Apresentação
Parabéns!
Você e sua família estão neste momento adquirindo uma unidade imobiliária concebida
pela IBEZA INCORPORADORA E CONSTRUTORA LTDA, dentro do mais rígido controle de
qualidade e que traz junto de si, a solidez e a segurança do GRUPO MATA DA PRAIA/DACAZA.
O GRUPO MATA DA PRAIA/DACAZA preocupado em assegurar aos futuros
moradores dos seus empreendimentos, maior clareza no que diz respeito aos acabamentos e
especificações das suas unidades, idealizou este memorial com o objetivo de prestar algumas informações
básicas destinadas a auxiliá-los no melhor conhecimento do seu Imóvel.
Gostaríamos, ainda, de apresentar-lhe o nosso SERVIÇO DE ATENDIMENTO AO
CLIENTE (pg.4), resultado de nossa constante preocupação em atendê-lo com presteza e qualidade; este
serviço torna-se, na realidade, um permanente canal de comunicação entre você e nossa empresa, para
solucionar todos os problemas e dúvidas que eventualmente existirem, mesmo após a entrega das chaves.
Cumprimentando-o pela escolha de uma de nossas unidades imobiliárias, desejamo-lhe um
futuro feliz em sua nova aquisição.
A DIRETORIA
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Quem Somos Nós
O GRUPO MATA DA PRAIA/DACAZA é atualmente um dos mais sólidos grupos da
Construção Civil no Estado do Espírito Santo. Mas essa liderança não veio por acaso, pois atrás dela
estão rígidos valores que regem suas empresas e reverenciam a sua origem familiar.
A concepção filosófica de trabalho do GRUPO
MATA DA PRAIA traduziu-se na
concepção do bairro que leva o seu nome, onde o que importa é bem-estar, qualidade de vida e segurança.
Estes valores continuam sendo perpetuados pela DACAZA, através da concepção harmoniosa e arrojada
dos empreendimentos idealizados e construídos por
ela, neste caso incorporado pela IBEZA
INCORPORADORA E CONSTRUTORA LTDA.
Desta forma, podemos afirmar com toda a segurança que esta unidade que você escolheu,
sintetiza em si mesma, toda a nossa forma e filosofia de trabalho.
A DIRETORIA
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Serviço de Atendimento ao Cliente
Para nós do GRUPO MATA DA PRAIA/DACAZA não basta tão somente construir e
vender. Para nós, qualidade não é representada, exclusivamente, pelo atendimento às normas e as
especificações técnicas de um projeto, mas sim, principalmente, pela satisfação permanente do cliente.
Pensando assim, e com base nesta filosofia de trabalho, nós criamos o SERVIÇO DE
ATENDIMENTO AO CLIENTE, que tem como objetivo principal, atuar como permanente canal de
comunicação entre você e a gente, a fim de auxiliá-lo nas atividades de assistência técnica após a obra.
Para a utilização destes serviços de assistência técnica, colocamos à sua disposição, um
telefone personalizado ( (027) 200-3456 – ramal: 224 ) para ouvi-lo ou então, se assim lhe convier,
recebê-lo para uma visita, em nossos escritórios a Av. Adalberto Simão Nader, 387, Ed. Concorde, Mata
da Praia, Vitória/ES em horário comercial, para maiores esclarecimentos acerca dos seus problemas.
A DIRETORIA
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INFORMAÇÕES BÁSICAS
Nome do Empreendimento: EDIFÍCIO VALÊNCIA
Endereço: Rua Genserico Encarnação, n° 186, Mata da Praia, Vitória, ES.
Incorporação
e Construção: IBEZA INCORPORADORA E CONSTRUTORA LTDA.
Planejamento: DACAZA INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO CIVIL LTDA.
Projeto Arquitetônico: JOSÉ PEDRO ZAMBORLINI.
Número de Pavimentos: 01(um) Pavimento 1º Nível Garagem, 01(um) Pavimento 2º Nível
Garagem, 01(um) Pavimento 3º Nível Garagem / Área de Lazer, 04 (quatro) Pavimentos Tipo e 01(um)
Telhado / Barrilete / Casa de Máquinas.
Número de apartamentos: 56 apartamentos tipo.
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EDIFÍCIO VALÊNCIA
MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO
O EDIFÍCIO VALÊNCIA foi idealizado com objetivo de proporcionar aos clientes mais exigentes
e num espaço inteligentemente criado, o conforto, segurança e lazer que as pessoas pretendem para suas
famílias.
