MEMORIAL DESCRITIVO | HABITAÇÃO
Este memorial consiste em
descrever as especificações técnicas.
Identificação do Empreendimento:
Residencial Bragança – PMCMV – Faixa II
Estrada Roberto Socoowisk, s/ n° - ÁREA 01
Bairro Carreiros/ Vila São João – Rio Grande/RS
Identificação da Construtora:
Porto5 Investimentos Imobiliários Ltda | CNPJ 15368618 0001 -86
Responsável Técnico:
Gabriela de Assis Brasil | Arquiteta e Urbanista | CAU A65513-9
IDENTIFICAÇÃO DO EMPREENDIMENTO:
O presente memorial descritivo dispõe sobre os serviços a serem executados na obra do
Residencial Bragança, estrada Roberto Socoowisk, bairro Carreiros em Rio Grande.
Composto por 28 torres com sete pavimentos, onde cada bloco possui 28 (vinte e oito)
unidades habitacionais, totalizando 784 apartamentos. Cada apartamento possui área
real privativa de 47,71m². Destes, 3% serão adaptados para portadores de necessidades
especiais (PNE), totalizando 24 unidades.
Os serviços serão realizados conforme os projetos e seguindo as normas técnicas
brasileiras e internacionais em vigência. Todos os serviços deverão ser executados por
mão-de-obra altamente qualificada.
1. SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS
1.1
SERVIÇOS TÉCNICOS
A Empresa Construtora efetuará sondagem do terreno para determinação do
dimensionamento das fundações em conformidade com as Normas Brasileiras.
1.2
LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA
Durante a execução e até a entrega definitiva da obra, a mesma será mantida
permanentemente limpa.
1.3
SEGURANÇA E HIGIENE DOS OPERÁRIOS
A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a
segurança e higiene dos operários.
2.
INFRA-ESTRUTURA / HABITAÇÃO
2.1FUNDAÇÕES
2.1.1 ESTACAS
Serão executadas estacas profundas, agrupadas em blocos de fundação conforme projeto
estrutural e sondagem fornecidas pelo projetista estrutural. As estacas deverão respeitar
a profundidade e diâmetro indicado em planta, conforme sondagem SPT (standard
penetration test). A execução das fundações profundas será a cargo de empresa
terceirizada, sob supervisão da construtora.
2.1.2 VIGAS DE FUNDAÇÃO
Serão executadas vigas de fundação contínua em concreto armado no perímetro do piso,
nas dimensões indicadas no projeto estrutural e FCK de 25 MPa.
3. SUPRA ESTRUTURA
A estrutura consiste em um sistema de paredes de concreto moldadas no local
com formas metálicas removíveis, de acordo com a ABNT NBR 116055. As paredes e as
lajes terão espessura de 10 cm, com FCK de 25MPa. As lajes serão moldadas no local.
Cintas, vergas e contravergas fazem parte da parede de concreto.
4. PAREDES E PAINÉIS
4.1 PAREDES EM CONCRETO.
As paredes serão em concreto armado, com espessura de 10 cm moldadas no local, com
formas metálicas removíveis. As tubulações para instalações elétricas, telefônicas, de
porteiro eletrônico, e TV a cabo estarão embutidas na parede. Já as instalações verticais
de água serão abrigadas em nichos deixados nas paredes para este fim.
4.2
ESQUADRIAS
PORTAS
AMBIENTE
MATERIAL
Sala Estar
Madeira
Dormitórios
Madeira
Banheiro
Madeira
Entrada
dos blocos
Circulação/
Escada
Salão de
Festas
Salão de
Festas:
banheiros
Guarita
Alumínio
Guarita:
banheiro
Ferro
Alumínio
Madeira
Alumínio
Ou PVC
Alumínio ou
PVC
TIPO E MODELO
DIMENSÃO
Uma folha de abrir, em madeira semi-oca, na
cor branca
Uma folha de abrir, em madeira semi-oca, na
cor branca
Uma folha de abrir, em madeira semi-oca, na
cor branca
Uma folha de abrir com vidro laminado 6mm
na parte superior e inferior em alumínio.
