MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO
CATAGUÁ WAY
SUMÁRIO
1.)
Informações Gerais do Empreendimento _______________________________________________________________ 3
2.)
Infra Estrutura Básica_______________________________________________________________________________ 4
2.1.
Demarcação topográfica _________________________________________________________________________ 4
2.2.
Terraplenagem _________________________________________________________________________________ 4
2.3.
Sistema Viário __________________________________________________________________________________ 4
2.4.
Sistema de Drenagem ____________________________________________________________________________ 5
2.5.
Sistema de Abastecimento de Água ________________________________________________________________ 5
2.6.
Sistema de Coleta e Afastamento de Esgotos _________________________________________________________ 6
2.7.
Sinalização de Transito ___________________________________________________________________________ 6
2.8.
Eletrificação e Iluminação Pública __________________________________________________________________ 6
2.9.
Telefonia e Internet _____________________________________________________________________________ 6
2.10.
3.)
Interfonia ___________________________________________________________________________________ 6
Arborização, Trilha, Lago & Reflorestamento ___________________________________________________________ 6
3.1.
Arborização ____________________________________________________________________________________ 7
3.2.
Trilha & Lago ___________________________________________________________________________________ 7
3.3.
Reflorestamento ________________________________________________________________________________ 8
4.)
Fechamento & Controle de Acesso ____________________________________________________________________ 8
4.1.
Muros de Fechamento ___________________________________________________________________________ 8
4.2.
Portaria de Vigilância e Controle de Acesso __________________________________________________________ 8
4.2.1.
Áreas Construídas__________________________________________________________________________ 8
4.2.2.
Fundações ________________________________________________________________________________ 9
4.2.3.
Estrutura _________________________________________________________________________________ 9
4.2.4.
Paredes __________________________________________________________________________________ 9
4.2.5.
Cobertura ________________________________________________________________________________ 9
4.2.6.
Revestimentos e Acabamentos _______________________________________________________________ 9
4.2.6.1.
Área Externa / Pórtico de Passagem de Veículos ______________________________________________ 9
4.2.6.2.
Portaria _______________________________________________________________________________ 9
4.2.6.3.
Banheiro ______________________________________________________________________________ 9
4.2.6.4.
Duto de Ventilação _____________________________________________________________________ 10
4.2.7.
Instalações Elétricas _______________________________________________________________________ 10
4.2.8.
Instalações de Proteção Contra Descargas Atmosféricas (SPDA – Para Raios) _________________________ 10
4.2.9.
Instalações Hidrossanitárias_________________________________________________________________ 10
4.2.10.
Instalações Telefônicas ____________________________________________________________________ 10
4.2.11.
Grama __________________________________________________________________________________ 10
5.)
Clube ___________________________________________________________________________________________ 10
5.1.
Áreas ________________________________________________________________________________________ 10
5.2.
Fundações ____________________________________________________________________________________ 11
5.3.
Estrutura _____________________________________________________________________________________ 11
5.4.
Paredes ______________________________________________________________________________________ 11
5.5.
Cobertura ____________________________________________________________________________________ 11
5.6.
Revestimentos e Acabamentos ___________________________________________________________________
5.6.1.
Prédio Clube _____________________________________________________________________________
5.6.1.1.
Salão de Festas ________________________________________________________________________
5.6.1.2.
Espaço Gourmet _______________________________________________________________________
5.6.1.3.
Sanitários (Salão de Festas) ______________________________________________________________
5.6.1.4.
Espaço Pizza Grill_______________________________________________________________________
5.6.1.5.
Sanitário (Espaço Pizza Grill)______________________________________________________________
11
11
11
11
12
12
12
i
5.6.1.6.
Champagne Bar ________________________________________________________________________
5.6.1.7.
Deck Spa _____________________________________________________________________________
5.6.1.8.
Piscina Infantil _________________________________________________________________________
5.6.1.9.
Espelho d’Água Interno _________________________________________________________________
5.6.1.10.
Academia __________________________________________________________________________
5.6.1.11.
Banheiro (3 WC’s) ___________________________________________________________________
5.6.1.12.
Circulação _________________________________________________________________________
5.6.1.13.
Escada ____________________________________________________________________________
5.6.2.
Áreas Externas ___________________________________________________________________________
5.6.2.1.
Piscina Adulto _________________________________________________________________________
5.6.2.2.
Espelho d’Água Externo _________________________________________________________________
5.6.2.3.
Rampa de Acesso ______________________________________________________________________
5.6.2.4.
Passeios de Circulação e Trilhas ___________________________________________________________
5.6.2.5.
Quiosques de Descanso, Leitura e Churrasco ________________________________________________
5.6.2.6.
Playground ___________________________________________________________________________
5.6.2.7.
½ Quadra Poliesportiva__________________________________________________________________
5.6.2.8.
Quadra de Futebol Society _______________________________________________________________
5.6.2.9.
Fechamento __________________________________________________________________________
5.6.3.
Portaria _________________________________________________________________________________
5.6.3.1.
Guarita ______________________________________________________________________________
5.6.3.2.
Sanitário _____________________________________________________________________________
5.6.3.3.
Sobre Cobertura _______________________________________________________________________
12
13
13
13
13
13
13
14
14
14
14
14
14
14
14
14
15
15
15
15
15
15
5.7.
Instalações Elétricas ____________________________________________________________________________ 15
5.8.
Instalações de Proteção Contra Descargas Atmosféricas (SPDA – Para Raios) ______________________________ 16
5.9.
Instalações Hidrossanitárias______________________________________________________________________ 16
5.10.
Instalações Telefônicas _______________________________________________________________________ 16
5.11.
Proteção e Combate a Incêndios _______________________________________________________________ 16
5.12.
Grama ____________________________________________________________________________________ 16
ii
1.)
