP.
Cond. Conjunto Jardim do Sol
Cond. Edifício Costa Azul
Cond. Edifício Mares do Norte
Cond. Residencial São José
Cond. Edifício Sol e Mar
Cond. Edifício Sumaré
Cond. Edifício Barão de Bocaina
Cond. Edifício Maranatha
Cond. Residencial Aquárius II
Cond. Conj. Res. Ene II
Av. AA, nº 15, Praia das Palmeiras
Caraguatatuba/SP.
Av. Paulo F. Silva Porto, nº 1401, M. Sá
Caraguatatuba/SP.
Av. Anchieta, nº 816, Centro,
Caraguatatuba/SP.
Av. Anchieta, nº 191, Centro
Caraguatatuba/SP.
Av. Marginal, 265, Massaguaçú
Caraguatatuba/SP.
Av. Anchieta, nº 749, Centro
Caraguatatuba/SP.
Rua Pindamonhangaba, nº 177,
Caraguatatuba/SP.
Av. Dr. Lucas Nogueira Garcez, nº 255,
Caraguatatuba/SP.
Av. dos Bandeirantes, nº 1195, M. Sá
Caraguatatuba/SP.
Rua Pedro de Carvalho, 118 – Prainha
Caraguatatuba/SP.
Av. Anchieta, 732, Centro - Caraguatatuba/SP, Cep: 11660-010, Tel/Fax (12) 3882-3534 / 3882-3435 – E-Mail: [email protected]
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Condomínio Atlântico Imperial
Cond. Edifício Mar Azul
Cond. Santa Mônica
Cond. Horizontal Guaraúna
Av Geraldo Nogueira Da Silva,2055
Jdim. Aruan – Caraguatatuba-SP.
R. Bartolomeu B. da Silva, nº 1300, M. Sá
Caraguatatuba/SP.
Av. Dr. Arthur Costa Filho, nº 585 – Centro
Caraguatatuba/SP.
Rua Raimundo Muniz, nº 191, Tabatinga
Caraguatatuba/SP.
Cond. Edifício Sol do Indaiá
Cond. Edifício Costa Norte
Av. São Paulo, nº 811, Indaiá
Caraguatatuba/SP.
Av. Pavão, nº 14, Capricórnio
Caraguatatuba/SP.
Cond. Horizontal Santa Martha
Cond. Edifício Caraguá
Condomínio Laguna
Cond. Ilha dos Búzios
R. Prof. Adaly Coelho Passos, nº 410
Prainha – Caraguatatuba/SP.
Av. Luiz L. Martinez, nº 378, M. Sá
Caraguatatuba/SP.
Cond. Edifício Puerto Banus
Cond. Residence Pérola
Cond. Residencial Bandeirantes
Cond. Horizontal Urupema
Rua Bartolomeu B. da Silva, nº 1046, M. Sá
Caraguatatuba/SP.
Av. Bartolomeu B. Silva, M. Sá
Caraguatatuba/SP.
Rua Mogi das Cruzes, nº 97, Centro
Caraguatatuba/SP.
Av. Dr. Arthur Costa Filho, 1477 – Centro
Caraguatatuba/SP.
Av. dos Bandeirantes, nº 1051, M. Sá
Caraguatatuba/SP.
Av. Paulo F. S. Porto, nº 951, M. Sá
Caraguatatuba/SP.
Cond. Conj. Morada do Sol
Cond. Recanto das Flores
Av. Domingos Martins Cabrera, nº 60
Caraguatatuba/SP.
R. Quinze, Jdim. Britânia
Caraguatatuba/SP.
Cond. das Princesas
Cond. Horizontal Flamboyant
Cond. Edif. Suíte Mediterranee
Cond. Vivendas do Maré Mansa II
Cond. Edif. Solar das Palmeiras
Cond. Caraguatás
Cond. Edifício Morada do Sol
Cond. Horiz. Morada do Tié
Av. Minas Gerais, nº 1600, Indaiá
Caraguatatuba/SP.
Rua Santa Cruz, 197 – Centro
Caraguatatuba/SP.
Rua Fernão Dias Paes Leme, 720 – M.Sá
Caraguatatuba/SP.
Av. Martin de Sá, nº 600
Caraguatatuba/SP.
Av. Paulo F. S. Porto, nº 811, M. Sá
Caraguatatuba/SP.
R. Dona Sofia, nº 11, Centro
Caraguatatuba/SP.
R. Benedita Zacarias Arouca, nº 630,
Caraguatatuba/SP.
R. Dom Jerônimo de Ataide, nº 246, M. Sá
Caraguatatuba/SP.
Cond. Edifício Costa Del Sol
Cond. Edifício Marbella
Av. Marginal Esquerda, nº 589, Jd. Britânia
Caraguatatuba/SP.
R. Luiz L. Matinez, nº 650, M. Sá
Caraguatatuba/SP.
Av. Anchieta, 732, Centro - Caraguatatuba/SP, Cep: 11660-010, Tel/Fax (12) 3882-3534 / 3882-3435 – E-Mail: [email protected]
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Cond. Prainha
Cond. Edifício Marissol
Rua Prof. Adaly C. Passos, 380 – Prainha
Caraguatatuba/SP.