1 folha de abrir pintado na cor branco
0,80 x 2,10
2 folhas de abrir com vidro laminado 6mm
em alumínio
Uma folha de abrir, em madeira semi-oca, na
cor branca
0,80x2,10
1 folha de abrir com venezianas sem
ventilação em alumínio
1 folha de abrir com venezianas sem
ventilação em alumínio
0,80 x 2,10
0,80 x 2,10
1,40 x 2,10
0,90 x 2,10
0,80 x 2,10
e
0,70 x 2,10
0,70 x 2,10
0,60 x 2,10
JANELAS - BLOCOS 1, 2, 3, 4, 21 AO 28
AMBIENTE
MATERIAL
Sala Estar
Alumínio
Dormitório
1
Alumínio
Dormitório
2
TIPO E MODELO
DIMENSÃO
2 folhas de correr com vidro laminado
refletivo, em alumínio
2 folhas de correr com persiana e vidro
laminado refletivo, em alumínio
1,60 x 1,20
Alumínio
2 folhas de correr com persiana e vidro
laminado refletivo, em alumínio
1,20 x 1,20
Cozinha
Alumínio
0,85 x 1,20
Banheiro
Alumínio
Circulação
Alumínio
Escada
Ferro
Salão de
festas
Salão de
festas:
Cozinha
Salão de
festas:
Banheiros
Guarita
Alumínio
Maxim-ar 1 módulo e 1 bandeira fixa. Vidro
liso comum, 4mm em alumínio
Maxim-ar com vidro mini boreal 4mm em
alumínio
Maxim-ar 1 módulo e 1 bandeira fixa na
parte inferior com vidros lisos 4mm em
alumínio
Maxim-ar 1 módulo e 1 bandeira fixa na
parte inferior com vidros lisos 4mm, metálico
pintado na cor branco
2 folhas de correr com vidro liso comum
4mm em alumínio
2 folhas de correr com vidro liso comum
4mm em alumínio
Alumínio
Maxim-ar com vidro mini boreal espessura
4mm em alumínio
0,60 x 0,60
Alumínio
Guarita:
banheiro
Alumínio
2 folhas de correr. Vidro liso espessura 4mm
em alumínio
Maxim-ar. Vidro mini boreal espessura 4mm
em alumínio
1,35 x 0,90
0,50 x 0,90
0,80 x 0,60
Alumínio
1,20 x 1,20
0,60 x 0,60
0,60 x 1,20
0,80 x 1,00
1,60 x 1,20
1,60 x 1,00
JANELAS E BASCULANTES - BLOCOS 5 AO 20
AMBIENTE
MATERIAL
Sala Estar
Alumínio
Dormitório
1
Alumínio
Dormitório
2
TIPO E MODELO
DIMENSÃO
2 folhas de correr com vidro liso comum
4mm em alumínio
2 folhas de correr com persiana e vidro
comum 4 mm, em alumínio
1,60 x 1,20
Alumínio
2 folhas de correr com persiana e vidro
comum 4 mm, em alumínio
1,20 x 1,20
Cozinha
Alumínio
0,85 x 1,20
Banheiro
Alumínio
Circulação
Alumínio
Escada
Ferro
Salão de
festas
Salão de
festas:
Cozinha
Salão de
festas:
Banheiros
Guarita
Alumínio
Maxim-ar 1 módulo e 1 bandeira fixa. Vidro
liso comum, 4mm em alumínio
Maxim-ar com vidro mini boreal 4mm em
alumínio
Maxim-ar 1 módulo e 1 bandeira fixa na
parte inferior com vidros lisos 4mm em
alumínio
Maxim-ar 1 módulo e 1 bandeira fixa na
parte inferior com vidros lisos 4mm, metálico
pintado na cor branco
2 folhas de correr com vidro liso comum
4mm em alumínio
2 folhas de correr com vidro liso comum
4mm em alumínio
Alumínio
Maxim-ar com vidro mini boreal espessura
4mm em alumínio
0,60 x 0,60
Alumínio
Guarita:
banheiro
Alumínio
2 folhas de correr. Vidro liso espessura 4mm
em
Maxim-ar. Vidro mini boreal espessura 4mm
em alumínio
1,35 x 0,90
0,50 x 0,90
0,80 x 0,60
Alumínio
1,20 x 1,20
0,60 x 0,60
0,60 x 1,20
0,80 x 1,00
1,60 x 1,20
1,60 x 1,00
4.3 FERRAGENS
As ferragens das portas dos apartamentos serão cromadas, tipo alavanca, com
chave externa na porta da Sala de Estar e chave interna nas demais portas.
Nas portas da guarita, zeladoria e salão de festas as ferragens serão cromadas,
tipo alavanca, com chave externa.
5. COBERTURA E PROTEÇÕES
5.1 TELHADOS
O Telhado será executado com telhas de fibrocimento e platibanda feita em concreto
armado. A estrutura do telhado será com perfis dobrados de aço galvanizado do tipo light
steel frame. A cobertura possui uma calha central para escoamento da água da chuva.