Informações Gerais do Empreendimento
Nome oficial........................................................ Loteamento Residencial e Comercial Athenas
Nome comercial ................................................. Cataguá Way
Endereço ............................................................ Rodovia Oswaldo Cruz / SP125 – km 3,0
Bairro Cataguá – Taubaté / SP
Proprietário & Empreendedor............................. Cheny Empreeendimentos Imobiliários Ltda
CNPJ 04.742.700/0001-02
Responsável Técnico ......................................... Eng. Civil Rodrigo Bergamo Ruffolo
CREA/SP 5060.813.831/D
ART 92221220070828136
Area total ............................................................ 400.954,45m²
Matriculas ........................................................... Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Taubaté
Matricula 79.514 ................................................ 34.448,67m²
Matricula 100.598 ............................................ 366.505,78m²
Inscrição Municipal ............................................. BC 2.3.010.121.001
BC 2.3.010.122.001
Processo Prefeitura ............................................ 27.034/04
Decreto de Aprovação ................................. 12.484 de 25/05/2011
12.523 de 06/07/2011
Protocolo Graprohab .......................................... 9.665
Certificado de Aprovação............................. 110/11
Total de lotes ................................................................... 579 ...................................................... 186.262,35m²
Residenciais.............................................................. 494 ...................................................... 158.316,23m²
Eixo Sul ................................................. 197 Lotes ........................................................... 64.188,53m²
Quadra C ............................................... Lotes 1 a 26 ......................................................... 8.767,68m²
Quadra D ............................................... Lotes 37 a 65 ....................................................... 8.500,49m²
Quadra E ............................................... Lotes 1 a 18 ......................................................... 7.126,78m²
Quadra F ............................................... Lotes 1 a 4 ........................................................... 1.348,62m²
Quadra G ............................................... Lotes 1 a 33 ......................................................... 9.863,54m²
Quadra H ............................................... Lotes 1 a 24 ......................................................... 7.120,79m²
Quadra I ................................................. Lotes 1 a 20 ......................................................... 6.790,25m²
Quadra J ................................................ Lotes 1 a 30 ......................................................... 9.113,98m²
Quadra K ............................................... Lotes 1 a 13 ......................................................... 5.556,40m²
Eixo Norte .............................................. 297 Lotes .............................................................. 94.127,70
Quadra L ................................................ Lotes 1 a 14 ......................................................... 4.494,26m²
Quadra M ............................................... Lotes 2 a 31 ......................................................... 9.873,38m²
Quadra N ............................................... Lotes 1 a 48 ....................................................... 14.213,75m²
Quadra O ............................................... Lotes 1 a 15 ......................................................... 4.536,72m²
Quadra P ............................................... Lotes 1 a 45 ....................................................... 13.565,50m²
Quadra Q ............................................... Lotes 1 a 7 ........................................................... 2.415,30m²
Quadra R ............................................... Lotes 1 a 34 ......................................................... 9.577,83m²
Quadra S ............................................... Lotes 1 a 25 ......................................................... 7.539,11m²
Quadra T ............................................... Lotes 1 a 29 ......................................................... 9.491,37m²
Quadra U ............................................... Lotes 1 a 29 ....................................................... 10.574,26m²
Quadra V ............................................... Lotes 1 a 8 ........................................................... 3.948,44m²
Quadra X ............................................... Lotes 1 a 13 ......................................................... 3.897,78m²
3 | 16
Residenciais & Comerciais ....................................... 85 .......................................................... 27.946,12m²
Quadra A ............................................... Lotes 1 a 13 ......................................................... 5.116,47m²
Quadra B ............................................... Lotes 1 a 9 ........................................................... 2.802,66m²
Quadra D ............................................... Lotes 1 a 36 ........................................................... 10.687,87
Quadra L ................................................ Lotes 15 a 39 ....................................................... 6.692,62m²
Quadra M ............................................... Lote 1 ...................................................................... 400,18m²
Quadra Y ............................................... Lote 1 ................................................................... 2.246,32m²
Áreas Institucionais ......................................................... 3 ............................................................ 20.048,02m²
Área Institucional ..................................................................................................................... 18.632,56m²
Estação Elevatória de Esgoto ....................................................................................................... 319,62m²
Estação Elevatória de Esgoto .................................................................................................... 1.095,84m²
Áreas Verdes................................................................... 6 .......................................................... 109.533,83m²
Área Verde 1 ............................................................................................................................ 12.880,34m²
Área Verde 2 .............................................................................................................................. 4.653,91m²
Área Verde 3 ............................................................................................................................ 53.799,34m²
Área Verde 4 ............................................................................................................................ 10.525,98m²
Área Verde 5 ............................................................................................................................ 22.234,38m²
Área Verde 6 .............................................................................................................................. 5.439,88m²
Sistema Viário ................................................................................................................................ 85.110,25m²
2.)
Infra Estrutura Básica
As obras de infra estrutura básica são executadas pelo empreendedor e entregues a Prefeitura Municipal de
Taubaté e concessionárias de serviços públicos. Somente estas têm o dever e poder legal de supervisionar e
receber estas obras.
2.1.
Demarcação topográfica
Após a imissão na posse, no caso de desaparecimento ou perecimento dos marcos de divisas do lote, o
proprietário do lote fica obrigado a solicitar à empreendedora uma nova demarcação antes de iniciar a
construção ou benfeitoria, sob pena de sujeitar-se às consequências decorrentes do não cumprimento desta
obrigação. Para execução destes serviços o proprietário do lote deverá pagar à empreendedora uma taxa de
expediente correspondente a 03 (três) salários mínimos.
2.2.
Terraplenagem
O sistema viário será implantado por meio de serviços de terraplenagem de corte e aterro, em conformidade
com o projeto de terraplenagem aprovado.
Nos locais onde as saias de aterro e rampas de corte (taludes) incidam na área dos lotes, estas terão
declividade máxima de 30% (16,70º). Não será feita terraplenagem ou acerto de lotes, isto é, o lote só será
alterado em sua porção necessária à implantação dos taludes de terraplenagem. Assim, também não haverá
remoção da vegetação, corte de árvores, etc em locais não atingidos por terraplenagem.
As quadras A, B, L, M, N, O, P, Q, R, T, X e V possuem dispositivos de redução de velocidade das águas das
chuvas, construídos em pedra argamassada. Estes dispositivos somente poderão ser removidos quando
ocupação dos lotes e com construções que disponham de sistemas de drenagem que encaminhem as águas
pluviais (inclusive de lotes a montante) às sarjetas ou canaletas.
2.3.
Sistema Viário
As ruas e avenida serão constituídos por leito carroçável com pavimentação asfáltica em Concreto Betuminoso
Usinado a Quente (CBUQ) e base em Brita Graduada Simples (BGS), com espessura de camadas em
conformidade com o projeto de pavimentação aprovado, guias e sarjetas em concreto pré-moldado ou
extrudada no local, e passeios de pedestres (calçadas) em terra compactada e roçadas em caso de
crescimento da vegetação nativa.
As vielas sanitárias terão recobrimento em grama (batatais ou são carlos).
4 | 16
ESPECIFICAÇÃO DO SISTEMA VIÁRIO
identificação
das vias
(nome, nro)
Avenida 01
Av. Dr. Félix Guisard Filho
Rua 01
Rua 02
Rua 03
Rua 04
Rua 05
Rua 06
Rua 06 (quadra K)
Rua 07
Rua 08
Rua 09
Rua 10
Rua 11
Rua 12
Rua 13
Rua 14
Rua 15
Rua 16
Rua 16 (quadra R x S)
Rua 17
Rua 18
Rua 19
2 x 8,50
13,15
10,00
10,00
8,00
8,00
8,00
10,00
8,00
8,00
8,00
8,00
10,00
8,00
10,00
10,00
8,00
8,00
10,00
8,00
8,00
8,00
8,00
Rua 20
2 x 8,00
Viela Sanitária 1
Viela Sanitária 2
Viela Sanitária 3
Viela Sanitária 4
Viela Sanitária 5
Viela Sanitária 6
Viela Sanitária 7
Viela Sanitária 8
2.4.
largura do leito largura do
tipo de
passeio
carroçavel
revestimento
(m)
(m)
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3 x 2,50
2 x 3,77
2 x 2,00
2 x 2,00
2 x 2,00
2 x 2,00
2 x 2,00
2 x 2,00
2 x 2,00
2 x 2,00
2 x 2,00
2 x 2,00
2 x 2,00
2 x 2,00
2 x 2,00
2 x 2,00
2 x 2,00
2 x 2,00
2 x 2,00
2 x 2,00
2 x 2,00
2 x 2,00
2 x 2,00
2 x 3,50
1 x 7,00
-
observação
asfáltico
asfáltico
asfáltico
asfáltico
asfáltico
asfáltico
asfáltico
asfáltico
asfáltico
asfáltico
asfáltico
asfáltico
asfáltico
asfáltico
asfáltico
asfáltico
asfáltico
asfáltico
asfáltico
asfáltico
asfáltico
asfáltico
asfáltico
projeto
existente
projeto
projeto
projeto
projeto
projeto
projeto
projeto
projeto
projeto
projeto
projeto
projeto
projeto
projeto
projeto
projeto
projeto
projeto
projeto
projeto
projeto
asfáltico
projeto
grama
grama
grama
grama
grama
grama
grama
grama
projeto
projeto
projeto
projeto
projeto
projeto
projeto
projeto
Sistema de Drenagem
O sistema de drenagem será composto por tubos em concreto armado (galerias) e concreto simples (ramais),
bocas de lobo duplas, em alvenaria com tampa em concreto armado, poços de visita em anéis de concreto
armado, blocos de concreto ou tijolos de barro com características estruturais e tampa em ferro fundido e
dispositivos de redução de energia tipo bacia de impacto, em concreto armado, localizado nas áreas verdes do
loteamento (duas unidades, área verde 5 e área verde 3), em conformidade com o projeto de drenagem
aprovado.
