MEMORIAL DESCRITIVO
MEU APÊ SALVADOR NORTE
1.
DESCRIÇ ÃO GER AL
O Empreendimento MEU APÊ SALVADOR NORTE está situado na cidade de
Salvador-Ba, na Travessa Acalanto, s/nº, São Cristóvão, será construído em um
terreno de 11.290,00 m² (onze mil, duzentos e noventa metros quadrados). Possui 03
(três) torres com 14 (quatorze) pavimentos, totalizando 310 (trezentos e dez) unidades
autônomas e 312 (trezentos e doze) vagas de estacionamento para veículos.
O Empreendimento é composto da seguinte forma:
TÉRREO: Área privativa composta de 22 (vinte e dois) apartamentos, sendo 06
unidades na Torre A e 08 unidades nas Torres B e C, cada. Na torre A 04 são
compostos de estar/ jantar com varanda e terraço, 02 quartos (1 suíte), sanitário
social, cozinha e área de serviço e 02 com estar/ jantar com varanda e terraço, 01
suíte, cozinha e área de serviço. Nas torres B e C, os apartamentos do térreo, 06 são
compostos de estar/ jantar com varanda e terraço, 02 quartos (1 suíte), sanitário
social, cozinha e área de serviço; 02 possuem estar/ jantar com varanda e terraço, 01
suíte, cozinha e área de serviço. Área comum no térreo da Torre A: hall de chegada;
hall dos apartamentos; circulação; vestiários feminino e masculino, hall e copa;
depósito; administração; subestação; depósito de piscina; 02 elevadores; escada e
medidores. Nos térreos das Torres B e C: hall de chegada, hall dos apartamentos,
circulação, 02 elevadores, medidores e escada. O empreendimento tem ainda como
área comum portaria com sanitário e espera; casas de lixo e de gás; piscina adulto
com raia e deck molhado; piscina infantil; deck seco; churrasqueira com copa e
sanitário; playground descoberto; 02 subestações; parque infantil; brinquedoteca com
sanitário; quadra poliesportiva; salão de jogos com 02 andares e sanitário no
pavimento inferior; salão de festas com bar, 02 sanitários e escada de acesso ao
pavimento superior, onde está localizada a academia com 02 sanitários. Possui 312
vagas de estacionamento, sendo 310 vinculadas aos apartamentos e 02 para carga e
descarga.
1º AO 12º PAVIMENTO: PAVIMENTO TIPO: Possuem áreas privativas compostas de
08 (oito) apartamentos tipo por andar e por bloco, perfazendo 288 unidades
compostas de estar/ jantar com varanda, 02 quartos (1 suíte), sanitário social, cozinha
e área de serviço. Área comum com 02 halls, circulação, 02 elevadores e escada.
TELHADO: Área comum composta de casa de máquinas, barrilete, circulação e acima
deste, 02 (dois) reservatórios superiores.
-1-
2.
AC AB AM ENTO S ÁR E AS DE USO PRIV ATI VO
2.1.
APARTAMENTOS TIPO
2.1.1. ESTAR / JANTAR/ CIRCULAÇÃO
Piso
Será entregue laje acimentada.
Parede
Pintura látex PVA branca sobre gesso ou massa corrida.
Teto
Pintura texturizada PVA branca, aplicada diretamente sobre o
concreto.
Porta
Porta de entrada pronta em madeira com folha semi-oca
laminada e alizar com acabamento em pintura esmalte acetinado
branco.
Esquadria
Porta de Correr em alumínio natural com vidro transparente.
Instalações
elétricas
Pontos de luz no teto, tomadas de corrente, ponto para telefone,
ponto seco para antena coletiva TV.
2.1.2. BANHEIROS
Piso
Cerâmica, PEI-IV, na cor branca.
Parede
Cerâmica, PEI-III, na cor branca aplicada no Box e na parede
hidráulica até 1,50m. Pintura látex PVA branca sobre gesso ou
massa corrida aplicada nas demais paredes.
Teto
Forro em gesso com pintura PVA cor branca h=2.30m.
Rodapé
Cerâmico h=10cm, na cor branca.
