DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
O empreendimento RESIDENCIAL BACARA está localizado à Av. Amintas Barros, nº 2070, bairro de Lagoa Nova 2
Natal/RN, em um terreno com área de 1.425m . Trata-se de um empreendimento de uso residencial, com área
construída total de 5.268,17m², com a seguinte composição:
- O SUBSOLO com de caixa de escada, poços de elevadores, shaft, hall de elevadores/escada, casa de bombas, sala
para grupo gerador, rampa de acesso ao pavimento térreo, área para circulação de veículos, 44 (quarenta e quatro)
vagas/marcações de garagem para veículos de porte médio e vinculadas às unidades autônomas (área comum de
divisão não proporcional).
- O TÉRREO com caixa de escada, poços de elevadores, shafts, lobby e hall de serviço, salão de festas (com bar,
circulação), lavabo, depósito, salão de jogos, fitness, vestiário de zelador com WC, centro de medição, espaço
gourmet, guarita com lavabo, lixeira, rampas de acesso para deficientes físicos, piscina (adulto e infantil),
playground, pergolados, jardins, área para circulação de veículos, e 24 (vinte e quatro) vagas/marcações de
garagem para veículos de porte médio e vinculadas às unidades autônomas (área comum de divisão não
proporcional).
- 17 PAVIMENTOS-TIPO (do 1º ao 17º andar) com de 02 apartamentos residenciais (totalizando 34 unidades), com
caixa de escada, poços de elevadores, shafts, hall social e hall de serviço, e lajes para condensadores de splits.
- COBERTA/CASA DE MÁQUINAS com caixa de escada, circulação, platôs, áreas para máquinas, lajes
impermeabilizadas com áreas destinadas para reservatórios de água.
As 34 (trinta e quatro) unidades autônomas, tipo apartamento residencial, apresentam a seguinte individualização:
- varanda, sala de estar/jantar, circulação, 03 suítes (sendo 01 suíte reversível), hall, cozinha, área de serviço,
vestiário e banheiro de serviço.
As unidades do 1º ao 17º pavimento tipo terão 02(duas) vagas de garagem, localizadas de acordo com o projeto de
arquitetura.
ÁREAS E FRAÇÕES IDEAIS ATRIBUÍDAS ÀS DIFERENTES UNIDADES – 01 TORRE
ECONOMIAS
ÁREA
PRIVATIVA
2
(m )
ÁREA
COMUM
2
(m )
ÁREA
TOTAL
2
(m )
FRAÇÃO
IDEAL
NUMERAÇÃO
APTO- TIPO A
103,04
85,34
188,38
0,029713
101; 102; 201; 202; 301; 302
0,029347
401;402;501;502;601;602;701;702;801;802
901;902;1001;1002;1101;1102;1201;1202;
1301;1302;1401;1402;1501;1502;1601;1602;
1701;1702
APTO- TIPO B
101,21
84,56
185,77
As áreas das economias foram todas calculadas de acordo com a Norma Técnica NBR 12.721 de 2006, da Associação Brasileira de Normas
Técnicas (ABNT), Lei 4591 de 16/12/64.
1
ESPECIFICAÇÃO DE ACABAMENTOS DAS UNIDADES
AMBIENTE
PISO
PAREDE
TETO
ESTAR/JANTAR/CIRC.