Existirá uma travessia de curso d’água (Rua 6) construída com 3 tubos de concreto armado, além de alas de
entrada e saída de água também em concreto armado. Não haverá guarda corpo em alvenaria ou metálico
entre as alas e o passeio.
O sistema de drenagem contará ainda com canaletas em concreto armado para captação de águas pluviais,
localizadas nas vielas sanitárias (vielas sanitárias 1, 2, 3, 4, 5 e 6) e faixas não edificantes / servidão de
passagem dos lotes 12 a 24 e 37 a 48 da quadra N, lotes 2 a 21 e 27 a 45 da quadra P, lotes 1, 2 e 4 a 6 da
quadra Q e lotes 2 a 16 e 19 a 33 da quadra R).
2.5.
Sistema de Abastecimento de Água
O sistema de abastecimento de água será constituído por tubulações de PVC, instaladas sob os passeios em
ambos os lados das ruas (sempre que existir um lote para abastecer-se), em conformidade com o projeto de
rede de distribuição de água aprovado.
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O sistema será operado pela SABESP e está projetado para uma pressão mínima de 10mca e máxima de
50mca (na rede). Essas pressões podem sofrer variações conforme as condições de fornecimento SABESP.
O lote não será entregue com ramal pronto para a ligação de água. A ligação de água domiciliar deverá ser
executada exclusivamente pela SABESP, através de requerimento a esta pelo proprietário do lote.
2.6.
Sistema de Coleta e Afastamento de Esgotos
O sistema de coleta e afastamento de esgotos será constituído por tubulações de PVC, instaladas sob o leito
carroçável, em conformidade com o projeto de rede de distribuição de água aprovado. Para o encaminhamento
dos esgotos ao tratamento através da rede SABESP teremos duas Estações Elevatórias de Esgoto (EEE):
EEE1, localizada no Eixo Sul, na quadra K, confrontando com os lotes 8, 12 e 13 da quadra K e EEE2,
localizada no Eixo Norte, entre as quadras T e V, confrontando com o lote 29 da quadra T. Todo o sistema será
operado pela SABESP.
O lote será entregue com ramal pronto para a ligação de esgoto (espera dentro do lote, próximo ao seu
alinhamento), em diâmetro 100mm. Para os lotes com soleira negativa, o ramal de ligação de esgoto estará
disponível no alinhamento do lote a jusante com a via pública, dentro da área não edificante / servidão de
passagem. A localização do ramal de ligação de esgoto será sempre dentro da área não edificante / servidão
de passagem. Nos lotes que não tiverem faixas não edificantes, o ramal de ligação de esgoto será posicionado
no ponto mais baixo da frente do lote.
A tubulação de esgoto do lote a montante que atravessa o lote a jusante deverá ser executada pelo proprietário
do lote a montante à época da ocupação deste, sem nenhum ônus ao proprietário à jusante, restaurando
inclusive eventuais danos.
A ligação de esgoto deverá ser solicitada e executada pela SABESP.
2.7.
Sinalização de Transito
Toda sinalização de transito deverá obedecer ao estabelecido no projeto aprovado.
A sinalização de transito será horizontal e vertical. A sinalização vertical será constituída por placas de
regulamentação e advertência, fixadas em postes de tubo de aço galvanizado ou nos postes da rede de
eletricidade, com dimensões mínimas de 40cm de diâmetro para placas redondas, 25cm de lado para sinal
octogonal, 75cm de lado para sinal triangular e 50cm de lado para sinais de forma retangular. A sinalização de
transito horizontal será constituída por pintura em piso, com tinta a base de resina acrílica aplicada
mecanicamente a frio, com microesferas de vidro para refletorizar.
O posicionamento das placas e faixas de pedestre, bem como todo projeto segue o estabelecido nas
resoluções CONTRAN nº 180 de 26/08/05, nº 236 de 11/05/07 e Manual Brasileiro de Sinalização de Transito,
Vol. I, II e IV, podendo estas estarem locadas na frente dos lotes.
2.8.
Eletrificação e Iluminação Pública
A eletrificação do empreendimento será por meio de rede de distribuição aérea, média e baixa tensão,
instalada em postes de concreto. Os circuitos de média tensão atenderão aos transformadores de energia. Os
circuitos de baixa tensão atenderão a todos os lotes, em condições que se façam as ligações domiciliares. A
iluminação pública do sistema viário será feita por meio de luminárias com braço, instaladas nos postes de
concreto da rede de distribuição de energia, com, lâmpadas vapor de sódio (luz alaranjada) com potência de no
mínimo 150W.
O posicionamento dos postes de energia seguirão o projeto aprovado pela concessionária BANDEIRANTE
ENERGIA, podendo estes estarem locados na frente dos lotes.
2.9.
Telefonia e Internet
O loteamento não contará com rede de telefonia e internet, que deverá ser instalada nos postes da rede de
eletrificação pela concessionária destes serviços, a pedido dos moradores.
2.10.
Interfonia
O loteamento não contará com rede de interfonia e/ou comunicação interna.
3.)
Arborização, Trilha, Lago & Reflorestamento
As obras de arborização, trilha, lago e reflorestamento são executadas pelo empreendedor e entregues a
Prefeitura Municipal de Taubaté e CETESB. Somente estas têm o dever e poder legal de supervisionar e
receber estas obras.
6 | 16
3.1.
Arborização
A arborização do sistema viário será por meio de arvores nativas plantadas nos passeios. O porte das mudas
será de pelo menos 1,50m na entrega do empreendimento. Não serão instalados gradis ou cercas de proteção
para as mudas. Após a entrega do empreendimento a associação de moradores deverá realizar a manutenção
periódica nas mudas, incluindo-se poda, adubação e substituição imediata em caso de morte ou supressão das
mesmas.
Relação de Espécies
Paisagismo
Nome Popular
Nome Cientifíco
Aroeira Salsa
Schinus-Molle
Babosa Branca
Cordia-Superba
Espinho de Jerusalém
Parkinsonia-Aculeata
Ipê Roxo de Bola
Tabebuia-Impetiginosa
Jacarandá de minas
Jacaranda-Cuspidifolia
Jasmim do Campo
Peschiera-Fuchsiaefolia
Mulumgu
Erythrina-Mulungu
Mulumgu do Litoral
Erythrina-Speciosa
Pata de Vaca da Mata
Bauhinia-Forficata
Pata de Vaca do Campo
Bauhinia longifolia
Pau Brasil
Caesalpinia-Echinata
Pau de Rosas
Physocalymma-Scaberrimum
Quaresmeira da Serra
Tibouchina-Candolleana
O posicionamento e especificação das árvores seguirão o projeto aprovado pela prefeitura, podendo estas
estarem locadas na frente dos lotes.