O conjunto arquitetônico é composto de:
- 1º NÍVEL GARAGEM
Composto de 01 (um) acesso pedestre, rampa para veículos, 01 (uma) recepção, guarita, hall de
acesso aos elevadores, 02 (dois) elevadores, escada, 01 (uma) cisterna, casa de bombas, 01 (um) ambiente
de zelador com banheiro, 01 (uma) área coberta, central de gás subterrânea, jardins, área para manobra de
veículos e 12 (doze) vagas de garagem, sendo todas cobertas. As vagas de garagem cobertas estão
numeradas de 01 a 12.
Todas essas áreas são de uso comum, exceto as vagas de garagem que são áreas privativas
acessórias.
-
2º NÍVEL GARAGEM
Composto de rampa para veículos, circulação de acesso aos elevadores, 02 (dois) elevadores,
escada, antecâmara, medidores, jardim, rampa de acesso ao 3º nível, área para manobra de veículos, 28
(vinte e oito) vagas de garagem, sendo 16 (dezesseis) cobertas, nas quais há 03 (três) conjuntos de vagas
solidárias e 12 (doze) descobertas. As vagas de garagem cobertas estão numeradas de 13 a 24 e 37 a 40 e
as vagas descobertas numeradas de 25 a 36.
Todas essas áreas são de uso comum, exceto as vagas de garagem que são áreas privativas
acessórias.
- 3º NÍVEL GARAGEM / ÁREA DE LAZER
Composto de rampa para veículos, circulação de acesso aos elevadores, 02 (dois) elevadores, 02
(duas) escadas, antecâmara, sala de ginástica, copa, 02 (dois) W.C´s, piscina, repouso, churrasqueira,
jardins, área para manobra de veículos, 28 (vinte e oito) vagas de garagem, sendo 19 (dezenove) cobertas
(nas quais há 02 (dois) conjuntos de vagas solidárias) e 09 (nove) descobertas (nas quais há 01 conjunto
de vagas solidárias). Nas vagas citadas anteriormente existe 01(um) conjunto de vagas solidárias, sendo
que 01(uma) é coberta e 01(uma) descoberta). As vagas de garagem cobertas estão numeradas de 41 a 56,
58 e 67 a 68 e as vagas descobertas numeradas de 57 e 59 a 66.
Todas essas áreas são de uso comum, exceto as vagas de garagem que são áreas privativas
acessórias.
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- PAVIMENTOS TIPO
São 04 (quatro) Pavimentos Tipo, sendo que cada pavimento possui 14 (quatorze) apartamentos por
andar, sendo (07)sete apartamentos na Ala A com finais 01A a 07A, numerados de 101A a 407A e (07)
sete na Ala B com finais 01B a 07B, numerados de 101B a 407B constituindo-se cada apartamento de:
Finais 04 (A/B):- sala, hall, 01 (um) quarto, circulação, 01 (um) banheiro, cozinha, área de serviço.
Finais 06 (A/B):- sala, 01 (um) quarto, circulação, 01 (um) banheiro, cozinha, área de serviço.
Finais 02 (A/B):- sala, 01 (um) quarto, circulação, 01 (um) banheiro, varanda, cozinha, área de
serviço.
Finais 03 / 07 (A/B): sala, 01 (um) quarto, 01(uma) suíte, circulação, hall, 01 (um) banheiro,
cozinha, área de serviço.
Finais 01 / 05 (A/B): sala, 01 (um) quarto, 01(uma) suíte, circulação, hall, 01 (um) banheiro,
varanda, cozinha, área de serviço.
Todas essas áreas são privativas principal de divisão não proporcional. Possui ainda 01 (uma)
circulação, 02 (duas) escadas, 02 (duas) antecâmaras, atendido por 02 (dois) elevadores. Essas áreas são
de uso comum de divisão proporcional.
- TELHADO / CASA DE MÁQUINAS
Composto de barrilete, circulação, casa de máquinas, caixa d’água, escada e laje impermeabilizada,
onde todas as áreas são de uso comum de divisão proporcional.
Vagas de garagem: 68 (sessenta e oito) vagas de garagem, localizadas nos 1º, 2º e 3º Nível Garagem, das
quais 47 (quarenta e sete) são cobertas e 21 (vinte e uma) são descobertas. Todos os apartamentos
possuirão no mínimo 01 (uma) vaga de garagem vinculada e definida conforme o Quadro de Frações
Ideais (Artigo 32 Letra i). A distribuição das vagas de garagem será feita conforme critério estabelecido
pelo condomínio, por ocasião da sua instalação.
