Instituto Superior Técnico
Geografia Humana
Caracterização do Edificado da
Freguesia de Santo Condestável
Subsecção 11063504802
Ana Mestre 54720 - Djamilo Cravid 51660 - Luísa Videira 54746 - Júlio Luta 51705 - Tiago Batista 51274
Janeiro 2007
Índice
Introdução
2
Caracterização do edificado
Número de alojamentos de Habitação
3
Número de Alojamentos de Comércio/Serviços
3
Número de Pisos Acima da Cota de Soleira
4
Época de Construção
4
Tipo de Construção
5
Principais Materiais Utilizados
5
Infra-estruturas
5
Tipo de cobertura
6
Estado de Conservação
6
Elementos Dissonantes
7
Condições de Habitabilidade
7
Planta Funcional
8
Análise Geográfica do Edificado
9
Avaliação do Edificado
10
Conclusão
11
Anexos
Mapas
12
Tabelas
22
Fotografias
23
Introdução
No âmbito da disciplina de Geografia Humana, este trabalho visa a análise e caracterização do edificado num
quarteirão do Bairro de Campo de Ourique, em Lisboa (subsecção 11063504802). Este quarteirão já tinha
sido escolhido no trabalho anterior.
Resumindo os objectivos, pretendemos conhecer as principais características morfológicas do edificado,
realizar um levantamento dos usos dos edificados, avaliar as condições de habitabilidade e analisar os
elementos dissonantes de cada edifício e qual a terapêutica a aplicar face a esses elementos.
Com o inquérito fornecido foi realizado o levantamento das características dos edifícios (número de
alojamentos, número de pisos, época de construção, estrutura do edifício, estado de conservação, tipo de
cobertura, infra-estruturas e elementos dissonantes) bem como o levantamento fotográfico das fachadas.
Procedemos depois à codificação desta informação numa base de dados. Com isto, e com base em
cartografia digital, também fornecida, realizamos algumas representações cartográficas para melhor
compreendermos o edificado existente no que respeita aos vários parâmetros.
Pretendemos relacionar também esta análise do edificado com os contextos demográfico e socio-económico,
estudados anteriormente nos primeiros trabalhos.
Caracterização do edificado
Número de Alojamentos de Habitação
Verifica-se no quarteirão a existência de 18 edifícios, que possuem entre os 4 e os 19 alojamentos. Não existe
uma predominância de edifícios com um determinado número de alojamentos de habitação, talvez devido às
diferentes épocas de construção. Cada edifício tem em média 9 alojamentos. Podemos agrupar os mesmos
por número de alojamentos, existindo 7 edifícios com 4 a 6 alojamentos, 4 com 8 a 10, 5 com 11 a 13 e 2
com mais de 14, tendo um deles 15 e outro 19. (ver mapa 1)
Alojamentos de Habitação
4
6%
6%
5
10%
11%
6
16%
6%
8
9
10
11
11%
11%
6%
11%
12
13
6%
15
19
Número de Alojamentos Comércio/Serviços
Na avaliação deste parâmetro, verificámos que existe um maior número de edifícios com 2 alojamentos de
comércio: 8 edifícios. Encontrámos cinco edifícios que não têm qualquer alojamento comercial ou de serviços,
dois edifícios com 1 alojamento de comércio/serviços, um edifício com 4 alojamentos e dois edifícios com 5
alojamentos. (ver mapa 2)
Alojamentos de Comércio/Serviços
11%
6%
28%
0
1
2
4
11%
44%
5
Número de pisos acima da Cota Soleira
No quarteirão em análise existe uma predominância de edifícios com 5 pisos acima da cota de soleira (8
edifícios).
Verifica-se também a existência de 4 edifícios com 6 pisos, 3 edifícios com 7 pisos, 2 edifícios com 4 pisos e
1 edifício com 3 pisos. Assim, concluímos que este é um quarteirão com edifícios de altura média, sem uma
grande discrepância entre as suas alturas. (ver mapa 3)
Pisos Acima da Cota de Soleira
17%
6%
11%
3
4
5
22%
6
7
44%
Época de Construção
Os edifícios do quarteirão em análise foram construídos em duas épocas distintas. Os edifícios mais antigos
remetem para anos anteriores a 1919 (7 edifícios) sendo estes possivelmente da altura do planeamento do
bairro. A maioria foi construída no período de 1946 a 1960 (10 edifícios). Existe ainda 1 edifício construído no
período intermédio. (ver mapa 4)
Época de Construção dos Edifícios
39%
Antes de 1919
1919 - 1945
55%
1945 - 1960
6%
Tipo de estrutura da construção do edifício
O tipo de estrutura associa-se à época de construção, surgindo aqui a mesma distribuição existente nesse
grupo. Ou seja, existem maioritariamente edifícios com estrutura em betão armado (10 edifícios), os mais
recentes. Encontramos também 7 edifícios em parede de alvenaria, sem placa e 1 edifício em parede de
alvenaria, com placa, respectivamente os mais antigos e o intermédio. (ver mapa 5)
Tipo de Estrutura da Construção do Edifício
39%
Betão Armado
55%
Alvenaria c/ placa
Alvenaria s/ placa
6%
Principais materiais utilizados no revestimento exterior
Em 12 dos edifícios analisados o revestimento predominante é reboco tradicional ou marmorite, nos
restantes 6 edifícios o revestimento utilizado foi o ladrilho ou pastilha cerâmica. Como a classificação dos
mesmos com estas classes apenas generaliza os mesmos, optámos por não apresentar qualquer gráfico ou
mapa. Nos anexos, nas tabelas e fotos mais concretamente, podem ser consultados e vistos os mesmos.