3.2.
Trilha & Lago
O lago do empreendimento, localizado no Eixo Sul, Área Verde 3 com espelho d’água de 1.450m² (área
mínima na cota inferior da soleira do vertedouro). A área de espelho d’água e altura do nível de água poderá
sofrer variações, ficando abaixo da área mínima acima, nos períodos de estiagem, sendo que o lago é dotado
de dispositivo que mantém a vazão mínima à jusante especificada em projeto aprovado junto ao DAEE.
O lago dispõe de dispositivos de regulagem da vazão mínima de saída (válvula borboleta) e monjo regulável
para abaixamento e esvaziamento do lago. A operação dos dispositivos do lago e sua manutenção e limpeza
geral devem ser feitas pela associação de moradores.
No entorno do lago será construída uma trilha para caminhada com extensão de 250m e largura de 1,50m. A
trilha será revestida com uma camada de 5cm de pedrisco compactado e guarnecida com elementos cilíndricos
de concreto (re-uso de corpos de prova de concreto). A travessia de curso d’água será feita por meio de ponte
em concreto armado, com guarda corpo metálico pintado com proteção contra ferrugem e tinta óleo (cor preta).
Não existirão guarda corpos, gradis ou alambrados entre a trilha e o espelho d’água do lago. Não haverá
canaletas ou outros dispositivos de drenagem pra a trilha. A manutenção da trilha, inclusive reposição de
pedrisco eventualmente carreado pelas chuvas deverá ser feita pela associação de moradores.
A trilha terá iluminação por meio de 8 luminárias tipo pétala, instaladas em postes de aço e equipadas com
lâmpadas de vapor de sódio com no mínimo 150W (luz alaranjada), incluindo-se instalações elétricas e entrada
de energia. Também haverá 4 conjuntos de bancos e lixeiras em madeira ou concreto pré moldado com
encosto. A manutenção da iluminação da trilha, inclusive reposição de lâmpadas e revisão periódica em
instalações elétricas deverá ser feita pela associação de moradores.
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A implantação da trilha, postes, bancos e lixeiras seguirão o projeto aprovado pela prefeitura e correrão por
conta do empreendedor.
3.3.
Reflorestamento
A recuperação ambiental será feita com o reflorestamento das áreas verdes do loteamento. As mudas
plantadas serão variadas e de espécies nativas da Mata Atlântica, terão espaçamento de 3x2m e estarão
dispostas conforme as condições do terreno, não sendo plantadas em áreas alagadiças e saturadas. O porte
das mudas será de pelo menos 1,00m na entrega do empreendimento. Após a entrega do empreendimento a
associação de moradores deverá realizar a manutenção periódica nas mudas, incluindo-se poda, adubação e
substituição imediata em caso de morte das mesmas, seguindo-se orientação de profissional técnico habilitado
para que o reflorestamento obtenha as características de matas nativas, inclusive emitindo laudos e pareceres
periódicos em conformidade com o exigido pelos órgãos competentes pela fiscalização.
4.)
Fechamento & Controle de Acesso
As obras de fechamento e controle de acesso são executadas pelo empreendedor e disponibilizadas para
utilização pela Associação de Proprietários de Lotes e Moradores do Loteamento Cataguá Way. Não cabe a
esta direito de recusa destas obras.
4.1.
Muros de Fechamento
O muro de fechamento do Eixo Sul terá extensão de 1.540m, com trajeto passando pelos fundos e lateral do
lote 1, fundos do lote 2 (parcial), ambos da quadra C, contorno da divisa da Rua 3 com a Av. Dr. Félix Guisard
Filho, lateral do lote 1 da quadra E, contorno da divisa da Área Verde 3 com a Av. Dr. Félix Guisard Filho e
Rodovia Oswaldo Cruz, contorno da divisa da Rua 6 com COMEVAP e Área Verde 4, contorno da divisa da
Viela Sanitária 8 com a Área Verde 4, contorno da divisa dos fundos dos lotes 7 a 36 com os fundos dos lotes
37 a 65 todos da quadra D e lateral do lote 37 da quadra D.
O muro de fechamento do Eixo Norte terá extensão de 1.710m, com trajeto passando pela frente (parcial), e
lateral do lote 1 da quadra M, pelos fundos dos lotes 2 a 30 da quadra M, contorno da divisa da Viela Sanitária
1 com Nelson Botossi, contorno da divisa da Viela Sanitária 1 com Área Verde 6, contorno da divisa da Rua 13
com Área Verde 6, contorno da divisa da Viela Sanitária 2 com Área Verde 6, contorno da divisa da Viela
Sanitária 2 com Nelson Botossi, contorno da divisa da Viela Sanitária 2 com Área Verde 5, contorno da divisa
da Estação Elevatória de Esgotos 2 (EEE2) com Área Verde 5, contorno da divisa da Viela Sanitária 4 com
Área Verde 5, contorno da divisa da Rua 17 com Área Verde 5, contorno da divisa da Viela Sanitária 3 com
Área Verde 5, contorno da divisa da Viela Sanitária 3 com Área Institucional, lateral do lote 14 da quadra L,
contorno da divisa dos fundos dos lotes 1 a 14 com os fundos dos lotes 15 a 32 todos da quadra L e lateral do
lote 15 da quadra L.
Em toda sua extensão, o muro será construído com pilares em concreto armado a sendo um a cada 2,00m de
muro, viga baldrame em concreto armado e fundação por meio de estacas manuais (“brocas”) de no mínimo
2,5m de profundidade com 0,20m de diâmetro. A alvenaria será em blocos de concreto aparente, assentados
de forma modular e com argamassa frisada, com canaletas preenchidas com concreto armado no meio e no
topo do muro, e altura de 3,00m, contados a partir do topo da viga baldrame.
4.2.
Portaria de Vigilância e Controle de Acesso
Eixos Sul e Norte contarão com portarias idênticas de vigilância e controle de acesso, construídas conforme
projeto aprovado pela prefeitura.
4.2.1.
Áreas Construídas
Passagem de veículos com duas faixas de rolagem para entrada e outras duas para saída, com largura
de 2,40m cada e pé direito do pórtico de 5,50m. Comprimento do pórtico de 9,00m. Área total da
cobertura do pórtico (incluindo-se passagem de veículos, portaria, banheiro e ventilação) de 149,85m².
Portaria com 7,57m² de área, pé direito de 5,50m. Banheiro com 2,37m² de área e pé direito de 3,00m.
Duto de ventilação com 0,96m² de área e pé direito de 5,50m.
Espelho d’água com 8,11m² de área e lâmina d’água de 25cm.
Todas as medidas dos ambientes têm tolerância de +- 5% devido a necessidades estruturais e
espessuras de acabamentos.
8 | 16
4.2.2.
Fundações
Fundações indiretas com estacas tipo Strauss em quantidade e capacidade de suporte conforme
projeto de fundações / estrutura elaborado por profissional habilitado, em conformidade com as Normas
Brasileiras ABNT.
4.2.3.
Estrutura
Estrutura em concreto armado, com vigas, pilares e baldrame e lajes com dimensões, especificações e
ferragem conforme projeto de fundações / estrutura elaborado por profissional habilitado, em
conformidade com as Normas Brasileiras ABNT.
4.2.4.