PORCELANATO
PINTURA PVA LÁTEX
PINTURA PVA LÁTEX
VARANDA
PORCELANATO
CERÂMICA/TEXTURA
ACRÍLICA
PINTURA PVA LÁTEX
SUÍTE 01
PORCELANATO
PINTURA PVA LÁTEX
PINTURA PVA LÁTEX
WC SUÍTE 01
PORCELANATO
PORCELANATO
PINTURA PVA LÁTEX
SUÍTE 02 (REVERSÍVEL)
PORCELANATO
PINTURA PVA LÁTEX
PINTURA PVA LÁTEX
WC SUÍTE 02
(REVERSÍVEL)
PORCELANATO
PORCELANATO
PINTURA PVA LÁTEX
CIRCULAÇÃO E HALL
PORCELANATO
PINTURA PVA LÁTEX
PINTURA PVA LÁTEX
SUÍTE 03
PORCELANATO
PINTURA PVA LÁTEX
PINTURA PVA LÁTEX
WC SUÍTE 03
PORCELANATO
PORCELANATO
PINTURA PVA LÁTEX
COZINHA
PORCELANATO
PORCELANATO
PINTURA PVA LÁTEX
ÁREA DE SERVIÇO
PORCELANATO
PORCELANATO
PINTURA PVA LÁTEX
VESTIÁRIO
PORCELANATO
PINTURA PVA LÁTEX
PINTURA PVA LÁTEX
WC SERVIÇO
PORCELANATO
PORCELANATO
PINTURA PVA LÁTEX
2
ESPECIFICAÇÃO DE ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS
SUBSOLO
AMBIENTE
PISO
PAREDE
TETO
ESTACIONAMENTO/
CIRCULAÇÃO INTERNA DE
VEÍCULOS
CONCRETO POLIDO OU
PISO INDUSTRIAL
TEXTURA ACRÍLICA
HIDRACOR
CAIXA DE ESCADA
CIMENTADO
TEXTURA ACRÍLICA
TEXTURA ACRÍLICA
GRUPO GERADOR
CONCRETO TRATADO
HIDRACOR
HIDRACOR
HALL DO ELEVADOR
CERÂMICA
TEXTURA ACRÍLICA
PINTURA PVA LÁTEX
CASA DE BOMBAS
CERÂMICA
PINTURA PVA LÁTEX
PINTURA PVA LÁTEX
2º PAVIMENTO (TÉRREO)
AMBIENTE
PISO
PAREDE
TETO
LOBBY
PORCELANATO
PINTURA PVA LÁTEX
PINTURA PVA LÁTEX
SALÃO DE
FESTAS/BAR/CIRCULAÇÃO
PORCELANATO
PINTURA PVA LÁTEX
PINTURA PVA LÁTEX
SALÃO DE JOGOS
PORCELANATO
PINTURA PVA LÁTEX
PINTURA PVA LÁTEX
FITNESS
VINÍLICO
PINTURA PVA LÁTEX
PINTURA PVA LÁTEX
WC MASC/ FEM
PORCELANATO
PORCELANATO
PINTURA PVA LÁTEX
DEPÓSITO
CERÂMICA
PINTURA PVA LÁTEX
PINTURA PVA LÁTEX
VESTÍARIO ZELADOR
CERÂMICA
PINTURA PVA LÁTEX
PINTURA PVA LÁTEX
WC ZELADOR
CERÂMICA
CERÂMICA
PINTURA PVA LÁTEX
3
HALL DE SERVIÇO
CERÂMICA
PINTURA PVA LÁTEX
PINTURA PVA LÁTEX
CENTRO DE MEDIÇÃO
CERÂMICA
PINTURA PVA LÁTEX
PINTURA PVA LÁTEX
CAIXA DE ESCADA
CIMENTADO
TEXTURA ACRÍLICA
TEXTURA ACRÍLICA
ESPAÇO GOURMET
CERÂMICA RÚSTICA/
PEDRA NATURAL
CERÂMICA RÚSTICA/PEDRA
NATURAL/ TEXTURA
ACRÍLICA
PINTURA PVA LÁTEX
PISCINA
CERÂMICA/PASTILHA
CERÂMICA/PASTILHA,
CONFORME PROJETO DE
PAISAGISMO
-
PLAYGROUND
FORRAÇÃO NATURAL/
GRAMA
-
-
ESTACIONAMENTO/
CIRCULAÇÃO INTERNA DE
VEÍCULOS/
CONCRETO POLIDO OU
PISO INDUSTRIAL
TEXTURA ACRÍLICA
-
RAMPAS
CONCRETO POLIDO/ PISO
INDUSTRIAL
TEXTURA ACRÍLICA
-
AMBIENTE
PISO
PAREDE
TETO
PÁTIO
CERÂMICA RÚSTICA/
PEDRA NATURAL
-
-
GUARITA
CERÂMICA
PINTURA PVA LÁTEX
TEXTURA ACRÍLICA
WC GUARITA
CERÂMICA
CERÂMICA
PINTURA PVA LÁTEX
PASSEIOS
PISO
INTERTRAVADO/PEDRA
NATURAL
-
-
PAVIMENTO TIPO
AMBIENTE
PISO
PAREDE
TETO
HALL SOCIAL
PORCELANATO
PINTURA PVA LÁTEX
PINTURA PVA LÁTEX
HALL DE SERVIÇO
CERÂMICA
TEXTURA ACRÍLICA
