SINDUSCON-PA
Sindicato da Indústria da Construção do Estado do Pará
o construir
BOLETIM INFORMATIVO - ANO 08 - Nº 87/DEZEMBRO 2012
Sinduscon-PA confraterniza com
lançamento de publicação e homenagem
A diretoria do Sinduscon-PA confraternizou com empresários, parceiros e colaboradores, ao lado dos
diretores da ACOP e da Ademi-PA, em jantar que lançou o Guia da Aquisição do Imóvel com Segurança e
homenageou Dr. José Conrado dos Santos, presidente da Fiepa, com a medalha Mérito Sinduscon-PA
Entrevista
Entrevistamos o Diretor de Indústria Imobiliária da Sinduscon-PA, Dr. Ricardo Lobo, que falou sobre a aplicação do Manual de
Incorporação Imobiliária, além de dicas para quem quer investir no ramo
www.sindusconpa.org.br
Dezembro é um mês festivo, e para nós do Sinduscon-PA não poderia
ser diferente. No destaque desta edição de O Construir, você confere o homenageado da nossa festa de confraternização, Dr. José Conrado Santos,
presidente da FIEPA, que recebeu a medalha “Mérito Sinduscon-PA” pelo
relevante trabalho que vem realizando em prol da sociedade, das empresas
e profissionais do setor da construção civil. Nossa matéria de capa traz uma
cobertura completa do evento, com fotos das personalidades que estiveram
presentes no jantar realizado no restaurante da Federação das Indústrias.
Outro evento de destaque foi a entrega dos certificados aos educandos
formados pelos cursos de qualificação profissional promovidos pela parceria
entre o Sinduscon-PA e a Seter. Os educandos receberam os certificados
em cerimônia realizada dia 21 no Hangar, como você poderá acompanhar
nas páginas 4 e 5.
Dr. Ricardo Lobo, diretor de Indústria Imobiliária do Sinduscon-PA, é o
entrevistado do mês, falando sobre a aplicação do Manual de Incorporação
Imobiliária.
Você confere ainda como foi a Feira do Empreendedor, evento do
nosso parceiro Sebrae, e o que a instituição está preparando para o próximo
ano no ramo da Construção Sustentável.
O Sinduscon-PA deseja a todos um 2013 cheio de conquistas e realizações!
A Diretoria.
DIRETORIA
DIRETORIA
EDITORIAL
EDITORIAL
SINDUSCON-PA
Sindicato da Indústria da Construção do Estado do Pará
Marcelo Gil Castelo Branco
Presidente
Fernando de Almeida Teixeira
Vice-Presidente
Manoel Pereira dos Santos Júnior
Diretor de Obras Públicas de Edificações
Luiz Pires Maia Júnior
Diretor Adjunto de Obras Públicas
de Edificações
Lázaro Ferreira de Castro
Diretor de Obras Públicas Rodoviárias
Paulo Maurício Oliveira Sales
Diretor Adjunto de Obras Públicas Rodoviárias
Paulo Guilherme Cavalleiro de Macedo
Diretor de Obras Públicas de Saneamento
e Urbanismo
Wagner Jaccoud Bitar
Diretor de Obras e Serviços
da Iniciativa Privada
João Ricardo Domingues Lobo
Diretor de Indústria Imobiliária
Alex Dias Carvalho
Diretor Adjunto de Indústria Imobiliária
Fernando José Hoyos Bentes
Diretor de Segurança do Trabalho
e Meio Ambiente
Luiz Carlos Corrêa de Oliveira
Diretor Adjunto de Segurança do Trabalho
e Meio Ambiente
Paulo Henrique Domingues Lobo
Diretor de Materiais de Construção
Jorge Manoel Coutinho Ferreira
Diretor Adjunto de Materiais de Construção
Luiz Sérgio Campos Lisboa
Diretor de Economia e Estatística
Armando Câmara Uchôa Júnior
Diretor Adjunto de Economia e Estatística
CBIC premia os vencedores de Inovação e Sustentabilidade
A CBIC realizou no dia 12 de dezembro, em Brasília, a sua tradicional Festa
de Confraternização de Fim de Ano. Na ocasião, foi realizada a entrega do
Prêmio CBIC de Inovação e Sustentabilidade, idealizado pela Comissão de
Materiais, Tecnologia e Qualidade (Comat) da CBIC. Em sua 19ª edição, o
Prêmio é um dos mais importantes da categoria e disponibiliza um acervo de
cerca de 150 trabalhos catalogados em seu site para todos aqueles que desejarem conhecer, pesquisar e colocar inovação em prática. Neste ano, o prêmio
alcançou a marca de 63 projetos inscritos, entre produtos e sistemas inovadores que concorreram às categorias de Novos Materiais, Sistemas Construtivos
e Pesquisa.