Paredes
Alvenaria executada em bloco de concreto simples com espessuras em conformidade com o projeto de
arquitetura. Vidro laminado espessura mínima de 12mm, com filme, não espelhado, vermelho ou preto,
conforme especificado em projeto.
4.2.5.
Cobertura
Cobertura em laje de concreto armado, impermeabilizada com manta asfáltica ou cristalização química.
4.2.6.
Revestimentos e Acabamentos
4.2.6.1.
Área Externa / Pórtico de Passagem de Veículos
Faixas de rolamento de veículos em pavimentação asfáltica. Canteiro central e espelho d’água
com revestimento em pastilha de vidro 28x28x4mm ou 50x50x4mm, cor vermelha rubi.
Revestimento de pilares, vigas e paredes de alvenaria com vidro laminado, filme não
espelhado, 100% cor preto. Teto com massa sarrafeada e acabamento em massa corrida e
pintura com tinta acrílica, para ambientes externos. O espelho d’água será entregue com
equipamentos de filtragem e recirculação de água. Acesso a veículos de serviço por meio de
pistas laterais com 4,48m de largura, e passeio com largura de 1,60m, fechado com portão em
aço (metalon soldado), em ferro pintado com revestimento anti-ferrugem (zarcão) e tinta óleo
cor preto. Não está previsto automatização dos portões de serviço. Iluminação por meio 4 de
refletores vapor metálico 400W, corpo de alumínio, com abrigo para equipamento auxiliar,
hermético, para instalação no passeio, ao tempo (ref. ComTempo da Philips, ou similar).
4.2.6.2.
Portaria
Piso em revestimento epóxi vitrificado e vidro laminado, espessura mínima 12mm, com filme
não espelhado, 100% cor vermelha, sobre espelho d’água, estrutura em suporte metálico.
Paredes em vidro laminado, espessura mínima 12mm, com filme não espelhado, 100% preto e
vermelho (área do espelho d’água). Revestimento de parede de alvenaria e teto em gesso liso
ou chapisco, massa e massa corrida e pintura em tinta látex PVA cor gelo. Portas pivotantes,
em vidro laminado, espessura mínima de 12mm, com filme não espelhado, 100% vermelho,
largura de 1,00m. Caixilho de ventilação permanente, 1,00x1,00m em ferro pintado com
revestimento anti-ferrugem (zarcão) e tinta óleo cor preto. Bancada de trabalho em caixa de
vidro laminado espessura mínima de 8mm, com filme não espelhado, 100% vermelho, altura
0,90m, largura 1,40m e comprimento 0,60m. Iluminação por meio 1 de refletor vapor metálico
400W, corpo de alumínio, com abrigo para equipamento auxiliar, de sobrepor, simétrico (ref.
MCS 901 da Philips, ou similar).
4.2.6.3.
Banheiro
Porta 0,70x2,10m, de madeira emassada e pintada com tinta óleo, cor gelo. Caixilho de
ventilação permanente, 1,00x1,00m em ferro pintado com revestimento anti-ferrugem (zarcão)
e tinta óleo cor preto. Piso e paredes (até o teto), 19,50m² com revestimento em pastilha de
vidro 28x28x4mm ou 50x50x4mm, cor vermelha rubi. Teto com revestimento de chapisco e
massa com pintura em tinta acrílica cor gelo. Bancada em caixa de vidro laminado espessura
mínima de 8mm, com filme não espelhado, 100% preto, com lavatório de sobrepor oval
pequena, cor preta, (ref. Celite ou similar) e vaso sanitário com caixa acoplada, cor preta, (ref.
Linha Riviera Plus da Celite ou similar). Torneiras de parede e acabamento de registros
cromados (ref. Linha Quadratta da Deca ou similar). Sifão para lavatório e flexíveis em aço
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cromado (ref. Deca ou similar). Soleira de portas em granito preto. Iluminação por meio uma
luminária para duas lâmpadas PL 32W, corpo de alumínio, com abrigo para equipamento
auxiliar, de sobrepor (ref. FCS 321 da Philips, ou similar).
4.2.6.4.
Duto de Ventilação
Piso em concreto liso desempenado, sem revestimento. Paredes em bloco, sem revestimento.
Ventilação por meio de duto com elemento vazado.
4.2.7.
Instalações Elétricas
Especificações conforme projeto de instalações elétricas elaborado por profissional habilitado, em
conformidade com as Normas Brasileiras ABNT. As tubulações embutidas serão em polietileno com
fiação nas bitolas específicas em cobre com isolamento termoplástico, antichama. Não será prevista
instalação e carga para ligação de ar condicionado.
4.2.8.
Instalações de Proteção Contra Descargas Atmosféricas (SPDA – Para Raios)
Especificações conforme projeto de instalações de proteção contra descargas atmosféricas elaborado
por profissional habilitado, em conformidade com as Normas Brasileiras ABNT.
4.2.9.
Instalações Hidrossanitárias
Especificações conforme projeto de instalações hidrossanitárias elaborado por profissional habilitado,
em conformidade com as Normas Brasileiras ABNT. As tubulações de água fria serão em PVC
marrom, a rede de esgoto sanitário e ventilação serão em PVC branco. Não haverá instalações de
água quente. O efluente de esgoto será coletado por rede SABESP.
4.2.10.
Instalações Telefônicas
Especificações conforme projeto de instalações telefônicas elaborado por profissional habilitado, em
conformidade com as Normas Brasileiras ABNT. As tubulações embutidas serão em polietileno e sem
fiação (tubulação seca).
4.2.11.
Grama
As áreas externas serão gramadas (grama batatais ou são carlos).
5.)
Clube
As obras do clube são executadas pelo empreendedor, conforme este memorial, e doadas para a Associação
de Proprietários de Lotes e Moradores do Loteamento Cataguá Way. Não cabe a esta direito de recusa destas
obras.
5.1.
Áreas
Lote 1 da quadra Y com 2.246,32m².
Portaria com 2,25m² de área, pé direito de 2,80m. Sanitário com 2,03m² de área, pé direito de 2,82m.
Espelho d’água com 72,76m² de área, lâmina d’água de 0,25m.
Salão de festas com 123,34m² de área, pé direito de 3,00m. Cinco banheiros com 8,32m² de área total. pé
direito de 2,70m. Espaço Gourmet com 9,77m² de área, pé direito de 3,00m.
Deck Spa com 47,19m² de área, pé direito de 2,80m. Champagne Bar com 7,43m² de área, pé direito de
2,80m.
Piscina Infantil com 16,76m² de área, lâmina d’água de 0,525m, pé direito de 3,00m. Espelho d’água com
11,34m² de área, lâmina d’água de 0,075m, pé direito de 6,65m.
Academia com 30,45m² de área, pé direito de 3,00m.
Dois vestiários com chuveiro com 8,90m² de área total, pé direito de 2,72m.
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Sanitário com 2,85m² de área, pé direito de 2,72m.
Circulação com 20,80m² de área, pé direito de 3,00m.
Espaço pizza grill com 6,60m² de área, pé direito de 3,00m. Sanitário com 2,72m² de área, pé direito de 2,70m.
Piscina adulto com 100,06m² de área, lâmina d’água de 1,50m.
Quadra de futebol society com 497,66m² de área.
½ Quadra poliesportiva (basquete e futebol) com 141,67m² de área.
Área com duas churrasqueiras sem chaminé (tipo americana) e pia de apoio, com quatro quiosques de 3,00m²
de área cada.