Concluímos que o revestimento está relacionado com a época de construção do edifício e com o tipo de
construção utilizado.
Infra-estruturas
Todos os edifícios deste quarteirão estão bem classificados no que respeita a este parâmetro, sendo que
todos eles possuem as infra-estruturas consideradas indispensáveis por nós inventariadas no inquérito:
abastecimento de água, saneamento básico, electricidade, telecomunicações e resíduos de solos urbanos.
Tipo de coberturas
Maioritariamente o quarteirão possui edifícios com cobertura inclinada (telhas). Onze edifícios possuem este
tipo de cobertura, sendo que os 7 restantes apresentam cobertura em terraço. Não existem edifícios com
coberturas inclinadas de outros materiais, nem com coberturas mistas (telha e terraço). (ver mapa 6)
Tipo de Cobertura e Materiais Utilizados
39%
61%
Terraço
Inclinado (Telhas)
Estado de conservação dos edifícios
Neste ponto é conveniente referir de que forma é que foi feita a avaliação do estado de conservação:
- Bom – edifício com um aspecto exterior aceitável, com uma boa pintura e com poucos elementos
dissonantes;
- Razoável – edifício com um aspecto exterior pouco aceitável e com alguns elementos dissonantes. Um
exemplo das características que inserem um edifício neste grupo é a presença de manchas de humidade, ou
problemas similares que, não sendo um problema a curto ou médio prazo, podem evoluir;
- Mau – edifício com uma pintura degradada, bastantes elementos dissonantes e com vestígios de humidade
ou infiltrações num estado avançado. Neste caso aconselhamos o restauro completo do edifício.
Assim no quarteirão em análise temos 10 edifícios num estado de conservação razoável, 6 edifícios em que o
estado de conservação é bom e 2 edifícios em que este é mau. (ver mapa 7)
Estado de Conservação
11%
33%
Bom
Razoável
Mau
56%
Elementos dissonantes
Em todos os edifícios foram encontrados elementos dissonantes, embora em nenhum deles se verifique um
caso grave de dissonância.
Em todos os edifícios em estudo encontrámos cabos a marcar presença nas fachadas principais, sendo que
estes se afirmam assim como os elementos dissonantes mais comuns.
Em 9 dos 18 edifícios analisados encontrámos marquises, em 8 encontrámos estores e as suas respectivas
caixas dissonantes. Estes elementos são alterações à traça original dos edifícios, que prejudica não só o seu
aspecto estético como pode, no caso de uma construção defeituosa, prejudicar também do ponto de vista
construtivo os alojamentos. Em 6 edifícios encontrámos aparelhos de ar condicionado na fachada, em 3
foram colocados toldos e noutros 2 foi afixada p+publicidade. Encontrámos ainda um edifício cuja caixilharia
foi alterada. (consultar tabela nos anexos)
Condições de habitabilidade
Todos os edifícios do quarteirão têm condições de habitabilidade, uma vez que todos eles, como já foi
referido, têm todas as infra-estruturas indispensáveis à habitação e não se encontram, aparentemente, num
estado de conservação que ponha em risco os seus habitantes e frequentadores.
Planta funcional
Neste ponto, pretendemos elaborar uma representação cartográfica que nos permita visualizar, de forma
simples, o número e o tipo de comércio ou serviços existente no quarteirão.
Verificou-se a existência de comércio e serviços ao longo das quatro ruas do quarteirão. Isto deve-se,
provavelmente, ao facto de o quarteirão em estudo se encontrar numa zona central, junto a um jardim com
bastante movimento, tendo por isso boas condições para a prática comercial.