Av. Horacio Rodrigues, 20 – M.Sá
Caraguatatuba/SP.
Cond. Ed. Costa Esmeralda
Cond. Edifício Costa Lígure
Cond. Edifício Arpoador
Cond. Costa Azul Tabatinga
Rua Adaly Coelho Passos, 600
Prainha – Caraguatatuba-SP
R. Paty, nº 650, M. Sá
Caraguatatuba/SP.
Av. Dr. Aldino Schiavi, nº 113, M. Sá
Caraguatatuba/SP.
Av. Tabatinga, nº 300, Tabatinga
Caraguatatuba/SP.
Cond. Residencial Edifício Carlota
Cond. Edifício Horizonte Azul I
Rua Sebastiana F. Oliveira, nº 150,
Caraguatatuba/SP.
Av. Atlântica, nº 690,
Caraguatatuba/SP
Cond. Residencial Atol das Rocas
Cond. Ed. Samambaia
Rua Hum, nº 80 - Massaguaçú
Caraguatatuba/SP.
Rua Sebastião Mariano Nepomuceno, 541
Centro- Caraguatatuba- SP
Cond. Edifício Barlavento
Cond. Edifício Ibiza
Cond. Ed. San Martin
Cond. Ed. Saveiro
Av. Dr. Antônio R. Almeida, nº 15, Prainha
Caraguatatuba/SP.
Av Aldino Schiavi, Nº 335
Martim de Sá – Caraguatatuba-SP
Cond. Edifício Casa Blanca
Rua Dom Geronimo de Ataide, 445
Caraguatatuba/SP.
AV. Marginal, Nº 50
Massaguaçu-Caraguatatuba-SP
Cond. Praia das Flecheiras
Rua Luiz Lyra Martinez, 220
Martin de Sá – Caraguatatuba/SP
Alameda Cosme Rangel, nº 450
Praia das Palmeiras – Caraguatatuba/SP
Cond. Edifício Marseille
Cond. do Edifício Marrakesh
Cond. Edificio Solar das Cocanhas
Cond. Porto Caraguá
Condomínio Marujo II
Cond. Resid. Vertical Britânia
Cond. Edifício Caraguatatuba
Cond. Resid. Suíte Jangada
Av. Minas Gerais, nº 1505, Indaiá
Caraguatatuba/SP.
Rua Geraldo Estevam de Matos, nº 35
Caraguatatuba/SP.
Rua D. Gerônimo de Ataíde, nº 645
Caraguatatuba/SP.
Av. Lucas Nogueira Garcez, 15
Caraguatatuba/SP.
Rua Luiz Lyria Martinez, nº 200,
Martin de Sá – Caraguatatuba/SP
R. Bartolomeu B.Silva, nº 305
Caraguatatuba/SP.
Av. Atlantica, nº 03 – Jd.Britânia
Caraguatatuba/SP.
Prç. Diógenes R. Lima, nº 55
Caraguatatuba/SP
Av. Anchieta, 732, Centro - Caraguatatuba/SP, Cep: 11660-010, Tel/Fax (12) 3882-3534 / 3882-3435 – E-Mail: [email protected]
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IMOBILIÁRIA MACEDO COSTA
Cond. do Edificio Maria da Fé
Cond. Yatch Clube Flat Martin de Sá
Cond. Edifício Madrid II
Cond. Ed. Tabaporã
Av. Castelo Branco, nº 22 – Centro
Caraguatatuba/SP.
Rua Jacarandá, nº 164 – Martin de Sá
Caraguatatuba/SP
Av. Victor Meirelles, 433
Caraguatatuba/SP.
Rua Benedito Vicente dos Santos, 90
Caraguatatuba/SP
Cond. Horizontal Costa Azul
Cond. Edifício Astúrias
Condomínio Edifício Villa Di Capri
Cond. Edif. Sierra Morena
Rua Bartolomeu Bueno da Silva, 70
Caraguatatuba/SP.
Avenida Dos Bandeirantes, 500 – M.de Sá
Caraguatatuba/SP
Thisusuki Yoshimoto, nº 400,
Capricórnio – Caraguatatuba-SP
Av. Vinte e três de Maio, 70
Caraguatatuba/SP.
Cond. Atlantic Inn Prainha I
Cond. Horizontal Logus
Rua José Vieira da Mota, nº 507
Caraguatatuba/SP.
Rua Vitor Meirelles, 400, Martin de Sá
Caraguatatuba/SP
Cond. Edif. Costa Del Sol
Cond. Atlantic Inn Indaiá I
Rua Adaly C. Passos, 631
Prainha – Caraguatatuba/SP
Rua Afonso Pena, 103
Caraguatatuba/SP
Cond. Ed. Garden Mar
Rua Maestro Heitor de Carvalho, 92
Massaguaçu – Caraguatatuba-SP
Av. Anchieta, 732, Centro - Caraguatatuba/SP, Cep: 11660-010, Tel/Fax (12) 3882-3534 / 3882-3435 – E-Mail: [email protected]
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IMOBILIÁRIA MACEDO COSTA
REFERÊNCIAS COMERCIAIS
Elevadores Atlas Schindler Ltda.