Trilha de caminhada com largura de 1,20m, comprimento de 110m e três quiosques de 3,00m² de área cada.
Estacionamento para carros, 5 vagas com 2,30x4,50m e uma vaga 4,50x3,50m.
Todas as medidas dos ambientes têm tolerância de +- 5% devido a necessidades estruturais e espessuras de
acabamentos.
5.2.
Fundações
Fundações indiretas com estacas tipo Strauss em quantidade e capacidade de suporte conforme projeto de
fundações / estrutura elaborado por profissional habilitado, em conformidade com as Normas Brasileiras ABNT.
5.3.
Estrutura
Estrutura em concreto armado, com vigas, pilares e baldrame e lajes com dimensões, especificações e
ferragem conforme projeto de fundações / estrutura elaborado por profissional habilitado, em conformidade
com as Normas Brasileiras ABNT.
5.4.
Paredes
Alvenaria executada em bloco de concreto simples com espessuras em conformidade com o projeto de
arquitetura. Vidro laminado espessura mínima de 12mm, com filme, não espelhado, preto, conforme
especificado em projeto.
5.5.
Cobertura
Cobertura em laje de concreto armado, impermeabilizada com manta asfáltica ou cristalização química.
5.6.
Revestimentos e Acabamentos
5.6.1.
Prédio Clube
5.6.1.1.
Salão de Festas
Piso em revestimento epóxi vitrificado. Paredes em vidro laminado, espessura mínima 12mm,
com filme não espelhado, 100% preto. Revestimento de parede de alvenaria e teto em gesso
liso ou chapisco, massa e massa corrida e pintura em tinta látex PVA cor gelo. Revestimento
de pilares em alumínio cor vermelha (referencia Tecbond da Day Brasil). Portas pivotantes, em
vidro laminado, espessura mínima de 12mm, com filme não espelhado, 100% preto, largura de
1,20m (duas folhas de 0,60m). Zenital de ventilação permanente, dois com 3,00x1,00m e dois
com 4,05x1,00m em ferro pintado com revestimento anti-ferrugem (zarcão) e tinta óleo cor
preto, cobertura em acrílico ou policarbonato, por preto. Guarda corpo (h=1,60m) e corrimão de
escada (h=1,20m) em aço inox. Iluminação por meio de spots em trilho eletrificado (ref. Zeus,
pintura titânio, da Itaim Iluminação).
5.6.1.2.
Espaço Gourmet
Piso e paredes (até o teto) com revestimento em pastilha de vidro 28x28x4mm ou 50x50x4mm,
cor vermelha rubi. Teto com revestimento de chapisco e massa com pintura em tinta acrílica
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cor gelo. Bancada em caixa de vidro laminado espessura mínima de 8mm, com filme não
espelhado, 100% preto, altura de 1,40m. Pia com tampo em granito preto, cuba dupla em aço
inox. Torneiras e acabamento de registros cromados (ref. Linha Studio da Deca ou similar).
Sifão para pia e flexíveis em aço cromado (ref. Deca ou similar). Soleira em granito preto.
Iluminação por meio de luminárias de sobrepor para duas lâmpadas halogenas PAR-20 – 50W,
corpo de alumínio, com abrigo para equipamento auxiliar, de sobrepor (ref. Mocandy – S2 da
Itaim Iluminação, ou similar).
5.6.1.3.
Sanitários (Salão de Festas)
Porta de madeira emassada e pintada com tinta óleo, cor gelo. Janelas de ventilação e
iluminação, tipo veneziana, 1,00x0,60m em ferro pintado com revestimento anti-ferrugem
(zarcão) e tinta esmalte cor preto. Piso e paredes (até o teto) com revestimento em pastilha de
vidro 28x28x4mm ou 50x50x4mm, cor vermelha rubi, na área dos vasos sanitários. Piso em
revestimento epóxi vitrificado e revestimento de parede de alvenaria e teto em gesso liso ou
chapisco, massa e massa corrida e pintura em tinta látex PVA cor vermelho, na área dos
lavatórios. Teto em forro de PVC branco, na área dos vasos sanitários. Teto com revestimento
de chapisco e massa com pintura em tinta acrílica cor gelo, na área dos lavatórios. Bancada
em caixa de vidro laminado espessura mínima de 8mm, com filme não espelhado, 100%
vermelho, com lavatório de sobrepor oval pequena, cor preta, (ref. Celite ou similar) e vaso
sanitário com caixa acoplada, cor preta, (ref. Linha Riviera Plus da Celite ou similar). Torneiras
de parede e acabamento de registros cromados (ref. Linha Quadratta da Deca ou similar).
Sifão para lavatório e flexíveis em aço cromado (ref. Deca ou similar). Soleira de portas em
granito preto. Iluminação por meio de uma luminária para duas lâmpadas PL 26W, corpo de
alumínio, com abrigo para equipamento auxiliar, de embutir (ref. FBS 321 da Philips, ou
similar), na área dos vasos sanitários. Iluminação por meio de luminárias de sobrepor para
duas lâmpadas halogenas PAR-20 – 50W, corpo de alumínio, com abrigo para equipamento
auxiliar, de sobrepor (ref. Mocandy – S2 da Itaim Iluminação, ou similar), na área dos
lavatórios.
5.6.1.4.
Espaço Pizza Grill
Piso e paredes (até o teto) com revestimento em pastilha de vidro 28x28x4mm ou 50x50x4mm,
cor vermelha rubi. Teto em forro de PVC branco. Pia com tampo em granito preto, cuba simples
em aço inox. Torneiras e acabamento de registros cromados (ref. Linha Studio da Deca ou
similar). Sifão para pia e flexíveis em aço cromado (ref. Deca ou similar). Churrasqueira em
bloco refratário, 1,70x0,80m (medidas externas), revestida em aço inox. Iluminação por meio
de luminárias de sobrepor para duas lâmpadas halogenas PAR-20 – 50W, corpo de alumínio,
com abrigo para equipamento auxiliar, de sobrepor (ref. Mocandy – S2 da Itaim Iluminação, ou
similar). Estrutura para forno de pizza elétrico.
5.6.1.5.
Sanitário (Espaço Pizza Grill)
Porta 0,70x2,10m, de ferro, pintada com tinta esmalte, cor preto. Janela de ventilação e
iluminação, tipo veneziana, 1,00x0,60m em ferro pintado com revestimento anti-ferrugem
(zarcão) e tinta esmalte cor preto. Piso e paredes (até o teto), 19,50m² com revestimento em
pastilha de vidro 28x28x4mm ou 50x50x4mm, cor vermelha rubi. Teto em forro de PVC branco.
Bancada em caixa de vidro laminado espessura mínima de 8mm, com filme não espelhado,
100% preto, com lavatório de sobrepor oval pequena, cor preta, (ref. Celite ou similar) e vaso
sanitário com caixa acomplada, cor preta, (ref. Linha Riviera Plus da Celite ou similar).
Torneiras de parede e acabamento de registros cromados (ref. Linha Quadratta da Deca ou
similar). Sifão para lavatório e flexíveis em aço cromado (ref. Deca ou similar). Soleira de portas
em granito preto. Iluminação por meio uma luminária para duas lâmpadas PL 26W, corpo de
alumínio, com abrigo para equipamento auxiliar, de embutir (ref. FBS 321 da Philips, ou
similar).
5.6.1.6.
