PEDRI CONSTRUÇÕES LTDA
MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS
EDIFÍCIO
PUERTO VALLARTA
RUA AREQUIPA Nº 74
JARDIM LINDOIA - POA – RS
INDICE
01- APRESENTAÇÃO
02- O EDIFÍCIO
03- PROJETO CONDOMINAL
04- GENERALIDADES DOS ACABAMENTOS
05- ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
06- INSTALAÇÕES
07- ENTREGA DA OBRA
08- GRADES
09- ALTERAÇÕES E AJUSTES
10- IDENTIFICAÇÃO DOS MATERIAIS
01. APRESENTAÇÃO
Tem por finalidade o presente Memorial Descritivo, dar a conhecer os detalhes de
acabamento, os tipos e qualidades dos materiais e serviços a serem utilizados na construção
do edifício.
02. O EDIFÍCIO
O empreendimento localiza-se à Rua Arequipa nº 74 – Jardim Lindóia, POA. Composto
por um bloco arquitetônico, formado por onze pavimentos, térreo, 2º pavto e nove
pavimentos tipo, (dois apartamentos por pavimento).
03. O PROJETO CONDOMINAL
O projeto arquitetônico prevê os seguintes itens:
03.1 ESTACIONAMENTOS
Área específica, com 54 vagas privativas, sendo 34 cobertas simples e 20 descobertas
situadas nos pavimentos térreo e 2º pavimento.
03.2 ÁTRIO Área de acesso social, livre de uso condominal, sob pilotis no pavimento
térreo.
03.3 MEDIDORES E CENTRAL DE GÁS
Localizada no térreo e executada de acordo com normas vigentes e cálculos de utilização.
03.4 HALL SOCIAL DO EDIFÍCIO
Dependência nobre, com hall de acesso aos elevadores e escadaria, situada no térreo.
03.5 ACESSO VERTICAL E HORIZONTAL DO EDFÍCIO
Através dos elevadores (2 unidades) e escadaria com ótima distribuição, com hall de
circulação para o acesso aos apartamentos.
03.6 CASA DE MÁQUINA E RESERVATÓRIO SUPERIOR
Localizada acima do 11o pavimento, em dependência específica para o equipamento.
03.7 APARTAMENTOS TIPOS
Dezoito unidades, duas em cada pavimento composto pela seguintes dependências:
03.7.1 APARTAMENTOS COM FINAL 01 e 02 –Três dormitórios todos com banhos
(suítes), circulação íntima, lavabo, área social com espaço gourmet (churrasqueira) e sacada
integrada fechada, formando a área social, cozinha e área de serviço.
04 GENERALIDADES DOS ACABAMENTOS
04.1 DORMITÓRIOS E CIRCULAÇÃO ÍNTIMA
PISO- cimento desempenado para espera de piso.
PAREDES- acabamento em massa corrida e pintura plástica PVA branca.
TETOS- acabamento emassado com pintura plástica PVA branca.
04.2 ÁREA SOCIAL / HALL SOCIAL / SACADA FECHADA
PISO- cimento desempenado para espera de piso .
PAREDES - acabamento em massa corrida e pintura plástica PVA branca.
TETOS- acabamento em massa corrida e pintura plástica PVA branca.
04.3 COZINHA
PISO - cerâmica esmaltada.
PAREDES- revestidas com azulejos.
TETO- acabamento em pintura plástica PVA branca.
METAIS- acabamento cromado.
04.4 BANHOS E LAVABO
PISOS- acabamento em cerâmica esmaltada.
PAREDES- revestidas com azulejos.
TETOS- rebaixado em gesso, com acabamento em pintura plástica PVA.
LOUÇAS- branca.
TAMPOS- granito
METAIS- cromados.
04.5 ÁREA DE SERVIÇO
PISOS- acabamento em cerâmica esmaltada.
PAREDES- revestidas com azulejos.
TETO- rebaixado em gesso com acabamento em pintura plástica PVA branca.
LOUÇAS- branca.
METAIS- cromados.
TANQUE- os tanques serão de louça esmaltada branca.
04.6 CIRCULAÇÃO HORIZONTAL DO PAVIMENTO
PISOS- cerâmica esmaltada.
PAREDES- textura acrílica, acabamento em pintura acrílica.
TETOS- acabamento emassado e pintura plástica PVA branca.
ESCADARIA – DEGRAUS: cimento alisado com espelho também em cimento alisado
natural, tudo de acordo com as Normas de Incêndio e a Lei Complementar nº 420/98 de
POA.
04.7 HALL SOCIAL EDIFÍCIO – TÉRREO
PISOS- granito polido, ou cerâmica.
PAREDES- textura acrílica, acabamento em pintura acrílica.
TETO- rebaixado em gesso.
04.8 CASA DE MÁQUINAS
PISOS- cimento alisado natural.
PAREDES- acabamento em pintura plástica PVA branca.
TETOS- concreto aparente, acabamento em pintura plástica PVA branca.
04.9 RESERVATÓRIO INFERIOR, BOMBAS E MEDIDORES.
PISOS- cimento alisado.
PAREDES- acabamento em pintura plástica PVA branca
TETO- concreto aparente pintura plástica PVA branca.
04.10 ESTACIONAMENTOS
PISOS cimento alisado.
PAREDES revestidas com massa mista ou cimento alisado em pintura plástica PVA
branca
TETOS cimento aparente com pintura plástica em PVA branca
04.11 PILOTIS – ACESSO SOCIAL
PISOS- basalto natural ou cerâmica.
PAREDES- revestida com massa mista.
TETOS- rebaixado em lambri de madeira ou gesso, acabamento em pintura verniz.