Daniel de Oliveira Sobrinho Diretor do Setor Elétrico
Oriovaldo Mateus
Diretor Regional Sul do Pará
Suplentes de Diretoria
José Maria dos Reis Cardoso
1º Suplente
Álvaro Gomes Tandaya Neto
2° Suplente
Alexandre de Souza Coelho
3° Suplente
Conselho Fiscal
Lutfala de Castro Bitar
Jefferson Rodrigues Brasil
Antônio Clementino Rezende dos Santos
Clóvis Acatauassú Freire
Antônio Fernando Wanderley Moreira
José Nicolau Netto Sabádo
EXPEDIENTE
Sede Administrativa: Tv. Quintino Bocaiúva, 1588, 1 Andar, Nazaré – Belém
Central Belém: Av. Nazaré, 649 – Nazaré
Central Parauapebas: Rua 24 de março, 02 – Rio Verde
Central Marabá: Folha 26, Quadra 14 – Lote 1, Sala 103 - Edifício Amazon Center - Nova Marabá
Projeto Gráfico: Belle Époque Produtora/Gilvan Capistrano – Edição: Belle Époque/Gil Sóter
Redação: Michelli Almeida/Gilvan Capistrano Fotos: Michelli Almeida/Divulgação
Coordenação: Eliana Veloso Farias
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www.sindusconpa.org.br
Um dos maiores eventos de empreendedorismo
do Brasil e o mais importante do Pará foi realizado em
Belém entre os dias 12 e 15 de dezembro, no Hangar.
Promovida pelo Serviço de Apoio às Micro e Pequenas
Empresas – Sebrae no Pará, a Feira do Empreendedor
teve uma ampla programação, com orientação, encontros, rodada de negócios, seminários, workshops, apresentação de oportunidades de negócios e de casos de
sucesso para fomentar a abertura de novos negócios e a
competitividade e sustentabilidade dos já existentes.
Dicionário da Construção Sustentável será lançado em fevereiro
Com o objetivo de sensibilizar micro e pequenas
empresas, o Sebrae anunciou na feira que está previsto
para fevereiro o lançamento do Dicionário da Construção Sustentável. Elaborado pela FADESP, o dicionário é
baseado em um modelo europeu e pretende apresentar
de modo geral o conceito de pequenas e micro empresas. “É uma publicação de termos para fazer com que o
mundo da construção sustentável entre no linguajar dos
negócios”, explica Marcelo Ribeiro, gerente da Unidade
de Indústria do Sebrae-PA. Resíduos sólidos, eficiência
energética e aproveitamento da água são alguns desses
termos aos quais Marcelo se refere.
A grande novidade desta, que foi a 7ª edição do
evento no Pará, foi a apresentação de tendências e
oportunidades de negócios das regiões paraenses, identificadas em pesquisas e estudos realizados pelo Sebrae
no Pará e parceiros. Entre eles, os que compõem a publicação ‘Pará Investimentos’ – um mapeamento feito
pela Rede de Desenvolvimento de Fornecedores (Redes), da Federação das Indústrias do Estado do Pará
(Fiepa), que aponta os investimentos que acontecerão
no Pará até 2016. São mais de R$ 130 bilhões, que se
transformarão nas mais diversas oportunidades, iniciativa pensada com base na temática da feira, que foi ‘Conhecer, Empreender e Integrar’.