Champagne Bar
Piso em madeira tratada (massaraduba ou ipê). Paredes (até o teto) e balcão (ambas faces),
35,30m², com revestimento, em pastilha de vidro 28x28x4mm ou 50x50x4mm, cor vermelha
rubi. Teto em forro de PVC branco. Balcão em granito preto, espessura mínima de 2cm,
acabamento abauloado. Pia de cuba simples em aço inox. Torneira e acabamento de registro
cromado (ref. Linha Studio da Deca ou similar). Sifão para pia e flexível em aço cromado (ref.
Deca ou similar). Iluminação por meio de luminárias tipo Led (luz branca), a prova d’água (IP
68), com 4 leds, de embutir (ref. Aqualed da Osram, ou similar).
12 | 16
5.6.1.7.
Deck Spa
Piso em madeira tratada (massaraduba ou ipê). Paredes (até o teto), 17,20m², com
revestimento, em pastilha de vidro 28x28x4mm ou 50x50x4mm, cor vermelha rubi.
Revestimento de pilares em alumínio cor vermelha (referencia Tecbond da Day Brasil). Teto em
forro de PVC branco. Iluminação por meio de luminárias tipo Led (luz branca), a prova d’água
(IP 68), com 4 leds, de embutir (ref. Aqualed da Osram, ou similar). Três Spas com capacidade
para 6 pessoas cada, 2.158 litros, 4 apoios de cabeça, dispositivos de hidroterapia, conjunto
LED’s de cromoterapia, cascatas d’água com cromoterapia e sistema de som (rádio, CD
Player, conexão para Ipod e MP3 Player, alto falantes e sub-woofer) (ref. Spa J480 da Jacuzzi,
ou similar).
5.6.1.8.
Piscina Infantil
Piso e Paredes (área da piscina), 27,90m², com revestimento em pastilha cerâmica
116x116x9mm ou 100x100x10mm ou 150x150x10mm, cor azul cobalto. Parede (área da
cascata, até o teto), 14,82m², com revestimento, em pastilha de vidro 28x28x4mm ou
50x50x4mm, cor preto ônix. Teto em forro de PVC branco. Iluminação por meio de luminárias
tipo Led (luz branca), a prova d’água (IP 68), com 4 leds, de embutir (ref. Aqualed da Osram,
ou similar). Cascata em aço inox dobrado, largura de 50cm, comprimento de 2,84m, inclusive
equipamentos (bombas e tubulações).
5.6.1.9.
Espelho d’Água Interno
Piso e Paredes (área de espelho d’água), 12,39m², com revestimento em pastilha cerâmica
116x116x9mm ou 100x100x10mm ou 150x150x10mm, cor azul cobalto. Parede em vidro
laminado, espessura mínima 12mm, com filme não espelhado, 100% preto. Teto em forro de
PVC branco. Iluminação por meio de luminárias tipo Led (luz branca), a prova d’água (IP 68),
com 4 leds, de embutir (ref. Aqualed da Osram, ou similar).
5.6.1.10.
Academia
Piso em revestimento epóxi vitrificado. Parede circulação em vidro laminado, espessura mínima
12mm, transparente. Parede (até o teto), 19,68m² com revestimento em pastilha de vidro
28x28x4mm ou 50x50x4mm, cor vermelha rubi. Teto em forro de PVC branco. Porta em vidro
laminado, espessura mínima de 12mm, transparente. Iluminação por meio de spots em trilho
eletrificado (ref. Zeus, pintura titânio, da Itaim Iluminação).
5.6.1.11.
Banheiro (3 WC’s)
Portas de madeira emassada e pintada com tinta óleo, cor gelo. Janelas de ventilação e
iluminação, tipo veneziana, 1,00x0,60m em ferro pintado com revestimento anti-ferrugem
(zarcão) e tinta esmalte cor preto. Piso e paredes (até o teto), 70,01m² com revestimento em
pastilha de vidro 28x28x4mm ou 50x50x4mm, cor vermelha rubi. Teto em forro de PVC branco.
Bancada em caixa de vidro laminado espessura mínima de 8mm, com filme não espelhado,
100% preto, com lavatório de sobrepor oval pequena, cor preta, (ref. Celite ou similar) e vaso
sanitário com caixa acoplada, cor preta, (ref. Linha Riviera Plus da Celite ou similar). Torneiras
de parede e acabamento de registros cromados (ref. Linha Quadratta da Deca ou similar).
Sifão para lavatório e flexíveis em aço cromado (ref. Deca ou similar). Soleira de portas em
granito preto. Iluminação por meio uma luminária para duas lâmpadas PL 26W, corpo de
alumínio, com abrigo para equipamento auxiliar, de embutir (ref. FBS 321 da Philips, ou
similar).
5.6.1.12.
Circulação
Piso em revestimento epóxi vitrificado. Parede academia em vidro laminado, espessura mínima
12mm, transparente. Paredes (até o teto), 11,64m² com revestimento em pastilha de vidro
28x28x4mm ou 50x50x4mm, cor vermelha rubi. Revestimento de pilares em alumínio cor
vermelha (referencia Tecbond da Day Brasil). Teto em forro de PVC branco. Iluminação por
meio de luminárias tipo Led (luz branca), a prova d’água (IP 68), com 4 leds, de embutir (ref.
Aqualed da Osram, ou similar).
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5.6.1.13.
Escada
Piso em granito preto. Paredes em vidro laminado, espessura mínima 12mm, transparente.
Paredes em vidro laminado, espessura mínima 12mm, com filme não espelhado, 100% preto.
Corrimão em aço inox com altura de 1,20m.
5.6.2.
Áreas Externas
5.6.2.1.
Piscina Adulto
Piso e Paredes, 180,10m², com revestimento em pastilha cerâmica 116x116x9mm ou
100x100x10mm ou 150x150x10mm, cor azul cobalto. Piso da borda da piscina em granito
cinza jateado, antiderrapante. Fechamento do contorno da área da piscina em cerca de
acrílico, vidro ou policarbonato, sustentado por estrutura metálica, com pintura na cor branca e
portinholas de acesso, com altura de 1,20m. Iluminação por meio de refletores sub aquáticos
tipo Led (ref. Led Pool L 133, da Sodramar ou similar), com 5 cores diferentes e 4 sincronismos
de forma automática por comando externo ou controle remoto sem fio. Equipamentos, bombas
e filtros, inclusive escada de acesso.
5.6.2.2.
Espelho d’Água Externo
Piso e Paredes, 99,22m², com revestimento em pastilha cerâmica 116x116x9mm ou
100x100x10mm ou 150x150x10mm, cor azul cobalto. Iluminação por meio de refletores
subaquáticos tipo Led (ref. Led Pool L 133, da Sodramar ou similar), com 5 cores diferentes e 4
sincronismos de forma automática por comando externo ou controle remoto sem fio. Jato de
água tipo gêiser, bico único, altura do jato de 2,00m e vazão de 250 l/min (ref. F2382502 da
Safe – Rain, ou similar). Equipamentos, bombas e filtros.
5.6.2.3.
Rampa de Acesso
Piso em revestimento epóxi vitrificado, antiderrapante.
5.6.2.4.
Passeios de Circulação e Trilhas
Piso intertravado em concreto simples, cor cinza claro, tipo onda, espessura mínima de 6cm –
140kg/m², resistência 30 MPa (ref. Onda 16F, cor natural, da Bloquete & Cia), assentado sobre
base de pedrisco compactado e pó de pedra, delimitado por mini guias de concreto
6x6x20x40cm, 30kg/m (ref. Mini Guia da Bloquete & Cia).