Em todos os pavimentos terá laje de concreto, executada conforme projeto estrutural.
5.2 FORROS E RODA FORROS
Será executado forro com placas de gesso nos banheiros, com exceção dos banheiros do
ÁREA PRIVATIVA
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA – HABITAÇÃO BLOCOS
21 AO 28
AMBIENTE
PISO, RODAPÉ E
PAREDE
TETO
SOLEIRA
Sala estar Contrapiso alisado, Revestimento com
Revestimento
e
3 cm, com manta
gesso sobre
com gesso sobre
Circulação acústica, revestido concreto e pintura. concreto e
com piso
pintura.
porcelanato
60x60cm da marca
Incepa, Elizabeth,
ou similar e rodapé
de madeira.
Dormitóri
Contrapiso alisado, Revestimento com
Revestimento
os
3 cm, com manta
gesso sobre
com gesso sobre
acústica revestido
concreto e pintura. concreto e
com piso laminado
pintura.
da marca
durafloor,
eucafloor ou
similar e rodapé de
madeira.
Banheiro
Contrapiso alisado, Revestimento
Forro de gesso
3 cm, com manta
cerâmico, da
acartonado e
acústica, revestido marca marca
pintura
com piso
Incefra, Cecrisa,
porcelanato
Cecafi ou similar.,
60x60cm da marca tamanho
Incepa, Elizabeth,
32x56cm, ou
ou similar e rodapé similar.
de madeira.
Cozinha /
Contrapiso alisado, Revestimento
Sanca de gesso
Área
3 cm, com manta
cerâmico, da
acartonado com
Serviço
acústica, revestido marca Incefra,
pintura
com piso
Cecrisa, Cecafi ou
Revestimento
porcelanato
similar., tamanho
com gesso sobre
60x60cm da marca 32x56cm, ou
concreto e
Incepa, Elizabeth,
similar.
pintura.
ou similar e rodapé
de madeira.
7º pavimento que não terão forros. No 7° e último pavimento será colocado
fim de dar acabamento na junta de dilatação com a laje.
1, 2, 3, 4,
PEITORI
L
De
concreto
De
concreto
De
concreto
De
concreto
Roda forro a
Em todas as cozinhas serão utilizadas sancas em gesso acartonado hidrófugo com
revestimento e pintura.
5.3 IMPERMEABILIZAÇÕES
Haverá nos seguintes locais:
Vigas de fundação: serão executadas em concreto com aditivo hidrófugo.
-
Contrapisos: o concreto dos contrapisos terá aditivo impermeabilizante na sua
composição.
-
Banheiros: impermeabilização na área do Box será feita com “Viaplus” (mínimo 03
demãos) + Tela de Poliéster.
5.4 TRATAMENTOS
Nas juntas entre as paredes e laje de cobertura será colocada uma camada de isopor de
alta densidade com e= 1 cm. Alternativamente, poderá ser utilizada nesta junta 9 mm de
manta asfáltica. Em qualquer uma das hipóteses, as juntas devem preencher toda a
largura das paredes.
6. REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
ÁREA PRIVATIVA
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA – HABITAÇÃO BLOCOS 5
AMBIENTE
PISO, RODAPÉ E
PAREDE
TETO
SOLEIRA
Sala estar Contrapiso alisado, 3
Revestimento com
Acabamento com
e
cm, com manta
gesso sobre
textura
Circulação acústica, revestido
concreto e pintura. diretamente
na
com piso cerâmico
laje de concreto ou
45x45cm da marca
revestimento com
Incefra, Cecrisa,
gesso
sobre
Cecafi ou similar e
concreto e pintura.
rodapé com mesmo
material.
Dormitóri
Contrapiso alisado, 3
Revestimento com
Acabamento com
os
cm, com manta
gesso sobre
textura
acústica, revestido
concreto e pintura. diretamente na
com piso cerâmico
laje de concreto ou
45x45cm da marca
revestimento com
Incefra, Cecrisa,
gesso sobre
Cecafi ou similar e
concreto e pintura.
rodapé com mesmo
material.
Banheiro
Contrapiso alisado, 3
Revestimento
Forro de gesso
cm, com manta
cerâmico, da
acartonado e
acústica, revestido
marca Incefra,
pintura.
com piso cerâmico
Cecrisa, Cecafi ou
45x45cm da marca
similar., tamanho
Incefra, Cecrisa,
32x56cm, ou
Cecafi ou similar e
similar.
rodapé com mesmo
material.