PINTURA PVA LÁTEX
CAIXA DE ESCADA
CIMENTADO
TEXTURA ACRÍLICA
TEXTURA ACRÍLICA
4
RESERVATÓRIO SUPERIOR/CASA DE MÁQUINA
AMBIENTE
PISO
PAREDE
TETO
CASA DE MÁQUINAS
CIMENTADO
TEXTURA ACRÍLICA
TEXTURA ACRÍLICA
HALL DE CIRCULAÇÃO
CIMENTADO
TEXTURA ACRÍLICA
TEXTURA ACRÍLICA
CAIXA DE ESCADA
CIMENTADO
TEXTURA ACRÍLICA
TEXTURA ACRÍLICA
AMBIENTE
PISO
PAREDE
TETO
FACHADA EXTERNA
-
CERÂMICA/
TEXTURA ACRÍLICA
-
MUROS (EXTERNOS)
-
CERÂMICA/
TEXTURA ACRÍLICA
-
MUROS INTERNOS
-
CERÂMICA/
TEXTURA ACRÍLICA
PORTÕES DA
GUARITA/GRADIL
-
ALUMÍNIO/METALON
FACHADAS
-
DECORAÇÃO
Ambientes a serem entregues mobiliados:
LOBBY
01 sofá com 03 lugares
02 poltronas ou pufes ou banquetas
01 mesa de centro
01 mesa lateral
01 tapete
01 quadro decorativo ou escultura
01 vaso de planta com cachepot
01 luminária ou abajur
Espelho
Adornos
FITNESS
01 espaldar
02 aparelhos para abdominal com colchonetes
01 esteira
01 bicicleta
01 elíptico
01 estação multifuncional
01 bola gym ball
Espelho
Halteres
5
SALÃO DE FESTAS
04 mesas com 04 cadeiras
02 poltronas
01 mesa lateral
01 quadro decorativo ou escultura
03 banquetas altas
01 Luminária ou abajur
02 vasos de planta com cachepot
SALÃO DE JOGOS
01 sinuca
01 totó
01 sofá com 02 lugares
02 cadeiras
01 tapete
01 aparador de madeira
01 TV 32” + 01 videogame
ESPAÇO GOURMET
01 churrasqueira
01 mesa de madeira com 04 cadeiras de madeira
01 kit para churrasco
DECK PISCINA/PISCINA
01 mesa com 04 cadeiras + guarda-sol
02 espreguiçadeiras
PLAYGROUND
01 parquinho de madeira
01 Banco de madeira
LAVABOS
Espelho
Acessórios (porta-papel, porta-toalhas, saboneteira, assento sanitário)
GUARITA
01 cadeira
Equipamentos de CFTV
CONDOMÍNIO GERAL
01 tapete (para entrada do Lobby)
03 cinzeiros de pé com lixeira (para Lobby, Salão de Festas e Salão de Jogos)
02 carrinhos de compra
02 conjuntos de lixeira para coleta seletiva
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ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
PROJETOS
Arquitetura
- Sergio Rodrigues Arquitetura e Urbanismo
Arq°. Responsável – Sérgio Rodrigues CREA 10.658 D/CE
Paisagismo
- Bezerra & Becker Arquitetura Paisagística
Arq. Responsável – Newton Becker CREA 39.289 D/CE
Estrutural
- JR Medeiros Engenheiros S/S
Engenheiro Civil Responsável: João Medeiros CREA 18.247 D/MG
Instalações
- Fase Projetos
Engenheira Civil Responsável: Luciana Carvalho Gomes CREA 210412377-1 RN
Engenheira Civil Responsável: Heliane Leite Carvalho CREA 060530613-3 CE
- ASET - Assessoria em Segurança do Trabalho
Engenheiro Civil Responsável: Emerson Cruz Vieira CREA 4506 D/RN
SERVIÇOS PRELIMINARES
O terreno será fechado com muro, tapume ou gradil. Haverá ligações provisórias de água, luz, telefone e esgoto,