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TABELA DE ÁREAS
ÁREA
PRIVATIVA
(principal - m2)
OUTRAS ÁREAS
PRIVATIVAS
(acessórias - m2)
ÁREA
PRIVATIVA
TOTAL (m2)
ÁREA DE
USO
COMUM
(m2)
ÁREA
REAL
TOTAL
(m2)
QUANTIDADE
UNIDADES
08 aptos tipo com
01 vaga descoberta
106B – 206B
306B – 406B
106A – 206A
306A – 406A
39,77
10,35
50,12
31,86
81,98
02 aptos tipo com 01
vaga descoberta
104A – 204A
43,06
10,35
53,41
34,30
87,71
06 aptos tipo com 01
vaga descoberta
102B – 202B
302B – 102A
202A – 302A
44,15
10,35
54,50
35,11
89,61
104B – 204B
42,30
10,35
52,65
33,74
86,39
402A – 402B
44,15
10,35
54,50
36,65
91,15
304A – 404A
43,06
10,35
53,41
35,84
89,25
304B – 404B
42,30
10,35
52,65
35,28
87,93
60,15
10,35
70,50
48,54
119,04
62,25
10,35
72,60
50,10
122,70
67,96
10,35
78,31
54,34
132,65
105A – 205A
69,56
10,35
79,91
55,53
135,44
301A
67,96
20,70
88,66
55,11
143,77
301B
67,96
20,70
88,66
56,65
145,31
401A – 401B
67,96
20,70
88,66
58,19
146,85
305A – 405A
105B
69,56
20,70
90,26
59,38
149,64
205B – 305B
405B
69,56
20,70
90,26
59,38
149,64
-
-
10,35
10,35
3,85
14,20
02 aptos tipo com 01
vaga descoberta
02 aptos tipo com 01
vaga coberta
02 aptos tipo com 01
vaga coberta
02 aptos tipo com 01
vaga coberta
08 apto tipos com 01
vaga coberta
08 apto tipos com 01
vaga coberta
04 aptos tipos com 01
vaga coberta
02 apto tipos com 01
vaga coberta
01 apto tipo com 02
vagas descobertas
solidárias
01 apto tipo com 02
vagas coberta/
descoberta solidárias
02 apto tipo com 02
vagas cobertas
solidárias
03 apto tipo com 02
vagas cobertas
solidárias
03 apto tipo com 02
vagas cobertas
02 vagas cobertas
avulsas
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103A – 203A
303A – 403A
107A – 207A
307A – 407A
103B – 203B
303B – 403B
107B – 207B
307B – 407B
101A – 201A
101B – 201B
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ESPECIFICAÇÕES
DEPENDÊNCIAS DE USO PRIVATIVO
1. Apartamentos Tipo
1.1 Sala:
- Piso: Cerâmica esmaltada extra.
- Rodapé: Madeira aparente.
- Parede: Pintura látex PVA sobre massa corrida.
- Teto: Gesso liso com pintura látex PVA.
1.2 Varanda (quando houver):
- Piso: Cerâmica esmaltada extra.
- Parede: Pintura acrílica / Cerâmica.
- Teto: Forro de gesso com pintura látex PVA.
1.3 Circulação / Hall (quando houver):
- Piso: Cerâmica esmaltada extra.
- Rodapé: Madeira aparente.
- Parede: Pintura látex PVA sobre massa corrida.
- Teto: Gesso liso com pintura látex PVA.
1.4 Quarto:
- Piso: Cerâmica esmaltada extra.
- Rodapé: Madeira aparente.
- Parede: Pintura látex PVA sobre massa corrida.
- Teto: Gesso liso com pintura látex PVA.
1.5 Suíte (quando houver):
- Piso: Cerâmica esmaltada extra.
- Rodapé: Madeira aparente.
- Parede: Pintura látex PVA sobre massa corrida.
- Teto: Gesso liso com pintura látex PVA.
1.6 Banheiros:
- Piso: Cerâmica esmaltada extra.
- Parede: Cerâmica esmaltada extra até o teto.
- Teto: Forro de gesso com pintura látex PVA.
- Louças: Vitrificadas.
- Bancada : Granito polido.
- Metais: Cromados.