Porta
Porta pronta em madeira com folha semi-oca laminada e alizar
com acabamento em pintura esmalte acetinado branco.
Janela
Alumínio Natural com vidro liso transparente.
Instalações
elétricas
Ponto de luz no teto, tomada de corrente, ponto para chuveiro
elétrico.
-2-
Instalações
hidráulicas
Ponto para chuveiro elétrico, bacia sanitária e lavatório. Ralos no
box e fora do mesmo. Ponto de espera para ducha higiênica nos
banheiros.
Louças
Vaso com caixa acoplada e lavatório com coluna.
Metais
Torneira de mesa e registro de gaveta e pressão.
Acessórios
Não fornecidos (chuveiro, cabideiro, porta-papel, assento p/
bacia sanitária e outros).
2.1.3. DORMITÓRIOS
Piso
Será entregue laje acimentada.
Parede
Pintura látex PVA branca sobre gesso ou massa corrida.
Teto
Pintura texturizada PVA branca, aplicada diretamente sobre o
concreto. Sanca técnica para passagem de tubulação hidráulica
em gesso com pintura PVA cor branca no quarto dos Tipos “B”,
“D” e “E”.
Porta
Porta pronta em madeira com folha semi-oca laminada e alizar
com acabamento em pintura esmalte acetinado branco.
Janela
Alumínio Natural com vidro liso transparente.
Instalações
elétricas
Ponto de luz no teto, tomadas de corrente, ponto para telefone,
ponto seco para antena coletiva TV, ponto para ar condicionado
na suíte.
Condicionador de
Caixa para ar condicionado na suíte.
Ar
2.1.4. COZINHA
Piso
Cerâmica, PEI-IV, na cor branca.
Parede
Cerâmica, PEI-III, na cor branca na parte superior como barrado
da bancada na altura de 60 cm. Pintura látex PVA branca sobre
gesso ou massa corrida nas demais paredes.
-3-
Teto
Sanca técnica para passagem de tubulação hidráulica em gesso
com pintura PVA cor branca na parede hidráulica. Pintura
texturizada PVA branca, aplicada diretamente sobre o concreto.
Rodapé
Cerâmico h=10cm, na cor branca.
Instalações
elétricas
Ponto de luz no teto, tomadas de corrente atendendo geladeira,
microondas, fogão, depurador e equipamentos auxiliares,
campainha e ponto para interfone.
Instalações
hidráulicas e gás
Ponto de água fria na pia. Ponto de gás para fogão.
Metais
Torneira de cozinha e registro de gaveta.
Bancada
Pia em aço inox com 1,10 m.
2.1.5. ÁREA DE SERVIÇO
Piso
Cerâmica, PEI-IV, na cor branca.
Parede
Cerâmica, PEI-III, na cor branca, aplicada na parte superior
como barrado do tanque na altura de 60 cm. Pintura látex PVA
branca sobre gesso ou massa corrida nas demais paredes.
Teto
Sanca técnica para passagem de tubulação hidráulica em gesso
com pintura PVA cor branca na parede hidráulica. Pintura
texturizada PVA branca, aplicada diretamente sobre o concreto.
Rodapé
Cerâmico h=10cm, na cor branca.
Janela
Alumínio Natural com vidro liso transparente.
Instalações
elétricas
Ponto de luz no teto, tomadas de corrente atendendo máquina
de lavar roupas e equipamentos auxiliares.
Instalações
hidráulicas
Água fria no tanque e máquina de lavar roupas. Ralo e caixa de
gordura atendendo cozinha e área de serviço.
Louças
Tanque com coluna em louça ou PVC.
Metais
Torneira para tanque.
-4-
Divisória
Placa de concreto pré-moldado.
2.1.6. VARANDA
Piso
Cerâmica, PEI-IV, na cor branca.
Parede
Pintura acrílica lisa e/ ou texturizada.
Teto
Sanca técnica para passagem de tubulação hidráulica em gesso
com pintura PVA cor branca. Pintura texturizada PVA branca,
aplicada diretamente sobre o concreto.
Rodapé
Cerâmico h=10cm.