como também serão mantidos na obra os equipamentos e demais instalações necessários para a execução do
empreendimento.
TRABALHOS EM TERRA
Toda área do terreno será limpa. Os níveis do terreno serão acertados de acordo com o projeto de arquitetura,
atentando para que haja o menor movimento de terra possível.
FUNDAÇÕES
Serão executadas conforme projeto obedecendo às normas técnicas da ABNT.
ESTRUTURA
O projeto estrutural será em concreto armado/aço com vigas, pilares e lajes moldados no local conforme projeto
obedecendo às normas técnicas da ABNT.
INSTALAÇÕES
Elétrica
O fornecimento de energia elétrica obedecerá às exigências da concessionária local, de acordo com a ABNT ou
norma internacional.
• Fios e Cabos: Serão do tipo anti-chama normatizado e aprovado pela ABNT.
• Eletrodutos: Serão do tipo meio-pesado, PVC rígido ou plástico flexível.
• Disjuntores: Todos os circuitos serão protegidos por disjuntores contra curto-circuito e sobretensões.
• Quadros de circuitos: Serão em caixa com tampa e disjuntores termomagnéticos.
• Aparelhos de Iluminação: Somente nas varandas das unidades e áreas comuns serão entregues com
luminárias.
• Interruptores e Tomadas: Conforme especificados em projeto, obedecendo às normas técnicas específicas.
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Hidro-Sanitária
O fornecimento de água obedecerá às exigências da concessionária local, de acordo com a ABNT ou norma
internacional.
• Água Fria: Infra-estrutura para instalação de sistema de medição individualizada de água, incluindo os
medidores individuais, tubulações e conexões.
• Água Quente: Será executada toda infra-estrutura para aquecedor de passagem a gás somente nos
chuveiros dos WC´s sociais. As tubulações e conexões serão em PPR, polipropileno ou cobre. A aquisição
do equipamento (aquecedor) e sua instalação ficarão a cargo do proprietário.
• Águas Pluviais e Esgoto: Em tubos e conexões em PVC leve e prumadas verticais em PVC rígido.
Gás
Obedecerá às normas técnicas da ABNT e Corpo de Bombeiros. Será executada infra-estrutura para medição de gás
individual para cada apartamento e área comum, atendendo os pontos de fogão e aquecedor de passagem nas
unidades. A aquisição do medidor e sua instalação ficarão a cargo do proprietário.
Telefonia
Serão instaladas as tubulações secas e caixas necessárias para a futura instalação, por parte do proprietário, de
linha externa particular.
TV
Será entregue sistema de Antena Coletiva para recepção de imagens de TV aberta. Previsão de 01(um) ponto na
sala e suítes sociais da unidade e no térreo nos ambientes do salão de jogos, salão de festas e fitness.