Cozinha /
Contrapiso alisado, 3
Revestimento
Sanca de gesso
Área
cm, com manta
cerâmico, da
acartonado com
Serviço
acústica, revestido
marca marca
pintura.
com piso cerâmico
Incefra, Cecrisa,
Acabamento com
45x45cm da marca
Cecafi ou similar.,
textura
Incefra, Cecrisa,
tamanho 32x56cm, diretamente na
Cecafi ou similar e
ou similar.
laje de concreto ou
rodapé com mesmo
revestimento com
material.
gesso sobre
concreto e pintura.
AO 20
PEITORIL
De concreto
De concreto
De concreto
De concreto
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA – ÁREAS COMUNS
ÁREA COMUM
AMBIENTE
Guarita
PISO, RODAPÉ E
SOLEIRA
Contrapiso alisado,
3 cm revestido com
piso cerâmico 6mm,
PEI 4 e rodapé
cerâmico, da marca
Incefra, Cecrisa,
Cecafi ou similar.
PAREDE
Chapisco e
Emboço na esp.
1,5 cm
Pintura com tinta
PVA Coral, Kresil
ou Renner, sobre
superfície
rebocada.
TETO
PEITORIL
Forro de
PVC com
roda forro
de PVC ou
forro em
gesso
acartonado
e pintura.
De concreto
Salão
Festas
Salão
Festas:
Banheiros
Contrapiso
desempenado 3 cm,
revestido com piso
cerâmico 6mm, PEI
4 e rodapé
cerâmico 7cm, da
marca Incefra,
Cecrisa, Cecafi ou
similar.
Contrapiso alisado,
3 cm revestido com
piso cerâmico 6mm,
PEI 4 e rodapé
cerâmico, da marca
Incefra, Cecrisa,
Cecafi ou similar.
Copa/
Cozinha
Salão de
Festas
Contrapiso alisado,
3 cm revestido com
piso cerâmico 6mm,
PEI 4 e rodapé
cerâmico, da marca
Incefra, Cecrisa,
Cecafi ou similar.
Hall
Térreo
Contrapiso alisado,
3 cm, com manta
asfáltica revestido
com piso cerâmico
45x45cm da marca
Incefra, Cecrisa,
Cecafi ou similar.
Contrapiso alisado,
3 cm, com manta
asfáltica revestido
com piso cerâmico
45x45cm da marca
Incefra, Cecrisa,
Cecafi ou similar.
Piso cerâmico, PEI 4
e rodapé cerâmico
7cm da marca
Incefra, Cecrisa,
Cecafi ou similar.
Hall
Andares
Caixa de
Escada
Chapisco e
Emboço na esp.
1,5 cm
Pintura com tinta
PVA Coral, Kresil
ou Renner, sobre
superfície
rebocada.
Forro de
PVC com
roda forro
de PVC ou
forro em
gesso
acartonado
e pintura.
De concreto
Chapisco e
Emboço na esp.
1,5 cm
Revestimento
cerâmico em todas
as paredes até
altura de 1,50m.
PEI 4, da marca
Incefra, Cecrisa,
Cecafi ou similar.
Chapisco e
Emboço na esp.
1,5 cm
Sobre a pia faixa
de 0,60m de
revestimento
cerâmico PEI 4, da
marca Incefra,
Cecrisa, Cecafi ou
similar.
Pintura com tinta
impermeável
Coral, Kresil ou
Renner, sobre
superfície
revestida de
gesso.
Pintura com tinta
impermeável
Coral, Kresil ou
Renner, sobre
superfície
revestida de
gesso.
Pintura com tinta
impermeável
Coral, Kresil ou
Renner, sobre
superfície
revestida de
gesso.
Forro de
PVC com
roda forro
de PVC ou
forro em
gesso
acartonado
e pintura.
De concreto
Forro de
PVC com
roda forro
de PVC ou
forro em
gesso
acartonado
e pintura.
De concreto
Acabamento
com textura
diretamente
na laje de
concreto.
De concreto
Acabamento
com textura
diretamente
na laje de
concreto.
De concreto
Acabamento
com textura
diretamente
na laje de
concreto.
De concreto
6.1 EXTERIORES | FACHADAS
Todas as paredes externas receberão pintura com textura acrílica pigmentada, esta será
executada em 02 demãos, ou quantas forem necessárias até que se atenda o
acabamento desejado.
7. SOLEIRAS E PEITORIS
As soleiras serão do mesmo material do piso adjacente.
Os peitoris são pré-fabricados em concreto pré-moldado, serão instalados os peitoris
somente nas janelas do salão de festas e da Guarita.