Gradil (pavimento Em ferro pintado em esmalte sintético acetinado, Suvinil ou
tipo)
similar.
Gradil (pavimento
Mureta na altura de 50 cm com cerca viva. Altura final de 1,70m.
térreo
3.
AC AB AM ENTO S ÁR E AS CONDOMINI AI S
3.1.
ÁREAS COBERTAS TÉRREO
3.1.1. GUARITA
Piso
Cerâmica, PEI-IV, na cor branca.
Paredes Internas
Cerâmica , PEI-III, na cor branca.
Paredes Externas
Pintura acrílica lisa e texturizada.
Teto
Pintura texturizada PVA branca, aplicada diretamente sobre o
concreto.
Porta
Porta em madeira maciça.
Janela
Alumínio Natural com vidro liso transparente.
-5-
Instalações
elétricas
Ponto de luz no teto, tomadas de corrente atendendo
equipamentos auxiliares e ponto para interfone.
Balcão
Granito Cinza Andorinha.
3.1.2. W.C. DA GUARITA
Piso
Cerâmica , PEI-IV, na cor branca.
Parede
Cerâmica , PEI-III, na cor branca.
Teto
Pintura texturizada PVA branca, aplicada diretamente sobre o
concreto.
Porta
Porta pronta em madeira com folha semi-oca laminada e alizar
com acabamento em pintura esmalte acetinado branco.
Janela
Alumínio Natural com vidro liso transparente.
Instalações
elétricas
Ponto de luz no teto.
Instalações
hidráulicas
Ponto de água fria para bacia sanitária e lavatório.
Louças
Vaso com caixa acoplada e lavatório suspenso.
Metais
Torneira para lavatório.
3.1.3. SALA DE ESPERA
Piso
Cerâmica , PEI-IV, na cor branca.
Paredes Internas
Pintura látex PVA branca sobre gesso ou massa corrida.
Paredes Externas
Pintura acrílica lisa e texturizada.
Teto
Pintura texturizada PVA branca, aplicada diretamente sobre o
concreto.
Rodapé
Rodapé em madeira com pintura esmalte acetinado branco altura
-6-
padrão comercial.
Porta
Porta em madeira maciça.
Janela
Alumínio Natural com vidro liso transparente.
Instalações
elétricas
Pontos de luz no teto, tomadas de corrente e ponto seco para
antena coletiva TV.
3.1.4. SALA ADMINISTRAÇÃO
Piso
Cerâmica , PEI-IV, na cor branca.
Parede
Pintura látex PVA branca sobre gesso ou massa corrida.
Teto
Pintura texturizada PVA branca, aplicada diretamente sobre o
concreto.
Rodapé
Rodapé em madeira com pintura esmalte acetinado branco altura
padrão comercial.
Porta
Porta em madeira maciça
Janela
Alumínio Natural com vidro liso transparente.
Instalações
elétricas
Ponto de luz no teto, tomadas de corrente atendendo
equipamentos auxiliares e ponto para interfone.
3.1.5. HALL DE ENTRADA E CIRCULAÇÃO INTERNA
Piso
Cerâmica , PEI-V, na cor branca.
Parede
Pintura acrílica lisa obre gesso ou massa corrida.
Teto
Forro em gesso com pintura PVA cor branca h=2.30m.
Rodapé
Rodapé em madeira com pintura esmalte acetinado branco altura
padrão comercial.
Porta
Alumínio Natural com vidro liso transparente.
-7-
Instalações
elétricas
Ponto de luz no teto, tomadas de corrente atendendo
equipamentos auxiliares e ponto para interfone.
3.1.6. ESCADAS
Piso
Cimentado rústico pintado na cor cinza.
Parede
Pintura texturizada PVA sobre bloco de concreto.
Teto
Pintura texturizada PVA branca, aplicada diretamente sobre o
concreto.
Porta
Porta tipo corta-fogo com pintura em esmalte sintético acetinado,
cor cinza claro.
Corrimão
Tubo de Ferro galvanizado Ø=1”1/2 externo, preparado para
pintura em Esmalte Sintético, cor grafite escuro.