Sistema de Proteção e Combate à Incêndio
Os equipamentos de Combate e Prevenção à Incêndio serão instalados e entregues extintores, sprinklers e
hidrantes conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros.
Sistema de Comunicação Interna
O Sistema de Comunicação Interna será instalado e entregue em funcionamento um sistema de comunicação
interna que possibilitará aos condomínios comunicarem-se entre si e com a guarita, espaço gourmet, salão de festas
e subsolo.
Ar Condicionado
Será executada infra-estrutura para futura instalação de sistema de ar condicionado tipo split, conforme projeto
elaborado por empresa especializada.
A aquisição e instalação dos equipamentos (unidades condensadora e evaporadora) ficarão a cargo do proprietário.
A unidade será entregue com previsão para instalação de sistema de ar condicionado somente nos dormitórios
sociais.
Sistema de Monitoramento de Segurança
Será instalado e entregue em funcionamento Sistema de Segurança Predial, composto de proteção perimetral e
câmaras em circuito fechado de TV, localizadas nas áreas comuns, com monitor na guarita, de acordo com projeto
específico.
Gerador
O grupo gerador será entregue e instalado para atender 01 elevador, quadros de emergência da área comum,
iluminação do hall social dos pavimentos e portões de acesso de veículos na entrada do empreendimento.
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ELEVADORES
Para cada torre serão instalados 02(dois) elevadores, sendo 01(um) social e 01(um) de serviço comum a todas as
unidades. Os equipamentos terão comando automático, capacidade e velocidade adequadas ao bom
funcionamento, respeitando rigorosamente às normas técnicas específicas.
ELEVAÇÕES/VEDAÇÕES
As elevações serão executadas em alvenarias de blocos de cimento, de gesso ou cerâmicos.
ESQUADRIAS
Madeira: As portas internas serão de madeira com acabamento em pintura esmalte ou verniz, com espessura
35mm. Os forramentos e alisares terão o mesmo acabamento das portas. Na porta social de entrada dos
apartamentos será colocado visor ótico. Será colocado prendedor-de-porta na porta de entrada social, de serviço e
na porta das suítes.
Metálicas: As esquadrias externas serão em alumínio anodizado na cor preta, conforme projeto arquitetônico.
Gradil: Os gradis serão em alumínio anodizado na cor preta ou metalon com vidro incolor, conforme projeto
arquitetônico.
Corta-fogo: Na caixa de escada de todos os pavimentos serão colocadas portas corta-fogo com dimensões e
sentidos de abertura especificados no Projeto Combate à Incêndio
Ferragens: Fechaduras interna e externa em modelo definido conforme projeto, obedecendo às normas técnicas
específicas. Dobradiças em aço/latão, obedecendo às normas técnicas específicas.
VIDROS
Transparentes lisos incolores nas unidades habitacionais e área comum, e aramada na caixa de escada. Os vidros
seguirão definição do projeto, com espessuras conforme norma técnica vigente.
REVESTIMENTOS
Cerâmica/Porcelanato: As cerâmicas e porcelanatos terão características apropriadas conforme o local de uso e seu
tráfego e obedecerão às normas técnicas específicas.
Observação: As fachadas receberão revestimentos conforme especificação do Projeto de Arquitetura, podendo ser
utilizados textura acrílica, cerâmica externa e elementos decorativos.
SOLEIRAS
As soleiras serão em perfil de alumínio natural (e=2,5mm) ou em granito, colocadas entre pavimentações de tipos
diversos ou níveis diferentes.
RODAPÉS
Os rodapés terão características apropriadas conforme o local de uso. Poderão ser de madeira, alumínio,
porcelanato, cerâmica ou poliestireno expandido, de acordo com a especificação do projeto de arquitetura.
CHAPINS
Os chapins das varandas serão em granito. Os demais em concreto pintados.