Existem lojas, em treze dos dezoito edifícios do quarteirão, sendo que são os edifícios mais antigos aqueles
que não têm qualquer tipo de comércio ou serviços. As lojas ocupam o rés-do-chão e/ou o primeiro andar dos
edifícios e, como se pode ver pelo mapa, a maioria dos edifícios possuem dois estabelecimentos comerciais
ou de serviços.
Os estabelecimentos de comércio e serviços encontrados ao longo do quarteirão são de vários tipos,
nomeadamente, lojas de vestuário, agências bancárias, salões de beleza, cafés, escritórios, uma farmácia,
um centro clínico, lojas de mobiliário, entre outras. Esta variedade no tipo de comércio e serviços oferecidos é
um reflexo da grande movimentação existente na zona, não apenas da população do bairro mas também de
pessoas residentes noutras zonas que ali se deslocam para fazer compras. (ver mapa 8)
No próximo gráfico podemos ver a distribuição dos 32 alojamentos de comércio/serviços do bairro por grupo.
Planta funcional
3% 6%
Outros serviços
16%
3%
Comércio alimentar
Comércio e serviços
não alimentares
Outro comércio
Saúde
72%
Análise geográfica do edificado
Como já foi referido na análise da planta funcional, existem lojas de comércio e serviços ao longo de todo o
quarteirão. A localização do quarteirão, numa zona central do bairro, é um factor determinante para esta
abundância de comércio e serviços.
Existem alojamentos residenciais em todos os edifícios do quarteirão, ou não fosse um bairro residencial. A
maior parte dos edifícios têm assim duas funções: a de edifícios residenciais e a de zona comercial (em geral
no rés-do-chão). Em relação aos edifícios exclusivamente residenciais, estes são, como já foi referido, os
edifícios mais antigos do quarteirão. Isto acontece provavelmente porque na época de construção destes
edifícios, pois esta não era, no início do século XX, uma zona comercial privilegiada, não tendo sido planeados
os edifícios com lojas. Verifica-se também que alguns dos edifícios mais antigos que possuem lojas, sofreram
alterações para poderem receber essas mesmas zonas comerciais. Assim, há uma predominância do
comércio nos edifícios modernos, enquanto os mais antigos se encontram sobretudo vocacionados para a
habitação.
Relativamente ao estado de conservação, é curioso perceber que os dois edifícios classificados como maus
se encontram rodeado de edifícios em bom estado de conservação. Isto leva-nos a pensar que possivelmente
dentro de pouco tempo estes dois edifícios acabarão por sofrer, também eles, melhorias.
Quanto à altura dos edifícios verifica-se que os mais altos se encontram todos na Rua Quatro da Infantaria
que é aquela que está mais próxima do jardim. No entanto é também aqui que se verificam as maiores
disparidades. Este não é um facto que esteja directamente relacionado com a localização, mas sim com a
época de construção.
Avaliação do Edificado
A partir da classificação do estado de conservação que fizemos dos edifícios (10 edifícios num estado de
conservação razoável, 6 edifícios em que o estado de conservação é bom e 2 edifícios em que é mau),
propomos as seguintes terapêuticas:
- Bons – têm que corrigir as suas dissonâncias principais;
- Razoáveis – devem fazer uma correcção completa de todas as suas dissonâncias e ainda um pequeno
restauro;
- Maus – deverá ser feito um completo restauro e uma correcção de todas as dissonâncias, e também uma
verificação estrutural que garanta a sua segurança.
Neste bairro, tal como acontece por toda a cidade de Lisboa, em qualquer bairro menos recente, é visível
diversos cabos nas fachadas, para resolver isto seria preciso uma intervenção a uma escala muito grande
sendo preciso analisar diversos factores que fogem aos nossos conhecimentos, não nos atrevemos assim a
sugerir algo. Todos os outros elementos dissonantes se resolvem facilmente com pequenas intervenções.
Colocando as caixas de Ar Condicionado nas coberturas ou dentro das varandas, colocando estores com
caixas interiores, removendo todas as marquises ou homogeneizando as mesmas e integrando-as na fachada
e removendo os toldos e publicidade substituindo os mesmos por algo que respeite a fachada integrando-se
nesta.
Conclusão
Com este trabalho concluímos o nosso estudo sobre a freguesia de Santo Condestável.
Primeiro desenvolvemos o estudo demográfico da freguesia, em seguida estudou-se a mesma sob o ponto de
vista socio-económico dum quarteirão dessa mesma freguesia e por fim procedemos à caracterização do
edificado desse mesmo quarteirão.