“Nossa expectativa é gerar R$ 6 milhões em negócios, formalizar 250 Microempreendedores Individuais
(MEI), atender seis mil pessoas e capacitar 11 mil dos
15 mil visitantes que esperamos no evento”, informou o
diretor-superintendente do Sebrae no Pará, Vilson Schuber ao falar dos resultados esperados pela instituição.
Foram muitos os eventos incluídos na programação técnica, entre eles pode-se destacar as palestras
do auditório central, com o governador do Pará, Simão
Jatene, que falou dos grandes investimentos no Estado
e as oportunidades de negócios nas regiões paraenses;
e José Dornelas, especialista em empreendedorismo e
plano de negócios, professor e autor de vários livros de
sucesso, como “Plano de negócios, seu guia definitivo”
e a coleção “101 Maneiras”.
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eventos
eventos
Sebrae realiza Feira do Empreendedor
Certificados
Certificados
Parceria entre Sinduscon-PA e Seter
qualifica trabalhadores
Dois mil alunos da Região Metropolitana de
Belém receberam os certificados de conclusão dos
cursos de qualificação promovidos pela Secretaria
de Estado do Trabalho, Emprego e Renda (Seter),
em parceria com instituições como o Sinduscon-PA,
Sest Senat, APRH, Simetal, Isorh e Coocefet. Os certificados foram entregues em cerimônia realizada no
último dia 21 de dezembro, no Hangar – Centro de
Convenções e Feiras da Amazônia, em Belém.
A gestora da Central de
Serviços do Sinduscon-PA, Eliana Veloso;
José da Costa, que
recebeu o certificado
de conclusão do curso
de garçom; e o titular
da Seter, Celso Sabino.
Lecy Garcia, representante da diretoria do
Sindicato das Indústrias da Construção Civil e Fiepa, falou sobre a responsabilidade de se trabalhar
em um Setor que congrega 300 mil trabalhadores
no estado. “São 300 mil vidas e famílias, então o
Setor da Construção tem uma grande responsabilidade social. Por isso, fazemos o atendimento em
educação ambiental e segurança do trabalho, e a
educação é uma das principais ferramentas para
alcançarmos nossos resultados”, afirmou.
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Cerimônia de
entrega de
certificados dos
cursos oferecidos
pelo Sinduscon-PA
e a Secretaria de
Estado de Trabalho,
Emprego e Renda
(SETER).
Foram 80 turmas de cursos das
áreas de construção civil, alimentação,
serviços, metalmecânica, telemática, administração e comércio. O evento marca
um ano de recordes para o emprego e
qualificação no Pará.
Lecy Garcia frisou
a importância de
investir na
qualificação
profissional do Setor
Jorge Luiz Dantas, que
representou todos os
alunos concluintes dos
cursos oferecidos pelo
Sinduscon-PA
Para o titular da Seter, Celso Sabino, investir em
trabalho e emprego é investir na sociedade. “Para conseguir receber o certificado, eles precisaram se mexer, não
faltar às aulas, estudar, se empenhar. Estão de parabéns.
Criamos cursos para as vagas que existem no mercado, e
sabemos que esses alunos estão aptos a conseguir essas
vagas. Por isso, nossa meta ano que vem é qualificar mais
de 30 mil alunos”, garantiu.
O titular da Seter, Celso
Sabino, e Acebias dos
Santos, que recebeu o
certificado de conclusão
do curso de mestre de
obras: novas
oportunidades.
Eliana Veloso,
gestora da
Central de
Serviços do
Sinduscon-PA
A cerimônia no Hangar for marcada por depoimentos emocionantes, como o de Jorge Luiz Dantas,
que fez o curso de mestre de obras com um objetivo.