Instalações
elétricas
01 Ponto de iluminação na parede e 01 luminária de emergência.
3.1.7. DEPÓSITOS
Piso
Cerâmica , PEI-IV, na cor branca.
Parede
Pintura texturizada PVA branca, aplicada diretamente sobre o
bloco de concreto.
Teto
Pintura texturizada PVA branca, aplicada diretamente sobre o
concreto.
Porta
Porta pronta em madeira com folha semi-oca laminada e alizar
com acabamento em pintura esmalte acetinado branco.
Janela
Instalações
elétricas
Alumínio Natural com vidro liso transparente.
Ponto de luz no teto e tomada de corrente.
-8-
3.1.8. VESTIÁRIOS MASCULINO/ FEMININO/ HALL
Piso
Cerâmica , PEI-IV, na cor branca.
Parede
Cerâmica , PEI-III, na cor branca, altura de 1,50m nas paredes
hidráulicas e até o teto nos boxes.
Teto
Forro em gesso com pintura PVA cor branca h=2.30m.
Portas
Alumínio Natural com veneziana.
Janela
Alumínio Natural com vidro liso transparente.
Instalações
elétricas
Ponto de luz no teto, tomada de corrente, ponto para chuveiro
elétrico.
Instalações
hidráulicas
Ponto para chuveiro elétrico, bacia sanitária e lavatório. Ralos no
box e fora do mesmo.
Louças
Vaso com caixa acoplada e lavatório suspenso.
Metais
Torneira para lavatório.
Divisórias
Placa de concreto pré-moldado revestida em Cerâmica , PEI-III,
na cor branca.
3.1.9. COPA ZELADOR
Piso
Cerâmica , PEI-IV, na cor branca.
Parede
Cerâmica , PEI-III, na cor branca, aplicada na parte superior
como barrado da bancada na altura de 60 cm. Pintura látex PVA
branca sobre gesso ou massa corrida.
Teto
Forro em gesso com pintura PVA cor branca h=2.30m.
Rodapé
Cerâmico h=10cm.
Portas
Alumínio Natural com veneziana.
Janela
Alumínio Natural com vidro liso transparente.
Instalações
Ponto de luz no teto, tomadas de corrente atendendo geladeira,
-9-
elétricas
microondas e equipamentos auxiliares, ponto para interfone.
Instalações
hidráulicas
Ponto de água fria na pia.
Metais
Torneira de cozinha e registro de gaveta.
Bancada
Pia em aço inox com 1,10 m.
3.1.10. SALÃO DE FESTAS, SALÃO DE JOGOS, BRINQUEDOTECA,
Piso
Cerâmica , PEI-V, na cor branca.
Parede
Pintura látex PVA branca sobre gesso ou massa corrida.
Teto
Pintura texturizada PVA branca, aplicada diretamente sobre o
concreto. Telha cerâmica aparente na brinquedoteca e
pavimento superior do salão de jogos.
Portas e Janelas
Alumínio Natural com vidro liso transparente.
Rodapé
Rodapé em madeira com pintura esmalte acetinado branco altura
padrão comercial.
Instalações
elétricas
Pontos de luz no teto, tomadas de corrente atendendo a
equipamentos auxiliares, ponto para interfone.
Instalações
hidráulicas
Ponto para água fria na pia dos salões de festas.
Bancada
Granito Cinza Andorinha com rodapia em Granito Cinza
Andorinha Cuba h=10cm, acabamento reto com cuba simples de
aço inox.
Metais
Torneira de cozinha e registro de gaveta.
3.1.11. SANITÁRIOS DO SALÃO DE FESTAS, SALÃO DE JOGOS,
BRINQUEDOTECA,
Piso
Cerâmica , PEI-IV, na cor branca.
- 10 -
Parede
Pintura texturizada PVA branca, aplicada diretamente sobre o
bloco de concreto.
Teto
Forro em gesso com pintura PVA cor branca h=2.30m.
Porta
Porta pronta em madeira com folha semi-oca laminada e alizar
com acabamento em pintura esmalte acetinado branco.
Janela
Alumínio Natural com vidro liso transparente.
Rodapé
Cerâmico h=10cm, na cor branca.