No que concerne ao edificado do quarteirão, estudado de forma a generalizar conclusões a toda a freguesia,
concluímos que:
•
A área da freguesia é maioritariamente residencial, porém com bastante comércio;
•
É uma freguesia com bastante vida, apesar do envelhecimento populacional que nela se verifica;
•
É uma freguesia com uma dinâmica que é, até certo ponto, atractiva, embora não o suficiente para
atrair populações mais jovens para a freguesia;
•
O edificado, embora não seja moderno, apresenta globalmente boas condições de habitabilidade.
Se houvesse possibilidade de construir infra-estruturas de apoio ao trânsito, à circulação e melhorias nas
habitações esta freguesia melhoraria bastante, pois um dos factores repulsivos que nela verificamos deriva
da falta de infra-estruturas rodoviárias que facilitem o acesso e a circulação em Campo de Ourique. Esta é
uma zona com alguma importância histórica, derivada da época e das circunstâncias do seu planeamento e
construção, pelo que nos parece extremamente necessário e até prioritário preservá-la, para que não caia no
esquecimento e desleixo, e perca a agitação e a vida que agora a caracterizam.
Nº do
Inquérito
Rua
N.º
Polícia/
Lote
Habitação
Comércio/
Serviços
Pisos acima
Cota Soleira
1
Rua do 4 de Infantaria
30
19
5
7
1945 -1960
Betão Armado
2
Rua da Infantaria 16
53
9
2
5
1945 -1960
Betão Armado
3
Rua da Infantaria 16
51
9
2
5
1945 -1960
Betão Armado
4
Rua da Infantaria 16
49
5
4
6
1945 -1960
Betão Armado
5
Rua Ferreira Borges
121
15
2
6
1945 -1960
Betão Armado
6
Rua Ferreira Borges
113
5
0
5
Antes de 1919
Alvenaria s/ placa
7
Rua Ferreira Borges
111
10
0
5
1919 - 1945
Alvenaria c/ placa
8
Rua Ferreira Borges
109
11
1
6
1945 -1960
Betão Armado
9
Rua Ferreira Borges
107
5
0
5
Antes de 1919
Alvenaria s/ placa
10
Rua Ferreira Borges
99
6
1
6
Antes de 1919
Alvenaria s/ placa
11
Rua Almeida e Sousa
20
11
2
5
1945 -1960
Betão Armado
12
Rua Almeida e Sousa
22
12
5
5
1945 -1960
Betão Armado
13
Rua Almeida e Sousa
24
13
2
7
1945 -1960
Betão Armado
14
Rua do 4 de Infantaria
20
13
2
7
1945 -1960
Betão Armado
15
Rua do 4 de Infantaria
22
4
0
3
Antes de 1919
Alvenaria s/ placa
16
Rua do 4 de Infantaria
24
4
0
4
Antes de 1919
Alvenaria s/ placa
17
Rua do 4 de Infantaria
26
6
2
4
Antes de 1919
Alvenaria s/ placa
18
Rua do 4 de Infantaria
28
8
2
5
Antes de 1919
Alvenaria s/ placa
Principais materiais
utilizados no
revestimento exterior
Tipo de cobertura e
materiais utilizados
Estado de
conservação
Época de
Construção
Tipo de estrutura da
construção do
edifício
Elementos Dissonantes
1
Marmorite
Terraço
Razoável
Marquises, Cabos, Ar Condicionado
2
Marmorite
Terraço
Razoável
Marquises, Cabos, Ar Condicionado
3
Marmorite
Terraço
Razoável
Marquises, Cabos
4
Marmorite
Terraço
Razoável
Marquises, Cabos, Publicidade, Ar Condicionado
5
Marmorite
Inclinada (Telhas)
Bom
Cabos, Caixilharia
6
Azulejo
Inclinada (Telhas)
Razoável
Cabos, Estores
7
Reboco
Inclinada (Telhas)
Razoável
Cabos, Estores
8
Marmorite
Inclinada (Telhas)
Razoável
Marquises, Cabos, Estores
9
Azulejo
Inclinada (Telhas)
Bom
Cabos, Estores
10 Azulejo
Inclinada (Telhas)
Razoável
Cabos
11 Reboco
Terraço
Bom
Marquises, Cabos, Toldos, Ar Condicionado
12 Marmorite
Terraço
Mau
Marquises, Cabos, Toldos, Publicidade, Ar Condicionado
13 Vidro
Terraço
Bom
Marquises, Cabos, Ar Condicionado
14 Ladrilhos Cerâmicos
Inclinada (Telhas)
Bom
Marquises, Cabos, Estores
15 Azulejo
Inclinada (Telhas)
Mau
Cabos, Estores
16 Azulejo
Inclinada (Telhas)
Bom
Cabos, Estores
17 Azulejo
Inclinada (Telhas)
Razoável
Cabos, Estores, Toldos
18 Reboco
Inclinada (Telhas)
Razoável
Cabos
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18