“Meu sonho é construir minha casa própria. Fui ao sindicato e vi que o governo estava oferecendo o curso
de graça e aproveitei a oportunidade”, contou.
Celso Sabino, o
titular da Secretaria
de Estado de
Trabalho, Emprego
e Renda.
Exemplo do retorno rápido da qualificação promovida pela parceira entre Seter e Sinduscon-PA é Acebias
Rodrigues, que se formou no curso de mestre de obras
e imediatamente conquistou vaga em uma das maiores
construtoras da América Latina. “Terminei o curso e já
estou trabalhando. Estou há três meses como mestre de
obras”, contou ele.
End.: ROD. PA-150 (ALÇA VIÁRIA) KM 2,5 S/N - MARITUBA/PA
TEL/FAX.: (91) 3184-8500 / 3184-8560
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Certificados
Certificados
Eliana Veloso, gestora da Central de Serviços do Sinduscon-PA,
destacou a importância do trabalho do sindicato em iniciativas de qualificação profissional. “Há uma década, o Sinduscon-PA redirecionou
completamente a sua estratégia de execução. O Sindicato não trabalha
apenas as relações de trabalho por meio das convenções, ele se coloca à disposição da cadeia produtiva da construção. Trata-se de uma
entidade que está à disposição da comunidade”.
MATÉRIA
DE CAPA
MATÉRIA
DE CAPA
Foto: João Peres
Sinduscon-PA confraterniza com
representantes da indústria da construção
Jantar de confraternização lançou o Guia da Aquisição do Imóvel com Segurança
Na noite de 14 de dezembro, a Diretoria do Sindicato
da Indústria da Construção Civil do Pará, juntamente com
a Associação de Dirigentes do Mercado Imobiliário do Pará
(ADEMI-PA) e a Associação dos Construtores de Obras
Públicas do Estado do Pará (ACOP), realizaram jantar de
confraternização no restaurante da Federação das Indústrias do Estado do Pará (FIEPA) para 150 convidados.
Estiveram presentes diversas autoridades do setor, entre eles Dr. Eduardo Carneiro, secretário de estado de transportes; Dr. Joaquim Passarinho, secretário
de obras públicas do Pará; e Drª Noêmia Jacob, presidente da Cohab.
Em seu discurso, o presidente do Sinduscon-PA,
Dr. Marcelo Gil Castelo Branco, agradeceu, em nome de
toda a diretoria da instituição, a presença de todos e ressaltou uma tradição que o Sindicato vem mantendo há três
anos, que é o caráter informativo de suas publicações. O
presidente referiu-se ao lançamento de mais um material
instrutivo que a instituição disponibilizou ao mercado: o
Guia da Aquisição do Imóvel com Segurança, elaborado
Dr. Marcelo Gil, Noêmia Jacob, Presidente da
Cohab, e esposo
6
pelo Assessor Econômico do Sinduscon-PA, José Roberto
Marques Rodrigues. “O livro é um guia sem fins lucrativos
e será oferecido para todos os associados”, anunciou Dr.
Marcelo Gil.
Após o discurso de abertura, o presidente do Sinduscon-PA chamou o corpo de diretores do Sindicato para fazer
a entrega do Guia para as autoridades presentes, dentre
as quais estavam Dr. Jaci Colares, presidente do CRECI
PA/AP; João Cláudio Klautau, diretor da Caixa Econômica
Federal; Luiz Maia, presidente da ACOP; e Dr. Daniel Sobrinho, presidente do Clube de Engenharia. “Esse guia é
uma ótima orientação tanto para o profissional corretor de
imóvel quanto para o cidadão. Gostaria de parabenizar o
autor do livro e agradecer por ter recebido um exemplar”,
disse Jaci Colares, presidente do Conselho Regional de
Corretores de Imóveis (CRECI PA/AP).
O jantar contou com decoração de Roberto Ruffeil,
buffet da Estação Gourmet, e música ao vivo de Paulo Pereira, da Banda Orlando Pereira. Cartola, Jovem Guarda e
clássicos da música italiana foram alguns dos ritmos que
embalaram a noite. Tudo registrado pelas lentes do fotógrafo João Peres.