Instalações
elétricas
Ponto de luz no teto e tomada de corrente.
Inst. hidráulicas
Bacia sanitária, lavatório e Ralo.
Louças
Vaso com caixa acoplada e cuba de embutir.
Metais
Torneira de mesa e registro de gaveta e pressão.
Bancada
Granito Cinza Andorinha com rodapia em Granito Cinza
Andorinha.
3.1.12. ACADEMIA
Piso
Piso vinílico.
Parede
Pintura látex PVA branca sobre gesso ou massa corrida.
Teto
Telha cerâmica aparente.
Portas
Alumínio Natural com vidro liso transparente.
Rodapé
Rodapé em madeira com pintura esmalte acetinado branco altura
padrão comercial.
Instalações
elétricas
Pontos de luz no teto, tomadas de corrente atendendo a
equipamentos auxiliares, ponto para interfone.
- 11 -
3.1.13. CHURRASQUEIRA
Piso
Cerâmica , PEI-IV, na cor branca.
Paredes Internas
Pintura látex PVA branca sobre gesso ou massa corrida.
Paredes Externas
Pintura acrílica lisa e texturizada.
Teto
Telha cerâmica aparente.
Churrasqueira
Tijolinho refratário.
Bancada
Granito.
Cuba
Em inox.
Metais
Torneira de cozinha e registro de gaveta.
3.1.14. W.C. DA CHURRASQUEIRA
Piso
Cerâmica , PEI-IV, na cor branca.
Parede
Cerâmica , PEI-III, na cor branca.
Teto
Forro em gesso com pintura PVA cor branca h=2.30m.
Portas
Porta pronta em madeira com folha semi-oca laminada e alizar
com acabamento em pintura esmalte acetinado branco.
Janela
Alumínio Natural com vidro liso transparente.
Instalações
elétricas
Ponto de luz no teto e tomada de corrente.
Instalações
hidráulicas
Ponto de água fria para bacia sanitária e lavatório.
Louças
Vaso com caixa acoplada e lavatório suspenso.
Metais
Torneira para lavatório.
- 12 -
3.1.15. DEPÓSITO DE LIXO
Piso
Cerâmica , PEI-IV, na cor branca
Paredes Internas
Cerâmica , PEI-III, na cor branca.
Paredes Externas
Pintura acrílica lisa e texturizada.
Teto
Pintura texturizada PVA branca, aplicada diretamente sobre o
concreto.
Portas
Alumínio Natural com veneziana.
Instalações
hidráulicas
Torneira e ralo.
Instalações
elétricas
Pontos de luz no teto e tomadas de corrente.
3.1.16. CENTRAL DE GÁS
Piso
Cimentado rústico pintado na cor cinza.
Paredes
Pintura PVA latex.
Teto
Pintura texturizada PVA branca, aplicada diretamente sobre o
concreto.
Portas
Alumínio Natural com veneziana.
3.2.
ÁREAS DESCOBERTAS
3.2.1. PISCINA
Piso
Cerâmica para piscina.
Parede
Cerâmica para piscina.
Deck molhado
Cerâmica para piscina.
- 13 -
Passarela
Madeira de lei com acabamento em verniz fosco.
3.2.2. DECK E ÁREA DESCOBERTA DO SALÃO DE FESTAS
Piso
Cerâmica antiderrapante.
3.2.3. QUADRA
Parede
Tela para quadra malha 2” ½, fio 12 galvanizado revestido de
PVC na cor verde (H=4.00m).
Piso
Cimento desempolado com acabamento em pintura para
quadras.
3.2.4. PARQUE INFANTIL
Piso
Grama sintética.
Brinquedos
Em plástico ou madeira.
3.2.5. CALÇADAS E PASSEIO EXTERNO
Meio-fio
Concreto pré moldado.
Piso
Piso Cimentado desempolado para pintura.
3.2.6. JARDINS
Meio-fio
Concreto pré moldado.
Piso
Terra para plantio.
3.2.7. ESTACIONAMENTO
Vagas
Piso permeável em concreto ou placas concregrama nas vagas
indicadas como permeáveis. Demais vagas piso intertravado de
- 14 -
concreto.