IMPERMEABILIZAÇÕES
As lajes de forro/descobertas, piscina, banheiros, varandas, espaço para reservatórios superiores serão
impermeabilizadas de acordo com o Projeto de Impermeabilização.
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EQUIPAMENTOS ESPECIAIS
Sifões
Serão em PVC do tipo safonado universal nas pias, tanques, cubas e lavatórios.
Louças
Serão instaladas as seguintes louças:
01(uma) cuba de louça embutir na cor branca nos banheiros sociais dos apartamentos e lavabos do térreo;
01(uma) cuba simples de inox na cozinha dos apartamentos;
01(uma) cuba simples de inox na copa, bar e espaço gourmet;
01(um) tanque de louça tipo sobrepor na área de serviço dos apartamentos.
01(um) lavatório de louça sem coluna na cor branca no lavabo da guarita;
Bacia sanitária com caixa acoplada na cor branca em todos os banheiros e lavabos.
As bancadas poderão ser em granito, mármore ou similar e serão apoiadas em suportes metálicos.
Metais
Os metais terão acabamento cromado, obedecendo às normas técnicas específicas.
Armadores
Será instalado 01(um) par de armadores nos dormitórios sociais e varanda dos apartamentos.
ACABAMENTOS COMPLEMENTARES
Forros de gesso
Serão aplicados em todo o prédio, exceto nos locais definidos com concreto aparente ou outros acabamentos.
Não será executado rodateto.
Corrimão das escadas
Será executado em alumínio ou tubo de aço pintado conforme Projeto de Arquitetura.
Identificação dos apartamentos e edifício
A identificação dos apartamentos e edifício será conforme Projeto de Comunicação Visual.
URBANIZAÇÃO E DECORAÇÃO
Paisagismo
Será elaborado projeto paisagístico buscando um padrão ideal de qualidade de vida em família e comunitária,
pautado sobre alguns princípios básicos, como plano de vegetação, acessibilidade, responsabilidade ambiental e
valores cênicos.
Decoração
Os ambientes de uso comum serão entregues decorados e equipados, conforme especificação de mobiliário, parte
integrante deste memorial.
LIMPEZA
A obra será mantida em condições adequadas de limpeza.
O empreendimento será entregue limpo. Todos os pisos, revestimentos, vidros e louças serão limpos e as
instalações testadas antes da entrega.
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OBSERVAÇÕES IMPORTANTES:
1. NÃO serão fornecidos pela Incorporadora:
• Todas as peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como cooktops, espelhos,
armários embutidos, luminárias, vidros blindex para box, divisórias, papéis de parede ou pintura com cores
especiais nas paredes, molduras de madeira, móveis de espécie alguma, carpetes, equipamentos de cozinha/área
de serviço (geladeira, fogão, lava-louças, microondas, máquina de lavar roupa, etc.). Ou qualquer outro elemento
de decoração ou acabamento não citado expressamente neste memorial.
2. As visitas à obra serão permitidas por parte dos promitentes compradores, desde que agendadas com o Setor de
Relacionamento com Clientes e devidamente acompanhadas por um funcionário da obra, obedecendo às normas
de segurança.
3. A Incorporadora/Construtora poderá fazer pequenos ajustes no projeto, alterando-o de forma a resolver
quaisquer problemas técnicos que eventualmente ocorram.
4. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como
memorial de incorporação ou de prefeitura.
5. Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder alterações às demais especificações estabelecidas, desde
que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que:
• Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços;
• Existir possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou
inovações tecnológicas;
• Necessitar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos.
• Caso fortuito ou força maior.
Aprovação:
__________________________________
FÁBIO ALBUQUERQUE
Diretor de Incorporação
_________________________________
DANIELLA POMPEU
Gerente de Engenharia
__________________________________
ELDER ABREU
Diretor de Incorporação
_________________________________
RENATA SANTOS
Gerente de Marketing
__________________________________
MARCELLE NEGREIROS
Coordenadora de Projetos
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