Vice Presidente do Sinduscon-PA Fernando
Teixeira, Presidente Marcelo Gil e Diretor Lázaro
de Castro
Autoridades com o Guia da Aquisição do Imóvel
com Segurança
José Roberto Rodrigues, Assessor Econômico do
Sinduscon-PA e Dr. Marcelo Gil
Diretoria do Sinduscon-PA e Joaquim Passarinho, Secretário de
Obras Públicas do Pará
Ana Claudia Castro de Melo do Banco do Brasil e Dr.
José Conrado da Fiepa
Jaci Colares, Presidente do CRECI PA/AP e
Arnaldo Jr., Vice Diretor de Economia Estatística
do Sinduscon-PA
Diretoria do Sinduscon-PA e convidados
José Conrado, Presidente da Fiepa e Gerson
Peres, Diretor Regional do SENAI
José Roberto Rodrigues e Noêmia Jacob
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MATÉRIA
DE CAPA
MATÉRIA
DE CAPA
Joaquim Passarinho, Secretário de Obras Públicas e Luiz Maia, Presidente da ACOP
HOMENAGEM
HOMENAGEM
Presidente da Fiepa é homenageado com
medalha Mérito Sinduscon-PA
Dr. José Conrado Azevedo Santos, presidente da Federação das Indústrias do Estado do Pará (Fiepa), foi o grande homenageado
da noite de confraternização do Sinduscon-PA.
Ele recebeu das mãos do presidente do Sindicato, Dr. Marcelo Gil Castelo Branco, e do
corpo de diretores da instituição a medalha
“Mérito Sinduscon-PA”.
Ao agradecer a homenagem, Dr. Conrado cumprimentou a diretoria do SindusconPA, e destacou a importância do Sindicato na
história da construção paraense. “O Sinduscon tem uma relevância enorme na história
da própria Fiepa, com um histórico de presidentes nota 10. A presidente Dilma não errou
quando disse recentemente que a engenharia
é o caminho do sucesso”, declarou. “Receber
essa medalha não é o reconhecimento de um
trabalho isolado como presidente, mas de um
colegiado de toda diretoria”, completou.
Sobre a relevância do Sinduscon-PA
na história da Fiepa, Dr. Conrado explicou:
“O Sinduscon-PA é um dos sindicatos fundadores do Sistema Fiepa, e ao longo de sua
existência tem demonstrado uma contribuição
significativa para a economia no nosso Estado, confirmada em índices de geração de
emprego e de renda”.
Numa breve análise do setor da construção durante o ano de 2012, Dr. Conrado avaliou o déficit habitacional como fator de grande
influência para a alta demanda no setor, perdendo apenas para o extrativismo mineral.
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Indiscutivelmente o salário tem natureza alimentar, constituindo-se como fonte de sobrevivência para o trabalhador e sua família. Por esta razão,
a intangibilidade e a irredutibilidade salarial são
objetos de garantias constitucionais, bem como de
proteção da legislação infraconstitucional.
O princípio trabalhista que rege tal regra é
denominado de Princípio da Irredutibilidade Salarial. Trata-se uma vedação à redução salarial.
Essa leva em consideração apenas o valor nominal do salário.
Na Constituição Federal de 1988, tal vedação
está contida no artigo 7º, incisos VI:
“Art. 7º - São direitos dos trabalhadores
urbanos e rurais, além de outros que vissem à
melhoria de sua condição social: VI - irredutibilidade de salários, salvo o disposto em convenções ou acordo coletivo de trabalho”.
ção salarial por convenções ou acordo coletivo
de trabalho. Neste sentido, como condição de
sua validade, para que possa haver redução salarial há necessidade de previsão em Acordo ou
Convenção Coletiva de Trabalho assinado pelo
respectivo sindicato representativo da categoria
profissional.