Extintores de Incêndio Dimar D.J. Ltda.-ME
R. Cel. José D. Vasconcelos, 389
São José dos Campos/SP
(12) 9715-5029 – Manoel
Rua Ver. Antonio Cruz Arouca, nº 347
Indaiá – Caraguatatuba/SP.
(12) 3882-1659
Lion Locação de Serviços S/C Ltda.
ATC – Telefonia Celular Elétrica
Jocami Eletro Eletrônico Ltda.
Center Trevo Materiais p/ Construção Ltda.
Av. Jundiaí, nº 333
Sumaré – Caraguatatuba/SP
(12) 3882-3900
Rua Irmã São Francisco, nº 03
Caputera – Caraguatatuba/SP.
(12) 3882-4290 / 3882-1065
Av. Rio Branco, nº 651
Indaiá – Caraguatatuba/SP.
(12) 3882-3103
Av. Miguel Varlez, nº1.060
Caputera – Caraguatatuba/SP.
(12) 3882-5888
Prolim – Equip. e Prod. p/ Limpeza Ltda.
Cml. Diacuy de Prod. Deriv. Petróleo Ltda.
Av. Frei Pacífico Wagner, nº 995
Centro – Caraguatatuba/SP.
(12) 3883-2354 / 9715-7285
Rua Wenceslau Brás, nº 96
Poiares – Caraguatatuba/SP.
(12) 3887-1042
1000 – TINTAS
Litoral Tintas
Rua Tertuliano Fogaça, nº 375
Estrela D’Alva – Caraguatatuba/SP.
(12) 3883-1023
Rua Padre Américo Virgílio Andrizi, nº 15
Centro – Caraguatatuba/SP.
(12) 3882-1013
Alves Pinturas Caraguatatuba/ME
Rua Sanhaço, nº 149
Jd. Terralão – Caraguatatuba/SP.
(12) 9714-1613
Av. Anchieta, 732, Centro - Caraguatatuba/SP, Cep: 11660-010, Tel/Fax (12) 3882-3534 / 3882-3435 – E-Mail: [email protected]
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IMOBILIÁRIA MACEDO COSTA
COMO ESCOLHER E CONTRATAR UMA ADMINISTRADORA
O síndico pode contratar pessoa física ou jurídica para auxiliá-lo em
suas funções. Devido à complexidade dessas, é recomendável que o faça. Às
vezes, o barato sai caro, ou seja, deixar de contratar para economizar algum
dinheiro pode custar muito mais caro, se houver algum erro ou omissão.
Contudo, uma administradora deve ser muito bem escolhida, para
que ela, em vez de solução, não seja um problema a mais. Aqui vão algumas
dicas:
01) Peça propostas para três ou quatro empresas.
02) Consulte empresas indicadas por síndicos ou condôminos satisfeitos.
03) Leia com atenção o contrato, o rol de serviços prestados etc.
04) Desconfie dos honorários muito baixos.
05) Peça uma lista de prédios administrados, com nome e telefone de
síndicos e ligue para alguns.
06) Visite a empresa antes de contratá-la.
07) Verifique com quem a empresa trabalha (bancos, fornecedores), seu capital
social, quem são seus proprietários etc.
08) Verifique qual a forma de rescisão contratual prevista.
09) Discuta com o conselho antes de se decidir por esta ou aquela empresa.
10) Opte por empresas com boa administração de recursos humanos, que
tenham profissionais treinando periodicamente os funcionários dos edifícios.
11) Dê preferência a uma administradora associada ao Secovi-SP.
12) Solicite certidões da empresa e seus sócios (ex.: INSS, FGTS, Receita
Federal, Protestos, Ações Cíveis/Criminais, e outros.
Fonte: Manual do Síndico (SECOVI-SP)
Av. Anchieta, 732, Centro - Caraguatatuba/SP, Cep: 11660-010, Tel/Fax (12) 3882-3534 / 3882-3435 – E-Mail: [email protected]
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IMOBILIÁRIA MACEDO COSTA
CONSIDERAÇÕES FINAIS
É com real expectativa, que a equipe de profissionais da
IMCOSTA – ADMINISTRADORA DE CONDOMÍNIOS, agradece a
este Condomínio a oportunidade de apresentação de nossos serviços
especializados, projetando
selar definitivamente a confiança e
credibilidade mútua, iniciando parceria de sucesso.
José Carlos Romero Costa
Diretor
Av. Anchieta, 732, Centro - Caraguatatuba/SP, Cep: 11660-010, Tel/Fax (12) 3882-3534 / 3882-3435 – E-Mail: [email protected]
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Av. Anchieta, 732, Centro - Caraguatatuba/SP, Cep: 11660-010, Tel/Fax (12) 3882-3534 / 3882-3435 – E-Mail: [email protected]