Nas demais aberturas não serão necessários os peitoris devido à concepção do projeto
em parede de concreto.
8. ESCADA
A escada será toda pré-moldada em concreto, com soleira também em concreto. O
guarda corpo será feito em tubos metálicos, conforme projeto e obedecendo as normas
de PPCI e ABNT.
9. INSTALAÇÕES E APARELHOS
9.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS
Serão executadas conforme projeto, atendendo as normas da CEEE e
Concessionária Telefônica, sendo que os circuitos elétricos para chuveiros serão
independentes. O CD (Centro de Distribuição) dos apartamentos será localizados logo
atrás da porta de entrada do apartamento. Este irá possuir disjuntores dimensionados
para atender cada um dos circuitos dos apartamentos. Os circuitos serão divididos em
iluminação, tomadas de uso comum, tomadas das áreas molhadas (Cozinha e banheiro)
e chuveiro.
9.2 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO
Serão executadas conforme projeto aprovado, atendendo as normas da CORSAN e
Secretaria Municipal do Meio Ambiente de Rio Grande.
As instalações de esgoto cloacal serão em tubos de PVC dimensionados conforme
projeto, estes conduzirão os efluentes através de tubos e caixas de passagens até o
coletor público.
O sistema de abastecimento de água fria se dará através de rede pública, distribuindo-se
dos reservatórios inferiores até os superiores.
A rede de distribuição de água será executada em tubos e conexões de PVC rígido. A
instalação prevista para máquina de lavar roupas será com abastecimento de água via
conexão T na torneira do tanque e esgotamento específico.
9.3 APARELHOS SANITÁRIOS
Os aparelhos sanitários dos banheiros dos apartamentos e salão de festas serão de louça
branca, composto por vaso sanitário com caixa de descarga acoplada e lavatório com
coluna e torneira cromada metálica.
Nas cozinhas dos blocos 1,2,3,4 e 21 ao 28 serão instaladas as torneiras metálica
cromada e pontos de água e esgoto, como com uma bancada em granito e cuba em aço
inox.
Nas cozinhas dos blocos 5 ao 20 serão instaladas as torneiras metálica cromada e pontos
de água e esgoto, como com uma bancada em marmorite ou alumínio.
Os tanques serão de PVC com capacidade de 18 lts e com torneira metálica cromada. Na
cozinha do salão de festas serão utilizadas bancadas em granito com cuba de aço inox e
torneira metálica cromada.
Os sanitários adaptados a portadores de necessidades especiais, segue a NBR 9050, e
detalhe encontra-se em destaque na prancha 02 do Projeto Arquitetônico.
9.4 INSTALAÇÕES DE GÁS
Será executada a instalação de gás própria para receber botijão de gás de 13 quilos
(P13), ideal para uso residencial, com a tubulação em cobre conforme projeto. O botijão
ficará localizado pousado sobre uma estrutura metálica no poço de luz da respectiva
unidade habitacional, ficando assim, em local aberto e não coberto, fora da projeção do
edifício propriamente dito.
10.COMPLEMENTAÇÃO
10.1 Benfeitorias
O cercamento do terreno será com muro pré-moldado de concreto, altura 2,00m, sendo
na frente, com muro pré-moldado 50% vazado, com altura de 1,80m.
As calçadas externas serão de concreto, espessura 5 cm, com larguras e localizações
variadas, conforme planta de implantação. A acessibilidade está prevista com rampas
demarcadas em planta.
10.2
Identificação
A obra será entregue com identificação dos blocos, com pintura sobre fachada, e
nos apartamentos com placas em acrílico ou em metal.
10.3
Equipamentos de lazer
O Residencial terá um salão de festas com cozinha e banheiros. Também terá quiosques
com churrasqueiras, quadra poliesportiva, playground, piscina e um edifício garagem.
10.4
Paisagismo
Serão utilizadas plantas ornamentais nas áreas onde possui leiva do campo,
conforme projeto de paisagismo.
11. DECLARAÇÕES FINAIS
11.1 A obra será entregue completamente limpa, com aparelhos, vidros e peitoris
isentos de respingos. As instalações serão ligadas definitivamente à rede pública
existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de
funcionamento. A obra oferecerá total condição de habitabilidade, comprovada com a
expedição do “Habite-se” pela Prefeitura Municipal.
11.2 Em função da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais
substituições serão possíveis, devendo os produtos apresentar desempenho técnico
equivalente àqueles anteriormente especificados, mediante comprovação através de
ensaios desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras e
aprovação prévia da Caixa Econômica Federal.
Pelotas, Agosto de 2015.