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1.7 Cozinha:
- Piso: Cerâmica esmaltada extra.
- Parede: Cerâmica esmaltada extra até o Teto.
- Teto: Forro de gesso com pintura látex PVA.
- Bancada: De granito com cuba inox.
- Metais: Cromados.
1.8 Área de Serviço:
- Piso: Cerâmica esmaltada extra.
- Parede: Cerâmica esmaltada extra até o teto.
- Teto: Forro de gesso com pintura látex PVA.
- Tanque: Louça.
- Metais: Cromados.
- Louças: Vitrificadas.
DEPENDÊNCIAS DE USO COMUM
02 – 1º NÍVEL GARAGEM
2.1 Guarita:
- Piso: Cerâmica esmaltada extra.
- Parede: Pintura látex PVA sobre massa corrida.
- Teto: Forro de gesso com pintura látex PVA
2.2 Área coberta:
- Piso: Cerâmica esmaltada extra.
- Parede: Pintura látex PVA sobre massa corrida.
- Teto: Forro de gesso com pintura látex PVA
2.3 Recepções e hall´s:
- Piso: Cerâmica esmaltada extra.
- Parede: Pintura látex PVA sobre massa corrida.
- Teto: Forro de gesso com pintura látex PVA
2.4 Escada de Segurança:
- Piso: Cimentado desempenado com pintura para piso.
- Parede: Pintura látex PVA.
- Teto: Pintura látex PVA.
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2.5 Ambiente do Zelador
2.5.1. Copa:
- Piso: Cerâmica esmaltada extra.
- Parede: Pintura látex PVA sobre massa corrida.
- Teto: Forro de gesso com pintura látex PVA.
2.5.2. Banho:
- Piso: Cerâmica esmaltada extra.
- Parede: Cerâmica esmaltada extra até o teto.
- Teto: Forro de gesso com pintura látex PVA.
- Louças: Vitrificadas
- Metais: Cromados
2.6 Áreas de Estacionamento, Circulação e Manobra:
- Piso: Cimentado com faixas demarcatórias.
- Paredes: Pintura a base acrílica e/ou conforme fachada.
2.7 Casa de bombas:
- Piso: Cimentado.
- Parede: Pintura.
- Teto: Pintura.
2.8 Central de Gás Subterrânea:
- Piso: Brita
2.9 Paisagismo:
As áreas externas serão entregues ajardinadas
03 - 2º NÍVEL GARAGEM
3.1 Circulação de Acesso ao Elevador :
- Piso: Cerâmica esmaltada extra.
- Parede: Pintura látex PVA sobre massa corrida.
- Teto: Forro de gesso com pintura látex PVA.
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3.2 Escada de Segurança:
- Piso: Cimentado desempenado com pintura para piso.
- Parede: Pintura látex PVA.
- Teto: Pintura látex PVA.
3.3. Áreas de Estacionamento, Circulação e Manobra:
- Piso: Cimentado com faixas demarcatórias.
- Parede: Pintura com faixas sinalizadoras.
- Teto: Pintura.
3.4 Medidores / Antecâmara:
- Piso: Cimentado.
- Parede: Pintura.
- Teto: Pintura.
3.5 Paisagismo:
As áreas externas serão entregues ajardinadas
04 - 3º NÍVEL GARAGEM
4.1 Circulação de Acesso ao Elevador :
- Piso: Cerâmica esmaltada extra.
- Parede: Pintura látex PVA sobre massa corrida.
- Teto: Forro de gesso com pintura látex PVA.
4.2 Escada de Segurança:
- Piso: Cimentado desempenado com pintura para piso.
- Parede: Pintura látex PVA.
- Teto: Pintura látex PVA.
4.3. Áreas de Estacionamento, Circulação e Manobra:
- Piso: Cimentado com faixas demarcatórias.
- Parede: Caiação com faixas sinalizadoras.
- Teto: Caiação.
4.4 Antecâmara:
- Piso: Cimentado.
- Parede: Pintura.
- Teto: Pintura.
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4.5 Área de Festas:
- Piso: Cerâmica esmaltada extra.
- Parede: Pintura látex PVA sobre massa corrida.
- Teto: Forro de gesso com pintura látex PVA.
4.6 W.C´s e Copa:
- Piso: Cerâmica esmaltada extra.
- Parede: Cerâmica esmaltada extra até o teto.
- Teto: Forro de gesso com pintura látex PVA.
