PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL
CIDADE DE SÃO PAULO – JANEIRO DE 2014
Os aluguéis dos imóveis residenciais contratados em janeiro aumentaram 0,3%, em relação aos
valores vigentes em dezembro de 2013. Considerando o comportamento dos últimos 12 meses,
a alta acumulada das locações residenciais atingiu 9,3%, variação superior ao da inflação do
mesmo período.
As casas e os apartamentos de 2 quartos foram os que mais tiveram acréscimos nos aluguéis, de
0,6%. O valor da locação das unidades de 3 dormitórios teve pequeno aumento (0,2%) e o das
moradias de 1 quarto ficou com seus valores locatícios estabilizados em janeiro de 2014.
Esta pesquisa, realizada pelo Secovi-SP, acompanha o desempenho do mercado imobiliário de
locação residencial na capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores por m2
(área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão classificadas em
oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do
Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel
Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças;
zona B – bairros como Butantã, Jaguaré); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins,
Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade
Ademar etc.).
Os dados estão apresentados por faixa de valores por metro quadrado, por número de
dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo: um imóvel de 3 quartos na zona Norte,
em bom estado, possui aluguel por m2 entre R$ 18,84 e R$ 19,36. Uma moradia de 90 m2 nessa
região tem locação de R$ 1.696,00 a R$ 1.742,00.
Bairros da área Sul – zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de
residências de 3 dormitórios faixa de valores por m2 entre R$ 27,18 e R$ 34,16 Assim, um imóvel
com área em torno de 150 m2 na região tem aluguel entre R$ 4.076,00 e R$ 5.124,00.
O fiador foi usado em quase metade dos imóveis locados (48%). O depósito de até três aluguéis
foi utilizado em quase um terço das moradias alugadas. O seguro-fiança foi recorrido por cerca
de um quinto das residências locadas.
As casas vagas foram ocupadas mais rapidamente do que os apartamentos. As casas e sobrados
foram escoados num prazo médio entre 15 e 36 dias. O IVL (Índice de Velocidade de Locação),
que mede em número de dias quanto tempo se leva até a assinatura do contrato de aluguel,
alcançou nos apartamentos um período médio de escoamento de 20 a 41 dias.
Aluguéis Residenciais – valores por m² de área privativa ou construída.
Dados por região da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios e estado de conservação.
Exemplo de uso da informação da pesquisa:
Um imóvel de dois quartos em bom estado na região Oeste (zona A) possuiria valor de locação por
m2 entre R$ 27,13 e R$ 30,14. Uma moradia de 70 m2 teria aluguel entre R$ 1899,00 e R$ 2110,00.
Aluguéis Residenciais – faixa de valores por m² de área privativa ou construída.
Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios.
Importante: em cada faixa o limite superior (máximo) corresponde aos aluguéis por m2 dos imóveis em bom estado e
com vaga; o valor por m2 menor (mínimo) representa o aluguel das moradias em estado regular.
Moradia de três quartos de 100 m2: na Moóca teria valor de locação entre R$ 1651,00 e R$ 1758,00; se fosse em São
Mateus teria aluguel entre R$ 1037,00 e R$ 1233,00.
Garantias de contratos de locação residencial – janeiro de 2014
IVL – Índice de Velocidade de Locação – janeiro de 2014
(Número médio em dias que demora um imóvel vago para estar alugado)
IVL – Índice de Velocidade de locação – Janeiro de 2014
(dados por tipo e dormitórios)
Tipo
1 dormitório
2 dormitórios
3 dormitórios
Geral
Casa
18,3 dias
23,8 dias
39,2 dias
24,6 dias
Apartamento
20,3 dias
27,3 dias
43,2 dias
30,0 dias
EVOLUÇÃO DO VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL
Número índice – base 100 = dez/04
OBS: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel
Não se trata de reajuste de contrato vigente
Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos para despesas de
condomínios.