Esta exceção também tem sua limitação,
pois as cláusulas constantes de instrumentos coletivos de trabalho devem se pautar pela legislação nacional e nunca restringir direitos, sob pena
de nulidade.
Desse modo conclui-se que, em regra, não se
admite a redução salarial, porém, excepcionalmente
esta poderá ser prevista em instrumentos coletivos
de trabalho, desde que sejam obedecidos alguns
requisitos e limites :
- Redução de jornada e salário mediante
comprovação da empresa das dificuldades financeiA Consolidação das Leis do Trabalho - CLT ras alegadas;
- também contempla em seu texto o princípio acima
citado, esta previsão é feita no artigo 468, que dis- A redução convencionada deverá ser no mápõe que:
ximo de 25% sobre o salário contratual, mediante
proporcional diminuição da jornada de trabalho;
“Nos contratos individuais de trabalho só
é lícita a alteração das respectivas condições
- As condições pactuadas deverão ser estipupor mútuo consentimento, e, ainda assim, desde
ladas por prazo determinado;
que não resultem, direta ou indiretamente, prejuízos ao empregado, sob pena de nulidade da
- A redução deverá ser prevista em instrumencláusula infringente desta garantia.”
tos coletivos de trabalho - Acordo ou Convenção
Coletiva -, assinados pelos respectivos sindicatos
É importante ressaltar que o legislador dei- representativos das categorias profissionais, bem
xa uma ressalva quanto à possibilidade de redu- como registrados no Ministério do Trabalho.
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ANÁLISE
JURÍDICA
ANÁLISE
JURÍDICA
Da irredutibilidade salarial
ENTREVISTA
ENTREVISTA
Manual da Incorporação Imobliária é bem
recebido pelo mercado
Tendo em vista a informação como uma importante
ferramenta de prestação de serviços, o Sindicato da Indústria da Construção do Estado do Pará lançou em 2011 mais
uma publicação para o setor: o Manual de Incorporação
Imobiliária. O que é incorporação imobiliária? Quem pode
ser incorporador? Respostas para essas e outras questões
importantes no mundo dos negócios imobiliários podem ser
encontradas no material.
O objetivo da publicação é disseminar o conhecimento detalhado do processo de incorporação imobiliária para
profissionais que atuam em empresas de grande, médio
e pequeno porte no segmento da Indústria da Construção
Civil, servindo como parâmetro na determinação dos custos
dos imóveis através do Custo Unitário Básico (CUB/m²).
Para fazer uma avaliação dos resultados desta publicação, o Dr. Ricardo Lobo, Diretor de Indústria Imobiliária
do Sinduscon-PA deu um breve panorama da aplicação do
manual no mercado durante o ano de 2012.
O que é incorporação imobiliária?
A expressão incorporação imobiliária deve ser entendida como o meio pelo qual uma pessoa física ou jurídica
constrói um edifício, com diversas unidades autônomas, em
um terreno de outra pessoa. O dono do terreno geralmente
recebe como pagamento unidades do prédio construído. A
empresa que administrou a feitura da obra em parceria com
o dono do terreno e que efetua a venda das unidades é chamada de incorporadora. Há ainda a figura da construtora,
que é responsável pela execução da obra.
O incorporador pode ser o titular do terreno, o construtor ou corretor de imóveis. Considera-se como incorporador a pessoa física ou jurídica que, embora não enfetuando
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a construção, venha a efetivar a venda ou aceitar proposta de compra, responsabilizando-se pela vinculação de
frações ideais de terreno à futura edificação.
O financiamento para construção pode decorrer
através de investimento direto do próprio incorporador ou
de outros investidores que a ele se associam, ou ainda,
mediante empréstimos bancários diretamente ao incorporador ou aos mutuários finais.
O manual traz ainda especificações sobre avaliação de custos unitários, além de projetos-padrão para
edificações como galpões industriais, residências populares e uma lista de documentos a serem apresentados do
Serviço Registral de Imóveis.