- Bancada: Granito polido
- Louças: Vitrificadas
- Metais: Cromados
- Cuba de aço inox
4.7 Sala de Ginástica:
- Piso: Cerâmica esmaltada extra.
- Parede: Pintura látex PVA sobre massa corrida.
- Teto: Forro de gesso com pintura látex PVA.
4.8 Área Descoberta de Lazer
4.8.1. Piscina:
Revestida em cerâmica esmaltada extra. Deck em cerâmica esmaltada extra antiderrapante.
4.8.2. Área de Circulação / Repouso:
Piso em cerâmica esmaltada extra antiderrapante
4.8.3. Paisagismo:
As áreas externas serão entregues ajardinadas
4.8.4. Churrasqueira:
Com bancada de granito e cuba de aço inox.
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05 - Pavimento Tipo, Barrilete, Casa de Máquinas
5.1 Hall do Elevador :
- Piso: Cerâmica esmaltada extra.
- Parede: Pintura látex PVA sobre massa corrida.
- Teto: Forro de gesso com pintura látex PVA.
5.2 Escada de Segurança:
- Piso: Cimentado desempenado com pintura para piso.
- Parede: Pintura látex PVA.
- Teto: Pintura látex PVA.
5.3 Barrilete e Casa de Máquinas:
- Piso: Cimentado.
- Parede: Pintura.
- Teto: Pintura.
06 - Equipamentos, Instalações e Outros
6.1 Elevadores:
- Serão automáticos, dimensionados de acordo com as normas técnicas de cálculo de
tráfego.
6.2 Segurança:
- As divisas do terreno serão providas de muros e gradis.
- Os portões de acesso, tanto de veículos como de pedestres, terão acionamento
eletromecânico.
- Será instalado um sistema de interfone capaz de interligar as unidades autônomas à mesa
de controle central.
- Será entregue iluminação de emergência na escadaria e hall dos elevadores, conforme
normas técnicas.
6.3 Luminárias:
- Só serão entregues as luminárias nas áreas comuns e varandas das unidades privativas.
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6.4 Antena Coletiva:
- Serão executadas as tubulações para um sistema de antena coletiva de TV, com pontos
distribuídos na sala, quarto e suíte.
- A execução do sistema coletivo de TV fica por conta dos clientes.
6.5 Instalações Hidro-Sanitárias e Gás:
- Serão executadas em PVC as instalações de água fria e esgoto; as instalações de gás
serão em ferro galvanizado/cobre.
Haverá medidor individual para água fria e previsão para instalação de medidor
individual para gás;
6.6 Água quente nos chuveiros:
- Será entregue um sistema de aquecimento solar central auxiliar à gás, somente nos
chuveiros, conforme projeto específico, com equipamento instalado pela Construtora.
6.7 Pontos Especiais:
- Para as unidades autônomas, em complementação aos pontos elétricos (voltagem local) e
hidráulicas convencionais, serão entregues: 01 (um) ponto para microondas na cozinha / 01
(um) ponto para ar condicionado no quarto e na suíte.
6.8 Ferragens:
- Serão de metais de marca conhecida no mercado.
6.9 Esquadrias de Madeira:
- Nas unidades autônomas os marcos e alizares serão em madeira de lei aparente e as portas
folheadas em madeira de lei aparente.
6.10 Vidros:
- Vidros lisos, de fabricação nacional, com espessuras variáveis tecnicamente compatíveis
com os vãos das esquadrias.
6.11 Fachada:
- Será entregue numa combinação arquitetônica de pintura acrílica e cerâmica.
- As esquadrias serão em alumínio em cor.
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6.12 Acessórios:
- Os cabides, papeleiras, saboneteiras e duchinhas serão fornecidos e instalados pelos
clientes.
6.13 Observações:
4.13.1. A Incorporadora/Construtora se reserva no direito de utilizar revestimentos e
materiais substitutivos quando alguns daqueles aqui indicados deixarem de ser fabricados.
4.13.2. Não serão entregues utensílios de decoração nas áreas comuns e as peças contidas
nos materiais publicitários são meras sugestões decorativas.
4.13.3. A Incorporadora/Construtora poderá proceder ajustes no projeto, de forma atender
melhores soluções técnicas, determinações do Poder Público, ou orientações das
Concessionárias de Serviços Públicos Federal, Estadual ou Municipal, respeitando-se os
termos de contrato de aquisição da unidade que são prevalecentes em qualquer caso.
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