5.6.2.5.
Quiosques de Descanso, Leitura e Churrasco
Quiosques para descanso e leitura (9 unidades), 1,50x2,00m, em aço dobrado, sustentado por
colunas de aço tubular diâmetro 15cm, engastado no solo, pintado com revestimento antiferrugem (zarcão) e tinta esmalte cor alumínio. Bancos (9 unidades), 1,70m, laterais em
concreto e assento e encosto em madeira de lei (ref. Banco Lemam BC-53 da Macera
Construtora).
Churrasqueiras (2 unidades), em blocos refratários (sem chaminé e sem acabamento) com
porta grelhas em ferro, 80 x 80cm, medidas externas. Pia com tampo em granito preto, cuba
simples em aço inox. Torneiras e acabamento de registros cromados (ref. Linha Studio da
Deca ou similar). Sifão para pia e flexíveis em aço cromado (ref. Deca ou similar).
5.6.2.6.
Playground
Playground modular (2 unidades diferentes), estrutura em madeira e material plástico,
contendo escorregadores, pontes e escada (ref. Playground Mix Personalizado da BR Play, ou
similar). Parede de escalada (1 unidade), estrutura em madeira e material plástico (ref. Rampa
de Corda e Rampa de Escalar da Pra Brincar Playground’s, ou similar).
5.6.2.7.
½ Quadra Poliesportiva
½ Quadra Poliesportiva, 15,00 x 9,40m, em concreto polido, resinado e pintado. Demarcação
para basquete e futebol de salão (em um dos lados). Trave de futebol de salão com rede de
14 | 16
nylon (uma unidade) e tabela em compensado naval, cesto e rede em nylon, para basquete,
estrutura em ferro pintado com revestimento anti-ferrugem (zarcão) e tinta esmalte cor preto.
Alambrado com tela de aço revestida com PVC ou borracha, estrutura em ferro pintado com
revestimento anti-ferrugem (zarcão) e tinta esmalte cor verde. Altura de 3,00m nas laterais e
frente; 7,00m nos fundos (trave e tabela). Porta para acesso em tela, 1,00m de largura e 3,00m
de altura.
5.6.2.8.
Quadra de Futebol Society
Quadra de Futebol Society, 28,80 x 17,25m, em grama sintética. Demarcação para futebol
society. Trave de futebol de society com rede de nylon (2 unidades). Alambrado com tela de
aço revestida com PVC, estrutura em ferro pintado com revestimento anti-ferrugem (zarcão) e
tinta esmalte cor verde. Altura de 7,00m. Altura de 3,00m nas laterais e frente; 7,00m nos
fundos (trave e tabela). Porta para acesso em tela, 1,00m de largura e 3,00m de altura.
5.6.2.9.
Fechamento
Muro em alvenaria com chapisco, emboço e reboco (face externa e interna), altura de 3,00m.
Pintura com tinta textura cor gelo.
Fechamento da fachada do clube com vidro ou policarbonato, sustentado por estrutura
metálica, com pintura na cor branca e portinholas de acesso, com altura de 2,50m.
5.6.3.
Portaria
5.6.3.1.
Guarita
Piso em revestimento epóxi vitrificado. Paredes externas em vidro laminado, espessura mínima
12mm, com filme não espelhado, 100% preto. Revestimento de parede de alvenaria e teto em
gesso liso ou chapisco, massa e massa corrida e pintura em tinta látex PVA cor gelo. Porta
0,70x2,10m em ferro, janela de correr em ferro, duas folhas, com vidro espessura mínima de
4mm, filme não espelhado, 100% preto, janela fixa em ferro, com vidro espessura mínima de
4mm, filme não espelhado, 100% preto. Pintura das esquadrias em revestimento anti-ferrugem
(zarcão) e tinta esmalte cor pretas. Soleira de porta em granito preto. Bancada de trabalho em
granito preto, espessura mínima de 2cm, acabamento abaulado. Iluminação por meio de uma
luminária para duas lâmpadas PL 26W, corpo de alumínio, com abrigo para equipamento
auxiliar, de sobrepor (ref. FCS 321 da Philips, ou similar).
5.6.3.2.
Sanitário
Porta 0,70x2,10m, de ferro, pintada com tinta esmalte, cor preto. Janela de ventilação e
iluminação, tipo veneziana, 1,00x0,60m em ferro pintado com revestimento anti-ferrugem
(zarcão) e tinta esmalte cor preto. Piso e paredes (até o teto), 17,25m² com revestimento em
pastilha de vidro 28x28x4mm ou 50x50x4mm, cor vermelha rubi. Revestimento de teto em
gesso liso ou chapisco, massa e massa corrida e pintura em tinta látex PVA cor gelo. Bancada
em caixa de vidro laminado espessura mínima de 8mm, com filme não espelhado, 100% preto,
com lavatório de sobrepor oval pequena, cor preta, (ref. Celite ou similar) e vaso sanitário com
caixa acomplada, cor preta, (ref. Linha Riviera Plus da Celite ou similar). Torneiras de parede e
acabamento de registros cromados (ref. Linha Quadratta da Deca ou similar). Sifão para
lavatório e flexíveis em aço cromado (ref. Deca ou similar). Soleira de porta em granito preto.
Iluminação por meio uma luminária para duas lâmpadas PL 26W, corpo de alumínio, com
abrigo para equipamento auxiliar, de sobrepor (ref. FCS 321 da Philips, ou similar).
5.6.3.3.
Sobre Cobertura
Sobre cobertura em acrílico ou policarbonato, cor preto, em estrutura metálica pintada com
revestimento anti-ferrugem (zarcão) e tinta esmalte cor preta.
5.7.
Instalações Elétricas
Especificações conforme projeto de instalações elétricas elaborado por profissional habilitado, em
conformidade com as Normas Brasileiras ABNT. As tubulações embutidas serão em polietileno com fiação nas
bitolas específicas em cobre com isolamento termoplástico, antichama. Não será prevista instalação e carga
para ligação de ar condicionado.
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5.8.
Instalações de Proteção Contra Descargas Atmosféricas (SPDA – Para Raios)
Especificações conforme projeto de instalações de proteção contra descargas atmosféricas elaborado por
profissional habilitado, em conformidade com as Normas Brasileiras ABNT.
5.9.
Instalações Hidrossanitárias
Especificações conforme projeto de instalações hidrossanitárias elaborado por profissional habilitado, em
conformidade com as Normas Brasileiras ABNT. As tubulações de água fria serão em PVC marrom, a rede de
esgoto sanitário e ventilação serão em PVC branco. Não haverá instalações de água quente. O efluente de
esgoto será coletado por rede SABESP.
5.10.
Instalações Telefônicas
Especificações conforme projeto de instalações telefônicas elaborado por profissional habilitado, em
conformidade com as Normas Brasileiras ABNT. As tubulações embutidas serão em polietileno e sem fiação
(tubulação seca).
5.11.
Proteção e Combate a Incêndios
Instalações de proteção e combate a incêndios conforme especificações ABNT, normas e decretos estaduais
do Corpo de Bombeiros.
5.12.
Grama
As áreas externas serão gramadas (grama batatais ou são carlos).
Taubaté, 11 de agosto de 2.011
Engº Rodrigo Bergamo Ruffolo
crea/sp: 5060 813831 / D
ART: 92221220070828136
Cheny Empreendimentos
Imobiliários Ltda
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