04.12 SALÃO DE FESTAS CONDOMINAL E FITNESS
PISO- cerâmica esmaltada
PAREDES- acabamento em massa corrida com pintura em plástica PVA branca
TETO- acabamento emassado pintura plástica PVC branca
CHURRASQUEIRA DO SALÃO DE FESTAS - será de alvenaria com revestimento de
refratário interno.
04.13 LAVABOS DO SALÃO DE FESTAS E FITNESS
PISO – cerâmica esmaltada
PAREDES – azulejos
TETO- emassado com acabamento em pintura PVA.
METAIS- cromados.
LOUÇAS- branca.
04.14 ÁREAS LIVRES (PÁTIO INTERNO, MANOBRAS)
RAMPAS- cimento desempenado.
ACESSOS- basalto irregular.
04.15 CALÇADAS E ACESSO EDIFÍCIO
PISOS- basalto irregular ou ladrilio acimentado
04.16 AJARDINAMENTO
Grama, folhagens e flores ornamentais.
04.17 REVESTIMENTOS EXTERNOS
FACHADA DO EDIFÍCIO- será revestida por massa mista conforme projeto arquitetônico
e terá acabamento de cerâmica com detalhes de textura ou granito.
MUROS- acabamento em pintura plástica PVA branca.
04.18 ESQUADRIAS
04.18.1 DE MADEIRA
-
Portas externas dos apartamentos serão maciças e as internas semi-ocas com marco e
guarnições em madeira nobre.
Caixilhos de correr com caixas para persiana de alumínio, ou PVC nos dormitórios e
sem caixa de persiana para sacadas.
Caixilhos tipo maxi-ar para sanitários alimínio ou PVC, circulação dos pavimentos,
porta envidraçada, caixilho maxi-ar para a cozinha.
As aberturas externas serão de alumínio anodizado ou PVC.
04.18.2 METÁLICAS
Portas com ventilação permanente para central de gás, casa de bombas e casa de máquinas.
Todas as esquadrias metálicas terão pintura esmaltada.
04.19 FERRAGENS E FECHADURAS
DOBRADIÇAS- cromada tipo bola.
FECHADURAS- externas, de cilindro de segurança .
INTERNAS- fechaduras.
BANHOS E LAVABOS- com trava interna.
04.20 VIDROS
Lisos transparentes para salas e dormitórios, fantasia mini boreal, para sanitários, cozinhas
e escadarias.
05.ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
05.1 RESERVATÓRIOS- em concreto e fibra de vidro.
05.2 PINTURAS
05.2.1 PINTURA PLÁSTICA INTERNA- executadas sobre paredes seca e lixadas sobre
massa corrida em duas demãos.
06. INSTALAÇÕES
06.1 ELÉTRICAS- executadas de acordo com o projeto específico e aprovado pelos órgãos
públicos fiscais, terão tubulações em eletrodutos, caixas de passagem em chapa pintada,
tubulações para porteiro eletrônico e telefones enfiadas em arames, e espera para TV a
cabo.
06.2 HIDROSSANITÁRIAS
REDE DE ÁGUA FRIA- executada em PVC rígido, com curvas e joelhos soldados.
REDE DE ÁGUA QUENTE- serão em cobre com conexões soldadas, ou PVC especifico
para água quente.
REDE DE ESGOTO- em PVC rígido com curvas e joelhos soldados.
06.3 ELEVADORES - O prédio receberá dois elevadores residenciais.
07. ENTREGA DA OBRA
O prédio será entregue totalmente limpo e com carta de liberação expedidas pelos órgãos
fiscais competentes.
08. GRADES
O prédio será entregue com grades conforme projeto com detalhes em vidro ou fibra de
carbono.
09. ALTERAÇÕES E AJUSTES :
A Construtora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais similares na
intenção de obter uma melhor qualidade final em funcionalidade, resistência e acabamento,
ou quando um material deixar de ser fabricado. Poderão ser procedidos pequenos ajustes no
projeto, de forma a resolver problemas técnicos que possam surgir durante a execução da
obra.
Não poderam ser executadas alterações ou modificações que alteram os projetos, sem as
devidas aprovações nos orgaõs públicos e com o aval da Construtora.
10. IDENTIFICAÇÃO DOS MATERIAIS
-
PISOS CERÂMICOS – CECRISA, PORTINARI, PORTOBELO, ELIANE, CEUSA,
GERBI, ITAGRES ou INCEPA.
-
AZULEJOS – CECRISA, PORTINARI,
ITAGRES ou PORTOBELO.
-
PINTURA – SUVINIL, RENNER, KRESIL, SHERWIN WILLIANS, KILLING ou
similar.
-
VIDROS – SANTA MARINA ou similar.
-
FERRAGEM – PAPAIZ, BRASIL, IMAB, LAFONT ou FAMA.
-
LOUÇAS – DECA, CELITE, INCEPA, IDEAL STANDART, ROCA, ETERNIT OU
LOGASA.
-
METAIS – DECA, RIO, FABRIMAR, MEBER, DOCOL, LORENZETTI ou similar.
-
ELEVADOR – ATLAS SCHINDLER, OTIS ou SÛR.
-
FIOS E CABOS – PIRELLI, INDUBRAS, FICAP, NAMBEI ou similar.
-
MATERIAL HIDRÁULICO – TIGRE, BRASILIT, AMANCO, RAMO ou similar.
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BOMBAS – WEGG, SCHNEIDER ou RWH.
-
MATERIAL ELÉTRICO – PIAL, IRIEL ou similar.
ELIANE, INCEPA, CEUSA, GERBI,