Como o mercado recebeu o Manual de Incorporação Imobiliária?
O manual foi muito bem recebido. Apesar de
existir uma vasta literatura no mercado sobre Incorporação Imobiliária, não existia nada com um formato tão prático, de simples leitura e com tamanha
objetividade. Devido à fácil utilização, está sempre
ao lado de minha mesa.
É possível uma pessoa física ou jurídica tornar-se
uma incorporadora? Basicamente, o que é preciso?
De acordo com a lei 4591/1964, Art. 29, considera-se incorporador a pessoa física ou jurídica, comerciante ou não, que embora não efetuando a construção, compromisse ou efetive a venda de frações ideais
de terreno objetivando a vinculação de tais frações a
unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime condominial, ou
que meramente aceite propostas para efetivação de
aquecido, com muitos lançamentos. Já o segundo semestre começou a apresentar sinais de menor velocidade nas vendas e logo os lançamentos também foram
reduzidos. Mesmo assim considero que foi um ano muito
positivo para o Mercado Imobiliário.
E quais são as suas perspectivas para os próximos meses?
Acredito que 2013 será um ano muito parecido com
2012, apesar da diminuição na velocidade das vendas.
A demanda da nossa região ainda é muito alta, temos
apenas que ter uma preocupação maior na assertividade
O que é a avaliação do Custo Unitário Básico do produto a ser lançado.
(CUB/M²) para o processo de incorporação imobiliária?
Um dos requisitos para o registro da incorporação
imobiliária é a apresentação do custo global da construção, que basicamente é a estimativa do valor de custo
da obra. Essa estimativa é feita, em resumo, considerando a metragem que será construída, vezes o valor do
custo unitário básico por M2.
Esse CUB é emitido pelo Sinduscon do estado em
que a obra está sendo realizada, e varia de acordo com
o padrão da construção.
entrevista
entrevista
tais transações, coordenando e levando a termo à incorporação e responsabilizando-se, conforme o caso, pela
entrega, a certo prazo, preço e determinadas condições
das obras concluídas.
Para o registro da incorporação é necessário o
arquivamento de diversos documentos estipulados pela
lei, junto ao cartório de registro de imóveis da circunscrição da localização do imóvel, que garantam a idoneidade da empresa ou da pessoa física e que assegurem
que aquela pessoa, física ou jurídica, vá construir aquilo
que ela promete na planta.
Quais são os fatores essenciais para que uma
incorporação dê certo?
Para se obter uma grande acertividade ao incorporar, em primeiro lugar deve-se fazer uma pesquisa,
tanto qualitativa como quantitativa. Com isso, através
de empresas especializadas, você consegue respostas
sobre o produto, como a localização, renda e outros fatores que irão te dar toda a segurança de ir em frente.
Considero essencial.
Como o senhor avaliou o comportamento do
mercado da incorporação imobiliária neste ano?
Tivemos um primeiro semestre ainda bastante
O Manual de Incorporação Imobiliária foi aplicado no mercado durante todo este ano,
e para falar sobre sua repercussão e resultados, o Diretor de Indústria Imobiliária,
Dr. João Ricardo Domingues Lobo, respondeu algumas perguntas a respeito da publicação.
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Boletim Econômico
Boletim
Econômico
Análise Econômica Novembro de 2012
Por José Roberto Marques Rodrigues (Assessor Econômico do Sinduscon-PA)
Conjuntura
Queda dos financiamentos para construção civil
está relacionada à forte desaceleração da atividade
no ano de 2012.Os financiamentos imobiliários com
depósito da caderneta de poupança registraram uma
queda de 57,64% no período de janeiro a novembro de
2012 em comparação com o mesmo período de 2011.