Vias
Piso intertravado de concreto.
3.2.8. RESERVATÓRIOS INFERIORES / SUPERIORES
Parede
Concreto impermeabilizado.
Piso
Concreto impermeabilizado.
Serralheria
Alçapão e escada de marinheiro (superior) em aço com pintura
esmalte.
3.2.9. FACHADAS
Revestimentos
Corpo do
Prédio
Pintura texturizada ou similar conforme projeto de arquitetura.
Gradis
Gradil em ferro pintado em esmalte sintético acetinado, conforme
projeto de arquitetura.
Portões
Ferro pintado em esmalte sintético acetinado. Altura final de 2,00m.
Portão de acesso a veículos de abertura lateral automatizado.
Muros
Pintura acrílica lisa e texturizada.
Paisagismo
Canteiros gramados, floreiras e folhagens ornamentais de acordo
com projeto paisagístico.
- 15 -
4.
ESPECI FIC AÇÕES GER AIS
a) Peitoris, soleiras e filetes: Granito Cinza Andorinha ou similar;
b) As Esquadrias em alumínio natural.
5.
INSTAL AÇÕES E EQUIP AMENTOS
O edifício conta com instalações de prevenção de incêndio, conforme legislação.
O prédio conta com instalação de gás central com medição individual, com previsão de
medidores de gás de cada apartamento situados nas circulações de cada andar com
central de gás próximo ao estacionamento, conforme normas de execução e projeto
específico. O medidor não será fornecido pela Construtora/ Incorporadora. Haverá
infraestrutura para instalação de sistema de medição individual de gás, não sendo de
fornecimento da Incorporadora/ Construtora a instalação do sistema e dos
equipamentos.
O prédio conta com medição individual de água, conforme normas de execução e
projeto específico.
O prédio conta com esperas embutidas na parede para ar condicionado tipo janela no
dormitório da suíte.
6.
OBSERV AÇÕES GER AIS
A Construtora se reserva o direito de usar materiais similares, em função da
disponibilidade dos materiais no mercado no momento da aquisição, das
oportunidades de comercialização dos mesmos ou da melhor adequação ao projeto.
Nos casos em que há opções nas especificações, as mesmas são feitas pela
incorporadora / construtora.
A Construtora pode fazer pequenos ajustes no projeto arquitetônico aprovado. Estes
ajustes seriam feitos de forma a resolver problemas técnicos que, porventura, poderão
surgir. Tais alterações podem modificar as áreas totais reais das unidades, numa
variação de 5 % para mais ou para menos.
- 16 -
A obra é entregue limpa e livre de entulhos.
Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, a não ser nos
casos excepcionais, com autorização escrita da Via Célere e com hora marcada, com
pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra.
Estas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta) dias
anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e
limpeza ficam prejudicados com a presença de estranhos à sua execução.
As responsabilidades da Construtora/Incorporadora quanto às especificações, serviços
e materiais, são complementadas no “Termo de Garantia” e no “Instrumento Particular
de Compromisso de Venda”, que devem ser atentamente lidos juntamente com este
memorial.
Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações
adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura.
Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder a alterações às demais
especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou
serviços, sempre que:
Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos
e/ou serviços;
Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de
novos lançamentos ou inovações tecnológicas;
Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de
Serviços Públicos;
Caso fortuito ou força maior.
- 17 -
OBS: N ÃO SER ÃO FORNECIDO S PEL A INCORPO R ADO R A:
Piso da sala de estar/jantar e dos dormitórios.
Peças de decoração tais como: espelhos, armários embutidos ou de sobrepor,
gabinetes ou balcões de pias de banheiro e cozinha, luminárias, porta de box de
banheiro, móveis e equipamentos de espécie alguma, aquecedor de água ou outro
qualquer elemento de decoração ao acabamento não citado expressamente neste
memorial.
Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) em exposição no apartamento decorado,
não corresponderão necessariamente à quantidade e posição que será definida pelo
projeto executivo.
Salvador,
de
de 2011
De acordo,
______________________________
____________________________
- 18 -