Entretanto, o que mais chamou atenção foi a queda de
78,00% nos financiamentos para construção com depósitos da caderneta de poupança. A perda de dinamismo dos financiamentos imobiliários para construção,
no ano de 2012 está relacionada ao desaquecimento
do setor da construção civil no Estado do Pará, principalmente na Região Metropolitana de Belém, que historicamente tem se posicionado como forte criador de
empregos formais. A queda do menor nível em relação
aos financiamentos para construção no total dos financiamentos imobiliários foi sustentada pelos valores de
financiamentos para aquisição de imóveis que apontou
crescimento de 62,76%, em relação ao mesmo intervalo de tempo de 2011.
Emprego
comércio que criou 2.327 postos formais. Neste período,
trata-se de segmento que tem forte contratação de empregos temporários. A Indústria da Construção Civil, com
forte queda, foi o segmento que mais perdeu empregos
em novembro (1.094) vagas com carteira assinada, seguido pelo setor agropecuário que teve queda de (725)
vagas formais. A Indústria de transformação contabilizou
queda de (743) postos formais. É pertinente mencionar
que o Governo Federal ao conceder benefícios a esse setor, exigiu como contrapartida a manutenção dos postos
de trabalho. Se não fossem essas medidas, teria ocorrido
no mês de novembro um quadro muito ruim, no setor industrial. No acumulado de janeiro a novembro, o número
de empregos com carteira assinada no Estado do Pará, alcançou 46.889 postos celetistas. O resultado representa uma
queda de (17,68%), em comparação com o mesmo período
do ano anterior, quando foram abertas 56.962 vagas. Em
12 meses, a geração de empregos na economia paraense
formais atingiu 39.748 vagas celetistas, queda de 24,0% na
comparação com o mesmo período de 2011.
Índices do mês - novembro de 2012
Índice
Mês
Ano
12 Meses
C.U.B de novembro de 2012
942,27
Projeto Custo R$/m2
Projeto
Custo R$/m2
R - 1B
954,47
R16 - A
1.211,29
PP- 4B
913,10
CAL - 8N
1.089,84
R - 8B
873,78
CSL - 8N
944,65
PIS - B
640,70
CSL-16N
1.257,29
R1 - N
1.117,07
CAL - 8A
1.165,72
PP - 4N 1.058,48
CSL - 8A
1.027,35
R8 - N
942,27
CSL-16A
1.371,40
R16 - N 913,11
RP1Q
956,52
R1 - A
1.399,11
GI
554,13
R8 - A
1.149,62
ÍNDICES
Informações do CAGED contabilizam perdas de
530 postos de trabalho formais no Estado do Pará no mês
de novembro de 2012. Comércio registra o melhor desempenho com a criação de 2.327 postos. As informações divulgadas em 20.12 pelo Caged registram a perda de 530
empregos com carteira assinada no Estado do Pará no
mês de novembro. Este resultado leva em conta a série
ajustada do Ministério do Trabalho para os dados mensais de janeiro a novembro, que incorpora as informações
declaradas fora do prazo. Na comparação com novembro
de 2011, o resultado foi 187,45% menor, quando foram
gerados 4.226 postos de trabalho. Em relação a outubro,
segundo o Ministério do Trabalho, o saldo do emprego
formal em novembro expressa uma queda de 162,14%
quando foram criadas 1.400 vagas formais. O resultado é
o reflexo dos efeitos negativos da crise internacional que
atinge dentre outros, alguns setores de atividade econômica, como a agricultura, a indústria de transformação
e a construção civil (www.valoronline.com.br). Todos os
setores foram responsáveis pelas perdas, à exceção do
C.U.B
Sinapi (*)
INCC-DI
INCC-M
Pavimentação
Terraplenagem
INPC
IPCA
IGP-M
0,40
-0,09
0,33
0,23
0,32
0,29
0,54
0,60
-0,03
7,41
5,86
6,95
6,93
3,89
4,71
5,42
5,01 7,09
7,59
5,83
7,06
7,30
3,99
4,89
5,95
5,53
6,96
Fonte
(1)
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(2)
(3)
Fonte: (1) Sinduscon/Pa; (2) IBGE, (3) FGV. (*) Sinapi/Pa
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Variação de novembro em relação a outubro: 0,40